Tisztelt mindenki!
Zártkert vásárlásánál már megtörtént a kifüggesztés és már a 2 hónap le is telt.
Mikor kerül fel az új vevő a széljegyre?
Van valakinek ezzel tapasztalata ? Nem tudunk ez nélkül semmit sem intézni . Apropó a régi tulajnak van még teher az ingatlanon amit intéz ,hogy le szedjék . Kérem segítsetek ha van tapasztalat hasonlóval . Nem tudjuk mi tévők legyünk. Köszönöm
Árvai István,
Értem.
Értesítést, esetleges elővételi jog legfeljebb a lakás bérlőjét illeti meg.
A lakcím bejelentés nem keletkeztet semmilyen jogot. Az, hogy ott laktál, vagy oda vagy bejelentve, nem számít.
Illett volna értesíteniük téged talán a családtagjaidnak, de nem kötelező.
Tisztelt József?
A lakás tulajdonjogát vásárolta meg.
Árvai István,
Valami nem kerek. Mit vásárolt meg?
Az ingatlan tulajdonjogát? Vagy ő lett a bérlő?
Mert a bérleti jog hivatalosan nem "megvásárolható".
Üdvözletem Mindenkinek!
Önkormányzati lakásban nőttem fel 2 testvéremmel együtt.A bérleti szerződés édesanyánk nevén volt aki az élettársához költözött így már az utóbbi időben csak az öcsém lakott a lakásban. Nem rég a tudomásomra jutott, hogy megvásárolta az öcsém mikor már a felújítás zajlott. Az én állandó lakcímem is még odaszólt. Az lenne a kérdésem, hogy nekem nem kellett volna erről az egészről tudnom? Nekem nem lett volna elővásárlási jogom a lakáshoz? Nem kellett volna valami tájékoztatást kapnom? Hozzáteszem éltem volna én is a vásárlás lehetőségével.Köszönöm annak aki válaszol.
Üdv: István
E.Peti83,
Ht ez kellemetlen. De ez a része nem jogi kérdés. Megegyeztek, és eladja, vagy nem. Ezt nektek kell megbeszélni. Nemigen van jogalapotok követelni az adásvételt bíróságtól.
Egyébként az is igaz, amit az ügyvéd úr írt : ha jól értem 1,5M+2,5M+kamatok értékben lakott ott édesanyád 10 évig, meg nem tudom hány évet Te is a testvéreddel. Ezen az időtávon ez még bérleti díjnak is lehet, hogy kevés volt...
Nem tehettek mást, mint megegyezni a tulajdonossal.
Sajnos az ügy ennél bonyolultabb, igyekeztem a lényeget röviden leírni. A hitel az személyi kölcsön, ezt pontatlanul írtam, jogos a kérdés. A 10 év alatt teljesen megbíztunk egymásban, soha semilyen dologban nem volt gond, egészen eddig. Hozzá kell tegyem, hogy az eltelt 10 év alatt mindig arról volt szó, hogy a miénk lehet a ház, bármit alakítunk, javítunk fejlesztünk rajta azt magunknak csináljuk, mert hogy úgy is a miénk lesz. Jöhet a kérdés, hogy miért kellett 10 év hogy a miénk legyen? Nos, mivel ez egy öreg parasztház, kb. az 50'-es évek óta nem volt változtatás rajta. Idős rokonunk lakta, majd ahogy idősödött keresztapamék jöttek gondozni, cserébe gondozási szerződést kötöttek, így kerapámé és nejéé lett a ház. (Akkor {2004ben} felbecsülték a házat 1,5m Ft-ra) Anyám úgy került ide, hogy a néni már több gondozást igényelt, így valaki "állandó" kellett mellé. Kerapámék lakhatóvá tették a házat, vizesblokk, belső felújítás történt 1,5 millió értékben, ez volt 2009-ben. Édesanyám ezután lakta és lakja most is a házat. Hamarosan testvérem majd én is idekerültünk a házba, egyéb okok miatt. Azt a 1,5 milliót pedig visszatörlesztettük kamatostól, majd arról volt szó hogy ezután a ház megvehető lesz a fentebb említett felbecsült 1,5m Ft-ért... De nem így történt, mert a tetőzetben probléma alakult, aminek eredményeként kerapám felajánlotta hogy ha letörlesztjük akkor annyiban segít, hogy megelőlegezi a tetőcsere árát. Ez 2,5m Ft-ba került kb. 2014-ben. Most ott tartunk, hogy letelt ennek a "törlesztője" is, és megvennénk a sokszor említett 1,5 mFt-ért. DE! kiderült van egy 2mFt-os felbecsült értékről szóló lap, és ez a hivatalos mindenhol!Tehát az ár, 2 mFt. Nyeltünk egyet, majd megbeszéltünk mindent, és hogy mehetünk az ügyvédhez, és hogy ne kelljen még várni a hitelre, közben elintéztük ezt is (én és testvérem, mint leendő tulajok). És most tartunk ott, hogy a szerződés tervezet elkészülte után, de még az aláírás előtt meggondolták magukat az eladók, és most 4 milliót kérnek... Na így esett ez a remek eset... És közben nem említettem még hogy a házba milyen fejlesztések, átalakítások történtek, rengeteg belefektetett munkával, saját zsebből,aminek összértéke kb. 2-2,5m Ft! Nyilván 2 botot nem raktam volna keresztbe ha tudom hogy ez lesz... Tehát gyanakvásra semmi okunk nem volt, mindvégig megvolt a bizalom, az adott szó, hogy a miénk lesz a ház... Egész a múlt honapig...
