zártkerti ingatlan adásvétele


MajorDomus # 2015.06.24. 19:26

Szerintem igen

vondra # 2015.06.24. 07:11

Üdvözletem!

A hozzá értőktől kérdezném hogy ha van egy külterületi ingatlanom ( művelési ág/kivett megnevezés/ .kert ) a tulajdoni lapon, akkor ennek az adásvétele ugyanúgy kifüggesztés köteles?? Tehát kitűzik 60 napra vagy pontosan hogy megy ennek az adásvétele?

Előre is köszönöm a választ!

Kisfiatal # 2015.06.24. 06:03

Tetőteres igen.

MajorDomus # 2015.06.23. 21:55

A hasznos alapterület.
Tetőteres?

Kisfiatal # 2015.06.23. 18:51

Letöltöttem a térképmásolatot, ezen rajta van az épület.
Pedig közben kiszámoltam, hogy a terv alapján nem is kaphatott anno engedélyt, mert túllépte a beépítettséget. Már ha igaz a terv..Amúgy az miért van, hogy a tervrajzon a helyiségek m2 adatai alatt van zárójelben egy másik, kissé eltérő m2 adat ?

Bea1 # 2015.06.23. 16:35

mindeggy a haszonélvezet, de a adásvételi szerződést neki is alá kell írnia, mármint a haszonélvezőnek. nélküle nem lehet eladni, neki több a joga, mint a tulajnak.

Kisfiatal # 2015.06.23. 15:35

Ja, és haszonélvezet is van rajta.. Ettől hogy lehetne megszabadulni ? Olvastam olyat is, ha ingyen lemondanak róla az ajándékozásnak minősül, ami illetékköteles.. Ez mennyi lehet ??

Kisfiatal # 2015.06.23. 15:30

Még olyan bibi is van, hogy a netes hirdetésben mellékelt tervrajz nem stimmel 100%ban a házzal.Konkrétan 1-2 ablak máshol van, van ajtó ami nincs, meg belső válaszfalakat mutat amik valójában nincsenek. Térképmásolatot nem kértem le. ja meg van benne vmi módosítás, 2005ben volt valami, idézem "alrészlet és területváltozás digitális térképátalakítás folytán". Földrészlet területe változás előtt "művelési ág(kivett megnevezés)", alatta kert, ami nem tudom hogy az új megnevezése v a régi. Am zártkert.

Bea1 # 2015.06.23. 15:13

ez neked egy jó érv, hogy tovább csökkentsd a vételárat. legalább az engedélyeztetés és a tervező költségével...

Bea1 # 2015.06.23. 15:12

csak akkor kellene, ha bejelentették. ha illegálisan épült, vagy megvannak ugyan a terveek, de nem kértek rá használatba vételit, nem szerepel a térképmásolaton. én is így jártam, megvoltak a tervek, felépítették, nem fogadták el azt a fajta tetőt, át is építették, de használatbavételit nem kértek... sitty sutty eltelt 20 év... azóta sem. mindevvel csak az ügvédnél szembesültünk...

Kisfiatal # 2015.06.23. 14:27

Üdv !

Kinéztünk egy "zártkertet", rajta egy 30m2-es 2 szintes nyaralóval. Lekértük a tulajdoni lapot online, ezen nem kellene szerepelnie az épületnek ?
Építási stb engedélyeket, tervrajzokat le lehet kérdezni valahol ?

Kiki0 # 2015.06.22. 17:54

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Szeretném megtudni, hogy a zártkerti telek eladása esetén milyen fizetési kötelezettségem van, abban az esetben ha magasabb az eladási ár, mint amennyiért egy éve megvásároltam. Illetve jár-e kedvezmény abban az esetben ha az árából nyaralót vásárolok.

Válaszát előre is köszönöm:

Tisztelettel:
Krisztina

MajorDomus # 2015.06.19. 18:19

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

MajorDomus # 2015.06.19. 18:19

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

MajorDomus # 2015.06.19. 18:19

Rablás. Annyiert Nem tudom eladni sem!

