Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?

Belly0707 # e-mail 2018.10.23. 18:44

Kb 10 éve, itt a közelünkben is volt egy ugyanilyen eset. Ott sem volt fellelheő a tulajdoni lap szerinti tulajdonos, és simán lezajlott az elbirtoklás. A bíró ügygondnokot jelölt ki és kész. Nem vitatták ki hány éves és él-e vagy nem, vagy van-e örököse. Az volt a lényeg, hogy 15 éve ki gondozza a telket szakadatlanul és azé lett.

Belly0707 # e-mail 2018.10.23. 18:39

ObudaFan

Ez a férfi kiment anno Ausztráliába és ott telepedett le. Pontos címe nincs, és a kormányhivatalban sem találtak adatokat a hollétéről, sem pedig hozzátartozókat. Sem mi, sem a telket jelenleg használó nem ismerte ezt a férfit. Akkor is kérhetjük a holttá nyilvánítását? Mire fel? Mert nincs elérheősége?

Belly0707 # e-mail 2018.10.23. 18:29

Alfateam, én így tudtam és az ügyvéd is így mondta:
"Ha a cselekvőképtelen félnek vagy a jogi személynek törvényes képviselője, illetőleg az ismeretlen helyen tartózkodó félnek meghatalmazottja nincs, a bíróság a fél részére ügygondnokot rendel."

ObudaFan # e-mail 2018.10.23. 10:46

Ha eltűnt, akkor holttá kell nyilváníttatni, és utána lesz halotti anyakönyvi kivonata. ezt követően pedig hagyatéki eljárást kellene lefolytatni, hátha meglesznek az örökösök.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

alfateam # e-mail 2018.10.23. 10:46

Az ügyvéd azt mondta, hogy a bíroság majd ügygondnokot jelöl ki az eltűnt tulajdonos képviseletére, és lefolytatják a pert
Ügygondnokot a jegyző jelöl ki nem a bíróság!

Belly0707 # e-mail 2018.10.23. 10:06

Segítséget szeretnék kérni! Szerettünk volna megvásárolni egy kis telket, de kiderült, hogy nem az a tulajdonos akit hittünk. Az idazi tulajdonos 40-50 éve eltűnt. A tulajdoni lapon az áll, hogy a címe Ausztrália (ennyi és nem több) és az édesanyja a telek haszonélvezője. Nincs fellelhető élő rokona, örököse. A mostani "gazdája" már 20 éve sajátjaként használja a mellette lévő 300m2-es pici telket. El lett indítva az elbirtoklás, hogy meg tudjuk vásárolni tőle a telket. Az ügyvéd azt mondta, hogy a bíroság majd ügygondnokot jelöl ki az eltűnt tulajdonos képviseletére, és lefolytatják a pert. Erre azonban nem került sor. A bíró elutasította a beadványta, arra hivatkozva, hogy az eltűnt tulajdonos idén 100 éves, és már valószínűleg nem él. Halott ellen pedig nem lehet pert indítani. Ismeretlen örökösök ellen kell pert indítani, de akkor viszont be kell mutatni a 100 éves eltűnt tulajdonos halotti anyakönyvi kivonatát. De ez lehetetlen, hisz hivatalosan is eltűnt! 22-es csapdája!!! Be lett adva a fellebbezés, hisz az abból a tényből, hogy idén 100 éves, nem következik egyenesen, hogy már nem él! 5 hónapja várjuk a választ. Van valakinek valami ötlete, tanácsa?

Belly0707 # e-mail 2018.10.23. 09:32

Nekem is lenne egy történetem.

Sujhua # e-mail 2018.10.16. 17:20

Köszönöm a hozzászólásokat!

nonolet # e-mail 2018.10.14. 18:07

Sujhua

Ne az önkorinál nézelődj az balgaság.
Hanem Földhivatalban nézd meg tulajdoni lapot!
(vagy ügyfélkapuval online az interneten)

- -

Négy eset van...

1.
Ő a tulajdonos.
Akkor nyilván semmi esélyed az elbirtoklásra.
Max megveheted tőle...

2.
Ő a birtokos most.
Azaz MÁR birtokolja és idővel el fogja birtokolni.
Mivel ő MÁR birtokos, így birtok védelem illeti meg mindenki mással szemben.
Tehát te elkéstél.

3.
Ő tulajdonos/birtokos megbízottja.
Akinek a MEGBÍZÁSBÓL tartja rendben időnként.
Tehát te nem rúgsz labdába.

4.
Csak egy önkéntes rendben tartó.

  • se nem tulajdonos
  • se nem birtokos

Ekkor van esélyed, ha BIRTOKBA veszed és a sajátodként kezeled.

Így idővel elbirtokolhatod, ha senki nem lép fel tulajdonosként 15 évig veled szemben.

