Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanügyek

SteveIsti # e-mail 2020.02.14. 13:48

Sziasztok!
Remélem tudtok valami hasznosat írni nekem.

Nagyszüleimnek a 70-es években volt egy zártkerti ingatlanja amin csak 1 kis faház állt. A nagyszüleimnek volt 3 gyermekük, az egyik az édesapám. Idővel elhunyt a nagypapám illetve a nagyobbik a testvér, az ő részük a két testvérre és az édesanyjukra szállt(ahogy ez jogilag megilleti őket). Ezután é
desapám kivásárolta a még élő testvérének a tulajdonrészét amiről jegyzői papír is készült, az anyai részt érintetlenül hagyták, szóban megegyeztek hogy ha valami történik a nagymamámmal akkor a testvére lemond az anyai örökségről. Édesapám erre a telekre épített egy 2 szintes családi házat(amit én fejeztem be), idő közben sajnos ő is elhunyt és a nagymamám is. A legutolsó hagyatéki tárgyaláson 50-50 %ban hoztak ki engem és a testvért tulajdonosnak ezen a telken(valamiért nem vették figyelembe a két testvér közötti jegyző előtt történt megállapodást). A testvér nem mondott le az anyai örökségről az én részemre. Az lenne a kérdésem ilyen esetben ha én elakarom adni az ingatlant amit édesapám épített akkor a testvérnek aki 1ft.-ot nem tett bele így is jár a telek plusz ingatlan értékének a fele?, mit lehetne tenni ebben a helyzetben? Válaszotokat előre is köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2020.02.11. 19:11

Hát én nem vennék rá mérget anélkül,hogy elolvasnám mire vette át a foglalót az eladó?
Az ingatlan felére, vagy egészére?

drbjozsef #   2020.02.11. 14:15

gabor__,

Részedről érvényes, már ha az "aláírtam" alatt azt érted, hogy elfogadtad a vételi ajánlatot. A tulajdonostárs felé meg nem. A te részedet megveheti, az övét nem (ha az nem akarja neki eladni). Mondjuk ez talán elég is lesz a vevőnek, hogy ő álljon el a szerződéstől...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gabor__ # e-mail 2020.02.11. 13:48

bocs, gyorsabban írtam, mint gondolkodtam. Az eladó vette át, azaz én.

gerbera317 # e-mail 2020.02.11. 13:44

OFF „a foglaló összegét is tulajdonképpen az egyik vevő vette át
Mármint az egyik eladó, nemdebár? De ha átvette, és a pénz most az ingatlanosnál van, akkor tkp. az ingatlanos a másik tulajdonostárs; tehát akkor nem igaz, hogy csak az egyik tulajdonostárs volt ott. Bocs, de néha gondom van a szövegértelmezéssel... ON

Na de akkor érdemben: Ha tényleg elállnál az eladástól, és a vevő valóban amolyan ordibálós-kötekedős, inkább hagyni kell, mitöbb, észrevétlenül afelé kell terelni, hogy ő hibázzon, és valamibe belekötve ő álljon el a szerződéstől. És akár még a félmillió is a tied lehet. Mert - ugyebár - jobb kapni, mint adni. ;-)

gabor__ # e-mail 2020.02.11. 13:25

Szomorú örökös igen.

Tehát egyszerűbben a kérdés, mi ketten vagyunk tulajdonosok egyikünk volt ott a tárgyaláskor, a másikunk nem. Én aláírtam a papírt, tulajdonostársam nem. Találkoztunk másodjára és a vevő teljesen kikelve ordibált az ingatlanirodában úgy, hogy ki kellett zavarni. Nincs másik vevő, az események eleve gyorsan történtek. Amúgyis fél éve hirdetjük már az ingatlant. Tehát az a kérdés hogy érvényes-e így a vételi ajánlat ha csak az egyik tulajdonos fogadta el, a másik nem? Illetve a foglaló összegét is tulajdonképpen az egyik vevő vette át, a másik nem. A foglaló egyébként az ingatlanosnál van mi nem is akarjuk megtartani, menjen vele ahova akar.

Tudjátok régóta olvasgatom ezt a fórumot és amikor egy laikus feltesz itt egy kérdést, szinte kivétel nélkül felbukkan egy kötekedő okostojás (jelen esetben wers), aki azt sem tudja mi van de már legyártja a saját maga negatív véleményét. Mi alapján ítélsz? Ott voltál? Tudod a történteket? Persze ha az ember ingyen kér tanácsot vessen magára.

wers #   2020.02.11. 06:23

elállnánk a szerződéstől mivel kiderült, hogy eléggé hajlamos vitára a vevő

Nekem úgy tűnik, hogy az eladók - mármint ti - vagytok hajlamosak a vitára. Ugye találtatok másik vevőt, aki többet fizetne? Ez a kötekedő, aki szándéknyilatkozatot tett és lerakott fél millát, meg nem akar tovább alkudozni.

Egymillióval tudsz kiszállni a buliból.

Szomorú örökös #   2020.02.11. 04:54

MajorDomus

Leendő tulajdonosokról beszélünk vételi szándékkal.

Nekem is kicsit zavaros a történet, de ahogy én értelmezem, ott a jelenlegi tulajdonosok vannak ketten, egyikük a kérdező. A vevő egyedüli személy. Vagy tévedek?

