Közbeszerzésről érthetően - fókuszban az elektronikus közbeszerzés | Budapest, 2019. április 4. csütörtök | Regisztráljon most!

Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


elővásárlási jog, visszaélés

ocsikex # e-mail 2019.02.27. 18:08

Már legalább 3 esetben tette meg csak amiről én tudok,egyik ebből a sógornőm volt.Ő bitorolja a földet,érvényes bérleti szerződés nélkül,hidd el nem beszélek a levegőbe.

drbjozsef #   2019.02.27. 07:36

Van valami alapos okod erre a bizalmatlanságra, vagy Te olyan hivatalos rettegő féle vagy?

Főleg föld esetén : a Fft. 12-15§ szerint amúgy is kell egy csomó igazolás meg okirati nyilatkozat az elővásárlónak is, gondolod hogy csak szórakozásból, a Te bosszantásodra majd bejelentkezik, ügyintéz, aztán jól nem fizet?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.02.26. 20:22

Majd ird meg mi lett...

ocsikex # e-mail 2019.02.26. 16:19

Köszönöm,ezek után bátrabban várom a fejleményeket.

lajcsó # e-mail 2019.02.25. 22:01

"Bevált szokása ez egy gazembernek csak ,hogy az eladást megakadályozza,lehet tenni ellene valamit?"
Igen. Az esetet jelezni kell az illetékes kormányhivatalnak! Az adásvételi szerződés értékelése során az ilyen esetet is figyelembe kell venni. (Földforgalmi törvény 24. § (3) bekezdésének d) pontja alapján)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2019.02.25. 20:34

Az ügyvéd az eladó és a vevő érdekeit is képviseli!

ocsikex # e-mail 2019.02.25. 16:45

Aki a szerződést írta azt mondta ő nem járhat el ebben mert az nem jogszerű.

drbjozsef #   2019.02.24. 20:06

Minden ügyvéd az érdekedben jár el, ha megbízod.

De ezt ne keverd össze azzal, hogy mindent meg is nyer.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.02.24. 18:12

Ezzel kellett volna kezdeni!

ocsikex # e-mail 2019.02.24. 11:22

Akkor ez sem egy jó megoldás?
Létezik olyan,hogy egy ügyvéd ha megbízom eljár az érdekemben?

drbjozsef #   2019.02.24. 11:11

Ha jól esik, próbáld meg. Csak utólag ne hivatkozz ránk.
(Az ingatlan "átírással" kapcsolatos problémák jelentős része származik abból, hogy a földhivatalnál a joghoz kevéssé értő ügyintézők ügyintéznek. De ha eljutsz egy jogi osztályhoz, vagy jogtanácsoshoz, akkor még jó is lehet)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ocsikex # e-mail 2019.02.24. 07:58

Köszönöm,hogy említette a földhivatalt.
Az lesz a legjobb,ha ott érdeklődök,nyilván ők napi szinten találkoznak ezzel a problémával.Hátha tudnak segíteni,hogy mit lehet tenni.

drbjozsef #   2019.02.23. 22:04

Fordítsuk meg a kérdést. Volna egy vevőd, aki nem fizet. Szerinted, akkor nem tudod eladni a földet?

Nem vagy például köteles elállni a szerződéstől.
Ha akarod, bocsáttass ki közjegyzővel fizetési meghagyást, vagy ha több mint 3millió forintról van szó, egyből pereld be. Ha a szerződést aláírta, érvényes, akkor végrehajtathatod a vételárat.

Persze, ha valójában nincs a vevőnek/elővásárlónak pénze, vagyona, akkor nem fogod tudni behajtani. De amíg nincs maradéktalanul behajtva, addig nem is kell engedned a földhivatali bejegyzést. Nem veszted el az ingatlant.

Azt értsd meg, hogy egy csalótól nem véd meg semmi előre. Körültekintőnek kell lenni, de előre nem biztosíthatod be magadat ezer százalékra.

Nem tudom mi a helyes vagy szokásos eljárás olyan esetben, ahol az elővásárló csak "szórakozik", de egy elállás után kötnék egy új szerződést a vevővel, és beleírnám, hogy az adott elővásárló már élt a jogával, de nem teljesített, ezért ő már nem élhet az elővételi jogával. Aztán ha így bejegyzi a földhivatal, akkor pereskedhet ő, ha egyáltalán merne, de nem fog.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ocsikex # e-mail 2019.02.23. 19:50

Akkor tulajdonképpen nem tudom eladni a földet és kész?

drbjozsef #   2019.02.23. 18:51

hogy kell azt rögzíteni,hogy az eredeti vevő visszalép a szerződésbe?

