Szeretnenk termofold besorolasu kulteruleti ingatlanunkat atminosittetni, kivenni a termofold besorolas alol, mivel tervezzuk az ingatlan eladasat. Szertnenk minel egyszerubben eladni az ingatlant.
Az ingatlanon egy gazdasagi epulet all, mely hasznalati engedellyel rendelkezik.
Ennek kerelmezese a Foldhivatalnal kotott-e valamilyen hataridohoz, amely esetleg jogveszto?
Koszonom mielobbi valaszukat!
Beryl 21
400 négyzetméter kivonható a művelésből (tulajdonosonként). Nyilván az osztatlan közös megszüntetése után kell kérni!
Gazda1256
Ha a földhivatal nem engedélyezi a kivonást, akkor semmilyen. Egyebekben az, hogy mezőgazdasági területeknek van országos beépíthetőséget biztosító előírása, az nem jelenti azt, hogy minden termő terület beépíthető. A helyi építési szabályzat is rendelkezhet úgy, hogy egy adott terület nem beépíthető.
Ezt én is szeretném tudni. Annyit már megtudtam, hogy első osztályba sorolt földeknél ez valóban kizárt, vagyis ha magas aranykoronaértékre hivatkoznak, akkor valószínűleg a termőföld az első osztályba esik.
Én úgy tudom, ez ellen nincs mit tenni.
Húzhatsz rá mobilházat, vagy építhetsz dombházat, vagy gazdasági épülete(ke)t ami lakhatásra is alkalmas lesz.
Érdeklődni szeretnék. Van egy 3,4 ha nagyságú külterületi szántó, melynek 1/6 részben vagyok tulajdonosa. Szeretném kiméretni a részemet, hogy építkezhessek rá. Azonban a földhivatalban úgy tűnik nem fogják engedélyezni, hogy átminősíttesem vagy művelési ágból kivonjak részt, hivatkozva, hogy magas az aranykorona értéke. Ha jól tudom 3% a külterületek beépíthetősége.szeretném tudni, hogy a földhivatal tényleg elutasít? Milyen lehetőségeim lennének? Köszönöm
nanemaaa
Köszönöm szépen. A földhivatal azt mondja, ő nem minősít, ő csak kivonta a művelés alól. A HÉSZ-ben sok az ellentmondás.Nem akarnánk addig üdülővel beépíteni, sőt megvenni sem, amíg ezek nincsenek tisztázva. Köszi.
enagye
Megmondja a földhivatal és a helyi építési szabályzat.
Gyanítom, amíg nem tudod üdülővel beépíteni és nem viszed a rá vonatkozó használatbavételi engedélyt, addig nem.
Üdv!
Telket szeretnénk vásárolni. A kiszemelt telek 2090 m2, jelenleg "zártkerti művelés alól kivett terület", elvileg MK-2 minősítésű, de szőlőt sosem látott. Át lehet minősíttetni ilyen telket ÜH-1 vagy ÜH-2-re? A feltételeinek maximálisan megfelel.
Előre is köszönöm.
"Ha megtörtént volna a kivonás, rajta lenne a tulajdoni lapon."
Mindenképpen!
"Szóval akkor jobb ha nem foglalkozok ezzel."
Te tudod. De ha nagyon akarsz akkor tehetsz néhány kört az ügyben (pl. földhivatalnál)!
Köszönöm a válaszokat.
Ha megtörtént volna a kivonás, rajta lenne a tulajdoni lapon. Azt tudnám szerintem. Majdnem 3000m2 az egész.
Szóval akkor jobb ha nem foglalkozok ezzel.
Köszönöm
"Ennek a tulajdoni lapja: Külterület xxx/yyy helyrajzi szám."
A leírásod alapján ez bizony nem zártkert. Ebből az ingatlanból max. 400 négyzetméter vonható ki a művelésből, tulajdonosonként. Mivel az ingatlanon már épület is van lehetséges, hogy a kivonás már korábban megtörtént.
Nem igazán tudom mi az a zártkert.
Ennek a tulajdoni lapja: Külterület xxx/yyy helyrajzi szám.
Ezen a területen egy ház (gazdasági épület) van, amiben lakunk. Nem szeretném ha köteleznének a megművelésre (szőlő), vagy ilyesmi. kb 200m-re autóutat terveznek, remélem tényleg ott lesz és nem mondjuk a telken.
Továbbá, ha tényleg 3%->10%, akkor ez is jól jönne később.
Szerintem lenne telekadó, de ha több a pozitivum, mint a negatívum akkor megérné.
