Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanügyek

marek #   2012.04.03. 09:45

Tisztelt Jogászok!

A következő ügyben szeretném kérdni a véleményüket:

Évekkel ezelőtt vásároltunk egy családi házat. Az önerőt kifizettük az eladók részére, a maradék vételárrészt lakáshitelből szerettük volna kifizetni. Sajnos frank alapú banki hitel miatt jelzálog volt bejegyezve, amelyet az eladók vállaltak 30 napon belül töröltetni. A törlésre csak most került sor a végtörlesztéskor. A szerződés alapján a birtokunkba bocsátották az ingatlant, életvitelszerűen benne élünk. Most a jelzálog bejegyzés törlésével lehetőségünk lenne tulajdonjogot is szereznünk, kifizetnénk a maradék vételárrészt, de az eladók további követeléssel álltak elő, hogy fizessünk visszamenőlegesen lakbér címén még plussz összeget, "mível nem várhatjuk el úgye , hogy ingyen lakhattunk benne". (Kötbérre kikötése egyik félnek nem volt.)

Kérdésem, hogy jogszerűen lépnek-e fel ilyen jogcímen követeléssel?

dr laikus # e-mail 2012.04.02. 21:48

lajcsó nem csak az én identitásom kapcsán vagy életidegen, hanem ami Magyarországot illeti:

éppen hogy cigányoknak adnak el ingatlanokat, ami egy igen bevett módozata a szomszédbosszúnak

adott esetben gyakorlatilag minden ingatlan eladó lehetne, csak hát az ár nagyon különböző lehet, attól függ ki kéri......

a vicc kedvéért: ha odajönnél azzal a szöveggel, hogy még nálam is szebb kutyusokat fogsz tartani, akkor az "én kedvemért" lehet olcsóbban megkapnád.....

egyébként a vegye meg más tényleg a legolcsóbb lehet, ilyen vevőtárgyaló nyithatna vállalkozást akár....mindenhova a megfelelő vevőt! 20% árcsökkentés garrantált!

csak hát a vételár pályája..azt ki kell találni nem teljes megbizhatóság esetén....gondolom lehet olyan szerződést irni a beugró vevő-eladóval ami eléggé kockázatmentesiti az ügyletet...

matthiasi # e-mail 2012.03.31. 22:18

Ezt csak azért hoztam fel mert mostanában olvasom a nemfizető, bedőlt tulajok ( jó nem mindenki ) , de egyrészük az álatluk fizetni nem tudott kölcsönös lakásaikat megveszi az állam és ők visszbérlik az ingatlan 1,5 %-áért.
Micsoda marhaság, az adófizetők pénzét ilyenre pocsékolni. Más normálisabb országokban a szegényeket támogatják akár lakbérben is, de a lakbérnek is meg van a reális értéke.
Rőhej az egész !!

matthiasi # e-mail 2012.03.31. 22:13

Nos olvasom itt, hogy van olyan 'balga', aki cigánynak nem adná el az ingatlanját.
Nem mindegy ?, fő, hogy fizetőképes legyen.
Az esetem : anno kb. 30 éve a nejem örökölt egy házat Zúglóban meglehetősen jó helyen.
Az ingatlan : 3 db. 35 m2 -es lakás egy portán. Volt egy bibije a dolognak. A 3 ból csak egy volt beköltözhető. A másik kettőben laktak különbőző jogcimeken. Az egyik örökölte ezt a címet (mint a nemességet) a másik meg az örökhagyó egyik rokona, de nem örökös tulaj. Mindegy, ott laktak.
Hát jön a sok fanyalgó vevő, az egyiknek ez nem jó, a másiknak amaz. Pedig az ár ehhez a beköltözhető 35 m2 -hez lett igazítva. Mai áron olyan 3 millió.
Végül jött egy aranykarkötös cigány fiatal ember, felmérte e helyzetet, egy óra múlva mondá : vevő és másnap ki is fizette.
Az adminiszrációs folyamatnál valahogy a lakókra is szó került. Mondá: nem probléma ki lesznek seperve. Így történt,
fél év múlva arra jártam a bérlőknek se hire se hamva.
Megjegyzem nekik is fel lett ajánlva, de ők úgy gondolták potyázhatnak az életük végéig !!
Természetesen a lakbér nevetséges volt kb. másfél kiló hús ára.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.30. 18:34

Mert ki szereti, ha aztán csuklik az anyukája naphosszat?

Gondolod, dr laikus cigány?

