lásd előző hozzászólás. De ez nem jogi kérdés, egy kompetetns hitelügyintéző vagy bank kellene, aki a menetét elmondja. Szerintem letéti számlára vissza kell fizesd a felvett CSOK összegét, megigényelni a különbözetet, és ha teljesült az új CSOK cél, akkor vissza lehet kérni.
Kedves Szakértők! A kérdésem a következő lenne. 2017-ben vásároltunk a párommal egy új építésű társasházi lakást 10 millió csok igénybevételével. Szóba került a költözés lehetősége és az ingatlan értékesítése. Azt tudjuk, hogy 5 éven belüli értékesítés esetén csak új ingatlanban gondolkodhatunk, de az egész procedúra menete kérdéses számunkra. Értékesítjük a lakást, utána befizetjük a 10 milliót letéti számlára (itt már felmerült a kérdés, hogy a vételárból rendezhetem ezt vagy eladás előtt kell?), majd nekiállnánk építkezni. A rendelet nem világos számomra vagy legalábbis örülnék ha nem jól értelmezném, szóval az épített ingatlan használatba vételi engedélyének bemutatása után kapom vissza a csok összegét? Tehát készre kell építeni a házat és utána kapom meg a pénzt? Köszönöm szépen a választ előre is!
Az ingatlanotokon terhelési és elidegenítési tilalom van bejegyezve az állam javára. Addig nem veszik le, amíg nem igazolod, hogy befizetted az államkincstári letéti számlára a szocpol összegét.
Ezt nektek kell megoldani. Normál, pár milliós szocpolnál úgy kötik a szerződést, hogy egy részlet az, előlegként, elintézitek a töröltetést belőle, és akkor utána fizetik a többit.
Egy 10 millás csoknál nem biztos hogy olyan simán menni fog, vagy találtok vevőt aki ebbe belemenne.
Ha más nincs, akkor áthidaló kölcsönt, vagy ilyesmit kell igénybevennetek.
Ha kész az építkezés, és megvan a használatbavételi engedély (vagy a bejelentés, ha csak bejelentésköteles), és feltüntették az épületet a tulajdoni lapon, akkor el kell intézzétek, hogy a terheket erre újra bejegyezzék, és ha megvan arról az igazolás, akkor fogjátok visszakapni a CSOK-ot.
Sajnos ez így megy. Az állam nem kockáztatja, hogy lenyúlják a csokot másik lakás nélkül.
2016 novemberében vettük fel a CSOK-ot 2 gyerekre, használt ingatlanra. A két gyerek feltétel teljesült közben. Új építésű ingatlant terveznénk vásárolni, ami nagyobb alapterületű, mint a jelenlegi. Szeretnénk bevállalni harmadik gyereket. Át szeretnénk vinni a CSOK-ot az új ingatlanra és módosítani 3 gyerekre. Ha jól tudom ehhez letétbe kell helyezni az 1.430.000 forintot, amit felvettünk a két gyerek után. Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni? A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre? Válaszukat előre is köszönöm!
„Mikor kell ezt az összeget letétbe helyezni?” Amikor azt akarjátok, hogy a kormányhivatal kiadja az igazolást, mert le akarjátok a terheléseket takarítani az ingatlan tulajdoni lapjáról. Praktikusan ha megvan a vevő, de még a szerződéskötés előtt. De mehet az alatt is, abban vállalva a letakarítást, csak olyan vevőt kell találni, aki nem siet, mert itt a határidők nem csak rajtatok fognak múlni.
„A meglevő ingatlan eladásából származó pénzt fordíthatjuk erre?” Persze - mármint az előleget. Hiszen eladni nem tudjátok addig, amíg rajta vannak a terhek. Szerződést tudtok kötni, lásd fent, kell olyan vevő aki ad minimum ennyi előleget.
2016-ban 1 gyermek utána CSOK-ot kaptunk, 600.000 Ft.ot. Az ingatlant értékesítettük, szeretnénk visszafizetni a CSOK-ot illetve letéti számlára helyezni és az új ingatlanunkhoz majd felhasználni. Ki az illetékes szerv, hova forduljunk pontosan? Gödiek vagyunk. köszönöm!!
