Aztán ha a kiskorú a területet haszonbérbe adja, vagyis nem közeli hozzátartozónak adja használatra, akkor a haszonbér összege megy a gyámhivatali fenntartásos bankszámlára
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Igen, de haszonélvezeti jog is csak közeli hozzátartozók között megy.
Minden egyéb haszonélvezeti jogot decemberben törölnek
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Köszönöm.
És holtigtartó haszonélvezeti jogot adhat kiskorúnak a szántón?
Nem kell kifüggeszteni, és természetesen elővásárlási jog sincs. De az ajándékozás csak közeli hozzátartozók között lehetséges. (És mivel a gyerek eleve nem lehet földműves, ezért csak 1 ha alatt. Azt is csak akkor, ha még nincs neki annyi.)
Szántót akarok ajándékozni a kiskorú gyermeknek.Megtehetem-e?
Ki kell-e függeszteni?
Van-e elővásárlási joga valakinek?
Köszönöm a választ
igen
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
A családtag nevére vehetek földet, ha az én nevemen van már 1 ha föld?
Köszönöm a választ előre is, nagyon nem értek a földjoghoz.
Alapvetően 3 rendező elv van
az ingatlannyilvántartás szerinti helyrajzi szám
az MVH szerinti fizikai blokkok
erdészeti hatóság szerinti erdőtagok.
Én most ott vagyok gondban, hogy a Földforgalmi tv. ből kifelejtettek egy Ptk szerinti elővásárlási jogot.
Nevezetesen amikor a felépítmény és a földterület tulajdonjoga elválik egymástól.
Nem tudni hova tartozik a sorrendben.
Mert igaz ugyan, hogy fennáll a használati jog a földterületre, de ez a jog csak az építmény elhelyezésére korlátozódik.
A hegyközségi törvény besorolta magát a 18.§.(1) bek.(1) bek.ba.) elé
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
"Tehát egy földnek lehet több használója is, egyebek között olyan is aki nem tulajdonostárs."
Nem lehet
Itt most el kell tekinteni attól, hogy van egy ingatlannak több tulajdonosa, akik közül az egyik saját maga használja, a másik bérbe adja,
Ez ugyanis csak a tulajdoni hányadokra vonatkozik, amire a rendelkezési joga kiterjed és amit emiatt eladhat.
Elővásárlási jog szempontjából viszont az van előbbre, aki az adott ingatlant vagy tulajdoni hányadot ténylegesen használja
A fentebb említett megosztott használat esetén a használat határvonalát - március óta- vázrajzon kell rögzíteni még akkor is, ha nem következik be az ingatlan tényleges telekkönyvi megosztása.
Egyébként pedig a használati jogok alkotják az un. fizikai blokkokat, melyek akár több helyrajzi számból is állhatnak illetve ugyanaz a helyrajzi szám a tényleges használati megosztás során kerülhet más és más fizikai blokkba.
Kb mint az erdőművelésnél, ahol az erdőtagok kialakítása korántsem biztos, hogy megfelel a telekkönyvi helyrajzi számoknak
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
De te is rámutattál a törvény (bocsánat: törvények) komoly hibájára. :) A 'föld' fogalmát nem 'ingatlan' jelentéssel használja, ami még nem lenne akkora baj. De elmulasztja meghatározni, hogy mit is kell akkor a törvény (törvények) vonatkozásában egy "földnek" tekinteni. Annyi látszik, hogy inkább fizikai egységet (tábla, tag, ilyesmi) értenek alatta, mintsem jogit.
Nyilván a nyilvántartás szerinti tulajdoni hányad is lehet ebben az értelemben "föld", de annál kisebb egység szerintem nem. Tehát egyetértek bokros kollégával: ezen törvény vonatkozásában egy földnek egy használója lehet.
A tulajdonostársak elővásárlási joga nem ezen a b) ponton alapszik. Annyira, hogy a törvény azt az esetet, ha tulajdonostárs az ajánlattevő expressis verbis ki is veszi a hatálya alól. (Megint csak feleslegesen egyébként, de ez már más kérdés.)
"A tulajdonostársak mindegyike jogosult a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület használatára, valamint a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület vagy annak egy meghatározott része használatának másik tulajdonostárs vagy harmadik személy részére történő átengedésére.". (2013. évi CCXII tn 70. §)
Tehát egy földnek lehet több használója is, egyebek között olyan is aki nem tulajdonostárs.
Félreértesz.
Korábban a bérlő előkelő helyen állt az elővásárlásra jogosultak között. Most viszont az, hogy bérlő, önmagában még csak nem is jogosítja. Kell hozzá, hogy földműves legyen és nem lakik messzebb 20 kilométernél.
De igazad van, ez is nagyon esetlegesen, átgondolatlanul szövegezett norma, és valószínű, hogy a kodifikátor valóban sorrendnek is szánta. Hiszen ez a három feltétel tulajdonképpen csak egy - a többen a kevesebb benne van elv miatt. Ugyanakkor mégsem lehet sorrend, az általad mondott okból.
"Erősen korlátozták a bérlő elővásárlási jogát."
Csak térben és időben van korlát.
egyrészt a legfeljebb 20 km. távolság másrészt a legalább 3 éve tartó használat.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Egy termőföldnek csak egy bejegyzett használója lehet.
A termőföldalapú támogatás nem osztható meg ugyanazon fizikai blokkok esetében, tehát fogalmilag kizárt egymás mellett párhuzamosan a ba) bb) és bc) státusz
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
basszuskulcs!
"Az nem sorrend, hanem három vagylagos feltétel."
Ez attól függ!
Amennyiben a jogügylet tárgyát képező földnek különböző jogcímeken, három földműves használója van, (egyik: helyben lakó szomszéd, a másik: helyben lakó, a harmadik: lakóhelye 20 km-en belül van)abban az esetben bizony sorrend is.
Az nem sorrend, hanem három vagylagos feltétel.
Erősen korlátozták a bérlő elővásárlási jogát.
És az megvan, hogy a Földforgalmi tv. 18.§. (1) bek
ba) bb) és bc) elővásárlási sorrend fogalmilag kizárt mert a 3 közül csak egy lehet
"földet használó földműves"
abból nem lehet kettő ( nemhogy három) mert ott már a földhasználati jogot vázrajzon is meg kell osztani.
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Jut eszembe: az megvan, hogy a vevőnek a szerződésben nyilatkoznia kell arról, hogy ő maga elővásárlásra jogosult-e? És ha ez a nyilatkozat hiányzik, akkor a megyei földhivatal megszünteti az eljárást? (Nem elutasítja a hozzájárulás iránti kérelmet, hanem megszünteti az eljárás - hiánypótlás nélkül!)
Nagy gányolás ez a törvény. Bocsánat, ez a két törvény. (Hehe.)
Nem véletlenül Bp.-en vannak legtöbben az aranykalászos tanfolyamon:-)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
Nem egyszerre vásárolhatsz ,ax. egy hektárt, hanem nem lehet több földed egy hektárnál.
Jogos.
Majd egyenként veszem meg a tulajoktól.
Ha nem vagy regisztrált földműves, akkor - a meglévőt hozzászámítva - legfeljebb 1 hektár földet vásárolhatsz.
Érdekes.
Tervezem én is hogy kisebb parcellákat megvennék a többiektől.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