Szóval csak gondolkodom a dolgom, mi lenne ha..
"Külterületi szőlő művelési ágú telket (gazdasági épülettel=lakóházként használva) érdemes átminősíteni:"művelési ág alól kivett"-re?"
Attól függ, hogy mi a célod vele? "Átminősíteni" csak a zártkerti ingatlant lehet! "Átminősítés" után lehet, hogy telekadó alá esik az ingatlan (ha be van vezetve a településen).
Sajnos a főépítész a mi városunkban ezt úgy értelmezi, hogy a törvény lehetőséget ad arra, hogy ő 3-ról 10%-ra változtassa a beépíthetőséget, ha akarja... és ő nem akarja.
Holott az adott törvény valójában nem tartalmaz mérlegelési lehetőséget.
Üdv
Külterületi szőlő művelési ágú telket (gazdasági épülettel=lakóházként használva) érdemes átminősíteni:
"művelési ág alól kivett"-re?
Ugye ez most év végéig ingyenes.
Ha jól látom ezzel változhat a beépíthetőség is 3%-ról 10%-ra. Ez még lehet jól jöhet.
Köszönöm!
Kedves Fórumozók!
Budapest külterületi jelenleg MG-F1 besorolású 4020 nm szántó tulajdonosa vagyok.
2016-ban kiderült, hogy a Fővárosi Közgyűlés egy 2015-ös határozatával 2018. december 31.-el közjóléti erdővé kívánja átsorolni a területet.
Erről értesítést senki nem kapott, egy véletlen kapcsán derült ki.
Ezen a területen kb. 45 hasonló méretű kárpótlásba kiosztott szántó van, erdő a közelben sincs, ellenben a terület lakott belterülettel szemben, össz-közművesített, aszfaltos útra fut ki. A tulajdonosok jó része, arra számított, hogy előbb-utóbb belterületbe vonják, és építési lehetőséget kapnak a családjuk, illetve gyermekeik számára. Ezzel az intézkedéssel azonban a terület teljesen elértéktelenedik, esetleg kisajátítás a terv ?
Mit lehet ilyenkor tenni.
"Van-e lehetőség arra, hogy az telek oltalommal meg nem terhelt részét leválasszuk az egyébként hasznosítható területről?"
Ezt innen nem lehet megválaszolni. Kérdezd meg erről a helyi "okosokat" (önkormányzat, földhivatal)!
Kedves Fórumozók!
Az alábbi kérdés megválaszolására lenne szükségem:
Egy Budapest XII. kerületi ingatlan 1/2 része jelenleg ZKP természetvédelmi oltalom alatt áll, azonban emiatt a bejegyzés miatt az ezzel meg nem terhelt részekre sem kapunk L6 építési engedélyt. Mely hatóságokhoz lehet ebben az esetben fordulni?
Korábban próbálkoztunk a helyi önkormányzatnál, azonban a fenti oltalomra hivatkozva elutasították a kérelmünket, holott egyébként a szomszédos telkek beépítésre kerültek. Jelenleg a terület nem hasznosítható.
Van-e lehetőség arra, hogy az telek oltalommal meg nem terhelt részét leválasszuk az egyébként hasznosítható területről?
Köszönöm Dr. Szűcs Lajos!
"Milyen feltételekkel lehet belterületté nyilvánítani?"
Ha meg tudod győzni az önkormányzatot, hogy módosítsák az érdekedben a helyi rendezési tervet és vállalod, hogy viseled ennek a költségeit (négy százezer forint alaphangon).
Üdv.a Fórumozóknak!
Külterületei ingatlant szeretnék vásárolni, amely 3 hrsz-en van nyilvántartva./1.lakóház és udvar, 2.gazdasági épület és udvar, 3.szőlő /
Milyen feltételekkel lehet belterületté nyilvánítani?
Köszönöm szépen Dr. Szücs Lajos!
"milyen eljárás során lehet külterületet belterületté nyilvánítani?"
Önkormányzati rendelet+kérelem az önkormányzat részéről.
Sziasztok!
Valaki el tudná mondani, hogy milyen eljárás során lehet külterületet belterületté nyilvánítani?
Előre is köszönöm!
Fanni
nanemaaa
Jelenleg egy HRSZ alá tartozik 12 ujonnan kialakitott egyenként 1000m2 es telekrész amiket közművesítettek.VAlószínű a vázrajzot fogjuk alapul venni, és foglalóról lesz szó amibe bele kell fogalmazni , hogy amint építési telek lesz külön HRSZ -szel és címmel azt megvásárolnánk.
Köszi a segítséget egyébiránt!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
