Szép napot mindenkinek!
Segítséget szeretnék kérni. 1 év határozott időre kötöttem szerződést a bérlővel, a saját kérése, mert hosszú távra tervezett, és nem akart pár hónap után költözni. A hosszútávú szerződése miatt a bútorozatlan ingatlant berendeztem úgy, hogy a bérlő az egyeztetett bútorok általa történő megvásárlását havonta egyenlő részletekben "lelakta", az a bérleti díj összegéből levonásra került. Ezzel nem volt probléma.
A bérleti szerződés április végén jár le.
Ebben a hónapban többször kértem (SMS-ben) a bérleti díj rendezésére. 14-én közölte, hogy sem a márciusi, sem pedig az áprilisi bérleti díjat nem tudja fizetni, sem részletekben, sem egészben.
Vélelmezem, hogy szándékai szerint április végén a bérletet felmondja - bár ígérete szerint az elmaradt díjakat májusban pótolja, amikor is már a szerződés lejár -, de ez csak találgatás részemről.
Ismereteim szerint a kaució/óvadék nem "lelakható".
16-án e-mailben felszólítottam a díj rendezésére 18-i határidővel azzal a kitétellel, hogy 19-én rendkívüli felmondással a szerződést megszüntetem. Erre még nem reagált, és ma 19.-e van.
Szerződésünk értelmében a bérleti díj meg nem fizetése mellett rendkívüli felmondással élhetek.
Kérdésem a következő:
- Köteles vagyok-e kivárnom a 8 napot a felmondással amellett, hogy írásban megküldöm a bérlő részére a rendkívüli és azonnali felmondást? A lakásbérleti törvény kétszer 8 napot ír elő a fizetési felszólításra és a felmondásra. Csak azt nem részletezi, hogy határozott időre is vonatkozik-e ez a passzus...
- Elegendő-e az elektronikus úton történő felmondás, vagy postai úton is tegyem meg, esetleg a postaládába való személyes eljuttatás is elegendő?
- Hogyan tudom mihamarabb elérni azt, hogy az ingatlan használatát mihamarabb szüntesse meg,abból kiköltözzön, hogy a fennmaradó időben a lakásban kárt ne okozzon dühből vagy elkeseredettségéből?
- Mi a pontos menete a határozott idejű szerződés rendkívüli felmondásának bérleti díj nemfizetése miatt?
Köszönöm a segítséget!
