Tisztelt Jogászok!
A következő problémával kapcsolatban kérnék segítséget szakvéleményt:
Adott egy szolnoki társasház, 4 emelet+tetőtér + a ház alatt 2 szinten müködő 25 üzlettel.Alapító okirat van, szmsz nincs. Az üzletek magántulajdonban vannak tehát a társasháznak bérleti díjat nem fizetnek. A homlokzatot telerakták hirdető táblákkal több mint 15 éve. Mivel a társasház eddig nem szedett ezért pénzt, most nagy felháborodást váltott ki az, hogy a közgyűlésen a tulajdonosok hoztak egy határozatot mely szerint a közöshomlokzatra kifüggesztett reklámtáblákért 4000.-/hó összeget kér a tulajdonosoktól, többlethasználati díjként. Tudomásunk szerint a törvény szerint a homlokzat osztatlan közös tulajdon. Az üzlet tulajdonosok ügyvédhez fordultak, mert szerintük ez sértő és nem fizetnek, mert a homlokzat szerintük az övék. A táblák kihelyezésével súlyosan megrongálták a homlokzatot, és megjegyzem, a táblák némelyike, bőven meghaladja az 1m2 ami ugye engedély köteles, persze engedélyük az nincs. Továbbá a közösköltség is szabálytalanul kevesebb összeg/nm2/hó az üzleteknek. Ugy tudom ez törvénysértő mert a k.költség a bejegyzett nm2 alapján egyforma összegben kell kerüljön meghatározásra. További nagy probléma, még az is, hogy az üzletekhez vezető lépcsők az iparinak nevezhető forgalom miatt többszörösen kopásnak vannak kitéve, amit nem győzünk folyamatosan javíttatni, valamint a függőfolyósó is amin az üzletek helyezkednek az is az üzletek álltal generált forgalom miatt silány állapotú. Mivel ennek a felújítása is tetemes költség 20M forint, ezért arra gondoltuk, hogy ezért az üzletesek többlethasználati díjként fizessenek ezért is többet. Erre is szeretnénk tanácsot kérni ezt milyen formában valósíthatjuk meg?
A szíves választ előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel
