Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

Gabriella76 # e-mail 2021.02.23. 11:36

Üdvözlöm!

Külterületen fekvő szántó és rét (4 telek) besorolású földterületre szeretnék végleges más célú hasznosításra kérelmet benyújtani a Földhivatalhoz. A talajvédelmi terv már elkészült. A kérelemben a területigény indoklásánál elakadtam. Az egész területet szeretném kivonni, ahol 3,5 t alatti járműveket tárolnék. Azon felül, hogy a parkoló területén a gépjárműmozgás biztonságos feltételeinek biztosítása szükséges...Még mit kell beleírjak, hogy alapos legyen az indoklásom? Előre is köszönöm a segítséget!

alfateam # e-mail 2021.02.01. 13:14

http://njt.hu/…/njt_doc.cgi?…

Vedd meg nyugodtan, ha egyáltalán megtudod venni, a szomszédnak elővásárlási joga van,

Sz. Zoltán # e-mail 2021.02.01. 13:06

Nem, letöltöttem a térképmásolatot, és azon egyértelműen be vannak jelölve a területek. Elöl szántó, ami szőlővel van tele (megjegyzem, az összes többi szomszéd teleknek az a része szőlő egyébként), utána szőlő és gazdasági épület, aztán hátul gyümölcsös, meg egy kis részen kert, de gyakorlatilag erdő van hátul.

alfateam # e-mail 2021.02.01. 12:20

Nem kevered össze a különböző területeket?

Az alrészletek: szántó, szőlő és gazd. épület, kert, gyümölcsös. Papír és térkép szerint. Nos, a gyakorlatban viszont a "szántón" szőlő van telepítve, a gyümölcsös és a kert pedig konkrétan erdő.. láthatóan telepített fenyőkkel és akácossal a végében.

Sz. Zoltán # e-mail 2021.02.01. 10:22

De egyébként, a szőlő nagy része, amit inkább megritkítanánk, a "szántó" megnevezésű alrészleten van. Akkor az szabadon kivágható, vagy ennek nincs jelentősége?

alfateam # e-mail 2021.01.31. 21:05

Hegybírói hatáskör.
De van egy 2016 évi törvény amely a kivágott szőlőterület kivonását a hegybíró javaslatára lehet elindítani.

Sz. Zoltán # e-mail 2021.01.31. 20:57

És ezt hogy lehetne kideríteni?

alfateam # e-mail 2021.01.31. 19:43

Egyébként borvidéken van,
A szőlővel nem akarunk vergődni
Könnyen lehet hogy nem is vághatod ki, inkább ez az oka, hogy még nem kelt el.

Sz. Zoltán # e-mail 2021.01.31. 19:22

A szőlővel nem akarunk vergődni amúgy, szerintem ki lenne vágva, max 1 sor maradna. Amúgy fű van, meg a telek hátulján erdő és pár gyümölcsfa.
Nem tudom, miért nem vették meg, lehet a nagy területtől ijedtek meg, vagy a kifüggesztéstől.. A tuli lapon nincs semmi gond. De a terület fele erdő, az meg elvan magában.. Mindjárt mér csak fele terület..

Sz. Zoltán # e-mail 2021.01.31. 19:19

Üdvözlet!

Kinéztünk egy zártkerti ingatlant-persze nincs kivonva.., elég nagy, 6700m2, több alrészlettel. Van rajta egy nagyon pöpec ház-gazdasági épület ezért is vennénk meg.
Az alrészletek: szántó, szőlő és gazd. épület, kert, gyümölcsös. Papír és térkép szerint. Nos, a gyakorlatban viszont a "szántón" szőlő van telepítve, a gyümölcsös és a kert pedig konkrétan erdő.. láthatóan telepített fenyőkkel és akácossal a végében. Pár gyümölcsfa is van. Utánaolvasgattam, hogy kivonatni már gyakorlatilag nem lehet, így kifüggesztve kéne megvennünk.. Egyébként nagyon régóta hirdetik, esett is az ára, de mi csak nemrég láttuk a hirdetést (utánanézve, nyomozgatva derült ki h már vagy 1 éve hirdetik).
A kérdésem: nem lehet belőle gond, hogy nem a művelési ágaknak megfelelően van "művelve"?? Nyilván a gyakorlatban le.xarják, de mi van ha egyszer nekibuzdulnak felmérni stb?
Másik kérdésem: fel lehet újra osztani az alrészleteket? Akár mondjuk a jelenlegi művelési ágakra.. Pl erdő? A szántónak szőlő? Egyébként borvidéken van, szóval akkor a "hegybíró" vagy mi franc, is beleszól mi? Ehhez kapcsolódik, hogy le lehetne választani a telekről, hogy mondjuk eladjuk? Tehát a nagy telekből lenne kettő, elvileg a másik vége is egy útra néz, az erdő.

drbjozsef #   2021.01.19. 17:52

Érdekes.
Szerintem ilyen esetben sem kell adót fizetned. Ha több mint öt éve a tulajdonodban van az ingatlan, nincs adó. Akkor sem, ha átminősítik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

verebatis # e-mail 2021.01.19. 14:19

Biztos h nem! 18. Keruleti ingatlan! Belterulet de csak most lett 18 ban epitesi telek!

drbjozsef #   2021.01.19. 14:03

de 2018 ban épitési telekké minősiették.

