Vagy birtokba veszi, 15 évig eléldegél benne, aztán elbirtokolja.
Csak ne jöjjön közben senki, aki érvényesítené a tulajdonjogát.
Vagy birtokba veszi, 15 évig eléldegél benne, aztán elbirtokolja.
Csak ne jöjjön közben senki, aki érvényesítené a tulajdonjogát.
"akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?"
Ott.
Köszönöm a hozzászólásokat!
Tehát el kell felejteni. Nyilván azért nincs gazdája még most sem mert az értékéhez képest túl drága, plusz bizonytalan kimenetelű lehet az ügyintézés. Vajon meddig maradhat ilyen helyzetben egy ingatlan? Ha egy kalandvágyó magánszemély nem veszi a fáradtságot és nem járja ki a tulajdonszerzés procedúráját akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?
A külföldi állampolgár magyarországi ingatlanjára is van a magyar közjegyzőnek joghatósága, hatásköre, illetékessége.
"Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni."
Tartok tőle, hogy ez nem ilyen egyszerű, tekintettel arra, hogy az elhalt külföldi állampolgár.
Ha nincs örökös akkor meg az állam örököl. De melyik?
Először egy (pót)hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni.
Kedves hozzáértők,
az utcában van egy magára hagyott ház aminek a tulajdonosa úgy 12 éve meghalt. Az öreg egy külföldi állampolgár volt, állítólag nincsenek örökösei. Nem magyar származású, hanem echte külföldi. A friss tulajdoni lap szerint így 12 év elteltével még most is az elhunyt külföldi bácsi nevén van az angliai címével. A házat azóta se látogatta senki, teljes dzsungel lett a telekből, a ház már alig látszik ki. Szerintem még a holmijai is ott lehetnek, mert a kocsija az udvaron áll azóta is...
Hátha tudja valaki, hogy hogyan lehetne és vajon kitől megvásárolni, milyen úton érdemes elindulni?
Nincs meghatározva, hogy a jövőben egy esetleges perben a bíróság majd milyen bizonyítékot fog elfogadni. Legyen meggyőző, alapuljon megbízható vizsgálatokon és hiteles legyen az, aki kiadja.
Felveszed a kapcsolatot szakértőkkel és kérsz árajánlatot. Ennyi.
"az intézmény le akarja nyúlni az ingatlant..."
Ezt nem nagyon értem, de ha akarta volna, akkor eddig is megtehette volna. Szerintem az intézmény a vételárral többre megy, már ha valóban "le akarja nyúlni".
Ha olyan állapotban van az eladó akkor gondnokság alá lehet őt helyezni.
"van 8 hónap átfutási idő, ami alatt elővásárló lecsaphat"
Az elővásárlásra jogosult számára csak 60 nap van!
Értem a problémádat. Akkor sem biztos, hogy jóváhagyják a szerződést ha nem jelentkezik elővásárlásra jogosult, pl. azért mert a vevő nem szerzőképes.
Nincs jó megoldás, ki kell várni a hatósági eljárás végét!
Ehhez már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.
Köszönöm.
A lentiek fényében...
Megtagadhatom-e, hogy maga a vevő, vagy az általa felbérelt személy, aki kerti munkát akar végezni, a birtokomra léphessen?
A rendőr nem tud dönteni, a használati díjjal meg nem foglalkozik a földhivatal, ez vita esetén a bíróságra tartozik.
Minden máshoz már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.
Kedves ObudaFan!
A paraszt mód azt jelenti, hogy ő kifizette az ingatlant, mi meg húzzunk innen.
Az ingatlan eladásakor és az adásvételi szerződés megkötésekor megegyeztünk abban, hogy a legkésőbbi birtokba adás napja dec 31. A vevő onnantól szedi a hasznát és viseli terheit. (Hiszen nem tud Édesanyám addig a következő ingatlanba költözni, amíg azt nem vehetjük mi is birtokba.)
Szerződésben nem tértünk ki semmilyen albérleti díjra, a kiköltözés, vagy birtokba adás napjáig lakhatjuk és fizetjük a rezsit.
Kérdésem konkrétan:
Köszönöm.
Mi az, hogy paraszt módon és mit szeretnél elérni? Mert az tényként kijelenthető, hogy az ingatlan az övé, más kérdés, hogy a szerződés szerint még nem léphet birtokba.
Tisztelt Szakértők!
Az a kérdésem, hogy a következő eset kapcsán milyen jogorvoslat, vagy milyen hatósági intézkedésekkel lehet élni akár a vevő, vagy akár az eladó oldaláról?
Megtörtént az ingatlan eladása, szerződés szerint teljesült a vételár kifizetése. A birtokba adás még nem történt meg, a szerződés szerint 2 hónap időt kaptunk a kiköltözésre, azaz dec 31. Addig az ingatlan rezsijét mi fizetjük és a birtokba adást akkor tervezzük, amikor kipakoltunk mindent, ez lehet hamarabb lesz, nem feltétlen akarjuk megvárni a dec 31-et.
Na most a vevő paraszt módon jött 70 éves Édesanyámhoz, hogy az ingatlant már kifizette és az övé az ingatlan...
Mit lehet tenni?
Minden építő jellegű hozzászólást köszönök, célom a béke és a közös kompromisszum, de úgy látom, hogy a másik fél nem ezt az utat kezdi járni.
Köszönöm a segítséget!
Ha nagyon irreális a vételár akkor nem biztos, hogy jóváhagyják a szerződést.
Minimálisan is hamis magánokirat felhasználásának.
Sose jó ötlet mást írni, mint a valóság... előbb-utóbb visszaüt.
A bankot sem ártana megkérdezni arról, hogy milyen tulajdoni lapot fogad el!
A törlés legyen előbb széljegyen, de ha már be van adva, beadható a következő is.
Kedves Fórumozók!
Ha a földhivatalba benyújtásra kerül az adásvételi szerződés felbontása, kérelmezve az eljárás megszüntetése, és a széljegy törlése a függőben tartásról, akkor párhuzamosan beadható az új szerződés és kérelem a tulajdonjog bejegyzése iránt függőben tartással? Ha nem, akkor mennyi idő amíg a széljegy törlésre kerül, és beadható az új szerződés?
A válaszokat előre is köszönöm.
Lehet pont ez a baj, hogy még befogadni se hajlandó így (csak pongyola megfogalmazás volt hogy "nem tudja felrakni a jelzálogot).
"Az elhunyt tulajdonos a szerződés megkötése előtt hunyt el."
Így viszont az ügyvéd felelőssége kizárható, mivel a szerződő feleknek (meg a Fundamentának is) tudniuk kellett arról, hogy az adásvétel tárgya nem az ingatlan egésze, hanem csak annak 4/5 része.
Kell kötni egy újabb szerződést a fennmaradó 1/5 részre is!
Csak azt nem értem, miként fogadhatott be a Fundamenta egy ilyen szerződést?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |