A régi szerződést fel kell bontani!
Utána beadni a földhivatalhoz és kérni az eljárás megszüntetését!
Megkötni az új szerződést és benyújtani a földhivatalhoz.
A szerződést is azok tudják - közös megegyezéssel - felbontani, akik megkötötték
Miért kell új szerződést kötni, miért nem elég az előzőt módosítani?
Kedves Fórumozók!
Ha egy adásvételi szerződés tulajdonjog függőben tartásával érkeztetve van a földhivatalban, akkor mi a menete, ha ugyanarra az ingatlanra ugyanazok a felek új szerződést akarnak kötni.
Földhivatalban ugyanabban az eljárásban beadható vagy előző eljárás megszüntetését kell kérni, és új eljárásban beadni? Utóbbi esetben Felek közösen kérik vagy csak a vevő a folyamatban lévő eljárás megszüntetését?
Előző szerződést külön okiratban fel kell bontani, vagy új adásvételiben kell rá utalni, hogy az előző közös akarattal felbontásra került, eredeti állapot helyreállításával, vagy az új szerződés (tekintettel, hogy ugyanarra az ingatlanra és ugyanazon felek között kötött) önmagában konszumálja az előzőt?
Előre is köszönöm a segítséget.
Első körben mindenképpen fel kell őket szólítani, azzal, hogy amennyiben nem halad az ügylet, elállsz, és a foglaló kétszeresét követeled vissza (már ha tényleg foglalóról van szó, és nem valamilyen, ingatlanközvetítők által kreált más jellegű biztosítékról.) A többi attól függ, hogy milyen irataid vannak és hogy mennyire fontos neked ez az ügylet.
Tisztelt Fórumozók!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogy ingatlanközvetítő irodán keresztül kinéztem egy lakást és 2016.04.23 megtörtént a foglaló átadása szerződéssel. Azóta havi szintem váltottam e-mailt a ingatlanközvetítővel( ezek mentve megvannak), irodájában is jártam személyesen, folyton hiteget, de nem halad az adás-vétel. Kiderült 10 tulajdonosa van az ingatlannak, van állami gondozott is. Elhiszem, hogy lassabb a folyamat, de nem látok előrelépést és mozgolódást és beszámolni sem tud eredményekről. Én szeretném ezt az ingatlant megvásárolni, mit tudok tenni az ügy érdekében, ha az iroda nem tesz lépéseket az adás-vétel létrejöttében,hogy haladjon?
Tisztelettel és üdvözlettel: Richárd
"A sima két tanús meghatalmazás itt nem elég."
Sőt még a normál, nem biztonsági papírra írt meghatalmazás sem elég (pl. Borsodban)!
Kiegészítés : ha az a távol olyan távol, hogy külföld, akkor ez sem elég, külföldön keltezett meghatalmazás csak konzulátusi felülhitelesítéssel érvényes.
ambrozium,
„Ptk.
6:15. § [Meghatalmazás]
(1) A meghatalmazás képviseleti jogot létesítő egyoldalú jognyilatkozat. A meghatalmazást a képviselőhöz, az érdekelt hatósághoz, bírósághoz vagy ahhoz a személyhez kell intézni, akihez a meghatalmazás alapján a képviselő jognyilatkozatot jogosult tenni.
(2) A meghatalmazáshoz olyan alakszerűségek szükségesek, amilyeneket jogszabály a meghatalmazás alapján megtehető jognyilatkozatra előír.”
A távoli tulajdonos bárkit meghatalmazhat hogy eljárjon helyette az ügyben.
Mivel az adásvétel ügyvédi ellenjegyzéssel bonyolítandó, ezért a 6:15§(2) szerint egy ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott meghatalmazásra lesz szüksége.
Elmegy egy ügyvédhez, megíratja, és elküldi a meghatalmazottnak postán, aki el tud menni az adásvételi aláírására.
A sima két tanús meghatalmazás itt nem elég.
Tisztelt Fórumozók!
tanácsot szeretnék kérni ingatlan adás-vétel ügyben...
falun kinéztünk egy ingatlant, amire megegyeztünk július elején... az adásvételi szerződés megkötésére augusztus hónapban került sor foglaló megfizetésével... ezzel egy időben kaptunk is kulcsot, h elő tudjunk készülni a felújításhoz, annak felméréséhez... (fűtés, világítás, kerítés, stb.) hétvégén elutaztunk megnézni az ingatlant, és akkor szembesültünk a ténnyel, h a melléképület nagy része összeomlott -fal, tetőszerkezet- (garázs, tároló) és a szomszéd azt a felvilágosítást adta, h bejelentette a helyi önkormányzatnál, ahol is értesítették az eladót (céget) a történtekről... az eladó (cég) azt a választ adta, h már nem foglalkoznak vele, mert hamarosan megkötésre kerül az adásvételi szerződés...
jogszerűen járt-e el az eladó (cég) amiért nem hozta tudomásunkra az ingatlan állagában bekövetkezett változást..? mit tudunk tenni..? hibát követtünk-e el, h a szerződés kötés előtti napon nem néztük meg ismét az ingatlant..?
köszönöm megtisztelő válaszukat...