- -

Szóval tulajdoni lapot megnézni!
Aztán...
A gondozónál óvatosan tájékozódni, hogy ő pontosan milyen alapon is tevékenykedik ott?

lajcsó # e-mail 2018.10.14. 15:44

"Sajnos beszélni még nem tudtam vele."
Pedig lehet, hogy ő többet tud mint az önkormányzat!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Dr.Attika # e-mail 2018.10.14. 14:53

Mindig van örökös. Ha más nem az Állam szükségszerű örökös. Meg kell nézni a tulajdoni lapot. Abból minden kiderül.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Sujhua # e-mail 2018.10.14. 13:14

Üdvözlet mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni.
Nemrég vettünk egy kertes házat. Ennek szomszégságában egy üres telek van. Megkérdeztem az Önkormányzattól, hogy övék-e, mert szívesen megvennénk, és azt a választ kaptam, hogy a tulajdonosai elhunytak, örökös nincs, vagyis senkié, birtokoljuk el.
A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az elbirtoklás hogyan működik? Hozzákeríthetem a saját kertemhez, és gondozhatom, vagy itt is ki kell várni a 15 évet?
Valaki nyáron már 2x lekaszálta a szomszédos telkekkel együtt, ugyanis ott nincs kerítés. Saját bejárata nincs a teleknek, minden oldalról lakóingatlanok veszik körbe. Lehet, hogy az illető már elkezdte elbirtokolni? Úgy olvastam, hogy ahhoz nem elég egyszer kétszer évente lekaszálni, életvitelszerüen kellene gondozni. Sajnos beszélni még nem tudtam vele.

Nagyon megköszönnék egy pár hasznos információt!

Üdvözlettel: Barnabás

ObudaFan # e-mail 2018.10.06. 14:56

Polgári pert kell indítani.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Dia1022 # e-mail 2018.10.06. 14:41

Köszönöm a válaszokat!
"Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta."
Ezt hivatalossá lehet tenni papíron? Mi a módja?
Kerítést újítanánk fel, és kocsibeállót építenénk, de nem merünk nekikezdeni.
Ezen a részen eléggé kelendőek a telkek, attól tartunk, hogy esetleg valakinek megtetszik, megkeresi a Nemzeti Vagyonkezelőt vételi szándékkal (nem tudom, mennyire életszerű ez a gondolatunk), akkor kiderül a kerítésprobléma, és felszólítanak, hogy ne használjuk tovább a telekrészt.

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 19:53

Utána néztem. A Magyar Államnak különböző jogcímeken (öröklés, vagyonelkobzás, kötelmi jogviszony..) cca. 150 ezer ingatlan vonatkozásában van tulajdonjoga. Nem tudja kezelni.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 16:03

Használják egészséggel. Ha a Magyar Állam igényt tart rá, majd jelentkezik. Nem fog.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

lajcsó # e-mail 2018.10.05. 15:17

"Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól?"
Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 15:08

Pl. egyházi kegyhely, temető vagy ilyesmi.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Dia1022 # e-mail 2018.10.05. 13:50

Eléri a legkisebb területnagyságot, ennek már utánajártunk. Mi jelent, hogy forgalomképtelen-e?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.05. 13:22

Azt kell előzetesen megvizsgálni, hogy az elbirtokolt rész nélkül az állam telke eléri-e még a helyben előírt legkisebb területnagyságot; illetve, hogy nem forgalomképtelen-e.

www.kbs-ugyved.hu

Dia1022 # e-mail 2018.10.05. 12:53

Üdv! Hozzáértők segítségét kérném!
Egy éve vásároltunk egy kertes házat az egyik banktól, az ingatlan akkor már kb. 2 éve lakatlan volt. Adásvétel közben észrevettük, hogy a kert területének egy része, kb. 150 nm a földhivatali nyilvántartás szerint nem hozzánk tartozik, de oda van kerítve. Ennek ellenére megvettük, azóta is mi használjuk. A szomszéd telek tulaja jelenleg a Magyar Állam. Az utcabeliek elmondása alapján, akik ismerték a bank előtti tulajdonosokat, az a kerítés már legalább 25 éve úgy van. Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól? Vagy inkább maradjunk csendben, és élvezzük, amíg még a miénk? Kérdésem továbbá, ha esetleg oda kényszerülünk adni azt a részt a Magyar Államnak, erre azon az áron is kötelezhetnek minket, hogy ebben az esetben nem fogunk tudni autóval beállni a saját ingatlanunkra?

Dr.Attika # e-mail 2018.10.04. 10:47

ObudaFan!
Nem kell egyik sem. Azért van az ügygondnok. Volt ilyen ügyem. Alperes neve, anyja neve, születési éve volt meg az inyvt-ban. A szomszédok nyilatkoztak, hogy tudomásuk szerint a háború után Izraelbe távozott. A bíró ügygondnokot rendelt ki és megállapította az elbirtoklást,

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

lajcsó # e-mail 2018.10.04. 09:14

Azt se hagyjuk ki a számításból, hogy az elbirtokláshoz is kell hatósági jóváhagyás! (Mivel termőföldről van szó.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuri7 # e-mail 2018.10.03. 20:09

Köszönöm a hozzászólásokat!

ObudaFan # e-mail 2018.10.03. 06:51

Ha meghalt az úr, akkor először le kell folytatni a hagyatéki eljárást az ingatlanra, mert halott személy ellen nem lehet pert indítani. Ha nem tudni, hogy meghalt-e, akkor holttá nyilvánítási eljárás is szükséges lehet.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/