Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Földek átminősítése

MajorDomus # e-mail 2015.06.22. 23:31

Golfpálya!

bokros # e-mail 2015.06.22. 13:48

Amennyiben nem minősül földművesnek, tehát az 1 ha-os határon belül kell maradni, akkor az épületekre kell fennmaradási engedélyt kérni az építésügyi hatóságtól.
Tanya esetén engedélyköteles lesz a vásárlás, de amennyiben kivonják az egészet a művelésből akkor nem kell engedélyt kérni rá. A kivonás költsége a terület minőségi osztályától és az AK értéktől függ.
A jelenleg rendelkezésre álló információk szerint csak a zártkerti ingatlanokra fog vonatkozni a termelésből kivonás lehetősége, de csak akkor, ha van rajta bejegyzett épület.
Az egyéb külterületekről még nem hallottam ilyent, ott külön meg kell indokolni a kivonást illetve prezentáni kell a kivonásra okot adó terveket is.
van még egy olyan hogy ha sport játéktérként fogják használni a területet, akkor a más célú hasznosítás esetén sem kell kivonatni a művelésből.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

István1234 # e-mail 2015.06.21. 15:35

Tisztelt Bokros Gábor!
Egy elég bonyolult helyzetű ingatlant szeretnék megvásárolni. Igazából két területről van szó, két 9700 négyzetméteres külterületi szántónak minősített ingatlanról. Az egyiken van egy 100 négyzetméteres lakóingatlan a másikon pedig ipari építmények. A hiba csak az, hogy papíron egyik épület sem szerepel közel 15 éve. Amin a lakóépület van, azt a területet szeretném még tanyává is minősíttetni. A kérdésem az lenne, hogy milyen tennivalók vannak ebben az esetben és ezek milyen nagyságú költségekbe kerülnek. Válaszát előre is köszönöm.

MajorDomus # e-mail 2015.06.08. 22:18

Földmérő 50.000 ft, máris van rajta épület

Bea1 # e-mail 2015.06.07. 22:35

ha nincs rajta épület, nem fogják kivonni. de ne legyen igaza az ügyvédemnek, és nekem se... én is jobban örülnék, ha nem nekünk lenne igazunk... de, ahogy írták, még nem tudja senki 100%-biztosan ezt a dolgot.

MajorDomus # e-mail 2015.06.07. 21:04

Általában. És éppen azért.

Bea1 # e-mail 2015.06.07. 08:09

gazdasági épület??? ha rekrációs célú nyaraló áll a telken, és nem szerszámtároló, gondolja nem minősítik át?

bokros # e-mail 2015.06.06. 23:10

még nem jött ki a végrehajtási rendelet tudomásom szerint

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2015.06.06. 21:12

,, gazdasági épület,,

Bea1 # e-mail 2015.06.06. 17:16

csak olyat vonnak ki, amin legális épület áll.

bokros # e-mail 2015.05.31. 08:01

Egy db barackfáéhoz nem kell de gyümölcsös telepítéséhez
esetleg célszerű ( nemcsak azért mert meglehetősen profi vagyok a motoros és kézi földfúróval egyaránt:-))
Nem árt ugyanis tudni, hogy:

  • a telekhatártól milyen távolságra lehet telepíteni a fákat az árnyékolás miatt
  • át kell- e minősíteni a földet vagy csak művelési ág változást kell bejelenteni
  • hány soronként kell egy madárodút illetve rovarcsapdát felrakni

illetve még milyen más egyéb jogszabályban rögzített kötelezettségnek kell eleget tenni.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2015.05.30. 00:43

Abszurdum hogy ügyvéd kell egy barackfa ültetéséhez (de nem ásni)

bokros # e-mail 2015.05.29. 19:56

Állítólag volt egy előzetes eligazítás, ami szerint a végrehajtási rendeletben nem lesz földvédelmi, de nem igazán hiszek benne

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # e-mail 2015.05.29. 16:10

Az a nagy kérdés a zártkertek művelésből való kivonása során is, hogy kell-e földvédelmi járulékot fizetni? A törvény a mentességről nem rendelkezik, a végrehajtási rendelet meg sehol.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bokros # e-mail 2015.05.29. 15:09

1. A termőföld végleges más célú hasznosításáért az igénybevétellel érintett termőföld aranykorona (a továbbiakban: AK) értéke e táblázat szerinti szorzatának megfelelő forintösszeget kell járulékként fizetni, de legalább 20 000 forintot.
Minőségi osztályok (AK szorzószáma)

  1. 184 000
  2. 152 000
  3. 120 000
  4. 88 000
  5. 56 000
  6. 35 000
  7. 20 000
  8. 4000

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

legelo # e-mail 2015.05.22. 08:13

Tisztelt Fórumozók,

Gyűmölcsfát szeretnék ültetni. A kiszemelt területeket legelő vagy rét besorolással hirdetik.
Pár kérdésre kersem a választ:
Ültethetek ezekre a területekre gyümölcsfát avagy mindenképpen átminősítésre van szükség?
Mennyibe kerül és mennyi az átfutási ideje az átminősítésnek?
Bekeríthetem avagy kötelező bekeríteni a területet?

