Fórum ingatlanügyek újabb elöl     új hozzászólás


Határozott idejű bérleti szerződés

Berna80 # e-mail 2017.10.17. 10:31

Tisztelt Fórumozók!

A segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyben. Albérletbe kiadtam a saját ingatlanom határozott időre egy "barátnőmnek" nagyon jutányos áron, határozott időre. Ez a határozott idő idén december 31-én jár le. A bérleti szerződés aláírása előtt tájékoztattam, hogy a lakást árulom és amennyiben a bérleti jogviszony tartalma alatt van vevő, akkor ő kiköltözik. Ez nem lett a szerződésbe foglalva. A bérlő, nem fizette ki a szept-októberi bérleti díjat, a közüzemi számlákat és a közös költséget sem. A szerződésben benne van, ha ezeket nem fizeti, akkor azonnali hatállyal felmondható. Viszont az idő most sürget. Valószínűleg ezt ő is tudja, ezért küldött részemre egy olyan szerződés módosítást, hogy október 31-ig kiköltözik, ha elengedem az összes tartozását, visszaadom a kauciót, a lakásban keletkezett károk helyreállításának költségét viselem.
Közben eladtam a lakást és a vevővel úgy állapodtunk meg, hogy november 1-én költözhet a lakásba.
Hogyan tudom kitenni a bérlőt, ha az általa keletkezett költségeket is szeretném megkapni tőle? A kauciót visszaadom. Ha mégsem tudom kirakni, akkor nem tudom teljesíteni a birtokbaadás napját, mi lehet ennek a következménye?
Köszönöm a választ!

nonolet # e-mail 2017.10.17. 10:48

"Legfeljebb rendes felmondással mondhat fel neked."

HATÁROZOTT idejű szerződés esetén
CSAK akkor mondhat fel rendes úton,
HA ezt IS eleve belevették a szerződésbe...

nonolet # e-mail 2017.10.17. 10:53

CKCK

"Ha írunk új szerződést, amiben én veszem ki a teljes lakást, "

Miért tennél ilyet?
Minek... ?

"van-e joga a tulajnak kérnie még egy havi kauciót,"

Egy új szerződés, új lehetőség az alkura-egyezségre.

"Azt hogyan bizonyítom, hogy nem használom a másik szobát? Úgy, hogy nincs ott semmilyen holmi?"

Neki kell bizonyítani, hogy használod...
HA több pénzt akar.

"Azt meg lehet-e tenni, hogy az engedélyük nélkül lecserélem a zárat (mert nem bízuk bennük)?"

Fogas kérdés.
Alapból nem.

"Ha nincs új lakó, megtehetem-e, hogy nem írok új szerződést, mert van egy határozott idejú a bérleti díj feléről?"

Meg, sőt ez az ésszerű.

"Nem tehet ki a lakásból emiatt, ugye?"

Csak rendkívüli felmondással...

- -

Mondjuk nem ártana ha felvennéd tantárgynak

  • a google használatát
  • a logikát
  • a jogi alapismereteket
CKCK #   2017.10.17. 11:00

Köszi. A jogi alapismereteket neki kéne felvennie, mert ő beszél máshogy, mint ahogy a szerződés szól. És mivel nem olyan rég változott a ptk., nem igazán bízom a netben.

Rendkívüli felmondás tulaj részéről határozott idejú szerződés esetén milyen indokkal lehetséges és hány hónapot kell hagynia, amíg elhagyom a lakást? Szerződésben erről nincs szó, csak ha a bérlő akar elmenni a szerződés lejárta előtt, akkor legalább 3 hónapos felmondási idő van.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 12:07

"Rendkívüli felmondás tulaj részéről határozott idejú szerződés esetén milyen indokkal lehetséges és hány hónapot kell hagynia, amíg elhagyom a lakást?"

Csak kéne az a jogi alapismeret... meg a logika is.

Alapvetően azért rendkívüli, mert a felmondási indok (ok)
lehetetlenné teszi a további bérlést a másik fél viselkedése miatt.

Épp ezért azonnali a távozás is tipikusan.
De legalábbis igen rövid időn belüli.

- -

"nem igazán bízom a netben."

A jogszabály az jogszabály nem bizalom kérdése.

Az értelmezése meg elvárható már tőled.
Akár önerőből akár utána nézéssel.
Hisz érettségi lapul a zsebedben... nemdebár?

CKCK #   2017.10.17. 13:07

"lehetetlenné teszi a további bérlést a másik fél viselkedése miatt."

És ha a tulaj mondja fel rendkívüli felmondással, akkor itt mi a másik fél (azaz én) viselkedése mint indok? Hogy a szerződést be akarom tartani, és annyit fizetni, amennyi abban van, függetlenül attól, hogy van-e másik bérlő vagy nincs?

Mindenre azt a választ kaptam, amit magamtól is gondoltam egyébként, szóval annyira nem hiányosak a jogi ismereteim. Attól nem lesz az ember hülye, ha szeretne megerősítést hozzáértő(bb) emberektől.

nonolet # e-mail 2017.10.17. 18:01

Gondolkodni...

A szerződés betartása miként is lehetne felmondási ok?!
Nyilván nem lehet az.

Hisz a jog egyik alapja, hogy: Pacta sunt servanda.

Aminek a gyakorlati jelentése, hogy: A szerződéseket be kell tartani.

MajorDomus # e-mail 2017.10.17. 20:04

,,Clara pacta boni amici,,

Berna

Kockás papir elég a megoldáshoz.

Számolj.
Milyen kritérium van az adásvételi szerződésben arra az esetre,ha nem tudod november,1-ig birtokbaadni?

Gondolom bánatpénz!

Ezt vesd össze azzal,amennyi a 2 havi bérleti dij,és a rezsi+közös költség+a kaució összege.

Szerintem ez elmaradt birtokbaadásra
Kikötött összeg húzósabb. Ezt te tudod,számolj.
Hogy jössz ki jobban.

Arra vigyázz,ha a bérlőd be akar tartani,kifizeti a tartozását,és marad december 31-ig! Határozott idejű a szerződése!
Akkor leszel nagy gondban.

A lakásban lévő károk most nem játszanak,mert a vevőd a megtekintett állapotban vette meg a lakást.

CKCK #   2017.10.17. 20:55

nonolet:

Akkor mi alapján teheti meg, hogy azonnali hatállyal felmondja a szerződést és kitesz a lakásból? Mert nem tudok mit kitalálni erre.

Gyakorlati kérdés:

  • mit tehetek, ha bejön a lakásba a tudtom nélkül és ez számomra kiderül? Hogyan bizonyítom, hogy járt bent?
  • mit tehetek, ha el is visz valamit a holmim közül? Hogyan bizonyítom, hogy az tényleg itt volt? Pl. egy laptop. Vagy a ruháim. Csináljak fotót a szobáról és a cuccaimról és abból meg lehet állapítani, hogy mikor készült?
Berna80 # e-mail 2017.10.17. 21:49

Köszönöm a választ! Akkor sajna semmit nem tehetek....

nonolet # e-mail 2017.10.17. 22:55

pl. bűncselekmény ellene, durva rongálás, stb.

Szóval, olyasmi ami a közmegegyezés szerint is "türhetetlen/elviselhetetlen" cselekmény.

Valamint: ami a szerződésben is ilyenként nevesített ok/tényállás.

-

A magánlaksértés tilos neki!!!
Kivéve a: vis major esetét.

Figyelmeztesd erre.
Azzal, hogy most az egyszer MÉG nem lépsz jogi útra emiatt.

A következő alkalommal pedig jogi útra léphetsz.
Neki persze azt mondd, hogy fogsz is.
És mindezt add át neki írásban is.

- -

Előre parázni csak ésszerűen szabad!

Lopás esetén a rendőrség dolga a nyomozás...
Feljelentést kell tenni és kész.
A lezárt lakásból eltűnő holmi esetén azért nem sok gyanúsított szokott szóba jönni, általában.