„ott lefektettük a leendő szerződés részletiet,”
Ha legalább ezt nem foglaltok írásba, nem írtátok alá, akkor nem lehet megalapozott igényetek a tulajdonjogra. Legfeljebb majd 5 év múlva, ha addig is folyamatos és háborítatlan a birtoklásotok.
A tíz évi használat díjával pedig akár tartozthattok is a tulajdonosnak. Jó esetben elég lesz rá a kölcsön, amit felvettettek.
wers
„van nem ingatlanfedezetes hitel is, akkor nem szükséges adás-vételi szerződés.”
Viszont aki hitelt vesz fel ingatlanra úgy, hogy nincs egy végleges szerződés a kezében, az szó szerint a saját kardjába dől bele.
:) drb beelőzött
„Már megbocsáss, de milyen adásvételi szerződés alapján adtak az ingatlanra hitelt? :-O”
Igen, ez bennem is felmerül, de van nem ingatlanfedezetes hitel is, akkor nem szükséges adás-vételi szerződés.
(persze ennek ára is van, ezek jóval drágábbak, kedvezőtlenebbek)
Sz.ö.,
A kérdező is írja, hogy 10 évvel ezelőtti értékről van szó, egy legfeljebb közepesen frekventált helyen lévő ilyen ingatlanra akár személyi kölcsönben is felvehető ennyi pénz, vagy bármilyen nem jelzálog alapú hitel is. Vagy másik ingatlanfedezettel akár jelzálogalapú is.
E.Peti83,
Ha nem írtatok alá szerződést, akkor nemigen tudod ezt érvényesíteni. Ingatlan adásvételi szerződés érvényesen írásban köthető.
Ha megállapodtatok egyébként szóban mindenben, akkor az ún. biztatási kár jöhet szóba esetleg:
„Ptk.6:587.§ A bíróság a kárnak egészben vagy részben való megtérítésére kötelezheti azt, akinek szándékos magatartása más jóhiszemű személyt alapos okkal olyan magatartásra indított, amelyből őt önhibáján kívül károsodás érte.”
De a kötelező írásbeliségből akár az is levezethető, hogy előbb meg kellett volna kötni azt a szerződést, és csak utána hitelt felvenni hozzá, vagyis az esetlegesen felmerülő kár kellő gondosság mellett nem keletkezett volna.
E.Peti83
Már megbocsáss, de milyen adásvételi szerződés alapján adtak az ingatlanra hitelt? :-O
Üdvözlet!
Ház adásvételi problémába ütköztünk:
A házat amiben 10 éve lakunk (testvéremmel és édesanyánkkal) szóbeli megállasodás alapján a tulaj (édesanyánk bátyja) eladja nekünk az akkori (10 évvel ezelőtti) felbecsült értékben. Adásvétel ügyében voltunk ügyvédnél, ott lefektettük a leendő szerződés részletiet, majd az elkészült tervezetet meg is kaptuk. Közben a megbeszéltek alapján az összeget én és testvérem (mint leendő talajok) felvettük hitel formájában. DE! az eladó közben meggondolta magát, számunkra előnytelen feltételekkel adná csak el, vagy el sem adná a házat... Jelenleg a hitel már él, az első törlesztés esedékes, az adásvétel meg nem történt meg... Ilyenkor mi a teendő? Mire lehet számítani?
„több évvel ezelőtt tervezőasztalról adtak el még nem létező lakásokat”
Konkrétan nem bankkal finanszíroztatják a beruházást, hanem beetetett potenciális vevőkkel, akik nem is sejtik, mibe szálltak be a pénzükkel.
„tele vele a net, meg a média is” ügy látszik nem eléggé
Azt nem értem, ha valaki több tizmillát kiad egy lakásért, miért spórol egy jó ügyvéden? Megbízik a beruházóban (nagy dumájuk tud lenni Oskar-díjas alakítással) és aláírják minden ellenőrzés, minden oldalról megvilágított felvilágosítás nélkül.