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2012.03.30. 17:26

"Ha irányodban nincs eladási szándék, akkor nyilván más irányában sem lesz". Tapasztalataim nem ezt mutatják. Pl. van aki cigánynak elvből nem adná el az ingatlanát, még akkor sem ha a cigány vevő többet kínál érte.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MiLeszVele # e-mail 2012.03.30. 16:28

ObudaFan

Köszönöm a megtisztelő válaszodat, majd kiderül, mi hogyan alakul...
Üdvözlettel:
Rajmund

Goodwitch # e-mail 2012.03.28. 09:34

Vegye meg más, aztán vedd meg a "mástól" te. pl. Bár az értelmét nem látom, mert ha irányodban nincs eladási szándék, akkor nyilván más irányában sem lesz, azt meg nem lehet erőltetni.

Goodwitch

dr laikus # e-mail 2012.03.28. 09:27

van é arra lehetőség hogy valaki ingatlant vegyen úgy hogy ne derüljön ki - az eladó számára - hogy ő a vevő?

ez gyakorlatilag engem azért érdekel, mert van egy vidéki ingatlanom és vannak ott olyan elemet, akik miatt értékét veszti az ami gazdaságilag, a természet védelme vagy az ember életminősége szempontjából jó lehetne

ez egy tanyaszerű település a Dunántúlon, kb 15 ház...

néhányat érdemes volna megvenni

tudom hogy a válasz alapvetően NEM, de van erre valamilyen közvetlenül nem látható, gyakorlatilag alkalmazható megoldás?

különben, ha valakit esetleg érdekelhet ilyen: néhány kivásárlással a tulajdonosok összetétele ebben az esetben olyan gyorsan változhat, hogy.....

dél-dunántúli tanya ügyben nyugodtan irjatsz nekem:

beethovensdancer@gmail.com +36 20 498 30 98

ObudaFan # e-mail 2012.03.28. 08:03

B.Margó

Új végrendelet kell.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ObudaFan # e-mail 2012.03.28. 08:01

MiLeszVele

A közös költség rátok eső részét tényleg meg kell fizetnetek, mert az nem a használathoz, hanem a tulajdonjoghoz kapcsolódik. Ezzel szemben többlethasználati díjat csak akkor követelhettek tőle, ha megpróbáltatok beköltözni, de ezt ő kifejezetten megakadályozta.
Az ingatlanos díjával kapcsolatban nem ártana előre megállapodni, mert kérdés, hogy ez mennyire tekinthető egyáltalán az ingatlannal kapcsolatos szükséges költségnek.
A hagyatéki ingóságok ügyében is ugyanaz az öröklési rend érvényesül, mint az ingatlan esetén. Ha ő ehhez képest többet visz el, az igény bírósági úton érvényesíthető. Persze ebben az esetben nektek kell bizonyítani, hogy az ingóságok a hagyatékhoz tartoztak, és nála vannak. Az előbbi nyilván nem lesz nehéz, ha a hagyatékátadó végzésben meg vannak említve. Ha nincsenek, akkor ez sem feltétlenül lesz könnyű.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

MiLeszVele # e-mail 2012.03.27. 23:46

Tisztelt Jogászok!

A következő ügyben szeretném kérdni a segítségüket:
Nagymamánk után örököltünk egy lakást, összesen 4 tulajdonos van: unokatestvérünk(a lakás fele része) és mi hárman testvérek( a másik fele 3 részre osztva). Mamánk halála óta unokatestvérünk bent lakik a lakásban, utólag tudtuk meg ezt is, hogy azonnal beköltözött oda, ő fizette eddig a rezsit, közös költséget, de nekünk a mi tulajdonrészünk végett nem fizetett havonta semmilyen lakbért részünkre. Hitegetett bennünket, hogy megveszi a lakást (3 éve), aztán nemrég kiderült, hogy mégsem, ezért most a lakás értékesítésre kerül. Azzal jött elő, hogy mi fizessük ki neki majd utólag az általa kifizetett eddigi közös költséget, és még ami az ablakfeljújításból visszavan. Ezzel persze egyáltalán nem értünk egyet, mert ő lakott ott és átvállalta a fizetnivalókat. Ezért a következőek lennének a kérdéseim:
Hogyan lehetne elérni valahogy, hogy ne kelljen kifizetnünk az eddig általa kifizetett közös költséget és még visszamaradt felújítási díjat, annak fejében, hogy mi meg nem kértünk tőle lakbért az ottlakásáért cserébe, mivel 3 éven keresztül ingyen élhetett ott (csak rezsit és közös költséget kellett fizetnie)? Kérhetnénk egyáltalán tőle utólag 3 évre a fele lakásra lakbért (tudnánk is igazolni amúgy, hogy bent lakott közös képviselő által)? Milyen lépéseket lehet tenni Önök szerint? Magától egyáltalán nem fizetne ki nekünk több százezret, az biztos. Lehetne úgy kérni jogilag, hogy vagy elengedi a közös költséget és felújítási díjat mi meg nem igényeljük a visszamenőleges lakbért?
Ingatlanos segítségével lesz értékesítve, jogilag a tulajdonosoknak milyen arányban kell fizetnie? Tehát az ingatlanos által kért összegnek a fele őt illeti a másik fele meg 3 részre osztva egyenlő arányban minket (testvéreket) vagy teljesen egyenlően 4 részre osztva? Hogy megy ez jogilag? A hagyatéki tárgyalásnál anno még úgy volt, hogy a tárgyalási összeg 2 részre osztódott: felét ő fizette, a másik felét 3 részre osztav pedig mi, ezért kérdezem, hogy ezt is így kell?
Hagyatéki tárgyak ügyében pedig a következőt kérdezném: néhány dolog, szőnyeg, hűtő, mosógép, bútor maradtak bent a lakásban és szeretnénk majd mi is kapni ezekből valamit és ilyenkor mi a teendő, ha unokatestvérünk több dolgot is akarna vinni magával, nem csak egyet, amikor bennünket is ugyanúgy megilletne valami kis örökség Mamánk után? Egyikőnk vinné a bútort, másikónk a szőnyeget, a hűtő utolsó néhány törlesztőrészletét fizette ő mikor beköltözött, így azt vinné magával, de még kéne neki a mosógép is, de akkor a harmadiknak már nem maradna semmi hagyaték. Mit lehet ilyenkor tenni jogilag, ha nem megy megbeszélés útján?
Hálásan megköszönöm megtisztelő válaszukat!
Rajmund

erikakriszta # e-mail 2012.03.23. 18:57

Sajnos tényleg nem került a hagyatéki leltárba bele mivel mi gyerekei csak most hétfőn láttunk először adásvételi szerződést! És mivel ő jól ismerte a szülőket hisz annak idején ő is odavaló volt, a vételkor biztosította az öregeket róla , hogy mivel ő ügyvéd /vagy jogász/ mindent hivatalosan elintéz!! De ez nem történt meg ! És még most is elbirtokolni akar nem megszerezni! Hisz a mama hagyatéka rendezése közben mikor kiderült ez a tény akkor is mi kerestük hogy jöjjön haza írunk papírt és ne kerüljön be a hagyatékba!!! Ugy hogy nekünk is jó szívünk van nem csak neked!!!!! És azóta több jogászt sőt közjegyzőt is megkérdeztünk de senki nem tudja rá a helyes választ hogy miért is nem tetette az elmúlt 14 év alatt a nevére a vevő!!!!!!!!!!! Elképzelésünk van , de az nem publikus ! MI motiválhatja inkább az elbirtoklás felé? Első perctől ez volt a reakciója csak módosult a törvény 10 évről 15 évre! Szerintünk!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.23. 18:46

a hagyatéki leltárba ez az ingatlan nem került bele mivel nem tudtuk hogy ez még a nevükön van
Itt kezd el kételkedni az ember a tényállásban. Az ingatlanvagyont hivatalból deríti fel a hagyatéki leltár készítője, ettől nem tekinthet el. És könnyű dolga van, mert név szerint tud listázni az adatbázisban.

Aztán, amikor azt olvassa az ember, hogy valaki nem akar egy nagyértékű ingatlan tulajdonosa lenni, a kétely bizonyossággá érik.

De akkora szívem van, és olyan hiszékeny vagyok, úgyhogy válaszolok mégis.
A vevő a hagyatéki eljárásban jelentse be az igényét, ti meg ismerjétek el. Ennyi.

www.kbs-ugyved.hu

erikakriszta # e-mail 2012.03.23. 14:24

Nem tudom , hogy jó helyen teszem -e fel a kérdéseimet vagy sem ! de megpróbálom ! Bármilyen választ szívesen veszek!
Bonyolult helyzet állt elő egy örökléssel kapcsolatban ! Férjem szülei a gyereküktől 1997 őszén örököltek egy lakást! ezt az ingatlant eladták 1998-ban egy jogász vagy ügyvéd hölgynek ! Ami egy gépelt adásvételi szerződés volt 2 tanúval alá írva és senki nem jegyezte ellen, holott ígérte hogy ő mindent elintéz! /nincs sem ügyvédi pecsét sem ellenjegyzés a papíron amit 14 év után most láttunk először! / A férjem édesapja 2007-ben elhalálozott és a hagyatéki leltárba ez az ingatlan nem került bele mivel nem tudtuk hogy ez még a nevükön van! majd 2010-ben az édesanyja is elhalálozott és amikor az ő hagyatéki leltárát intéztük majd akkor derült ki a polgármesteri hivatalba hogy ez még a szülők 1/2-1/2 arányba a tulajdonukba van! Na ekkor felvettük telefonon a kapcsolatot a hölggyel aki azóta is birtokolja a lakást /időnként mivel nem ott lakik /hogy mi az hogy még nincs a nevén több mint egy évtized telt el azóta, és mi nem szeretnénk ezt megörökölni tegyen lépéseket ez irányba! Na azóta eltelt újabb két év és ma megjött a póthagyaték átadó végzés a közjegyzőtől hogy a gyerekekre száll a tulajdonjog mivel nincs bejegyezve az adásvétel! 14 év után nincs senki aki ellenjegyezze és így nem tud a nevére kerülni! Mi megörökölni sem akarjuk , sem pénzt kapni érte ,de mindezek után az az igazság hogy nem tudjuk mit tegyünk , mert nem tudjuk az okát hogy miért nem tetette a vevő a nevére főleg hogy a jogokkal tisztában van mert jogász vagy ügyvéd végzettségű és egy nagy jó értékű ingatlanról van szó! Többször is beszéltünk vele és nem volt hajlandó tenni ez ellen semmit sem pedig kértük hogy a mama hagyatékijáig jöjjön haza és írnak a gyerekek egy papírt hogy az övé a lakás erre csak azt válaszolta most is hogy ha nem megy közjegyző által akkor elbirtokolja! könyörgöm akkor pereskedni fogunk és mi fizetünk? Vagy a mai világba nemérdemes tisztességesnek lenni? De akkor mi kaparjuk ki neki a sült gesztenyét?? Vagy mi ilyenkor a teendő??Jelenleg mi a közjegyzőnek ezt a póthagyaték átadói végzését vissza utasítottuk! Nem tudjuk mi ilyenkor a teendő! Kérném a véleményeket! köszönöm szépen!

lajcsó # e-mail 2012.03.22. 06:58

Végül is ez volna a tiszta munka. A vételár kp-ban a lakás meg rögtön a nevedre.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Gabicsek #   2012.03.21. 22:49

Ezt is lehet, megállapodás kérdése.

secreth # e-mail 2012.03.21. 22:01

Köszönöm a hozzászólásokat! Holnap 12 órára megyünk az ügyvédhez. Még nem tudjuk, hogyan döntünk. Egyik ismerősöm azt mondta, hogy nagyon nem korrekt 4,5 milliót kifizetni úgy, hogy ők csak május végén ürítik ki a házat. Ő azt javasolta, hogy amikor átadják a házat, akkor adjuk oda egyösszegben a 10,5 milliót. Szívesen veszem, ha még írtok:)

lajcsó # e-mail 2012.03.21. 21:37

secreth!

Az ingatlan már akkor is a nevedre kerülhet, ha még egy forintot sem fizettél a vételárból. A tulajdonjog bejegyzése és a vételár teljesítése időben eltérhet egymástól.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Ádee # e-mail 2012.03.21. 19:55

secreth

Sztem ez fölösleges bonyolítás,ha lefoglalóztad minek 2
részletben még utalgatni?Akkor legyen a foglaló összege magasabb,a határidőig meg kifizeted a többit.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.03.21. 13:06

Én ilyen esetekre a vételár és a hozzájáruló nyilatkozat kölcsönös letétbe helyezését szoktam javasolni. De legalább a hozzájáruló nyilatkozatét, különben a vevő nincs biztonságban.
Ja, és azonnal benyújtom a bejegyzési kérelmet függőben tartással.

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2012.03.21. 10:23

Az adás-vételi szerződést aláírtátok?

secreth # e-mail 2012.03.21. 09:18

De most még csak a felét fizetem ki, ilyen esetben még nem kerülhet a nevemre, nem?

lajcsó # e-mail 2012.03.21. 09:09

Ragaszkodj hozzá, hogy - a vételár kifizetésétől függetlenül - az ingatlan kerüljön a nevedre!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

secreth # e-mail 2012.03.21. 08:36

Nem tudom, jól helyen érdeklődök-e, de megpróbálom:)
Kertes házat szeretnénk venni, csütörtökön megyünk az ügyvédhez. Egy millió Ft-ot készpénzben fizetünk, foglalóként. 10,5 millió Ft-ba kerül a ház. Csütörtökön 4,5 millió Ft-ot kell majd átutalni a tulajnak, május végén, amikor költözhetünk, akkor pedig 5 millió Ft-ot.

Kérdésem az, hogy ilyenkor nem ügyvédi letétbe kellene fizetni a 4,5 milliót? Rögtön a tulajnak? És ha május végéig történik valami, akkor elvesztem a 4,5 milliómat?
Az ingatlanos telefonon azt mondta, hogy ne aggályoskodjak, nyugodjak meg, ez így szokás, beszélt az ügyvéddel is.

Mit tehetnék, fogadjam el, vagy ne?
Köszönöm előre is a választ!