Kollégista és bérlő koromban én raktam apró jeleket az értékesebb cuccaimra (kis karc vagy alkoholos filc jel).
Amiről csak én tudtam, hogy hol van és mi az.
Többször is jól jött a 10+ év alatt, sajnos.

- -

Megjegyezem, ahol ilyen bizalmatlan a helyzet, onnan jobb távozni mielőbb, mert nem jó ott lakni tartósan.

MajorDomus # e-mail 2017.10.18. 20:40

De miért nem cseréled le a zárat?

Ahhoz jogod van!

Berna80 # e-mail 2017.10.19. 10:03

Kedves MajorDomus!

Szeretnék Neked e-mailt írni, a lakásbérlettel kapcsolatban van egy tervem csak itt nem szeretném közzétenni. Ha megadod az e-mail címed akkor ott részletesen megírom. Tudni szeretném, hogy mennyire jogszerű vagy sem.

Köszönettel:
Berna

MajorDomus # e-mail 2017.10.19. 22:04

Ügyvéd ajánlott!

Ildi0103 # e-mail 2018.08.21. 09:48

Üdv! Határozott idejű bérleti szerződést / üzlethelyiség/ bérleti díj nem fizetése miatt milyen határidőre lehet szabályosan felmondani?

drbjozsef #   2018.08.21. 10:09

2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről

...

6:339. § [A bérleti jogviszony megszüntetése rendes felmondással]

...
(1) A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja

  1. napi bérleti díj kikötése esetén bármikor, egyik napról a másikra;
  2. heti bérleti díj kikötése esetén a hét végére, legkésőbb a hét első napján;
  3. havi bérleti díj kikötése esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig;
  4. hosszabb időszakra kikötött bérleti díj esetén a szerződésben meghatározott időszak végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.

(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.08.21. 10:12

Bocsánat, nem ezt akartam. Nem fizetés esetére ez van :

6:336. § [A bérleti díj]
...
(3) A bérleti díj vagy a bérlőt terhelő költségek és terhek megfizetésének elmulasztása esetén a bérbeadó jogosult a szerződést felmondani, ha a bérlőt megfelelő határidő tűzésével és a következményekre való figyelmeztetéssel a fizetésre felszólította, és a bérlő e határidő elteltéig sem fizetett.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ildi0103 # e-mail 2018.08.21. 10:57

a felszólítás megvolt. Adtam neki 8 napot ami eltelt persze fizetés nélkül. A kérdés az, h milyen határidővel, mikorra mondjam fel a szerződést, h az szabályos legyen?

drbjozsef #   2018.08.21. 12:14

Ha amúgy se akar együttműködni, akkor szinte mindegy. Szerintem adj neki 15 napot, hogy kicuccoljon, és adja át a bérleményt.
Ha nem akarja, úgyis évekig fogtok pereskedni. Addig ő van birtokon belül. Ha céggel kötötted a szerződést, az addigra bedől, pénzt se igen fogsz látni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

kegyu007 # e-mail 2019.07.29. 13:54

nonolet#e-mailJelentem! 2017.09.20. 18:56
"Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?"

Nem.

Szerintem meg igen. "kárt okoznak" ezért a kár összegéig bukja a kauciót. Független attól, hogy határozott, határozatlan idejű a szerződés, és független attól, hogy idő előtt szűnik meg vagy végig megy a szerződés ideje.

gerbera317 # e-mail 2019.07.29. 14:18

Szerintem meg igen, kárt okoznak
Azt a kárt bizonyítani is tudni kell. A kauciót anyagi károk rendezésére kérik, azt meg nem nehéz bizonyítani. Az elmaradt haszonnal járó kár már lányegesen komolyabb dolog. Ha a szerződésben erről külön nem rendelkeznek, akkor a kauciót ezen a jogcímen nem lehet visszatartani.

kegyu007 # e-mail 2019.07.29. 17:37

"A kauciót anyagi károk rendezésére kérik,"

Kiemelném az eredeti állapotot.

