Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Termőföld kifüggesztés

ütvefúró #   2014.07.25. 00:03

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném megkérdezni a következőket.
Jelenleg 5 Ha földem van.Lenne egy Kft 30 ha területtel amin kertészkednek,mind a 30 ha-t bérlik.Abban az esetben, ha megveszem a céget,és 4 év múlva lejár a bérlet,akkor számíthatok rá, hogy nem viszik el előlem a vásárlás során?Ezért beszereznék 50 db választási
Hf borjút hogy állattartóként biztosítsam be magam, meg ugye én béreltem a területeket 4 évig. De mi van akkor, ha az egyik bérbe adó az 5-ből ez idő alatt elhalálozik?

A másik történet:

A nagyapám nevén van 12 ha föld, de én vagyok a tul. lapon a holtig tartó haszonélvezője. Milyen módon kerülhet ez a nevemre, hogy ne kelljen illetéket fizetnem, és ne vigye el előlem senki?

Köszönettel:

Ütvefúró

MajorDomus # e-mail 2014.07.14. 22:02

Azért várd meg a betakaritást!

bokros # e-mail 2014.07.13. 10:33

Mivel a volt férje és néhai édesapja között nincs hozzátartozói kapcsolat, nem is volt, ezért a földhasználati jogosultság ebben az évben a törvény erejénél fogva szűnik meg.
A továbbiakban a haszonkölcsön csak un közeli hozzátartozók között működik, mindenki más esetén haszonbérleti szerződés, melyet megelőz a kifüggesztés.
A gazdasági év végén mindenféle kártalanítás nélkül a földhasználat megszüntethető.
Nem tudom mit vetett bele, de írásban értesíteni kell a földhasználót, hogy a termény betakarításával a földhasználatot a továbbiakban nem biztosítja.
Egyébként nagy az esély arra, hogy haszonkölcsön volt, mert a Földforgalmi tv- hatályba lépése előtt ezzel játszották ki a kifüggesztési kötelezettséget, ami haszonbérlet esetér állt fenn.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Zora33 #   2014.07.12. 13:03

Természetesen,nem célom károsítani,éppen ezért érdeklődöm meg a lehetőségeimet. Köszönöm szépen a válaszokat!

MajorDomus # e-mail 2014.07.11. 22:57

Ha kifizeted a kárát, akkor nem!

Zora33 #   2014.07.11. 19:54

A szívességi használatra emlékszem,de nem találtam erről papírt. De tudom,hogy írtak,mert a volt férjem azzal ment bejegyeztetni magát,a támogatás miatt. Nem vagyunk jó viszonyban,így nem segítőkész. Ha bemegyek a földhivatalba,ott megmondják? A másik kérdésem:mivel termel benne,meg kell várni az aratást,mert a termény az övé?

bokros # e-mail 2014.07.11. 08:27

Zora:
A jelzett "szívességi használatra" adott földdel azt csinál amit akar ugyanis szívességi használat az un. haszonkölcsön fogalma alá tartozik( Ptk. XLVI.)

A Ptk. 6:359. §. (2)bek 2. fordulata szerint a kölcsönadó halála esetén az örökös a felmondás jogát akkor gyakorolhatja ha a felmondásnak egyébként nem volna helye, tehát határozott időtartamú haszonkölcsön szerződés az örökös részéről bármikor felmondható.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.10. 23:20

Zora

Milyen szerződése van a használónak?

Zora33 #   2014.07.10. 17:54

Azt szeretném kérdezni,hogy ki kell-e várnom a 10 évet,és csak azután adhatom el? Konkrétan arról van szó,hogy volt férjem használja a földet,úgy hogy édesapám odaadta neki.Édesapám meghalt 2 éve. Én örököltem a földet,most el szeretném adni.De lehet a volt férjem nem akarná megvenni,úgy tudom elővásárlási joga van. Ha többet szeretnék érte kapni,mint amit Ő ajánl,akkor van-e lehetőségem? A másik kérdésem az lenne,hogy ha bérbe szeretném adni,/Ő pénzt nem akar adni érte/akkor megtehetem-e? Szeretnék valami megoldást,mert így van földem,de semmi hasznom belőle. Köszönöm a választ!

Attisch # e-mail 2014.07.10. 13:54

Köszönöm szépen a választ.

bokros # e-mail 2014.07.10. 13:22

Attisch:
A közlés időpontjában érvényes jogszabály csak a február 28-ig közzétett vételi ajánlatokra vonatkozik
/ Földforgalmi tv. 70.§. (3) bek/
Tehát igaz ugyan, hogy a szakigazgatási szervre vonatkozó
rendelkezés (7.§.) csak május 1.-én lép hatályba, de már be fog lépni minden olyan esetben, ahol a szerződés március 1 után keletkezett, mivel ezek a szerződések 60 napig kifüggesztve voltak

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.10. 11:46

Zora, ez a két kérdés nem függ össze. Valójában mit szeretnél kérdezni?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.10. 11:45

Az elővásárlásra jogosultak tekintetében? A kifüggesztéskor hatályos.

www.kbs-ugyved.hu

Attisch # e-mail 2014.07.09. 22:44

Tisztelt Fórumozók!

2014. április 14-én kelt adásvételi szerződéssel termőföldet vásároltam. A jegyző a szerződést április 15-én kifüggesztette.
A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben a május 1-et követően hatályos földtörvény vonatkozik rám, vagy az azt megelőző.
Sajnos erre a kérdésre nem sikerült választ találnom.

Köszönettel

Zora33 #   2014.07.09. 19:22

Üdv! Az lenne a kérdésem,hogy 2 éve örököltem egy termőföldet,ami akkor már 2 éve oda volt adva szívességi használatra,azt hiszem 10 évre. Az örökléssel módosul-e a használó joga,vagy eladhatom-e a földet most?

MajorDomus # e-mail 2014.07.08. 20:43

Május 18-án. Rendes megbízható, és nagyon precíz, a fiam is nála volt ügyvédjelölt.

Nem ott csúszik az ügy.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.08. 11:56

Jujj. Bocs.
Az már sehogy se stimmel. Szerintem elveszett az akta, aztán előkerült. :)

www.kbs-ugyved.hu

bokros # e-mail 2014.07.08. 08:29

Még a kifüggesztés 60 napja sem járt le.
2013 óta????

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.07. 23:33

Majd nézd meg az érkeztető bélyegzőt, mikor adta be az ügyvéd a kérelmet.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2014.07.07. 22:02

Az tény hogy május 15-én írtam alá az adás-vételi szerződést a fél lakásra, de még semmi nem jött!
Se földhivatal, se illeték!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.07. 09:04

Nyilván földhivatala válogatja. Fehérváron pl. tényleg két-három hét a benyújtástól egy általános kérelem. A földnél sem a járási földhivatal eljárása fog sokáig tartani.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.07.07. 09:01

Még a kifüggesztés 60 napja sem járt le.

www.kbs-ugyved.hu

bokros # e-mail 2014.07.07. 08:55

30???
Én most kaptam egy bejegyzést, aminek a kérelmét 2013.május 10.-én nyújtottam be.Eddig tartott.
Egyszerű zártkerti ajándékozás szülő és gyerek között.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # e-mail 2014.07.06. 22:12

Hááát, ahhoz képest hogy sima adás-vétel 30 nap alatt bejegyzésre kerül??

bokros # e-mail 2014.07.05. 11:04

Mi itt a kollégákkal 5-6 hónapra tesszük a lefutási időt

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000