Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


zártkerti ingatlan adásvétele

bokros # e-mail 2015.06.29. 14:08

Elvileg nem kizárt, hogy szerződésben rögzítik, hogy elővásárlásra jogosult jelentkezők hiányában a határidő leteltekor a birtokba adás megtörténik azzal, hogy hatósági hozzájárulás hiányában, annak jogerőssé válásakor ( bírósági jogorvoslat leteltekor a felek zöldleltári értéken elszámolnak stb.stb.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Bea1 # e-mail 2015.06.29. 14:06

én kifizettem az egészet rögtön. csak addig ne ruházz be semmit, amíg nem tényleg a tiéd.

Kisfiatal # e-mail 2015.06.29. 13:22

Hát olyasmi. Igazából a vétel onnantól már tuti lenne, előleget is adnék, csak ezekre a balfax hivatalokra kellene várni..
Az hogy 6-8 hónapot várjak rá, rosszabbul hangzik.

Bori Bori # e-mail 2015.06.29. 11:00

Birtokba akarsz kerülni, mielőtt kifizeted a vételárat? Nem hangzik valami jól.

Bori Bori
laikus olvasgató, józan paraszt

Kisfiatal # e-mail 2015.06.29. 08:41

Azon gondolkodom, hogy vajon meg lehetne e úgy oldani a dolgot, hogy a kifüggesztés lejárta után nekem használatba átadja a tulaj az ingalant ? PErsze ez nyilván a tulajon múlik. Arra gondolok, hogy ugye ha a 60 napos határidőn belül nem jelentkezik elővásárlásra jogosult, onnantól a fő veszély elhárul a vételem elől nem ? Tehát kapna a tulaj foglalót, esetleg a vételár egy részét, és a gyakorlatban átkerülne tulajdonomba az ingatlan, legalább állagmegóvás miatt. PErsze, kellene rá költeni többet, ablakcserék stb. De így pl egy júliusi szerződés után szeptemberben már akár költözhetnénk is, vagy legalábbis alap, karbantartás jellegű) dolgokat megcsinálhatnánk az ingatlanon.
Vélemény ?

MajorDomus # e-mail 2015.06.28. 22:01

Hülye szomszéd ellen nincs orvosság!

bokros # e-mail 2015.06.28. 19:22

Az adásvételi szerződés másolati példányát a szerződés megkötésétől számított 8 napon belül az elővásárlási jogra történő felhívással együtt kell megküldeni tértivevényes levélben. A jogosult a kifüggesztés ideje alatt élhet elővásárlási jogával melyet a jegyzőnél kell bejelentenie.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Csuklósbusz #   2015.06.28. 15:57

Adott egy 3 tulajdonosú zártkert, ha az egyik tulaj elakarja adni akkor a másik két tulaj felé hogyan kell kommunikálni hogy él-e az elővételi jogával?

Az egyik elvből nem akarja eladni hogy alátegyen a másiknak, a harmadik pedig külföldön él.

Ilyenkor hogyan zajlik egy adásvétel?

Lemondó nyilatkozatot nem fognak aláírni (semmire nem reagál), ilyen passzív módon hogyan lehet közölni velük az elővételi jogot?

Pl kimegy egy tértis levél, jóesetben átveszi, de aztán ha nem válaszol pl 30 napon belül akkor mehet az adásvétel?

MajorDomus # e-mail 2015.06.25. 23:56

Hogy ilyen hülye törvényt hoznak.

Már szeptemberben pénzt kaptam volna
A földemért, erre meghalt a (osztatlan közös) társ tulaj.

Kezdhetem elölről?

Kisfiatal # e-mail 2015.06.25. 13:01

Ez a kivonás engem is érdekelne, de itt csak kert van a tul. lapon..

