MajorDomus
2017.10.06. 17:07
Ezt jelenti a határozott idejű bérleti szerződés!
Határozott idejű bérleti szerződés
matthiasi
#
2017.10.06. 16:58
„ Van valami teendő ezzel kapcsolatosan?”
kérdezi csepszike86.
Pl. az hogy még 2,5 hónap van az alkura.
ebben az esetben rá kell ígérni a leendő bérlő ajánlatára.
„Azért,mert országszerte több üzletet kivesz az új bérlő, akkor prioritást élvez ”
na ja !
Ez a bérbeadó érdeke is.
wers
#
2017.10.06. 16:28
Most komolyan jogszabályt akarasz arra, kivel köt szerződést a bérbeadó? Vagy köt-e egyáltalán. Ez a kettőtök megállapodása.
csepszike86
#
2017.10.06. 16:00
Üdv mindenkinek!
Kérnék egy kis segítséget! Van 2 üzletem, amit bérelünk, jól bejáratott boltokból van szó egy multi cégnél! Elvileg ebben az évben járna le a bérleti szerződésünk mert határozott időre szólt a megállapodás! Viszont a bérbeadó nem szeretne bérleti szerződést hosszabbítani a részünkre, azzal a kifogással, hogy másnak adja ki az üzleteket több bérleti díjért, ráadásul az országban több üzletet is kivenne az újdonsült bérlő, így minket ki akarnak tenni! A legszebb az egészben,hogy ezek jól működő üzletek, és az új bérlő is pontosan ugyanazt a tevékenységet folytatná,amit mi! Nekünk semmilyen lehetőséget nem ajánlottak fel, pedig ha kellene mi is fizetnénk több bérleti díjat ha azon múlna! Azért,mert országszerte több üzletet kivesz az új bérlő, akkor prioritást élvez azokkal szemben akiknek csak 2 üzletük van? Már több éve ott vagyunk, és kialakult egy bizonyos vevőkör, akik megszoktak minket!
Van valami teendő ezzel kapcsolatosan?
Válaszokat köszönöm
MajorDomus
#
2017.09.21. 19:40
Ugyan....
3 hónap kauciót!
nonolet
#
2017.09.21. 08:51
Kell kérni KÉSZFIZETŐ kezest a bérleti szerződésre :-)
A készfizető kezes fizet (jobb esetben)
egy fizetési gond esetén és aztán
majd ő szaladgál a saját pénze után...
-
Vagy éppen egy komolyabb összegű ügyvédi letétet a bérlőtől.
Ami automatice felhasználható lesz egy FMH esetén.
drbjozsef
#
2017.09.21. 05:25
Bea,
ez ilyen dolog. Szerződéskötéskor elkérsz minden adatukat, ha előbb elmennek, már küldöd is utánuk a felszólítást (a lakcímkártyájuk szerinti címre), aztán az FMH-t. Vagy lesz belőle pénz, vagy nem, de ez így megy.
MajorDomus
#
2017.09.20. 18:42
Ha megtalálja!
nonolet
#
2017.09.20. 16:56
"Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?"
Nem.
"Mit bukik akkor, ha idő előtt megszűnik?"
A hátralévő idő bérleti díját! bukja.
Azaz,
ha a SZERZŐDÖTT 6 hónap helyett
csak 2 hónapot lakott+fizetett ki
aztán lelépett...
Akkor alapesetben a 4 hónap díját IS behajthatod tőle.
"megszünt-e egyáltalán a szerződés azzal, hogy kiköltözött, elpakolt, és átadta a kulcsokat"
Ez ráutaló magtartás maximum.
Amíg nem mond fel elvben visszamehet,
hisz él még a szerződése.
Ha nem mond fel és nem is fizet,
akkor szerintem neked kell felmondani.
Ami a jelek szerint már folyamatban van...
-
A felmondás végén, pedig
kezdheted az elszámolást+behajtást
az elmaradt+elmaradó bérleti díj
és a közművek ügyében.
A sorrend...
egyenleg képzés
és
felszólítás
Aztán, ha kell behajtás ...
fizetési meghagyással
és akár perben is
Bea1
#
2017.09.20. 15:05
Nem értem akkor ezt a határozott idejű dolgot (se).
Kötöttem egy féléves határozottat, 3 hónap nyár-3 hónap ősz időszakra. Sokan kérték csak 3 hónapra, csak nyárra de nem adtam, inkább olyanokat választottam, akik olcsóbban ugyan, de hosszabb távra veszik ki
A bérleti díjban ez tükröződött, azaz csak nyárra másfélszer annyiért is ki tudtam volna adni/hó.
Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?
Akkor mégis mi értelme van határozott idejűt kötni?
Mit bukik akkor, ha idő előtt megszűnik?