MajorDomus # e-mail 2020.02.10. 20:01

Magyarul?
.
Leendő tulajdonosokról beszélünk vételi szándékkal.
.
Egymillióval tudsz kiszállni a buliból.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.10. 19:12

Hogy mi van?

www.kbs-ugyved.hu

gabor__ # e-mail 2020.02.10. 15:43

Üdv,

Semmis-e az a vételi szándéknyilatkozat, melyet csak az egyik tulajdonos írt alá, a másik tulajdonos nem (1/2-1/2 arányú hányadok)? 500.000 Ft jelenleg a letett összeg mely az ingatlanosnál van, azonban elállnánk a szerződéstől mivel kiderült, hogy eléggé hajlamos vitára a vevő. Az 500.000 Ft az eladói nyilatkozat szerint foglalónak minősül, de ezt szintén csak az egyik tulajdonos írta alá. Mivel mint eladó lépek vissza, ezért alapvetően a kétszeres összeget kellene visszafizetnem ezt értem, de mondhatom-e azt, hogy a tulajdonostársam nem fogadta el az ajánlatot? Ezt írásban kell megtennem? Vagy eleve semmis a szándéknyilatkozat, ha azt a másik tulajdonostárs nem írta alá?

Köszönöm a segítséget.

MajorDomus # e-mail 2020.02.04. 20:40

A másikban leirtam.

Bozs64 # e-mail 2020.02.04. 16:14

Üdvözlet!
Alapállás: Szomszédom két telke között vagyok.
Egyiken van fúrt kút, szabályos engedéllyel rendelkező, onnan szeretné átvezetni a vizet az újonnan vásárolt ingatlanára.
Engedném is, mert akkor nekem is lenne vizem.
De! Előbb utóbb valaki megválik a tulajdonától.
Ezért az a kérdésem, hogy milyen megállapodást célszerű, illetve kell kötni a későbbi problémák elkerülése érdekében! Köszönöm!

roberto25 # e-mail 2020.02.04. 15:42

Sziasztok
Az ügyben érdeklődnek,hogy édesanyámnak ajándékozna az élettársa 50 százelék tulajdon részt a saját ingatlanjából.
Kell anyukámnak fizetni bármilyen illetéket az államnak?

Grave7 #   2020.01.24. 19:34

@pitypang2005:
Igen, írj neki egy levelet, amiben részletesen levezeted, hogy mikor-milyen számlákat fizettél meg helyette, és felszólítod az X összeg Y időpontig történő megfizetésére Z számlaszámra. (tértivevényes levélben)

Ha nem fizeti meg határidőben, menj el közjegyzőhöz, kezdeményezz fizetési meghagyást - ha ez jogerős lesz, utána indíthatsz végrehajtást.

De addig is felszereltethetsz előrefizetős órákat, ha a szolgáltatónál van ilyenre lehetőség.

pitypang2005 # e-mail 2020.01.24. 17:14

Jogtalan lakáshasználótól követelhetem e a rezsit?
Örököltem egy elég rossz állagú házat alig ér valamit el sem lehet adni.

Benne lakott már nagyon régen egy bácsi aki most egyedül van nincs haszonélvezete sem tulajdonjoga,csak befogadott volt.

Kitenni nem akarom emberségből de a rezsiköltséget követelhetem e tőle jogi úton? Nyugdíja van tehát tudná fizetni és le is tudnák vonni tőle .Csak nem tudom hová menjek ezzel .Én lassan nem tudom kifizetni elég sokat fogyaszt nem spórol egyáltalán :(

Jucus70 # e-mail 2020.01.22. 16:33

Köszönöm szépen Néktek a segítséget!
Jucus

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.22. 08:42

aztán ha nem sikerül neki betartani, akkor oldd meg magad.
(Sajnos, nem sajnos) ez nem így van. (Majd a végrehajtásban, de ott is kell a bíróság vagy a jegyző felhatalmazása.) Birtokvédelmet kell kérni.

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2020.01.22. 08:42

Neked van beépítési kötelezettséged
Csodáltam is, eddig miért nem építtetett egy kacsalábon forgót magának.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.22. 08:39

y város önkormányzatának beépítési kötelezettsége van.
Azt rosszul olvasod. Neked van beépítési kötelezettséged - amit az önkormányzat jegyeztetett be. Kérdés, milyen jogkövetkezmények fűződnek a mulasztásodhoz.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.01.22. 06:57

Jucus70,

Kérd meg, igazolható módon, határidővel együtt, aztán ha nem sikerül neki betartani, akkor oldd meg magad. Akár még a megoldás költségeit is követelheted utána tőle, csak hogy érezze a törődést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

OroNor # e-mail 2020.01.22. 06:54

Üdvözlök mindenkit!

Olyan kérdéssel fordulok hozzátok, hogy van egy kivett beépítetlen területem x városba, aminek a tulajdonlapján olvasható, hogy y város önkormányzatának beépítési kötelezettsége van. A határozat 1979-es keltezésű. A telek üres, semmi nincs rajta.
Tudok én ezzel a területtel valamit is kezdeni? El tud évülni ez a beépítési kötelezettség vagy tudom róla törölni?
Válaszotokat köszönöm!

Jucus70 # e-mail 2020.01.21. 20:26

Még egy kérdés.
Kérjem meg, hogy szüntesse meg a hegesztést, vagy csak egyszerűen én megoldhatom?

Jucus70 # e-mail 2020.01.21. 20:21

Kedves Kovács Béla Sándor!
Köszönöm a választ. Azért volt kérdés, mert biztosra akartam menni. Ilyen szomszéddal talán ezer évenként egyszer találkozik az ember lánya.:)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.21. 20:10

Az említett kerítés az enyém!
Akkor természetesen semmilyen formában nem használhatja fel a szomszéd. (De ez miért kérdés egyáltalán?)

www.kbs-ugyved.hu