Fénykép átadáskor, fénykép átvételkor, Szakember javítás, eredeti állapot visszaállítása számla.
Nem kell pereskedni, nem kell bíróságon bizonygatni semmit. ha a Bérlő akar pereljen be. Azonnal levonom a kaucióból a festést, kutya macska fal ajtó kaparásokat, kisgyerekek fali maszatolását, stb.
Én ezt írom be a Bérleti szerződésbe.

Kaució: A felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő a jelen szerződéssel összefüggésben vállalt
kötelezettségei teljesítésének, fenntartásának biztosítékaként vállalja, hogy 300 000 Ft kauciót, azaz
forintot a mai napon készpénzben megfizet a Bérbeadónak.

Felek, a jelen szerződés aláírásával igazoltan kijelentik, hogy a foglaló, kaució és az óvadék, jogi természetét ismerik és azt magukra nézve kötelező érvényűnek ismerik el. (A kaució nem használható fel, bérleti díj, rezsi- költéség kiegyenlítésére). Bérlő tudomásul veszi, hogy a kaució és az óvadék összege a Bérlő javára nem kamatozik, ezért kamat vagy más jogcímen sem követelhető eltérő összeg. A kaució biztosíték az ingatlan eredeti állapot fenntartására, és a szerződésben vállaltak betartására, különösen a bérleti időtartamra, az eredeti állapot megtartására.

Amennyiben a Bérlő az ingatlant nem eredeti állapotban adja vissza a Bérbeadónak, vagy nem rendeltetésszerűen használták és ebből kára keletkezett a Bérbeadónak, a kaucióból a Bérbeadó levonja a teljes kárigényét. Amennyiben a kaució nem fedezi a kárigényt, a Bérlő köteles a különbözetet is megtéríteni.

b. A Bérbeadó átadja az újszerű ingatlant egy közösen megtekintett rendeltetésszerű használatra alkalmas tiszta kifestett állapotban, és gondoskodik arról, hogy a tényleges bérlet megkezdéséig ez az állapot fennmaradjon. Az ingatlanban lévő ingóságokról átadás-átvételi jegyzőkönyv, fotók készülnek, ezek a Bérbeadónak visszajárnak a Bérleti szerződés megszűnésekor. Az ingóságok nem részei a bérleti szerződésnek, bérleti díjnak (Ágy, Tv, Bútor, Mosógép, Mosogatógép, Tűzhely, szőnyeg, egyéb). Amennyiben a Bérlő úgy dönt, hogy nem kívánja használni, ezeket az ingóságokat, úgy ezek helyett a Bérbeadó nem köteles másikat biztosítani. A Bérleti díj az ingóságok nélkül sem változik, nem csökken. A Bérbeadó nem köteles semmilyen ingóságot biztosítani a Bérlő részére, ezért abban az esetben, ha valamelyik eszköz, ingóság elromlik, megsemmisül a Bérlő feladata ezek kijavítása, cseréje. (Ágy, Tv, Bútor, Mosógép, Mosogatógép, Tűzhely, egyéb)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.07.29. 18:33

Min vitatkoztok? Határozott idejű szerződést nem lehet felmondani.

www.kbs-ugyved.hu

kegyu007 # e-mail 2019.07.29. 20:23

Minden szerződést fel lehet mondani, még a határozott idejűt is, megfelelő indokkal. A kérdés nem ez volt.

nonolet#e-mailJelentem! 2017.09.20. 18:56
"Ezek szerint ha zéró kárt okoznak, akkor a határozott idejű szerződés idő előtti megszüntetése esetén NEM bukja az illető a kauciót?"

kegyu007 # e-mail 2019.07.29. 20:33

Nem felmondani akartam írni, hanem megszüntetni.

Megfelelő indokokkal közös megegyezéssel, írásban van lehetőség, hogy megszüntessék.
Itt ügye a határidő előtti megszöktetésről beszélünk.
És a kaucióról.