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.25. 08:38

Nem zártkert...

www.kbs-ugyved.hu

Bea1 # e-mail 2015.06.25. 03:15

javaslom menj be a földhivatalba, próbáld meg kivetetni a művelési ágból. ha van/volt rajta valaha is bejegyzett épület, 6600 ft, és 35 nap alatt megúszod a procedúrát. sajna, ahhoz kert és gazdasági épületnek kellene a tul.lapon szerepelnie, de hátha... ha nem sikerül, akkor 6-8-10 hónapos procedúrára számíts... nekem tavaly indított ügyem a tulaj földhivatali előrrevétel kérelme után (elfogadták!!!) még most sem ért véget...

MajorDomus # e-mail 2015.06.24. 22:04

Borzalom ez az egész föld cirkusz.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.24. 21:28

Ha kert, akkor persze. Ez nem is kérdés.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2015.06.24. 21:26

Szerintem igen

vondra # e-mail 2015.06.24. 09:11

Üdvözletem!

A hozzá értőktől kérdezném hogy ha van egy külterületi ingatlanom ( művelési ág/kivett megnevezés/ .kert ) a tulajdoni lapon, akkor ennek az adásvétele ugyanúgy kifüggesztés köteles?? Tehát kitűzik 60 napra vagy pontosan hogy megy ennek az adásvétele?

Előre is köszönöm a választ!

Kisfiatal # e-mail 2015.06.24. 08:03

Tetőteres igen.

MajorDomus # e-mail 2015.06.23. 23:55

A hasznos alapterület.
Tetőteres?

Kisfiatal # e-mail 2015.06.23. 20:51

Letöltöttem a térképmásolatot, ezen rajta van az épület.
Pedig közben kiszámoltam, hogy a terv alapján nem is kaphatott anno engedélyt, mert túllépte a beépítettséget. Már ha igaz a terv..Amúgy az miért van, hogy a tervrajzon a helyiségek m2 adatai alatt van zárójelben egy másik, kissé eltérő m2 adat ?

Bea1 # e-mail 2015.06.23. 18:35

mindeggy a haszonélvezet, de a adásvételi szerződést neki is alá kell írnia, mármint a haszonélvezőnek. nélküle nem lehet eladni, neki több a joga, mint a tulajnak.

Kisfiatal # e-mail 2015.06.23. 17:35

Ja, és haszonélvezet is van rajta.. Ettől hogy lehetne megszabadulni ? Olvastam olyat is, ha ingyen lemondanak róla az ajándékozásnak minősül, ami illetékköteles.. Ez mennyi lehet ??

Kisfiatal # e-mail 2015.06.23. 17:30

Még olyan bibi is van, hogy a netes hirdetésben mellékelt tervrajz nem stimmel 100%ban a házzal.Konkrétan 1-2 ablak máshol van, van ajtó ami nincs, meg belső válaszfalakat mutat amik valójában nincsenek. Térképmásolatot nem kértem le. ja meg van benne vmi módosítás, 2005ben volt valami, idézem "alrészlet és területváltozás digitális térképátalakítás folytán". Földrészlet területe változás előtt "művelési ág(kivett megnevezés)", alatta kert, ami nem tudom hogy az új megnevezése v a régi. Am zártkert.

Bea1 # e-mail 2015.06.23. 17:13

ez neked egy jó érv, hogy tovább csökkentsd a vételárat. legalább az engedélyeztetés és a tervező költségével...

Bea1 # e-mail 2015.06.23. 17:12

csak akkor kellene, ha bejelentették. ha illegálisan épült, vagy megvannak ugyan a terveek, de nem kértek rá használatba vételit, nem szerepel a térképmásolaton. én is így jártam, megvoltak a tervek, felépítették, nem fogadták el azt a fajta tetőt, át is építették, de használatbavételit nem kértek... sitty sutty eltelt 20 év... azóta sem. mindevvel csak az ügvédnél szembesültünk...

Kisfiatal # e-mail 2015.06.23. 16:27

Üdv !

Kinéztünk egy "zártkertet", rajta egy 30m2-es 2 szintes nyaralóval. Lekértük a tulajdoni lapot online, ezen nem kellene szerepelnie az épületnek ?
Építási stb engedélyeket, tervrajzokat le lehet kérdezni valahol ?