Kedves Fórumozók!
Az alábbiakban szeretnék segítséget kérni: tavaly eladtunk egy lakóingatlant melynek 1/4 része volt a nevemen, így 2,5 millió Ft-ot kaptam. Idén szeretnénk megvenni egy mezőgazdasági területként nyilvántartott telket (NEm lakóingatlan). Kérdés, hogy a vagyonszerzési illetéket (ha így hívják?) befolyásolja-e a tavalyi adásvétel?
Nagyon köszönöm!
thtunde,
Nem.
A "cserét pótló vétel" illetékkedvezménye kizárólag lakóingatlanok esetén (ha mindkettő az) vehető igénybe.
drbjozsef, nagyon köszönöm!
Sziasztok, érdeklődnék van-e információtok arról, hogy abban az esetben ha résztulajdonom van egy ingatlanban, amit úgy néz ki, hogy megvásárolnak, nekem kötelező megjelenni az ügyvédnél vagy képviselhet ő is az ügyben vagy akár egy általam meghatalmazott személy? Nagyon távol élek az adott ingatlantól és ha lehet szeretném távolról megoldani a helyzetet. Hiszen az aláírásomon kívűl nekem több teendőm nem lesz az ügy intézésében. Köszi.
Adhatsz meghatalmazást valakinek, de annak ugyanolyan alaki előírásai vannak, mint magának a szerződésnek. Vagyis közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni.
Kovács_Béla_Sándor köszönöm az információt.
Tehát ugyanmindegy, ha megjelenek. ???? Kötelező egy időpontban ( egyszerre) megjelenni az ügyvédnél vagy csak az a fontos, hogy minden tulajdonos aláírjon egy adott időintervallumon belül?
Ba-du,
Egyáltalán nem kell, hogy együtt jelenjetek meg. Az a szokásos, de nem szükséges, a lényeg, hogy minden fél az ügyvéd előtt írja alá a szerződést. Az, hogy egymás előtt írja alá, az nem előírás. Akármikor mehetsz aláírni.
Az eladói jognyilatkozat (ajánlat elfogadása) külön okiratban is megtehető, igaz ahhoz is ügyvéd vagy közjegyző közreműködése szükséges.
Tisztelt Szakértők !
Egy egyéni vállalkozás ,(ÁFA-s) ha eladja 16 éve épített saját üzletét, ingatlanát, ami után annak idején ÁFA-t igényelt vissza kb. az eladási ár után hány % lesz a befizetendő illeték összege a NAV-nak ? Esetleges egyéb bármilyen költség felmerülhet-e még az ingatlan eladásából, amit fizetni kell az értékesítés után ?
Valamint ÁFA nélkül fordított adózás alapján értékesíthető-e ,ha az Eladó, és Vevő is ÁFA-s körbe tartozik ? Köszönöm
Volt már ez a kérdés ha jól emlékszem.
Mellesleg ügyvédköteles, dolgoztasd meg az ügyvédedet is. Tudnia illene.
Rögtön meg is dupláznám a munkadíjat. :D
Eladás után egyébként illetéket biztosan nem kell fizetni.
„Rögtön meg is dupláznám a munkadíjat. :D”
:) helyes
Üdvözlet! Véleményüket szeretném kérni abban az ügyben,hogy az egyik barátom vásárolt egy házat ami tégla építésűnek volt hirdetve, és most ahogy át vette és elkezdődött rajta a felújítás kiderült,hogy vegyes falazatú. Az energetikai tanúsítványban is téglának volt feltüntetve illetve az adó érték bizonyítványban is. továbbá a banki értékbecslésben ami a hitelükhöz készült ott is tégla építésűnek tüntette fel a becslő. Hozzáteszem 3 hónapig minden hétvégén mesterekkel vonult fel felmérni az ingatlant ,hisz üres volt és az örökösök partnerek voltak abban is ,hogy át tudja nézetni a szakemberekkel. A bank által készített értékbecslés és az adó érték bizonyítvány is annyira értékelte fel a házat amennyiért vették. Mégis kellemetlenül érzik magukat ,hogy tiszta tégla építés helyett vegyes és vályog falazatú házát vásároltak. Tudnak e kártérítési igényt benyújtani esetleg az eladók felé, van e bármi jogosultságuk erre vagy így jártak és fogadják el? Előre is köszönöm segítségetek. Üdvözlettel.
Tisztelt Fórumozók!
Segítséget kérek az alábbi ügyben:
Vásároltunk egy lakást, amelynek már két hónapja én és nejem vagyunk a földhivatalnál bejegyzett tulajdonosai. Birtokbaadási határidő három napja letelt, de még nem történt meg. Eladók új építésű lakásba költöznének és állításuk szerint csúszik a kivitelező. Közölték (!) velünk, hogy akár még 4-5 hónapig is húzódhat, mire költözni tudnak. Adásvételi szerződésben egy sekély összegű kötbért rögzítettünk ilyen esetre, amit előre kéne utalniuk, de mai napig nem érkezett semmi.
Fentiekkel kapcsolatban lenne pár kérdésem:
Válaszokat előre is hálásan köszönöm!
(Nem "sekély", hanem "csekély".)
Tisztelt Szakértők!
Nem vagyok jártas a jogi dolgokban ezért segítségre lenne szükségem.
