Ingatlan Adás - vétel

Köszönöm a hozzászólásokat!

Tehát el kell felejteni. Nyilván azért nincs gazdája még most sem mert az értékéhez képest túl drága, plusz bizonytalan kimenetelű lehet az ügyintézés. Vajon meddig maradhat ilyen helyzetben egy ingatlan? Ha egy kalandvágyó magánszemély nem veszi a fáradtságot és nem járja ki a tulajdonszerzés procedúráját akkor ez az állapot végleg fennmarad és ott lesz az összedől ház 50 év múlva is egy halott nevén?

A külföldi állampolgár magyarországi ingatlanjára is van a magyar közjegyzőnek joghatósága, hatásköre, illetékessége.

"Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni."
Tartok tőle, hogy ez nem ilyen egyszerű, tekintettel arra, hogy az elhalt külföldi állampolgár.
Ha nincs örökös akkor meg az állam örököl. De melyik?

Először egy (pót)hagyatéki eljárást kell lefolytatni. Ehhez fel kellene keresni az elhalálozás helye szerinti önkormányzatot, illetve a közjegyzőt. Majd az örökösöktől lehet megvenni.

Kedves hozzáértők,

az utcában van egy magára hagyott ház aminek a tulajdonosa úgy 12 éve meghalt. Az öreg egy külföldi állampolgár volt, állítólag nincsenek örökösei. Nem magyar származású, hanem echte külföldi. A friss tulajdoni lap szerint így 12 év elteltével még most is az elhunyt külföldi bácsi nevén van az angliai címével. A házat azóta se látogatta senki, teljes dzsungel lett a telekből, a ház már alig látszik ki. Szerintem még a holmijai is ott lehetnek, mert a kocsija az udvaron áll azóta is...
Hátha tudja valaki, hogy hogyan lehetne és vajon kitől megvásárolni, milyen úton érdemes elindulni?

Nincs meghatározva, hogy a jövőben egy esetleges perben a bíróság majd milyen bizonyítékot fog elfogadni. Legyen meggyőző, alapuljon megbízható vizsgálatokon és hiteles legyen az, aki kiadja.

Felveszed a kapcsolatot szakértőkkel és kérsz árajánlatot. Ennyi.

"az intézmény le akarja nyúlni az ingatlant..."
Ezt nem nagyon értem, de ha akarta volna, akkor eddig is megtehette volna. Szerintem az intézmény a vételárral többre megy, már ha valóban "le akarja nyúlni".
Ha olyan állapotban van az eladó akkor gondnokság alá lehet őt helyezni.

"van 8 hónap átfutási idő, ami alatt elővásárló lecsaphat"
Az elővásárlásra jogosult számára csak 60 nap van!
Értem a problémádat. Akkor sem biztos, hogy jóváhagyják a szerződést ha nem jelentkezik elővásárlásra jogosult, pl. azért mert a vevő nem szerzőképes.
Nincs jó megoldás, ki kell várni a hatósági eljárás végét!

Ehhez már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.

Köszönöm.
A lentiek fényében...
Megtagadhatom-e, hogy maga a vevő, vagy az általa felbérelt személy, aki kerti munkát akar végezni, a birtokomra léphessen?

A rendőr nem tud dönteni, a használati díjjal meg nem foglalkozik a földhivatal, ez vita esetén a bíróságra tartozik.
Minden máshoz már az adásvételi szerződés pontos ismerete lenne szükséges.

Kedves ObudaFan!

A paraszt mód azt jelenti, hogy ő kifizette az ingatlant, mi meg húzzunk innen.

Az ingatlan eladásakor és az adásvételi szerződés megkötésekor megegyeztünk abban, hogy a legkésőbbi birtokba adás napja dec 31. A vevő onnantól szedi a hasznát és viseli terheit. (Hiszen nem tud Édesanyám addig a következő ingatlanba költözni, amíg azt nem vehetjük mi is birtokba.)

Szerződésben nem tértünk ki semmilyen albérleti díjra, a kiköltözés, vagy birtokba adás napjáig lakhatjuk és fizetjük a rezsit.

Kérdésem konkrétan:

• Van-e jogalapja a követelésének?
• Kikényszeríthető-e a birtokbavétel időpontjának előrébb hozása?
• Kérhet-e mint földhivatalnál bejegyzett tulajdonos albérleti pénzt?
• Ha rendőrt hiv/hívunk, a ilyen ügyben a hatóság tud-e dönteni? Kinek ad igazat?

Köszönöm.

Mi az, hogy paraszt módon és mit szeretnél elérni? Mert az tényként kijelenthető, hogy az ingatlan az övé, más kérdés, hogy a szerződés szerint még nem léphet birtokba.

Tisztelt Szakértők!

Az a kérdésem, hogy a következő eset kapcsán milyen jogorvoslat, vagy milyen hatósági intézkedésekkel lehet élni akár a vevő, vagy akár az eladó oldaláról?

Megtörtént az ingatlan eladása, szerződés szerint teljesült a vételár kifizetése. A birtokba adás még nem történt meg, a szerződés szerint 2 hónap időt kaptunk a kiköltözésre, azaz dec 31. Addig az ingatlan rezsijét mi fizetjük és a birtokba adást akkor tervezzük, amikor kipakoltunk mindent, ez lehet hamarabb lesz, nem feltétlen akarjuk megvárni a dec 31-et.

Na most a vevő paraszt módon jött 70 éves Édesanyámhoz, hogy az ingatlant már kifizette és az övé az ingatlan...

Mit lehet tenni?
Minden építő jellegű hozzászólást köszönök, célom a béke és a közös kompromisszum, de úgy látom, hogy a másik fél nem ezt az utat kezdi járni.

Köszönöm a segítséget!

Ha nagyon irreális a vételár akkor nem biztos, hogy jóváhagyják a szerződést.

Minimálisan is hamis magánokirat felhasználásának.

Sose jó ötlet mást írni, mint a valóság... előbb-utóbb visszaüt.

A bankot sem ártana megkérdezni arról, hogy milyen tulajdoni lapot fogad el!

A törlés legyen előbb széljegyen, de ha már be van adva, beadható a következő is.

Kedves Fórumozók!

Ha a földhivatalba benyújtásra kerül az adásvételi szerződés felbontása, kérelmezve az eljárás megszüntetése, és a széljegy törlése a függőben tartásról, akkor párhuzamosan beadható az új szerződés és kérelem a tulajdonjog bejegyzése iránt függőben tartással? Ha nem, akkor mennyi idő amíg a széljegy törlésre kerül, és beadható az új szerződés?

A válaszokat előre is köszönöm.

Lehet pont ez a baj, hogy még befogadni se hajlandó így (csak pongyola megfogalmazás volt hogy "nem tudja felrakni a jelzálogot).

"Az elhunyt tulajdonos a szerződés megkötése előtt hunyt el."
Így viszont az ügyvéd felelőssége kizárható, mivel a szerződő feleknek (meg a Fundamentának is) tudniuk kellett arról, hogy az adásvétel tárgya nem az ingatlan egésze, hanem csak annak 4/5 része.
Kell kötni egy újabb szerződést a fennmaradó 1/5 részre is!
Csak azt nem értem, miként fogadhatott be a Fundamenta egy ilyen szerződést?

Ez esetben leginkább az örököst kellene felkeresned. Az rendben van, eladó a része továbbra is? Ha igen, akkor bárhol kereshettek egy ügyvédet, legfeljebb plusz költség lesz egy új szerződés miatt.

Kissé pontatlanul fogalmaztam. Az elhunyt tulajdonos a szerződés megkötése előtt hunyt el.