Kivett lakóház és udvar

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Replay # 2014.01.05. 09:43

Vásároltunk,talán szerencsétlenségünkre egy ingatlant,mert gyorsan szabadulni akartunk a panelből.Mint később kiderült,nincs a tulajdoni lapon meghatározva, hogy ebből mennyi nm a ház,nem tudom, hogy ez baj-e?"Kivett lakóház és udvar" áll rajta ,652 nm.Valamint tervrajz sincsen.Engedély nélküli hozzáépítés is történt, de az már több mint tíz éve.Szeretnénk felújítani, tető, ablakok,ajtók cseréje,vagy eladni.Mi a teendő?Segítsetek kérlek!Köszi

Kovács_Béla_Sándor # 2014.01.05. 09:51

A tulajdoni lap ilyen esetben nem tartalmazza, hogy mekkora a felépítmény. A térképen hozzávetőleg látszik, az irattárból meg pontosan ki is derül. Mi a probléma?

Replay # 2014.01.05. 10:08

Köszönöm a gyors választ.Ha el akarnánk adni, akkor ez okozhat fennakadást?Ha fel akarjuk újítani, engedélyt kell kérnünk.Ha mi szeretnénk, akkor megváltoztatja a földhivatal az eredeti elnevezést, és felvezeti a telek és a lakóház méreteit?Ez milyen procedúrával jár és költséggel?Van értelme, vagy ha marad kivett lakóház, az teljesen kielégítő?Köszönöm.

Replay # 2014.01.05. 10:15

Eredeti tulajdoni lapot kellett volna kikérnie az ügyvédünknek, amikor ránk szállt ez az ingatlan?Nem kaptunk?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.01.05. 11:00

Ott van, hogy "lakóház és udvar". Ez tény. Mit kellene ezen módosítani?

FreedomFighter # 2014.01.05. 16:26

Tisztelt Fórumozók!

Az "ingatlan csere" topic-ban tettem fel még tavaly egy kérdést és nem szeretnék más topic-okban "szemetelni" az ismétléssel. Úgy látom ez egy aktívabb topic, ezért itt kérném szépen, hogy ha idejük engedi tekintsék meg a kérdésem és ha idejük engedi legyenek szívesek válaszoljanak.

Köszönöm szépen!

Replay # 2014.01.07. 11:07

Köszönöm a választ.

zsizsit # 2014.04.04. 14:28

Hasonló kérdésem lenne, mint ami az eredeti volt, azzal a különbséggel, hogy az illetékfizetés alól szeretnék mentesülni.

Kinéztünk egy telket amin van egy omladozó ház és erre szeretnénk családi házat építeni. A tulajdoni lap szerint jelenleg ez egy "kivett lakóház, udvar". Úgy tudom, hogy ha az ember egy üres telket vásárol és négy éven belül házat épít rá, akkor az illetékmentesen megoldható. Kérdésem az, hogy ebben az esetben ez fennáll-e vagy a jelenleg a telken lévő ház lakhatatlansága és "kivett" státusza nem jelenti automatikusan azt, hogy üres teleknek számít, így meg kell rá fizetni a 4%-os illetéket.

Utóbbi esetben van bármilyen mód arra, hogy az illetékfizetést elkerüljem?

Köszönöm a segítsgéet előre is.

MajorDomus # 2014.04.07. 20:38

Nincs

oliv # 2015.05.10. 06:39

Üdvözlöm az itt levőket!

Kivett lakóház témakörben lenne kérdésem. Van egy városi belterületi telkem "Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" szerepel a tulajdoni lapon. Hitelt szeretnék felvenni bővítésre, de a banki ügyintéző szerint, ha nem "lakóház" szerepel így egyedül, hanem "kivett lakóház" nem hitelezhetnek, maximum telekárt számítanak (ha egyáltalán megteszik).. Van-e különbség jogállását tekintve a kettő kifejezés között? Át tudom-e minősíttetni a Földhivatalnál az előbbiről az utóbbira?

Köszönöm a válaszokat!

Olív

Kovács_Béla_Sándor # 2015.05.10. 07:42

Azt az okos banki ügyintézőjét neki!

gerbera317 # 2015.05.10. 08:47

:-)
Nincs semmi különbség. A "kivett" a "művelés alól kivett" rövid változata, és gyakorlatilag minden "kivett", ami valamikor mezőgazdasági terület volt, de már nem művelnek, mert időközben hivatalosan is belterületté és építési telekké nyilvánítottak. Az ingatlan-nyilvántartásban így maradt meg ennek a nyoma, és ezt nem tudod megváltoztattatni, mert ez egy tény, hogy így volt, amin senki és semmi nem tud változtatni. Olyan ez, mint a születési név vagy a születéskori nem: teljesen mindegy mi most a neved, vagy most férfi vagy-e vagy nő, esetleg angyal, de akkor is azt a nevet kaptad, és az volt a nemed (és a szerecsent sem lehet fehérre mosdatni: Májkel Dzsekó kifehéredve is ugyanaz a buciszájú énekes nigger volt, mint tizenévesen).
Talán mondani sem kell, hogy a "kivett" mindegyik ingatlanrésznek a jelzője, tehát nálad nemcsak a ház "művelés alól kivett", hanem az udvar és a gazdasági épület is, úgyhogy ugyanezen az alapon a telekre sem kéne adni hitelt, ha már ennyire a szavakon akar lovagolni a bank.

Ha a bankos banya továbbra is ragaszkodik az álláspontjához, akkor te meg ragaszkodj ahhoz, hogy a felettesével is beszélhess. Vagy keress másik bankot...

MajorDomus # 2015.05.10. 16:11

Vagy vidd be neki Kbs és Gerbera
Hozzászólását.

Úgy ledöbben , hogy rögtön kapsz hitelt!

lajcsó # 2015.05.10. 18:04

"Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület" szerepel a tulajdoni lapon."
A "lakóház, udvar, gazdasági épület" a kivett terület megnevezése.

oliv # 2015.05.11. 14:20

Köszönöm a válaszokat! Futok a kis hölggyel egy újabb kört! :-)

MajorDomus # 2015.05.11. 18:31

Inkább a fönökève. Hátha értelmesebb

FőnixR # 2015.05.30. 13:34

Tisztelt fórumozók!

Szintén a "kivett lakóház"-zal, illetve tulajdoni lap-értelmezéssel van problémám.

Kérdésem az lenne, hogy mit jelent a lap közepén a 0 a "kivett lakóház" sorban? Tehát így néz ki:
"kivett lakóház, udvar, 0, 1110m2"
Mit jelent itt a 0?

Másik kérdésem, ezen a lapon a 3. részben özvegyi jog van feltüntetve (törlés nincs feltüntetve), márpedig a néni állítólag már 3 éve elhunyt.

Mit tanácsolnak nekem, tetszik az ingatlan, hajlok a vételre, mi az én kötelességem, mi a vevőjé, ha van, ezekkel kapcsolatosan?

Köszönöm a válaszokat! Szép napot!

taritu # 2016.02.17. 20:56

Üdv!
Nekem olyan problémám lenne ,hogy a pároméknál lakom már 6 éve ,babát várunk és emiatt szerettem volna ideiglenesre bejelentkezni . Kiderült ,hogy a tulajdoni lapon az szerepel hogy kivett beépítetlen terület ,magyarán nincs bejegyezve rajta a ház amiben lakunk.
Az házat 2000-ben vették ,az adásvételin szerepel 110 nm lakóépület +telek,de a tulajdoni lapon nem ,így nincs mire bejelentkezni... ettől függetlenül az anyósjelölt és a páron be van jelentve ide ,sőt az önkormányzati kölcsöm is rá van terhelve jelzálogként .
Mivel az ingatlant az előző tulaj építette kb.60 éve (vályogház ) ,így az ő feladata lett volna ezt bejelenti ...
Az lenne a kérdésem hogy így mit kell tennünk hogy be legyen jelentve az ingatlan és rákerüljön a tulajdoni lapra ???
Az ügyvédnek nem lett volna feladata,hogy ezt ellenőrizze ???
Köszönöm a választ !

