elővásárlási jog, visszaélés

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Stefánia2011 # 2014.09.30. 07:13

Adott egy társasház. Van egy rosszindulatú tulajdonos, aki azzal zsarolja a többi lakót, ha nem teljesítik képtelenebbnél-képtelenebb követelését, akkor eladja a lakását norvég nyugdíjasoknak, svéd gyógyszerészcsaládnak vagy más problémás társaságnak. Elővásárlási jog ki van kötve ugyan, de itt jön a következő probléma. Ér a lakás 10 milliót. Odahozza egy svéd gyógyszerészcsaládnak az ajánlatát, ami 11,2 millióról szól. A ház lakói megijednek, mert tudják mit jelent a problémás család beköltözése az életükre és az ingatlanjaik értékére nézve. Választás előtt állnak: vagy élnek az elővásárlási jogukkal, és piaci ár felett megveszik a lakást, vagy lemondanak elővásárlási jogukról, és lehet hogy tényleg beköltözik a svéd család.....

Hogyan lehet egy ilyen valószínű blöff ellen védekezni?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 07:56

Ha blöff, akkor nem fog senki beköltözni. (Egy aláírt ingatlan adásvételi szerződés olyan dolog, amivel elég kockázatos dolog blöffölni.)

Stefánia2011 # 2014.09.30. 11:47

"Egy aláírt ingatlan adásvételi szerződés olyan dolog, amivel elég kockázatos dolog blöffölni" - ezt írod Kovács Béla Sándor

Azt ugye tudod, hogy semmi nem írja elő hogy adásvételi szerződést keljen aláírni az ajánlat közlése előtt?

Szóval blöffölni nagyon könnyű. :(

bokros # 2014.09.30. 13:00

Pedig dehogynem.
Az elővásárlásra jogosult, majd akkor lép be a képbe a vevő helyére amikor a felek az adásvételi szerződést megkötötték.
Az ajánlatról ugyanis nem lehet tudni, hogy mitől minősülne bárki által is elfogadottnak.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 13:32

Bezony. Amikor az eladó közli az elővásárlásra jogosulttal az ajánlatot, azzal nyilatkozik, hogy ő azt az ajánlatot elfogadta. Az ajánlat elfogadásával pedig a szerződés létrejött. (Nem kell, hogy a felek ugyanazon az íven írják alá a szerződést.)

bokros # 2014.09.30. 13:47

Nekem azért furi ez az elővásárlási jog kikötése társasháznál.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 14:33

Főleg kisebbekben van azért értelme.

Stefánia2011 # 2014.10.01. 09:47

Kedves Sándor, kedves Gábor!

Olyan kikötés nincs a törvényben, hogy aláírt szerződés kell. Sőt, egy aláírt szerződés, már az elővásárlási jog megsértését jelenti.
Sándor végülis te jól látod. Van egy ajánlat (vételi ajánlat, és nem szerződés, mégcsak nem is kell előszerződés, ajánlat), és ezt kell mutogatni teljes terjedelmében a társasház többi tulajdonosának.
Ha a vételi ajánlatot elfogadja az elővásárlással élni kívánó, akkor létrejön a szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között.

Szóval itt félre értés van. De nem ez a kérdés, nem akarom saját fórumtémámat félre vinni.

Próbáljátok megérteni a kérdést, kérek szépen minden hozzászólót.

Hogyan lehet megbizonyosodni, hogy az ajánlat komoly, vagy csak egy megtévesztő blöff?

Sherlock # 2014.10.01. 10:33

„Sőt, egy aláírt szerződés, már az elővásárlási jog megsértését jelenti.”

Ez tévedés.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

Stefánia2011 # 2014.10.01. 11:10

Kedves Sherlock!

Jó, legyen igazad (szvsz nincs, de egy másik fórumon kíváncsi vagyok a kifejtő véleményedre), de kérlek benneteket a felvetett problémára próbáljatok meg válaszolni.

Hogyan lehet megbizonyosodni, hogy az ajánlat komoly, vagy csak egy megtévesztő blöff?

(Higgyetek a jogszabálynak, nem kell szerződés! De tegyük fel, hogy kell ( :) ) , egy blöff szerződést akkor bontanak fel a felek, amikor akarnak.)

Sherlock # 2014.10.01. 11:20

„Hogyan lehet megbizonyosodni, hogy az ajánlat komoly, vagy csak egy megtévesztő blöff?”

Meg kell kérdezni.

www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/

Stefánia2011 # 2014.10.01. 11:54

Kedves Sherlock!

Ezt viccnek szántad?

Kit kérdezzek meg? Az ajánlattevőt? Szerinted a válaszának ("PERSZE"), milyen következménye van, ami számomra hasznos?

lajcsó # 2014.10.01. 13:39

"Hogyan lehet megbizonyosodni, hogy az ajánlat komoly, vagy csak egy megtévesztő blöff?"
Vagy sehogy, vagy nagyon nehezen. Pl. a vevő bizonyítottan teljesítőképtelen (segélyből él).

Stefánia2011 # 2014.10.01. 14:33

Kedves lajcsó!

Köszönöm. Ez nem túl jó hír. (Végre megértette valaki a kérdésem. Most negatív leszek: előtted hét hozzászólás teljesen inkompetens volt, vagy félreértette a problémát.)

hunserv # 2018.06.20. 08:51

Mik az elővásárlási jogával élni kívánó - de kisebbségi tulajdonban lévő - tulajdonostárs kötelezettségei ingatlan adásvétel ügyében?
Hogyan lehet elkerülni, hogy az eladót - és a vevőt - hátrláltassa?
Ha a vevő azonnal fizetőképes, lehet neki szabni valami határidőt arra, hogy a vevő helyére léphessen, illetve van következménye, ha ezt nem teszi meg mégsem és csak arra játszik, hogy ne lehessen eladni az ingatlant?
A vevő - és eladó - eddigi költségeit megfizettethetik vele? (elővételre jogosult hosszú éveken át úgy nyilatkozott, hogy nem kívánja megvenni az ingatlant, nincs pénze)

nonolet # 2018.06.20. 09:16

Jajjj! ne kombináld már ennyire túl a dolgot...

Ninc ssemmyieln kötelssége!!!

Joga is csak egy van.
Az, hogy határidőre nyilatkozzon arról,
hogy
beugrik-e a vevő helyére a szerződésbe vagy sem.

- -

0.
Elkezded árulni a lakást.

1.
Eladod a lakást BÁRKINEK aki hajlandó megvenni.
Ebbe nincs beleszólása a tulajdonos társnak.
(persze a bárki ő is lehet akár)

2.
Megkötitek szerződést vevővel.

3.
Ha a vevő NEM a tulajdonos társ,
AKKOR
a tulajdnos társnak adsz eg ypldányt belőel.

Azzal, hogy

  • íme a szerződés az ingatlan elkelt
  • kíván-e élni az elővásárlási jogával?
  • nyilatkozási határidő 30 nap

A tulajdonostárs kétféle választ adhat a 30 napon belül.

1.
NEM kíván élni a jogával (nemet mond, vagy lekési a határidőt)
Ekkor az ügy lezárult a vevő viheti lakást.
Kész, vége, elkelt.

2.
KÍVÁN élni a jogával.
Ekkor "leteszi a pénzt IS az asztalra" (azaz fizetőképességet igazolja)
és
a szerződésben a vevő helyére a tulajdonos társ adatai kerülnek!

Ezzel a jogával élés miatt ő lesz a vevőd az addigi vevő helyett.
Mivel így a vevőt megelőzve veszi meg tőled, azaz: elővásárol.

DE!!! a szerződés MINDEN más pontja-feltétele érvényes marad!!!!
CSAK a vevő lesz más.

- -

Tehát

  • nem kell előre szólnod neki az eladásról (de lehet, hátha vevőként lép fel helyből)
  • DE!!! a KÉSZ ALÁÍRT szerződésről kell értesíteni, abból adni kell neki, hogy élhessen a jogával
  • aztán várni, hogy mit nyilatkozik ...

Ennyi.

(az ügyvéd tudni fogj ezt egyébként)

nonolet # 2018.06.20. 09:19

"A vevő - és eladó - eddigi költségeit megfizettethetik vele? "

HA beleveszed a szerződésbe ezt is mint szerződési pontot, akkor igen megfizeti.