Illetve megszünt-e egyáltalán a szerződés azzal, hogy kiköltözött, elpakolt, és átadta a kulcsokat, vagy kezdeményeznek kellene a szerződés megszüntetését?
Sajnos a közműveket sem írattuk vissza, és felmondást sem akart írni, azóta meg eltűnt, csak ígérgetett.
Közjegyzős kilakoltatási záradékos, a fizetési felszólítás "Nem kereste" jelzéssel már visszajött.
ObudaFan
#
2017.09.20. 14:01
Ha eredeti állapotban kell visszaadniuk és nem ezt teszik, akkor az ezzel kapcsolatos költségeidet évényesítheted.
Bea1
#
2017.09.20. 10:58
Értem, köszönöm.
Lac77
Sokkal jobb a helyzet.
Tanultam belőle.
nonolet
#
2017.09.20. 10:02
"Szerintem bukta a kauciót, mert idő előtt költözött,"
NEEEEM! az elköltözéssel nem bukta.
Hisz...
A kaució az a bérleményben okozott
esetleges károkra van, KIZÁRÓLAG!
Azaz
- egyoldalúan
- nem számítható be
- az elmard bérleti díjba
- csak közös megegyezéssel
Tehát,
ha nincs kár a kaució visszajár,
akkor is, ha egyébként
bérleti díjjal, rezsivel tartozik közben...
Más kérdés, hogy ő mondhatja neked, hogy
- az általa elismert!!! tartozásai fejében
- vedd igénybe az elismert károkon felül MEGMARADT kauciót
De te egyoldalúan nem számíthatod be a tartozásaiba.
Őrizned kell az elismert károkon felüli részét a számára.
A gyakorlatban persze szokás lenyúlni
a kauciót/maradékát a tartozások fejében,
önkényesen.
... és ritkán lesz ebből balhé.
De ettől még nem árt tisztán látni a jogi helyzetet.
lac77
#
2017.09.20. 09:42
Mizu a derítővel? :D
Bea1
#
2017.09.20. 09:41
Szerintem bukta a kauciót, mert idő előtt költözött, tehát az már nem az övé, úgy meg hogyan vonnám le belőle az általa okozott károkat?
nonolet
#
2017.09.20. 08:50
A kaució a bérlő által okozott károk!!! fedezete...
Azaz NEM!!! az elmaradt lakbérre való!
Hanem pl. a kifestésre.
-
HA az okozott károkra kaució nem elég,
akkor kérhetsz további kártérítést is.
Tehát
- a kaucióból kifestesz, helyreállítasz
(ha nem elég, akkor még kérsz kártérítést)
- az elmaradt díjakat pedig behajtod
Bea1
#
2017.09.20. 05:42
"eredeti állapotban" kell átadniuk, sajnos más nincs benne, a következőnél jobban figyelek majd.
ObudaFan
#
2017.09.20. 04:56
Valószínűleg igen. Van a szerződésben bármi arról hogy milyen állapotban kell átadniuk az ingatlant?
Bea1
#
2017.09.20. 03:34
Annyit szeretnék még kérdezni, hogy vajon a tisztasági festés árát követelhetem-e az elköltözöttektől a kaución túl, amit az idő előtti költözés miatt amúgy is bukott? 2 farkaskutyájuk volt, és a marmagasságukig csupa kosz az alsó szint.
Bea1
#
2017.09.20. 03:22
Köszönöm a válaszokat. A pénzt meg megpróbálom utólag behajtani, a kaució maradt.
MajorDomus
#
2017.09.19. 20:16
Birtokon belül,és pénztárcán kivűl!
lewho
#
2017.09.19. 14:39
igen
Bea1
#
2017.09.19. 13:57
A fizetési felszólítás hatására nem fizetett, ellenben elköltözött a határozott idejű szerződéssel lévő bérlőm, tanúk előtt átadta a kulcsot, és a birtoklást papíron is, mindenüket elvitték, de a felmondást még nem kaptam meg tőlük. Mi a jogi helyzet, birtokon belülre kerültem-e a költözésükkel és az átadással?
MajorDomus
#
2017.07.04. 20:57
Hurrá!
Rebeka18
#
2017.07.04. 17:45
Tisztelt Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef, nonolet és MajorDomus!
Köszönöm szépen a 06.22-ei kérdésemre adott válaszokat! Nem látta ügyvéd a szerződést, csak a közjegyző. Jó a kapcsolat szerencsére a Bérbeadóval, bízom benne, hogy nem történik váratlan esemény a bérleti jogviszonyunk időtartama alatt, és ha mégis, közös megegyezéssel megoldunk minden kérdést.
További szép napot, kellemes nyarat!
Üdv
Rebeka18