Hát különböző betűk egymás utáni papírra vetésével. Le kell írni. De az ügyvéd úr most javított, hogy termőföldre nem fog működni.

Akkor nem tudom mi fog.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ocsikex # e-mail 2019.02.23. 18:20

Köszönöm a választ,hogy kell azt rögzíteni,hogy az eredeti vevő visszalép a szerződésbe?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.23. 16:54

A vége földingatlanra nem működik.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.02.23. 16:13

Az elővásárlási joggal rendelkezőnek, ha vételi nyilatkozatot tesz, akkor elfogadja az eredeti adásvételi szerződés feltételeit, be kell lépnie a vevő helyébe, és ugyanúgy kell teljesítenie, mint az eredeti vevőnek kellett volna.

A nem fizetés elkerülésére két dolgot érdemes beépíteni a szerződésbe.
Egyrészt késedelmi kamat kikötését a Ptk 6:48§ szerint.
(igaz ez a mai evés 0,9% kamatszint mellett nagyjából a semmi).
Másrészt a határidő utánra póthatáridő kijelölése (15 vagy 30 nap mondjuk) aminek lejárta után az eladó jogosult a szerződéstől egyoldalúan elállni.
Ide lehet belevenni, hogy ha egy elővásárló vételi nyilatkozatot tett, de a póthatáridőig sem teljesítette a fizetési kötelezettségét, akkor a nyilatkozata érvénytelen, a szerződés vele szemben hatálytalan, az eredeti vevő újabb határidővel újra "visszaléphet" a szerződésbe.

Ezzel legfeljebb pár hetet csúsztatni tudja az elővásárló az adásvételt, de meghiúsítani nem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ocsikex # e-mail 2019.02.23. 15:46

Szép Napot!
Tud valaki abban segíteni nekem,hogy ha termőföldet szeretnék eladni és egy elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatot tesz de fizetni nem akar akkor mi a teendő?
Bevált szokása ez egy gazembernek csak ,hogy az eladást megakadályozza,lehet tenni ellene valamit?

MajorDomus # e-mail 2019.02.23. 00:00

Én is szoktam,de pont abból nem lett soha üzlet!

wers # e-mail 2019.02.22. 09:40

jó ez vicc volt,de a lényeg,hogy bizz meg egy ügyvédet,mielőtt másodszor is elúszol az ingatlanügyeiddel.

MD, KBS elég híres arról, hogy ad ingyen tanácsot az irodájában is. Csak legyen ideje.

MajorDomus # e-mail 2019.02.21. 21:27

hanem Kbs-től az irodájában.
.
jó ez vicc volt,de a lényeg,hogy bizz meg egy ügyvédet,mielőtt másodszor is elúszol az ingatlanügyeiddel.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.02.21. 08:18

Nem elővásárlási jogod van, hanem visszavásárlási, és nem ruházhatod át.

(Másrészt milliós ügyletekhez talán nem itt kellene tanácsot kérni.)

www.kbs-ugyved.hu

Kimana # e-mail 2019.02.21. 08:00

Üdvözlöm!

Abban szeretnék segítséget kérni, hogy a Nemzeti Eszk. Kezelőtől bérlem vissza a lakásom, amire elivasarlasi jogom van. Lehetséges e egy olyan megoldás, hogy az ingatlan vételárát( természetesen leszámitva belőle a NEK nek fizetendő összeget) cserébe átadom a vásárlónak az elovasarlasi jogot. És így megúsztuk a köztes adásvételi gondokat?!
Vagy milyen megoldás létezik erre, a sima visszavásárláson kívül. Vidékre szeretnék költözni a megmaradt pénzből.
Előre is köszönöm a választ!

drbjozsef #   2019.01.07. 13:22

A válasz lényegében ugyanaz, mint amit már KBS írt.

Ha a szerződés szerint X határidőig egy összegben kell fizetni,, és benne van, hogy a vevő fizeti a tulajdonszerzéssel kapcsolatos költségeket, akkor így kell, ezen feltételekkel léphetsz a szerőzéses vevő helyébe.

Ugyanazt teheted, amit azelőtt :

Hivatkozol arra, hogy a szerződést nem küldték meg neked (már ha így van), tehát a vételáron kívül, amit az ügyvéd közölt, a többi feltételt az általános szabályok szerint vállalod, várják meg míg megkapod a hitelt.

De a vége minden bizonnyal az lesz, hogy elhajtanak, eladják a szerződéses vevőnek, és pereskedhetsz, ha akarsz. Aminek a kimenetele kétséges.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.