Nekem van 42 Ak földem is.

bokros # 2015.06.19. 12:09

Bármilyen termőföld kivonását lehet kérni nemcsak zártkertét- indokolt esetben- azonban a földvédelmi járulékot mindig meg kell fizetni mégpedig Ak érték szerint.
tipikusan zártkeri szőlő, gyümölcsös esetén
8.min oszt 4000Ft/Ak
7. 12.000
6. 20.000
5 28.000
4. 44.000
3. 60.000
2. 76.000

1. 92.000


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

corinne # 2015.06.19. 11:36

Szeretném a segítségüket kérni termőföld/zártkerti ingatlan (4 hektár összesen) megvételével kapcsolatban. A helyzetünk röviden: jelenleg külföldön élünk, de Mo-n szeretnénk folytatni gazdálkodással az életünket, földműves végzettségünk még nincs. Találtunk földet, az eladó szerint hektáronként megvehetnénk "családilag". A férjem már szervezi a hazaútját hogy elinduljon a folyamat, kérdéseim: meghatalmazás útján eljárhat a nevemben is? (kisbabával vagyok otthon, nehezen tudnék haza menni). Kiskorú nevére vehetünk gyámhatósági engedély nélkül is földet egy hektárig?
Nagyon köszönöm a segítséget, sajnos a net nem adott választ ezen kérdéseimre.

lajcsó # 2015.06.19. 06:44

"várhatóan mikor jelenik meg a végrehajtási rendelet?"
Ezt mi nem tudjuk megmondani. Immár másfél hónapja várunk a végrehajtási rendeletre.

misimasi # 2015.06.19. 06:29

Tisztelt Ügyvéd úr!

Azt szeretném megtudni, hogy milyen feltételek esetén lehet kérni és hogyan a zártkert művelés alóli kivonását.Illetve várhatóan mikor jelenik meg a végrehajtási rendelet?
Egy 1250 m2-es hobbitelket szeretnék sürgősen eladni. A telek külterületi zártkert, szőlő beépített területtel.
Köszönettel!

MajorDomus # 2015.06.17. 21:14

Attól nem lesz nagyobb a telek!

nzso8 # 2015.06.17. 14:05

Üdvözlöm!

Szeretnénk vásárolni egy szántó besorolású ingatlant, ami azonban nyaralónak lenne használva, ahogyan a jelenlegi tulajdonos is teszi. A két szomszédos telket átminősítették már zártkertnek, ennek mennyi a költsége (művelés alól kell kivonatni?) és a helyi földhivatalnál kell kezdeményezni? Érdemes lenne-e eladás előtt átminősíttetni és megvárni a rendeletet, hogy a földtörvény alól mentesülhessen, így nem kéne kifüggeszteni?A telek osztatlan közös tulajdon és mi a vásárlás előtt szeretnénk készíttetni legalább egy használati megosztási szerződést, ebbe talán bele is menne a másik tulajdonos. Az volna a kérdésem, hogy ez átöröklődik-e ránk, ha megvesszük az egyik fél tulajdonjogát vagy már nekünk, mint új tulajdonosnak lenne érdemes a használati megosztási szerződést megkötni? Köszönöm előre is,

bokros # 2015.06.17. 13:10

Illetve még fennáll az a lehetőség, hogy amennyiben kijön a vh. akkor ki kell vonni a területet művelésből


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

bokros # 2015.06.17. 09:07

Az épületet ki kell vetetni önálló helyrajzi számra.


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

MajorDomus # 2015.06.16. 21:01

Na, akkor előbb a szomszédból kell venni 30 m2-t.

bokros # 2015.06.16. 07:34

taas.
zavar van a rendszerben:
a lakóingatlan illetéke 4 % és azt a vevő fizeti
Az eladó az eladási ár és a vételár különbözete után fizet 16% szja.-t ami különadózó jövedelemnek számít. Nem fizet szja.-t amennyiben a vevőnek van MVH azonosító száma.


Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000