Biztos? Nem csak a költségmentes művelési ág alóli kivonás történt meg?
A zártkert általában külterület, ott nemigen szereti az önkormányzat olyan övezetre változtatni a környéket, hogy építési telek legyen belőle.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

verebatis # e-mail 2021.01.19. 11:04

ÜDV!
Kérdésem lenne!
1992 ben vettem egy telket ami akkor zárt kert volt! Most eladnám de 2018 ban épitési telekké minősiették.
AZ lenne a kérdésem h ebben az esetben hogy kell utána adózni milyen befizetési kötelezettségeim lesznek!

Köszönöm a választ!

drbjozsef #   2021.01.07. 11:17

A vevő akkor fizeti meg a vételárat, amikorra megállapodtatok a szerződésben.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 10:13

Közben megjött a válasz, köszönöm drbjozsef !

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 10:12

Köszönöm !
A 60 nap letelte után milyen procedúrák vannak még ?Mennyi időbe telik ?
Mert gondolom a vevő csak ezután fizeti ki a teljes vételárat.

drbjozsef #   2021.01.07. 10:08

Janosaba72,

Dióhélyban :

  1. szerződés megkötése (nem előzetes, végleges)
  2. 8 napon belül megküldeni a jegyzőnek
  3. jegyző közzéteszi (nem kifüggeszti, már elektronikus)
  4. 60 nap határidő az elővásárló nyilatkozat beadására
  5. ennek lejárata után 8 napon belül a jegyző elküldi az iratokat hatósági jóváhagyásra (ha kell)
  6. hatóság kér a helyi földbizottságtól állásfoglalást
  7. földbizottság 30 napon belül kiadja az állásfoglalást
  8. hatóság még 15 napon belül dönt

( és plusz napok, ha több elővásárló miatt még köröket kell futni az eladóval)

Vagyis a gyakorlatban jóval több lesz az mint 60 nap.

Egyébként nem kell "tényleges" adásvétel a közzététel után. Az már megköttetett. Ha nincs elővásárló, és mindenki jóváhagyja az adásvételt, a hatóság küldi be a földhivatalba, ahol megtörténik az új tulajdonos bejegyzése. Ha van elővásárló, akkor ő lép a vevő helyébe, és úgy küldi meg a hatóság a bejegyzést a földhivatalba.

Fftv.21.§-30.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.07. 09:52

Ha az a kérdés, akkor a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében a kifüggesztés (ma már valójában kihirdetés, közzététel) ideje 60 nap.

A "tényleges adás-vétel" pedig már korábban megtörtént, különben nincs mit kihirdetni.

www.kbs-ugyved.hu

Janosaba72 # e-mail 2021.01.07. 09:13

Tisztelt Fórumozók !

Zárt kertnél van arra pontos jogszabály, hogy meddig kell kifüggesztve lennie az előzetes adás-vételnek ? Én úgy tudom 2 hónap, de a vevő szerint 3 hónap.A tényleges adás-vétel mikor történhet meg a kifüggesztés után ? Milyen procedúrák vannak még ? Köszönöm.

nanemaaa # e-mail 2021.01.05. 08:32

Alap esetben helyes lenne, ha az eladó rendezné az évtizedes elmaradásait, és nem neked kellene rádöbbenned az adásvétel után, hogy engedély nélküli épület, amire netán fennmaradási engedély sem adható.
Ráadásul az engedélyeztetések és ingatlan-nyilvántartási átvezetések, művelés alóli kivonás sem két fillér.

bonyesz # e-mail 2021.01.04. 19:49

Tisztelt Fórumozók,

Zártkerti ingatlan vásárlása előtt állok; viszont az ingatlan megléte sem a tullapon, sem a térképmásolaton nem jelenik meg.

A ház kicsi, viszont terméskő alapokon fekszik, szerintem legalább 15-25 éves lehet.
Érdeklődni szeretnék, ez esetben mi a megfelelő eljárás? Adásvétel előtt a tulajdonos "dolga" ezeket a dokumentumokat javíttatni?
Amennyiben igen, kb mennyi időbe telhet és hol kell indítványozni?

Előre is nagyon szépen köszönöm a hozzászólásokat, tanácsokat!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2021.01.03. 19:01

Én közjegyzővel készíttetném
A közjegyzők nemigen tartanak zöld biztonsági papírt.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2021.01.03. 18:53

Bár a kérdésben nincs benne mi a "cél", azért ha feltételezzük, hogy az érdemtelen gyermekek kizárása, akkor szerintem semmiképpen sem ajándékozás - abból ugyanis mindkettő köteles részt fog kérni.

Igaz, ajándékozni testvérnek illetékmentes, míg adásvétel nem (számomra érthetetlen módon), úgyhogy érdemes számolni is. De minden bizonnyal az illeték a jóval kevesebb.

Közjegyző se olcsóbb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gerbera317 # e-mail 2021.01.03. 18:42

Ajándékozási szerződés kell. Én közjegyzővel készíttetném, de a másik is jó. Ingyé' egyik sem dolgozik.