Mivel MINDEN szerződési pont érvényes marad.
Csak a vevő személye változik...

hunserv # 2018.06.20. 10:12

Ügyvédhez csak holnap jutok el viszont most nagyon rugózok a témán.
Úgy tudom a nyilatkozattételi határidő 15 nap minimum.

Egyébként több tulajdonostárs esetén a nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezőnek van elsőként elővételi joga?

Tehát ha élni kíván a jogával, akkor az elé tett szerződés minden pontját teljesíteni köteles, ha nem teszi, akkor a szerződésben foglalt - vagy egyéb törvényes módon lehet fellépni vele szemben?

Köszönöm szépen a magyarázatokat!

drbjozsef # 2018.06.20. 10:14

hunserv,

az előveteli jogosultak között nincs semmiféle sorrend, ha többen is élni akarnak a jogukkal, akkor az eladó tetszőlegesen választhat közöttük. Nem számít kinek mekkora a tulajdoni hányada.

nonolet # 2018.06.20. 10:54

Azonban abból gyakorlati gond szokott lenni,
ha tényleg
egynél több elővásárló jelentkezik...

Elhúzódó üggyé tud válni az ilyen eset.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.11.30. 05:48

„ha többen is élni akarnak a jogukkal, akkor az eladó tetszőlegesen választhat közöttük.”
Az új Ptk. szerint ez már nem így van.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.11.30. 05:49

Mi ez a távirati stílus, biekk?

drbjozsef # 2018.11.30. 06:39

„Az új Ptk. szerint ez már nem így van.”

Jogos.
Ha jól értem, az alapeset az, hogy a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduk arányában vehetik meg az eladandó részt.

Kivéve, ha közülük bárki vagy bárkik összefogva meg tudják venni az egész eladandó részt - és ha több ilyen személy ésvagy csoport van, akkor azok között már az eladó választ.

Az alapeset szvsz ez alapján elég ritka lehet, a gyakorlatban sokkal gyakoribb az utóbbi. Ha jól gondolom (mivel a teljes szerződésbe kell belépni), az alapeset csak két esetben lép életbe : ha az ÖSSZES tulajdonostárs élni kíván a vételi jogával, vagy ha valamelyik(ek) nem, de a többi tulajdonostárs közösen az egész eladandó részt meg tudja venni, de külön-külön egyikük sem akarja/tudja.

drbjozsef # 2018.11.30. 06:42

biekk,

Akkor most írd le szépen vesszőkkel, pontokkal tagolva a kérdésedet még egyszer, mondatokra bontva, akár külön bekezdéseket is tehetsz bele, hogy a rejtvényfejtésbe bonyolódni nem kívánó polgártársaid is megérthessék.
Már ha szeretnél választ is esetleg.

Vakanyád # 2018.12.28. 11:49

Tisztelt szakértők, egy 6 lakásos osztatlan közös tulajdonú házban van lakásom, közös kert használattal, minden lakáshoz 1 db gépjármű parkoló tartozik. Az egyik problémás lakó most eladja a lakását. Nyilatkoznunk kell, hogy kívánunk-e élni az elővásárlási jogunkkal. Az ügyvédje küldött részünkre egy levelet, amelyben a vételáron kívül semmi nem szerepel. Lehet, hogy élnék a jogommal, de ezt csak hitel felvételével tudnám megtenni. Viszont ugye ha a vevő kp-s, akkor azt én nem tudom teljesíteni.Ilyenkor mi a helyzet, ha nem küldték el teljes terjedelemben részemre a feltételeket? Illetve még egy kérdés: bár nem vagyunk társasház, közös költséget szedünk, amiből finanszírozzuk a lépcsőház fűtést, villanyt, szemét szállítást, elektromos kapu javítását stb. Ez a lakó még soha egy fillért sem fizetett, arra hivatkozva, hogy nem vagyunk társasház. Hogy tudjuk ezt az összeget behajtani rajta, mert a fizetési felszólításra nem reagál, de pereskedni nem akarunk?Lehet-e feltétele a beleegyezésnek az adóssága rendezése? Köszönöm ha valaki válaszol.