Értékesítettétek? Hogyan? Azon elidegenítési és terhelési tilalom van.
Egyébként :
„16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet ... 59. § (1) * Ha a támogatott személy a lakásigényét az új lakás cseréjével, vagy az új lakás értékesítését követően másik új lakás építése vagy új, illetve - az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig a támogatott személy - az 50. § (3) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a járási hivatal - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.”
(nem írtad, új vagy használt lakás volt, a használt csokra vonatkozó 17/2016 rendeletben ugyanez a 43§, ugyanezzel a számlával)
Olvasd el a teljes 59§-t (vagy 43§-t), vonatkozik belőle más is rátok.
Egyébként egy kormányablakban érdeklődhetsz, a kormányhivatalhoz tartoznak most ezek a dolgok.
Érdeklődnék hogy csok-os (2 gyerek 800e Ft 2015) os ingatlanomra tudok e szabad felhasználású hitelt felvenni. A cél telek vásárlás majd a 10+15 csok igénylése. Köszönettel Dani
Nem. A CSOK-kal együtt 10 évre terhelési és elidegenítési tilalom bejegyzés kerül fel a tulajdoni lapra. (nézd meg, ügyfélkapuval ingyér). Utóbbi miatt nem adhatod el, de előbbi miatt nem lehet feljegyezni más terhet, így elsősorban jelzálogot.
Nem jelzálogalapú hitelt persze felvehetsz, ha adnak.
Ha továbbköltöznétek, akkor letétbe lehet helyezni az összeget a CSOK rendeletnek megfelelően az államkincstárnál, az után törölhetőek a bejegyzések, és ha megvan az új ház, és átjegyezték rá a terheket, akkor visszakapjátok (de a 10M CSOK csökkentett lesz ezzel). Vagy vissza is lehet fizetni simán, töröltetni a terheket, és újraigényelni a teljes 10+105M csokot. (16/2016 és 17/2016 rendeletek)
Köszi a gyors választ, ettől féltem. Olyat lehet hogy letétbe helyezem a meglévő csok összeget (800ezer) és töröltem az elidegenítésit, akkor tudok felvenni jelzálogot? Valamint nem kockázatok e ezzel jövőbeni csok felvetést? Az új ház az építés lenne, és ahhoz kellene a telek, akkor is lehet atjegyeztetni ha úgymond 2. Lépésben lesz csak új ingatlan? Köszi
Nem tudom pontosan hogyan működik a CSOK átvitel letéti számlával, ha használtból újba akarsz költözni, és magasabb szocpolt igényelni.
Meg kellene kérdezni egy bankot, vagy csokos szakértőt.
De az biztos, hogy ha visszafizeted teljesen, akkor újra igényleheted, és akkor jár az új, magasabb CSOK. A te szempontodból tulajdonképpen édesmindegy, mert a letét estén annyival kevesebb új csokot kapnál.
Ha nincs már tilalom az ingatlanon, akkor persze felvehetsz rá hitelt. Csakhogy ha arra veszed fel, akkor azt, vagyis a mostani lakást nem fogjátok tudni eladni. És jó eséllyel csok hitelt sem adnak, vagy nem annyit, mert hitelképességi vizsgálat ott is van, ha van már hiteled, az beleszámít a törlesztési képességedbe. Ennek a lakásnak az ára nem kell az építkezéshez?
Hogyan értékesíted a lakást, ha nincs visszafizetve a hitel, és jelzálog van még rajta?
Elvileg a megvett telekre átrakható a jelzálog, de legfeljebb akkor, ha a telek értéke hasonló a lakáshoz, vagy legalábbis minimum a duplája a felvett hitelnek. Vagyis a telekár fele valahonnan önerőként kelleni fog.
Üdvözlöm, Befizettema csok-ot a letéti számlára, benyújtottam a kormanyhivataknak a jelzalogjog és terhelési tilalom törlése iránti kérelmet. Kérdésem hogy hány napja van a kormanyhivatalnak elbírálni és kiadni a törlési engedélyt?