Válaszukat köszönöm előre!

Üdv
Legelő

hherika # e-mail 2015.04.16. 18:04

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni.
Vásárolni szerettünk volna egy tanyát, amiről kiderült, hogy a tulajdoni lap szerint kivett lakóház, udvar és gazdasági épület. A legközelebbi település kb. 5 km. A területe 1500 m2, Ak értéke nincs. A földhivatal szerint nem kell hatósági jóváhagyás, mert nem tanya. Viszont szükségem lenne a tanya minősítésre. Hogyan lehetne átminősíteni tanyává.
Köszönettel HE

Agnets # e-mail 2015.03.25. 08:19

Tisztelt Szakértő!
7 éve tulajdonomban levő anyukamtól örökölt kisházat elszeretném adni. Most derült ki számomra, hogy ahol a ház van a kertnek a 3/4-e szántónak van bejegyezve a földhivatalban.
A haz lakóterületen van a kert hozzá szántó.
Be van füvesitve, soha nem történt rajta semmi gazdálkodás.
Kertnek volt használva.
Azt hallottam, hogy szántó eseten kikell függeszteni 60 napra es másnak elővásárlási joga lehet.
De ez egy közepes kert a haz mellett, ami nélkül mi lenne a házzal?
Hogyan tudom ezt minél egyszerűbben értékesíteni, mert van egy vevő a házra?
Próbáljam meg a szántot atminősitteni?
Valaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel: Klinszky Agnes

alice_21 # e-mail 2015.03.11. 16:58

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretnék vásárolni egy szántó vagy legelő besorulású kb. 1 hektáros földterületet ebből vonatnék ki kb 400nm-t, késöbbi építkezés céljából.
A kérdésem az lenne, hogy mennyiért vonnak ki egy szántót, legelőt művelési ág alól, valamint milyen költségekkel kell számolni ezután?

gabi1987 # e-mail 2015.02.18. 18:23

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy 62 hektáros osztatlan közös területben vásároltam 2 x 3000 nm2 földterületet, ami jelenleg szántónak van minősítve (korábban szőlő volt). A kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám ismét átminősíteni ezt a területet szőlővé, mivel az egész területnek kb. 150 földtulajdonosa van, így kizárt, hogy mindenkivel felvegyem a kapcsolatot ez ügyben.
Válaszát előre is köszönöm.

Csaaab # e-mail 2015.02.09. 13:42

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A III.kerületben élünk családi házban, osztatlan közös tulajdon. Úgy alakult, hogy a házhoz tartozó telek első feléből 12 méter kisajátításra kerül.A szakértői vélemény szerint a négyzetméter ára irreálisan alacsony. Kérdésünkre azt mondták, hogy övezeti átsoroláson esett át a terület, még 2001-ben, onnantól számítva 7 éven belül lehetett volna kártéritést igényelni az értékcsökkenés miatt. A kérdésem az lenne, hogy jogszerű volt-e az övezeti átsorolás, úgy, hogy sem mi, sem a tulajdonostársak sem lettek értesítve erről, így a kártérítést sem tudtuk igényelni, hiszen nem is tudtunk róla mi zajlik a háttérben.Nem kellett vona tudnunk erről? Mit lehet tenni? Jogszerű ez?
Köszönettel

garaba # e-mail 2015.02.02. 19:16

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Következő kérdésem lenne, sajnos nem vagyok járatos ezekben a dolgokban. Van egy 813 m2 zártkerti ingatlanom rajta mezőgazdasági épület. Szeretném eladni és azt tanácsolták, hogy kérjek átminősítést, akkor jobban és hamarabb eltudom adni. Most van folyamatban az udvarrá nyilváníttatása. Földhivatal ha minden papír meglesz, illetve befizetem a kiszabott díjakat, akkor úgy jegyzi be, hogy mg.épület és udvar. A kérdésem, hogy ha udvar minősítésű, akkor lehet-e rá építeni lakóházat. Egyáltalán mit nyerek az udvar minősítéssel? A földmérő már kimérte a területet, így be kell vinni 1,70 cm-re a kerítést. Az építési osztályon kérdeztük a lakóingatlanná minősítést is, de ez még egyszer annyiba kerül, mint az udvar minősítés. Eladhatom úgy hogy építési telek, a mg.épületbe pedig addig lakhatnak, míg felépíti a házat?

lajcsó # e-mail 2015.01.12. 19:35

A "zártkertet" is megadóztathatják. (Meg a többi földet is.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.01.12. 19:31

Esetleg telekadó, kommunális adó...

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2015.01.12. 19:29

Én hirtelen egyetlen hátrányt sem tudnék, előnyt viszont annál többet: növekszik az ingatlanok értéke, belterületi ingatlan - amennyiben kiveszik a művelés alól - nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, közművesítés stb.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd