Földet örököltem.eladtam decemberben irtuk meg a szerződèst.februàrban letelt a 2 hónap kifüggesztés azóta a földhivatalban van a papír.màr letelt a 4hónao is.felvilàgosítàst nem adnak róla.miért tart ilyen sokàig??
Na ja, csak az én vevőm külsős.
"Ha társtulajdonos veszi meg a többi tulajdonostárstól (mindenkitől) és megszűnik az osztatlan közös tulajdon, mert az mentes a hatósági jóváhagyástól"
Nálunk már akkor sem áll fenn elővásárlási jog, meg hatósági engedély sem szükséges, amennyiben az adásvétel tulajdonostársak között jön létre. (Függetlenül attól, hogy teljes egészében megszűnik a közös tulajajdon vagy sem.)
A korábban (év elején) a tulajdonostársak között kötött szerződések úgy jönnek vissza megyei földhivataltól, hogy az eljárást megszűntették arra hivatkozva, hogy ezekben az esetekben nem szükséges hatósági jóváhagyás.
Földet használó földműves esetében is ua. a pálya, mint egyébként
gyorsítósáv: Ha társtulajdonos veszi meg a többi tulajdonostárstól (mindenkitől) és megszűnik az osztatlan közös tulajdon, mert az mentes a hatósági jóváhagyástól
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Egy föld eladás mennyi időt vesz igénybe ha elővásárlásra jogosult veszi meg?( jelenleg is ő hasznalja a földet)
"ügyvédem azzal biztat, hogy már szeptemberben pénzt látok belőle!"
A kolléga túlzottan optimista.
Ez egy borzalom. Mármint a földtörvény.
Májusban írtam alá az adásvételi szerződést 6 ha földről, az ügyvédem
azzal biztat, hogy már szeptemberben pénzt látok belőle!
Nem biztos. Attól fog függeni, hogy mi lesz a besorolása.
Ha alapvetően külterületen álló ingatlanról van szó, ahol az adott helyrajzi számot nem vonták ki a termelésből akkor a földforgalmi törvény hatálya alá fog tartozni. Ha az egészet kivették (befizették a földvédelmi járulékot) akkor viszont bárkinek el lehet adni ( persze ha tanyának minősítik, akkor megoszlanak a vélemények)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Tisztelt Fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy ha valaki birtokközpontot alakít ki egy területén, más birtoktestek beépíthetőségének összevonásával, és ezen a birtokközponton ki is használja az össz. beépíthetőséget, akkor utána ezt a beépített birtokközpontot hogyan, és kinek értékesítheti?Értékesítheti csak a központot a birtoktestek nélkül? Ez a beépített terület már nem esik a földforgalmi törvény hatálya alá?
Előre is köszönöm a válaszokat!
"Lakásnál ez nem megy?"
A lakás egyrészt, nem tartozik a Földforgalmi törvény hatálya alá, másrészt a Ptk. alapján csak a kivülálló vevő esetén van elővásárlási joga a tulajdonostársnak. Ebből értelemszerűen következik, hogy a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén a többi tulajdonostársnak nincs elővásárlási joga.
?? Lakásnál mi szükség lenne rá? Azt eleve nem kell kifüggeszteni.
Lakásnál ez nem megy?
Igazad van! Éppen most olvastam az Ügyvédi Kamara tájékoztató levelét amelyben a B-A-Z. Megyei Földhivatal az általad hivatkozott a tágabb jogértelemezést alkalmazza.
Bírósági határozat szerint: a "tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adásvételnek minősül az is, ha az egyik tulajdonostárs megvásárolja egy másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát még akkor is, ha ezáltal nem lesz a termőföld 1/1 arányú tulajdonosa, ugyanis ezen tulajdonostársak között a közös tulajdon az adásvételi szerződés révén megszűnik."
BAZ. megyében ez az új gyakorlat. :-)
"Változott a földhivatali gyakorlat közös tulajdon megszüntetése során!!"
Ok. De ezt mire alapozod? Volt már ilyen ügyed? A megyei földhivatal - ilyen esetekben - netán elutasította a jóváhagyás iránti kérelmet stb.? ( A megyei földhivatal akkor is elutsító döntést, hoz ha olyan szerződést nyújtanak be hozzá, amihez nem szükséges hatósági jóváhagyás.)
Pont most változott meg? :) Amikor pedig - ha lajcsónak igaza van - már ez a contra legem? Én amúgy támogatom.
Végre!! Változott a földhivatali gyakorlat közös tulajdon megszüntetése során!! :-) Ha a közös tulajdon részbeni megszüntetésére kerül sor úgy, hogy a tulajdonostárs teljes tulajdoni hányadát magához váltja a másik tul.társ, nem kell a földhivatal jóváhagyása.
Sem a korábbi Földtörvény, sem a korábbi Ptk. - tulajdonostársak közötti adásvétel során - a kívülállók számára nem biztosított elővásárlási jogot. A mostani szabályok szerint viszont a tulajdonostársak közötti adásvétel során a kívülállóknak is van elővásárlási joguk. Ezt éppen az új Ptk. 5:81.§ (4) bekezdése teszi lehetővé: "A külön jogszabályban biztosított elővásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat e törvény alapján megillető elővásárlási jogot."
Köszönöm szépen a válaszokat! Én is így gondoltam, bár egyetértek Kovács_Béla_Sándorral... :-)
Úgy tűnik, valóban ez lesz az uralkodó gyakorlat. De például szerintem nem indokolt ez a leszűkítő értelmezés. (De a hatóság kialakul gyakorlatával szemben egy-egy ilyen vélemény semmit nem ér.)
Akkor nem kell hatósági jóváhagyás, ha a közös tulajdon teljes egészében megszűnik (1/1 tulajdon jön létre).
Sziasztok!
Termőföld közös tulajdonának részbeni megszüntetéséhez kell-e hatósági jóváhagyás? Vagy alkalmazható a Fftv. 36. § (1) e) pontja?
Köszönettel:
Andi
Köszönöm
postrike
Egyébként ha esetleg a hozzájáruló nyilatkozata letétbe van helyezve az eladónak, akkor bírói vagy közjegyzői letétbe helyezhető a vételár és akkor valószínűleg benyújtható a földhivatalba a hozzájáruló nyilatkozat is.
postrike
Nem semmis, hanem az eladó szerződést szeg.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
