Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. március 20. szerda | Regisztráljon most!

Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

Kisfiatal # e-mail 2015.08.20. 08:23

Az elektronikus térképmásolat, amit írsz. Ezen RAJTA VAN az épület. A tulajdoni lapon viszont NINCS feltüntetve az épület, csak KERT van. VAN építési és használatbavételi engedélye. Ennek a használatbavételinek nem tudom van e érvényessége időben. Ha mondjuk már nem érvényes, akkor lehet hatósági bizonyítványt kérni, mivel 10 éven túli az épület (ezt bizonyítja az építési engedély 89es dátuma talán).
A légifelvételt arra értettem, hogy vhol olvastam hogy az önkorik az alapján is fel szoktak rajzolni épületeket. Bár tényleg nem értem, hogy van ez. A tulajok elismerték hogy nem vezettették fel. Tehát az se lehet h a hivatal baxta el. Vagy csak rosszul emlékeznek és tényleg a hivatal baxta el :)
A szomszédban van egy jóval nagyobb és puccosabb ház, az nincs rajta a térképmásolaton. Sőt, ott 2 telek van, miközben egy nagy telek az egész, azon van a ház.. Persze lehet h mind2 teleknek ők a tulajai.

Bea1 # e-mail 2015.08.20. 08:07

várj egy kicsit. te mit értesz térképmásolaton? előttem fehér lapon fekete vonalak jelennek meg, ha térképmásolatra gondolok, semmiképp sem egy légifelvétel.

ha szerepel a térképmásolaton, akkor nincs semmi gond, elfelejtették, hogy nem felejtették el beadni a használatbavételit, vagy, és inkább ez a valószínűbb, gazdasági épületként van feltüntetve.

Kisfiatal # e-mail 2015.08.20. 07:51

Ja, egyébként a térképmásolaton(lekértem online) szerepel az épület, ezt én sem értem. Lehet hogy légifelvétel alapján.

http://www.vazrajz.hu/epulet.html

Na, ez alapján nem tarthat 4-6 hónapig :)

Bea1 # e-mail 2015.08.20. 07:46

el fog. gondold el, egy kocsinak 2 évente kell műszaki. egy 10 évvel ezelőtti papír alapján nem fogják neked most berajzolni... szerintem a tulaj nem tudja, mit is válalt, és leszz ebből még baja... remélem, jó sok foglalót adtál...

Kisfiatal # e-mail 2015.08.20. 07:43

Azt mondták "lusták voltak" bejegyeztetni. Nem tudom mikori dátumú a használatbavételi.
Ami tuti, az épület ott van, és több mint 10 éves, tehát le nem bontathatják, max fennmaradási procedúra. Ezért is csináltattam így a szerződést, hogy ne én xarakodjak vele, pláne ha esetleg vmi gáz lesz körülötte.
Mivel nem kötöttünk ki időpontot, így akár el is húzódhat.

Bea1 # e-mail 2015.08.20. 07:08

elvileg megvan: akkor miért nincs rajta a helyszínrajzon?

te úgy ismered a magyar bürokráciát, hogy évek, évtizedek távolából majd bejegyzik???

az a használatbavételi hány éves?

mert az akkorra szólt! hogy most megkapja-e, az egy külön vizsgálat tárgyát fogja képezni.

Kisfiatal # e-mail 2015.08.19. 21:34

De megkapta a használatbavételit ? Itt elvileg megvan.

Bea1 # e-mail 2015.08.19. 21:03

én ugyanígy jártam: minden tervrajz megvolt, beadták a használatbavételit is. ez igaz is volt, de visszadobták, mert a tető alakja nem felelt meg az akkori építésfelügyelőnek. ki is cserélték a tetőt, de újra már nem adták be. lényeg: ez senkit nem fog érdekelni, ebből fennmaradási engedélyezési eljárás lesz.nyugodj meg, hogy nem fogják csak úgy felrajzolni...

megkapta a foglalót, ok. mikor adja birtokba? mert szerintem ez egy 4-6 hónapos hercehurca lesz.

érdekes szerződés lehet, amin olyan dologra teszel le foglalót, ami nincs is, és olyan művelési ágat kötsz ki, ami ténylegesen még nem az... de sok sikert hozzá.

mi van, ha nem rajzolják fel a házat? visszakapod a foglaló kétszeresét?

Kisfiatal # e-mail 2015.08.19. 19:16

Nos, van építési engedélye és használatbavételije, csak nem vezettették fel anno. Elvileg. De láttam a papírokat. ügyvéd is lefénymásolta. Statikus is látta amikor átnézettem a házat. Szal csak nem kamu :) Remélem. Említette, h kell vázrajzot csináltatni. A költségeket persze viseli, ezért minden xirxart ránk akar sózni a házból :D Pár dolgot vettünk is mert kellene amúgy is. De sztem ez már fedezi az egészet. És ők is jól jártak mert nem kell elcipelniük.
Az előszerződés már megvan, ebben az áll, hogy az adásvétel az átminősítés, feltüntetés jogerőssé válása után jön létre. Foglalót is megkapta.

Bea1 # e-mail 2015.08.19. 18:59

a művelésböl való kivonás 30 nap, egy plussz tizesért 15 nap.

de az, hogy feltüntessenek egy épületet... szerintem ahhoz minimum egy fenmaradási engedélyes eljárás kell, aminek jó sok nap az átfutása, és kitologatható.