lajcsó # 2016.02.17. 21:13

"mit kell tennünk hogy be legyen jelentve az ingatlan és rákerüljön a tulajdoni lapra ???"
Be kell fáradnod a földhivatalba és ott elmondják, hogy mit kell tennetek. Nem lesz olcsó az eljárás!
"Az ügyvédnek nem lett volna feladata,hogy ezt ellenőrizze ???"
Gondolom nem véletlenül kerül a szerződésbe, hogy "110 nm lakóépület +telek". Ezt az ügyvéd bizonyára nem magától találta ki.

taritu # 2016.02.17. 22:25

Köszönöm a választ!
Sajna gondoltam nem lesz olcsó ...
De az ügyvédnek nem a tulajdoni lapon lévő hivatalos adatok alapján kellett volna az adás-vételi szerződèst megírni ?
A Földhivatalból elküldtek az Építésfelügyeleti Osztályra ...

BalazsT # 2016.03.02. 13:00

Tisztelt Fórumozók !Tisztelt Fórumozók !

Páromnak van egy telke ami 525 nm és „zártkerti ingatlan, gyümölcsös”. Van rajta egy 42 nm gazdasági épület is. Az lenne a kérdésem, hogy ha új jogszabály a tulajdoni lapon mi fog szerepelni ? Esetleg van rá lehetőség, hogy hitel lehessen felvenni az épületre ?

Köszönöm a választ előre is.

lajcsó # 2016.03.02. 18:24

"Az lenne a kérdésem, hogy ha új jogszabály a tulajdoni lapon mi fog szerepelni ?"
Ha nem kérelmezed a zártkerti művelés alóli kivonást, akkor továbbra is ugyanez!

"Esetleg van rá lehetőség, hogy hitel lehessen felvenni az épületre ?"
Ezt a banktól kérdezd! Nem jogi probléma.

Bea1 # 2016.03.02. 19:20

kivett udvar, gazdasági épület.

csak akkor kaphat rá hitelt, ha nem külterület.

mimóza001 # 2016.07.12. 10:44

Szeretnék tanácsot kérni, ha valaki tudna segíteni esetleg... Szántóföld (külterületen) művelési ágból gazdasági épület+udvar+kert besorolásra beadtam a kérelmet. Ugyanakkor eszembe jutott, ha kivonatnám a művelési ágból, akkor ez mivel járna, nem lenne-e előnyösebb számomra? Annyit tudok, hogy ekkor az aranykorona érték eltűnne. Ez mit jelent pontosan?
A terület korlátozott használatú mezőgazdasági területnek valamint a rendezési tervben meghatározott célú beépíthető területként szerepel . Faházat szeretnék ráépíteni, de nem szeretném, hogy később kisajátításra kerüljön.

kico # 2016.09.01. 12:31

Üdv! Az lenne a kérdésem, hogy kivett gazdasági épület, udvar besorolású vidéki (falu) telekre, mely 5000 m2 nagyságú belterület (30%ban beépíthető) van e lehetőség társasház jellegű épitményt, épületet éptieni. Vagy csak családiházat esetleg milyen jellegű épületet engedélyezett? Van e szabályozás magasságra vagy bármi egyébre ami ilyen szempontból érdekes lehet? A saját telkemre szeretnék több család számára lakásokat építeni a föld felosztása nélkül! Ezzel kapcsolatban szeretném a hozzáértők véleményét kikérni! Köszönöm!