Termőföld kifüggesztés

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.03. 10:05

A gyakorlat azt is közös tulajdon megszüntetése iránti pernek tekinti, amikor egy tulajdonos kéri, hogy a többiek váltsák meg a tulajdoni hányadát. Ő ugyanis megszűnik tulajdonos lenni, rá nézve megszűnik a közös tulajdon.

Egyébként hajlok rá, hogy elfogadjam az álláspontodat. De nem ezen érv miatt, hanem a Földforgalmi tv. rendszerszerű értelmezése okán. A 18. § (3) bekezdésével együtt valóban inkább a szigorúbb változat jön le. Nem beszélve arról, hogy a hírek szerint a földhivatalok is inkább ezt követik.

MajorDomus # 2014.08.02. 21:23

Hajjaj. Van olyan földem, ahol 17 tulajdonos van.

lajcsó # 2014.08.02. 21:14

Ptk.5:73. § [A közös tulajdon fogalma]

(1) "A dolgon fennálló tulajdonjog meghatározott hányadok szerint több személyt is megillethet."
Tehát, amíg a dolognak több tulajdonosa van, addig fennáll a közös tulajdon.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.02. 18:41

Ennek vitás az értelmezése. Szerintem ha az egyik tulajdonostárs a teljes illetőségét eladja, az a közös tulajdon megszüntetését eredményezi.

lajcsó # 2014.08.02. 17:27

"Ha tulajdonostárs az ajánlattevő, akkor miért kellett közzétenni az ajánlatot?"
A Földforgalmi törvény alapján a tulajdonostársak közötti adás-vétel esetében, csak akkor nem áll fenn elővásárlási jog ha a jogügylet a közös tulajdon megszüntetését eredményezi (20.§ b) pont). Ebben az esetben hatósági jóváhagyás sem szükséges. (36. § e) pont)

MajorDomus # 2014.08.01. 22:07

Figyelek és tanulok föld ügyben.....

pista88 # 2014.08.01. 10:07

Csak akkor nem kell kifüggeszteni, ha megszűnik az osztatlan közös. Rosszul tudom? De ők kifüggesztették, nemtudom hogy helyesen e. Én csak a vételi ajánlatot fogadnám el.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.08.01. 07:09

Ha tulajdonostárs az ajánlattevő, akkor miért kellett közzétenni az ajánlatot?

lajcsó # 2014.08.01. 05:11

Egy pontos és korrekt válaszhoz ettől több adatra van szükség. Szerintem bízzál az ügyvédedben!

pista88 # 2014.07.31. 21:31

Tudomásom szerint nem. Ha igen akkor természetesen lecsúszok róla:) De ha nem, abban az esetben ?

MajorDomus # 2014.07.31. 21:17

Az állami Földalap nem él elővásárlási jogával?

MajorDomus # 2014.07.31. 21:16

Az állami Földalap nem él elővásárlási jogával?

pista88 # 2014.07.30. 14:21

Tisztelt fórum társak!
Olyan kérdésem lenne, hogy van egy kifüggesztett föld terület egy osztatlan közösben. Az illető aki kifüggesztette állattartó, családi gazda és 10 km-re lakik a falutól ahol a terület található. Én szeretnék ráígérni. Nem vagyok állattartó, egyéni vállalkozó és helyben lakó vagyok én is. Ja és mind ketten tulajdonos társak is vagyunk. Az lenne a kérdés, hogy az elővásárlásnál számít e az, hogy én azon a településen élek ahová a terület közigazgatásilag is tartozik? Talán ennyi előnyöm van. Az ügyvéd már meg is írta az elfogadó nyilatkozatot, azt állítja oké. De én szeretek utána kérdezni több helyen. Ezért is írtam ide! Válaszokat előre is köszönöm!

MajorDomus # 2014.07.28. 22:39

Hajrá

ütvefúró # 2014.07.28. 10:35

Üdv!

Szeretném megköszönni mindenkinek a válaszát. További adalékok:

Földműves minősítésem van, és a területek eladók lennének már most is, de csak a Téesz központtal, fóliasátrakkal, mindennel együtt. Ezért kérdeztem, hogy ha először megveszem a telephelyet(magát a céget), akkor később ne kerüljek szívó ágra semmilyen esetben se, a földek is a nevemre kerüljenek, ha 4 év múlva leketyeg a bérlet, anélkül, hogy valaki elvinné előlem.

Köszönettel:
Ütvefúró

MajorDomus # 2014.07.27. 21:18

,, téesz,,

lajcsó # 2014.07.27. 18:53

Vagy nem olvassák a Földforgalmi törvény értelmező rendelekzését, mert a törvény a "mezőgazdasági termelőszervezet" fogalmát is meghatározza. (5. § 19.pont)

bokros # 2014.07.27. 14:21

hallottak

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # 2014.07.27. 14:21

Ott bizony.
Egyébként ez mezőgazdasági termelőszervezet megnevezés legfeljebb azokat nem viszik félre, akik a mezőgazdasági termelőszövetkezetekről csak a jogtörténet keretén belül halottak:-))

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

lajcsó # 2014.07.27. 13:15

Magyarán: a kérdező az elvásárlási jog gyakorlása során az első helyen szereplő Magyar Állam után következik.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.27. 11:48

:) Ja, megvan.
Elnézést, én ezt mindig mezőgazdasági termelőszövetkezetnek olvastam.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.27. 11:45

Adnál egy pontos jogszabályhelyet?

bokros # 2014.07.27. 10:18

Ebben az esetben a saját használattal azonosnak számít, ha a földet olyan gazdasági társaság használja, melyben
a magánszemélynek legalább 25% részesedése van.
Ebből következik, hogy eladás esetén "ütvefúró"
az un. földet használó földműves kategóriába tartozik
( persze én itt feltételeztem, hogy megvan a földműves minősítése)akkor is ha a földet a Kft. használja.
Persze lehet csinálni akár egy olyan átalakítást is, hogy "ütvefúró" mint egyéni vállalkozó legyen a Kft. jogutódja és ezáltal jogutód lesz a földbérletben is, de szerintem ez egy kész potya költség, ámbár 100%-os biztonságot ad

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # 2014.07.26. 19:34

Egyáltalán eladó a terület?

Ez nem derült ki.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.07.26. 07:14

Ha egy kft. a bérlő, akkor a tagjának ezen az alapon nincs elővásárlási joga. Ha állattartó, ha nem.