Attól te beköltözhetsz, ha ügyes az ügyvéded: adj foglalót, vedd birtokba, a szerződésben legyen benne, hogy a helyszínrajzra felvezetés minden költsége, az esetleges büntetés is az eladót terheli. Ráadásul lakva ismerszik meg a ház is: lehet, hogy 2 mosómedvecsalád kerget 3 viperát esténként a vályogfalban, a boyler meg 1 perces rázkódás után indul el, amitöl megremeg a ház is, de legalább kirohan az összes patkány... nem kívánom ezt neked, de használd ki minél előbb, hogy nem a te hibádból húzódik a dolog, és aludj ott minél előbb...

Kisfiatal # e-mail 2015.08.19. 18:49

Korábban írtam, hogy folyamatban van a művelésből kivonás, ill épület feltüntetés.
Sztetek reális, hogy szept végére meglegyen az egész ? Vmikor júl végefelé kezdték el a procedúrát elvileg.
Csak azért kérdem mert már nagyon húznék ebből a redvás panelból, és szept végét jelölték meg várható időpontként. A végleges adásvételi is ehhez kötött. Előszerződés megvan ügyvéddel, foglalóval.

Bea1 # e-mail 2015.08.12. 10:52

natura 2000?

érdekes történet, minimum egy értesítést kapnod kellett volna. A helyi önkormányzat rendelkezik arrol, hogy miből mennyit ültethetsz a telkedre. Nállunk bármiből bármennyit, ha nincs szöllőültetvény a szomszédban.

Evagluck # e-mail 2015.08.12. 07:12

Édesapámtól örököltem a földeket, ami szántó besorolású, 1995-ben.
Osztatlan közös tulajdonban volt 2010-ig, mikor is kértem az osztatlan közös tulajdonból való kivonást. Ez meg is történt, megkaptam a földhivatali határozatot, mely szerint saját tulajdonom, és besorolása: szántó.
Idén Májusban szerettem volna ezen a területen (3000 nm) egy faiskolát létesíteni, ezért bementem az önkormányzathoz, hogy megkérdezzem, mi a teendőm.
Az önkormányzatnál közölték, hogy semmit nem csinálhatok a saját földemen, mert átminősítették turisztikai erdővé. Erről én semmilyen értesítést nem kaptam.

Kérdésem az lenne, hogy ki, és milyen jogon minősitheti át a saját tulajdonban lévő földterületet?
Egyáltalán megtehető ez, a tulajdonos beleegyezése nélkül?
Mit tudok ez ügyben csinálni?

MajorDomus # e-mail 2015.08.04. 22:18

Gyere máskor is.

khzsofi # e-mail 2015.08.04. 13:37

koszonom

MajorDomus # e-mail 2015.07.29. 23:01

Ha nagy a család, csak arrébb teszik vagy tízen.

Bea1 # e-mail 2015.07.29. 15:50

ha kontár építi, akkor is kell, igen.

ha konténerház, akkor is, mert csak az számít mobilnak, amit az építésügy előtt te, és a családod arrébb tud tenni 1 órán belül.

khzsofi # e-mail 2015.07.29. 15:37

Sziasztok

szeretnek erdeklodni hogy gyumolcsos megnevezesu ingatlant at lehet e minositeni valamilyen formaban?
illetve a konter hazra kell epitesi engedely?
koszonom
Zsofi

MajorDomus # e-mail 2015.07.28. 21:53

Nagy tudomány a föld (jog) tudomány.

Kisfiatal # e-mail 2015.07.28. 11:57

NEm tudom, eladó intézi. Van használatbavételi engedélye, és a térképmásolaton is szerepel az épület, így gondolom talán egyszerűbb a dolog. MAjd tudják hogy hogy intézik, megvan az intézője neki a földhivatalnál, kb 2 hónapot mondott.
A héten megkötjük az előszerződést ügyvéddel, a határidő a feltüntetéshez és kivonáshoz kötött.
Jelzálog az nincs rajta, de ha van is valami, majd kiderül ügyvéd által. Az a papír csak azért volt, mert az irodának csak olyanja volt-állítólag.. és hogy azt a pontot ki kellett volna húzni, ill beírni h nem stb. Mármint a jelzálogos részhez.

Bea1 # e-mail 2015.07.28. 11:48

én nem értem a te tulajdonilapodat. amin csak kert van, az csak akkor vonható ki, ha ven rajta épület. épület pedig nincs rajta. így ki sem lehet vonni. csak ha épület lesz rajta. az pedig tervező bevonásával sok sok nap.

és mi a helyzet a jelzáloggal?

Kisfiatal # e-mail 2015.07.28. 09:54

Nekem is folyamatban van a kivonás(eladó intézi), hát kiváncsi leszek.. Ja és az épületfeltüntetést is intézi. Hétvégén megkötjük az előszerződést.

Bea1 # e-mail 2015.07.28. 07:33

pláne nem a zsenialitásom előtt, ami nekem nincs is.

Bea1 # e-mail 2015.07.28. 07:32

nem hiszem, hogy porig lennétek alázva, miért írod?

mit hibázott szerinted a földhivatal?

MajorDomus # e-mail 2015.07.27. 23:37

Porig vagyunk alázva a zsenialitásod előtt

Mázlid van a földhivatal hülyesége miatt.