Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanirodával kötött szerződés felmondása

ObudaFan # e-mail 2014.08.05. 07:30

Ez vagy jó ötlet, vagy nem, a szerződéstől függően.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

MajorDomus # e-mail 2014.08.04. 23:28

Egyszerűen vond vissza a megbízást.

ObudaFan # e-mail 2014.08.04. 13:02

Laleh

Ez az, amihez a szerződést is ismerni kellene, és a felmondásodat is.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Laleh # e-mail 2014.08.04. 11:51

Üdv mindenkinek!
Kötöttünk egy kizárólagos szerződést az egyik ingatlan irodával. Ezt szeretnek felbontani, mert a 2 hónap alatt egyetlen egy vevőt sem hoztak, telefonon nem lehet őket elérni ha keresi őket az ember. Az meg a másik hogy mondtuk neki vigyék lejjebb az árat, de tojtak a fejünkre es megtagadták a kérésünket. Tegnap a kizárólagos jogot felmondtuk, elvileg a vezetőség elbírálja. Mi várható az ügyben tovább?

Zöldövezeti11 # e-mail 2013.08.02. 15:02

érdeklődővel szinte nem is beszélhetek. De ha mégis akkor is ugyanúgy jár a jutalék nekik.
Hát ez egy szokásos ingatlanközvetítői eljárás, részben érthető, de azért nem kell komolyan venni. Általában az első látogatáskor felesleges is.
Amúgy egyszerűen kijátcható. Mikor vége a mustrának visszamégy az egyik szomszédhoz becsengetsz és érdeklődsz az eladóról. Én így még egy lakásba is bejutottam - kiderült a szomszéd néninek is volt kulcsa és felhatalmazása, gondolom csak a mustrára - sőt tudott erről a közvetítő is.
Általában informálnak. de te most eladó vagy, így szólsz egy szomszédnak - felhatalmazod, hogy az érdeklődőnek adja meg a címedet. Vagy még annyi sem kell. Ráírod az általad készített táblára az elérhetőségedet.
Persze lehet , hogy azok a (rossz) képek tényleg a valóságot tükrözik és ezért nincs érdeklődő.
Nem tudhatjuk !!
De türelem egy hónap nem nagy idő főleg most a pangó piacnál. Viszont tudod mit _ naponta mondod a közvetítőnek elégedetlen vagy a munkájával - csak ráun !
Vagy nem, nem tudjuk mennyi a jutalék !

Zöldövezeti11 # e-mail 2013.08.02. 14:48

nyssa !

Csak kibekkeled azt a félévet ! Ha van időd sőt ismerősőd, akkor megkéred hogy kérjen egy mustrát. két - három vakmustra és egy időben elhúzódó mustra esetén csak ráun az ilyen üzletre.

Vagy eleve látogatás alapján fizeted ? Ha igen akkor nagyon rossz a szerződésed.
Addig meg mennek felfelé az ingatlan árak lehet később mással jobban jársz.
A következő szerződésnél óvatosabb leszel.
Ettől függetlenül az ingatlan közvetítés nem egy egyszerű tevékenység. Sokat kell talpalni.

nyssa # e-mail 2013.08.02. 10:07

A szerződéskötésnél is szó volt róla, hogy kiraknak táblát, és utána is szóltam emiatt, de mégse történt semmi.

A szerződés sajnos 6 hónapos kizárólagossággal lett írva, így én nem adhatom el, érdeklődővel szinte nem is beszélhetek. De ha mégis akkor is ugyanúgy jár a jutalék nekik.
Abban, hogy mást ajánlgat az a felháborító, hogy az érdeklődőnek végül is tetszett a ház, és így kezdett el ajánlgatni mást is...

A rossz benyomást keltő képek miatt is szóltam, és kértem, hogy cserélje le, de semmi....

Nem csodát vártam 1 hónap alatt, csak normális munkavégzést...
Köszönöm a hozzászólásokat!

ObudaFan # e-mail 2013.08.02. 09:07

Volt egy-két eseti döntés, ami hasonló szerződési feltételek érvénytelenségét kimondta, de azért azt nem állítanám, hogy biztos a helyzeted.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Zöldövezeti11 # e-mail 2013.08.02. 08:42

T. nyssa !
Milyen jó hogy feltetted ide. Legalább okulunk abból , hogy hogyan ne kössünk rossz szerződést.
Igaz vannak amik orvosolható, pl, semmi dolog hogy új fényképeket prezentáljanak, Szerintem azt eleve neked is be kellett volna mutatniuk. A tábla kitétel pedig lehet nem került szóba.
Az persze más , hogy egy július elején feltett hirdetéstől még sokat várni nem szabad.
A szerződés egyébként ügyes a z ingatlanközvetítő szempontjából. Nyilván ők írták a szerződés szövegét te pedig áldásodat adtad rá.
Tanulság aki diktál azt jobb elzavarni. Persze ez nem jelenti azt, hogy egy közösen összeeszkabált szerződésbe ne lennének hibák.
Más : én már találkoztam olyan ingatlannal is amit nem egy nem is kettő hanem 3 iroda hirdetett. Végül is ha belementek, akkor miért ne.

Az általam szerzett érdeklődőnek pedig az közvetítő hölgy az ingatlan bemutatása során más ingatlanokat ajánlgatott.
Ez is hibádzik egy picit. Miért ne ajánlana más ingatlant is ? Ez olyan mint egy bolti árú készlet. Ha nem tetszik a B rizs nyilván a jó eladó az A rizst ajánlja.
De a te általad szerzett érdeklődő mi a fenét kereset a közvetítőnél ? Csak nem vitted oda ? Rosszul tetted !

nyssa # e-mail 2013.08.01. 20:22

Tisztelt Szakértők!

Július elején kötöttem szerződést egy ingatlanirodával az örökölt családi házam értékesítése céljából, és egyáltalán nem vagyok elégedett a munkájukkal több szempontból sem:

  • Ígéretükkel ellentétben nem tettek ki táblát az ingatlanra, így kénytelen voltam én kirakni a saját elérhetőségeimmel.
  • A honlapjukra feltöltött képek egy lerobbant, romos épület benyomását keltik, egyáltalán nem sugall pozitív képet, pedig az ingatlan nem rossz állapotú, hanem lakható, átlagos állapotú.
  • Az általam szerzett érdeklődőnek pedig az közvetítő hölgy az ingatlan bemutatása során más ingatlanokat ajánlgatott.

A kérdésem az lenne, hogy ezen kifogásaim alapján felmondhatom-e a szerződést?

A szerződésben az áll, hogy a szerződés megszűnését követően 12 hónapon belül értékesítésre került, akkor az sikeres közvetítésnek minősül, így meghatározott megbízási díj megilleti a Megbízottat.

Az szerződés fenti alapon való megszüntetését követően is jár-e az ingatlanirodának a szerződésben meghatározott díj az esetéleges későbbi értékesítés esetén?

Segítségüket előre is köszönöm!