Kedves Tibi, 2018-ban is tudható lett volna, hogy ezzel (is) számolnod kell.
Tib8186,
Mindenhol ezt csinálják a nagy ingatlanfejlesztők, akik több évvel ezelőtt tervezőasztalról adtak el még nem létező lakásokat, tele vele a net, meg a média is (pl. panaszkönyv).
Ha van hol laknod, és van elég időd, pénzed, és idegeid pereskedni, akkor pár év alatt akár hozzá is juthatsz az ingatlanhoz...
"Ki lehet kényszeríteni az előszerződés alapján a névre írást?"
Azt éppen nem, de a végleges szerződést igen.
Az elővásárlási jogosult a végleges szerződés létrejötte után, annak ismeretében élhet az elővásárlási jogával.
Az elővásárlási jog gyakorlása nem így működik. És mitől lenne elővásárlási joga bárkinek is? Át akarnak verni.
Röviden: igen, megteheti, sőt meg kell tennie. Az elővásárlási jogbl ugyanis erősebb, mint az előszerződés. De ez neki semmivel sem jobb, mert az elővásárlási jog jogosultja azokkal a feltételekkel veheti meg a lakást, amit nektek szabott: vételár, stb. változatlan. Ha nem így tesz, akkor veletek szemben szerződésszegést követ el.
Tisztelt hozzáértők!
Az alábbi problémában kérném a tanácsukat. 2018 áprilisában előszerződést kötöttünk egy lakásra, az előszerződésben rögzítettük, hogy a végszerződést 2018. december 31-ig megkötjük. A lakás sajnos azóta nincs a nevünkön a kivitelező hibájából, de szó volt róla, hogy januárban végszerződünk. Pár napja viszont a kivitelező bejelentette, hogy a házban két lakó is élne az elővásárlási jogával, így nem tudja nekünk eladni a lakást, mert az elővásárlási jog erősebb, tehát gyakorlatilag az előszerződésunk semmis. Az a gond, hogy a lakás értéke 2018-hoz képest jelentősen megnőtt, a kivitelező így próbál hasznot húzni, hogy eladja másnak magasabb áron.Ki lehet kényszeríteni az előszerződés alapján a névre írást? Megteheti a kivitelező, hogy noha kifizettük a lakás 80 %-át az előszerződés megkötésekor, erről számlánk is van, ennek ellenére eladja másnak a lakást? Köszönöm a választ!
Kedves hozzáértők!
Kellemes ünnepeket!
Egy problémára kérnék segítséget.
Adott egy megkötött, érvényes ingatlan adásvételi szerződés, melyben van két határidő.
Egyik egy banki utalási határidő, a másik a birtokbavétel, a kettő kötödik egymáshoz.
A vevő nevére akkor kerül az ingatlan, ha a vételár különbözetet az adott határidőig a bank átutalja, és megtörténik a birtokba adás
A vevő és a bank is rosszul mérte fel a csokos banki utalás lehetséges időpontját, főleg itt az évvégi ünnepek miatt.
Az már most látszik, hogy a banki utalás vagy fél hónapot csúszik, a határidő le fog járni.
Hogyan lehet utólag ezt az adásvételi szerződésben korrigálni, ki kell egészíteni, vagy??
Milyen jogszerű megoldással lehet ezt a helyzetet feloldani, megoldani?
Köszönöm a segítséget.
Kedves drbjozsef!
Köszönöm szépen!
csypy,
Elég fura megfogalmazás ez az "előfeltétel", de nyilván, ennek elmaradása neked semmiképpen sem felróható ok, de az eladónak sem biztosan.
Ha nem tudok szerződést kötni idén, és belátható (itt szerintem pár hét, de ez nincs kőbe vésve) időn belül nem is várható a feltétel teljesülése, akkor elállhatsz a szerződéstől.
Ha az eladó ezt elfogadja, akkor nincs gond. Kérdés, esetleg, adtál-e előleget, vagy foglalót.
Ha nem fogadja el, az előszerződés alapján kérheti a bíróságot, hogy hozza létre a szerződést. Nyilván erre csak akkor van lehetősége, ha a késedelem neki nem felróható okból történt. Hivatkozhat erre, kérdés, hogy a bíróság elfogadná-e az indokait. Azt nem ismerjük, nem írtad, de szerintem ez az ő érdekkörében felmerülő késedelem, hiába adott be minden papírt időben, ha alábecsülte az ügyintézéshez szükséges időt.
Az idők végezetéig nem kell várnod. Szerintem januárban jogszerűen elállhatsz érdekmúlásra hivatkozva, ha várhatóan nem írható alá a végleges szerződés kb. egy hónapon belül.
Oké, akkor felteszem a kérdést január elsején, addig hagy övezte titok a választ, legalább izgalmas lesz a karácsony is ???? Köszönöm!
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