Tudomásom szerint 30 nap de nem biztos. Nekem 30 nap volt a válasz illetve ezzel egyidőben küldték a földhivatalba a törlési kérelmet a földhivatal innentől számított 8 napon belül értesített
az lenne a kérdésem, hogy 2019-ben vásároltunk egy használt ingatlant/lakást. Szeretnénk vidékre költözni, ezt eladni és helyette egy nagyobb és drágább szintén használt lakást venni. Felvettünk CSOK támogatás két gyerekre - 1.43mFt.
A lényege annyi, hogy kincstári letéti számlára be kell fizetned a szocpol összegét, akkor kapsz engedélyt arra, hogy töröltesd a most meglévő ingatlanodról a csok miatti terhelési és elidegenítési tilalmat, eladod, megveszed az újat, kéred erre a csok terhek átjegyzését, és ha az megvan, akkor visszakapod a letéti számláról a pénzedet.
Sajnos ez csak így megy.
Részeltesen a 17/2016 törvényben, érthetően meg hasonló eset (csak olcsóbb vett lakással, ott kevesebbet adnak vissza, ha te drágább lakást veszel, akkor a teljes csokot vissza fogod kapni) itt : https://hitelnet.hu/…-ingatlanra/
4 éve éltünk a 10 milliós CSOK-támogatással, azonban most költözésben vagyunk. Tudomásom szerint ez lehetséges 5 éven belül is, amennyiben új építésű házba költözünk.
A kérdésem, hogy problémát jelent-e, hogy az új házat nem cég építi, hanem magánszemélyként egy vállalkozó.
Önmagában a CSOK átvihetőségével nincs kapcsolatban az, hogy milyen módon épül a másik lakás.
Ha a lakásigényedet másik lakással elégíted ki 10 éven belül (nem 5), akkor vagy visszafizeted a CSOK-ot, vagy úgy viheted át, hogy az államkincstár letéti számlájára befizeted - ez után töröltetheted a jelzálogot és a terhelési és elidegenítési tilalmat -, és miután megvetted/elkészült a másik lakás, arra visszajegyezteted a terheket. Ha ez megvan, visszakapod a pénzed.
Szóval azzal számolj, hogy a 10 millió CSOK-ot legalább ideiglenesen vissza kell adjad az államnak, azzal az építkezésben/ kivitelező kifizetésénél NEM tudod felhasználni (vagy csak az utolsó részlethez, vagy ha meghiteleznek, de ez nem nagyon szokott menni, túl sok pénz ez ahhoz).
Közben a Pénzügyminisztérium azt a választ adta, hogy 5 éven belül kizárólag akkor jegyezhető át, ha az új ingatlan, ráadásul gazdálkodó szervezet/cég értékesíti.
Felmerült bennem, vajon lehetséges-e, hogy most, 4 év 2 hónap után értékesítjük az ingatlanunkat, majd szépen kivárjuk egy albérletben míg lehetelik a bűvös 5. év és hivatalosan csak utána szerződünk a következőre, ami így már használt is lehet? Vagy ebben az esetben az eladás pillanatában “megáll az idő” és nem ketyeg tovább az 5 év, és hiába várnánk erre?
„17/2016 Korm.r., 59.§(1)Ha a támogatott személy a lakásigényét az új lakás cseréjével, vagy az új lakás értékesítését követően másik új lakás építése vagy új, illetve - az új lakás építéséhez vagy vásárlásához igénybe vett családi otthonteremtési kedvezményre vonatkozó támogatási szerződés megkötését követő öt év elteltével - használt lakás vásárlása útján elégíti ki, a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésével kapcsolatos kötelezettségét építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig a támogatott személy - az 50. § (3) bekezdése szerinti bejelentés megtételét követő legfeljebb 60 napon belül benyújtott - kérelme alapján a kormányhivatal - a (9) bekezdésben foglaltak kivételével - felfüggeszti, amennyiben a támogatott személy az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” befizette.”
Szerződni szerződhetsz, de bejelentened kell, letéti számlára befizetned kell, törlési engedélyre várnod, földhivatali ügyintézésre. Ezek eleve hónapok lesznek.
De a határidőt valszeg a szerződés megkötésétől nézik. Ha az még 5 éven belül van, akkor csak új lakás/építkezés lehet a másik.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.