OFF Ha tudnád, hány szakvizsgázott jogász tesz az írásjelek előtt szóközt, sőt utána még kettőt is... Nem ezen múlik a jó szakember. ON
Rendes adás-vételi szerződést a leendő örökössel/örökösökkel meg lehet kötni. Mindenképpen keress ügyvédet, az adás-vételhez kelleni fog, az ő dolga, hogy a szövegezést megoldja.
Tisztelt Fórumozók! Az alábbi ügyben szeretnék tanácsot kérni: A szülői házat 1/2-1/2 arányban örököltük testvéremmel, amiből kivásárolnám Őt. Erről szerződést írtunk azzal, hogy egy másik (egyetlen) ingatlanom eladásából kívánom kifizetni a vételárat december 31-ig. Közben Férjem olyan helyzetbe került, hogy a szükséges összeget oda tudja adni nekem, már nincs szükség az ingatlanom eladására. Hogyan tudom ezt a NAV-val elintézni hogy ne büntessenek meg? Jobban járok ha eladom a férjemnek az ingatlanomat? Előre is nagyon köszönöm a válaszokat:
A te részedről nem is fog. A Nav-nak tökmindegy hogy te miből fizeted ki a testvéredet.
Az a fontos.hogy a testvéred vallja majd be a bevételt jövőre,de ez nem a te bajod.
A te gondod az.hogy a férjedtől kapott pénz igazolt jövedelemből származzon,azt egymás között papirozzátok le mint ajándék stb. Neked majd a vagyonszerzési illeték lesz a sarad.
Érdekes kérdésbe futottam bele, ingatlanvásárlás kapcsán. Adott egy kétszintes sorházi lakás, ami a tulajdoni lap alapján 90m2, viszont van fölötte egy padlástér, ami le lett szigetelve, kapott fűtést, tehát ergo lakható, persze csak létrán lehet felmászni.
Ez így rendben is lenne, viszont az energetikai tanúsítvány 3 fűtött szintről és 100m2 területről szól.
Okozhat ez gondot bankhitelnél, értékbecslésnél?
Elvileg ezzel a tanúsítvánnyal, ebben az állapotban az ingatlan 4 éve átment egy bankhiteles adásvételen (sőt lehet kettőn is, ebben nem biztos az eladó).
Még 2013-ban örököltem nővéremmel édesanyánk halála után egy ingatlant. A lakásban én maradtam, ennek fejében nővéremet az ingatlanon levő terhek arányos elosztása után kifizettem. Valószínűleg pár nap múlva megkapjuk a jelzálogjog törléséhez szükséges engedélyt. A földhivatali ügyintézés után szeretnénk az ingatlant “1/1-esíteni”, nyilván az én javamra, ahogy megbeszéltük. Legegyszerűbben ezt ajándékozás keretében tervezzük lepapírozni.
Három kérdésem van:
Jól tudom-e, hogy testvérek közti ajándékozás esetén nem kell illetéket fizetnem és kizárólag a földhivatalnál és közjegyzőnél/ügyvédnél lesz költségen?
Szerintetek közjegyző vagy ügyvéd előtt történjen az ajándékozás? A költségeken kívül (közjegyző drágább) van érdemi különbség a kettő közt?
Az 1/2 rész piaci árát célszerű ráírni a szerződésre (~15M) vagy a valós (szóbeli megállapodás) összeget, amiben megegyeztünk?
Nem értek egyet kbs-sel, ha már régebben ajándékoztál a testvérednek készpénzt, akkor ő most minden további nélkül ajándékozhat neked ingatlant. Nem a valóságtól eltérő ez.
01.: Igen. 02.: szerintem ügyvéd. Amúgy mindegy. 03.: Mindegy. A forgalmi értéket, a mostanit. Esetleges 5 éven belüli eladásnál sem számít (mert ott az eladási ár fog számítani) az adózásnál.
Nézd, ha te azért fizettél a nővérednek, mert az ingatlanból "kivásároltad", akkor hogy a fenébe ne lenne az. Ilyen szempontból igaza van kbs-nek. Az sem számít, egy nap vagy húsz év az eltérés. A szerződéses szándék számít.