Van egy szép kis ház Budapest vonzás körzetében aminek 1/4 részben én vagyok, 3/4 részben testvérem a tulajdonosa.
(rémélem jól értelmeztem a tulajdoni lapon szereplő adatokat)
Szeretném a részemet eladni.
Kapcsolatot nem tartok a másik tulajdonossal.
Több mint 10 éve nem jártam a házban, Ő lakik benne.
Nem tudom milyen állapotba van, mennyi a jelenlegi értéke.
Milyen lehetőségeim vannak?
Legjobb lenne olyan megoldás ahol egy közvetítő személy/cég intézi el a dolgokat. Nem tudom ilyen létezik-e.
Nagyjából mindegy lenne mennyit kapnék érte, csak szeretném valahogy lezárni ezt az ügyet.
A válaszokat előre is köszönöm!
„Kapcsolatot nem tartok a másik tulajdonossal.
Több mint 10 éve nem jártam a házban, Ő lakik benne.
Nem tudom milyen állapotban van, mennyi a jelenlegi értéke.”
Ez mind nagy nagy hiba.
Ezeket kellene először rendezni és nem holmi közvetítővel kooperálni.
Az értéke részedre csekély, de lehet a benn lakó, a 3/4 -es résztulaj csak ad valamit !
Az ilyen „JonasM” féle ügyekhez : ha vásárolunk egy ingatlant és valamiért belemegyünk abba, hogy azonnal nem vehetjük birtokba, tartsuk vissza a vételár egy részét, vagy kérjünk rész birtoklási lehetőséget.
pl. az egyik szobába berakjuk a lomjainkat, lezárjuk, stb.
Elvégre ha vevők vagyunk csak van pénzünk ,tehát diktálni tudunk.
Amúgy mostanában amikor a szálláshelyek bősége szakadt ránk, az eladó vegye igénybe azt. Magyarul ürítse ki az ingatlant adja birtokba és ő másutt oldja meg a lakhatását.
„Adásvételi szerződésben egy sekély összegű kötbért rögzítettünk ilyen esetre, amit előre kéne utalniuk, de mai napig nem érkezett semmi.”
Azt a csekély összegű kötbért már előre el kellett volna kérni és nem most reménykedni abban, hogy megérkezik.
Viktor20
„Van egy szép kis ház Budapest vonzás körzetében aminek 1/4 részben én vagyok, 3/4 részben testvérem a tulajdonosa. Szeretném a részemet eladni. Kapcsolatot nem tartok a másik tulajdonossal. Több mint 10 éve nem jártam a házban, Ő lakik benne. Nem tudom milyen állapotba van, mennyi a jelenlegi értéke.”
Két lehetőséged van. Ebből a harmadikkal kezdem :-D. Igaz, arra nem sok esélyed van, mivel nem valószínű, hogy be tudsz jutni az ingatlanba. Ez a megoldás az, hogy megpróbálod saját magad meghirdetni, de nem kizárt, hogy az összes vevőjelölted el fog menni egyből, mivel a testvéred el fogja őket üldözni azzal, ha jelzi, hogy márpedig az ő része nem eladó. Így pedig a kutyának se fog kelleni.
De komolyra fordítva a szót két valós lehetőség áll fenn. Az egyik, hogy jelzed a testvéred felé, te szeretnéd neki eladásra felkínálni a részed és ezzel ő teljes tulajdonjogúvá válik az ingatlanban. Egyben jelezheted is felé, hogy amennyiben erre nem tart igényt, úgy közös tulajdon megszüntetése végett méregdrága pert fogsz indítani a bíróságon és majd ők határozatban fogják ezt elrendezni, amelynek végrehajtása kötelező érvényű lesz - ez a második lehetőség. Ebben nincs győztes vagy vesztes, a perköltséget megosztva fizetitek - testvérednek is perkálni kell majd - de itt nem kizárt, hogy a te részed esetleges csekély értéke rá is fog menni, mivel ahogy jeleztem, ez nem olcsó eljárás. Végső megoldásként a bíróság általában az árverezést szokta elrendelni és akkor tulajonjog arányában osztódik az ára, mínusz a perköltség díja. Ez összesen 6 %, amit tulajdoni arány mértéke alapján osztanak meg.
Ennyit tudtam laikusként tanácsolni, de ha bármiben tévedtem, majd a jogászok kijavítják.
Üdv! Olyan kérdésem lenne, hogy létezik-e mostanában tipikus csalás ingatlan eladásakor? Vannak fura dolgok a vevővel kapcsolatban de nem tudom, hogy hogyan tudnának a helyzettel visszaélni. Köszönöm
„létezik-e mostanában tipikus csalás ingatlan eladásakor?”
Ameddig ébren van az ördög, addig bármi lehet. Nem véletlenül ügyvédköteles az ügylet.
Jogos,csak gondoltam van esetleg konkrét tipp, hogy mire érdemes fokozottan figyelni. Természetesen ügyvéd átnézte a szerződést.
Én laikusként mindenképpen elkérném a tulajdonos személyi okmányait, biztosan ő adja-e el az ingatlant.
Az ingatlant viszont neked kell megnézned, hogy olyan állapotban van-e, mint ahogy hirdették. Nincs-e valamelyik szolgáltatás kikapcsolva stb.
Itt éppenséggel a tulajdonos (eladó) kérdez - és a vevőktől fél.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