Én azért ágálok ez ellen, mert a törvényalkotó itt csak hülye lehetett, hiszen a felmenői illetékmentesség már évek óta mutatja, hogy azonos napon kötött két ajándékozási szerződés (vagyis én az apámnak ajándékozok, apám a testvéremnek) sem számít a NAV-nál illetékelkerülésenk, holott a szándék elég egyértelmű, de hát egyáltalán nem tilos. Akkor meg?
Ahogy egyenes ági rokonoknál és házastársaknál minden ügylet illetékmentes - a fentiek alapján egyszerűen csak így van értelme -, úgy a testvéreknél is úgy kellett volna, a visszterhes átruházásra is. Anélkül ostobaság ez így.
Üdv. Mindenkinek! Nászom (és testvére) érdekes ingatlan adásvételi állapotban van: 2019 augusztusában szerződést kötöttek egy tulajdonukban lévő építésre kijelölt terület eladására egy Kft.-vel. A foglalót megkapták, viszont a teljes vételár megfizetésére végső határidőt a vevő úgy vállalta, hogy a területet érintő rendezési terv elfogadása után legkésőbb 8 napon belül fizet (a szerződésben a várható időpontként 2019 novemberi közgyűlés van említve). A városi közgyűlés azóta sem hozott döntést a területre vonatkozóan és a közeljövőben sem kívánnak ez ügyben dönteni. A vevő azóta sem fizette ki a hátralékot. A földhivataltól azt a felvilágosítást kapták, hogy a szerződéskötés utáni széljegy bejegyzést már törölték. Kérdésem az lenne, hogy érvényes-e még a szerződés és meddig kötelesek a nászomék a vételár maradékára várni? Kiegészítő megjegyzés: a földhivataltól azt a felvilágosítást kaptuk, hogy a vevő már több kísérletet tett a tulajdonjog bejegyzésére (fizetés nélkül), de eddig elutasítást kaptak.
Szép estét! Segítséget kérnék. Egy elszámoláshoz szükségem lenne egy építési telek 2002-es, kb. 20 évvel ezelőtti értékére. Van valakinek tippje, hogy merre induljak? Köszönöm!
Én egy helyi ingatlanirodát keresnék fel, akik értékbecsléssel amúgy is foglalkoznak, lehetőleg olyat ami működik 20+ éve. Ha nincs a környéken, akkor valamelyik országoshoz, mint a DH például.
T.Cím! 2018-ban eladtam egy családi házat, visszafizettem a CHF hitelt, kifizettem a fiam adósságait. A maradék pénzből sajnos eddig még nem sikerült egy újabb ingatlant vásárolnom, valószínűleg a magas árak miatt nem is tudok. A kérdés az, hogy a 3 év eltelte után mennyi adót kell megfizetnem a NAV felé? Előre is köszönöm a választ. Zs.
A "lakáspótló csere" nevű kedvezmény lassan évtizetek óta nincsen. Teljesen mindegy, hogy lakáseladás után mire költöd a jövedelmedet : ha kell adót fizetni, akkor kell, ha nem, akkor nem. Ha kellett volna, akkor azt neked kellett volna az eladás évének adóbevallásában bevallanod és be is fizetned utána.
2018-ban mennyiért adtad el azt a házat? Mikor szerezted azt a házat? Ha 5 évnél nem régebben, akkor milyen jogcímen szerezted (ajándék, öröklés, vásárlás), ha vetted, akkor mennyiért vetted?
Ha 2013-ban szerezted (mindegy a hónap/nap), vagy korábban, akkor nincs semmilyen teendőd : se bevallási, se adófizetési kötelezettséged sem volt 2018-ban. Arra költöd a pénzed, amire akarod.
Szép napot! Külföldiként vettem házat Magyarországon,de mivel nős vagyok,a feleségem nevére is rá lett írva. Most újra vennék egy lakást,de csak az én nevemre. Hogyan oldható ez meg?
„És így nem lesz közös vagyon?” De, minden bizonnyal igen. De nem ezt kérdezted : hanem azt, hogy a nevedre akarsz ingatlant venni. Annak ehhez nincs köze.
„Nem fogja megtudni a nejem?” Ennek aztán végképp nincs. Honnan tudnánk, hogy megtudja-e? Nem is jogi kérdés, nem tilos megtudni valamit (kivéve, amit 30 évre titkosítanak).
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.