Agnes27
1.
Mit tud az eladó bizonyítani?
A tárgyalások sor elhangzottakból...
2.
Azért a közcsatorna hiánya olyasmi ám
amit
ÉSZRE KELLETT VOLNA vennie a vevőnek is!
Ha a tőle elvárható gondossággal járt volna el.
Szóval nem eszik azt kását olyan forrón...
- -
De egyébként: becsukott szemmel lett átolvasva az a szerződés az aláírás előtt?!
Akkor azt várjuk ki.
Jelezte szüleimnek, hogy több hibát fedezett fel - amiről egyébként a megtekintés során tudomása is volt - és küldeni fog az ügyvéddel egy levelet a szüleimnek.
Feltételezzük, erről is lesz szó benne.
Fellépett a vevő ilyen igénnyel?
Tisztelt Kovács Béla Sándor!
Lehet rosszul fogalmaztam, de az a probléma, hogy a szerződésben a ház összközművesként került feltüntetésre, miközben nincsen csatorna bevezetve.
A vevő kötelezheti arra a szüleimet, hogy saját költségükön intézzék el a csatorna bekötését? Nagyon rosszindulatú vevőről van szó, aki utólag minden beleköt.
Nem írtad, mi a probléma?
Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék tanácsot kérni, hogy mi a teendő abban az esetben, ha a szüleim által eladott hát adás-vételi szerződésében a ház tévesen összközművesként lett besorolva, miközben nem került bevezetésre a csatorna. A vevő tudott erről, szüleim többször tájékoztatták őt, azonban a szerződésben hibásan szerepel, melyet csak utólag vettek észre.
Ebben az esetben mit lehet tenni?
Nagyon köszönöm a válaszokat.
Nagy vonalakban két eset van...
1.
Az árverés lezárása után van egy időszak amikor,
HA azt KELLŐ időben kéred, akkor a végrehajtó kirakja.
De ez el is húzódhat egy jól trükköző bentlakó esetén.
Figyelni KELL és időben lépni a trükk megelőző-korlátozó lépéseket.
2.
HA az 1. pontot elbaltázod, akkor marad a saját út.
és/vagy
és esetleg
Csabi,
Van itt vagy egy tucat árveréses-végrehajtós topik, kb. havonta merül fel ez a kérdés. Keresgélj egy kicsit, megtalálod a választ. (disclaimer: az árverési hirdetmény szerint beköltözhetõen árverezett ingatlanban is szoktak lakni általában. Keress rá mit jelent)
Köszönöm mégegszer a korábbi kérdéseimre kapott válaszokat-egyértelmüen igazatok volt, az "árvárés"- egy ÁTVERÉS!
Viszont további kér´dessel fordulnék hozzátok:
MBVK által sikeres árverésen megvásárolt lakás esetén, ha azon nincsen haszonélvezeti jog és tehermentes, akkor a bennt lakó embert hogyan lehet eltávolítani? Mit tehetnék ilyen esetben? Ugye a lakás átkerülne 1/1 tulajdonjoggal a nevemer bejegyzett haszolnélvezö nélkül.
Kirakhatom? Cserélhetek ajtót? mindenféleképpen rendört kell hívnom? Meddig húzódhat el? Ha az enyém akkor is pereskednem kell érte? vagy ez hogyan müködik?
Válaszokat elöre is köszönöm!
Zsuzsi48
Milyen szerződés született a vételről?!
Mert az úgy szokott lenni, hogy
az utolsó részlet megfizetése után
AUTOMATIKUSAN!!!!! menjen a bejegyzés
az eladótól már függetlenül.
Valami nem normálisan lett elrendezve, ha gond a halála.
Értelmezd a szerződésed....
(Egyébként a hivatásos nevelőszülői tevékenység folytatásának nem feltétele, hogy saját tulajdonú ingatlanban történjen.)
Célszerű az eljáró ügyvédet kérdezni. Egyrészt ő ismeri az ügylet minden részletét, másrészt nem etikus olyan ügyben tanácsot, adni, amelyben a félnek van megbízott ügyvédje.
Tisztelt Kovács Béla Sándor nevelőszülőként dolgozom saját otthonomban állami gondozott gyerekeket nevelek családot és otthont nyújtok nekik . Talán nem olyan furcsa foglalkozás. Éppen ezért kértem tanácsot hogy mit tudok tenni ilyen helyzetben.
„Vagy hogyan tudok elállni a szerződéstől”
Nehezen. Nagyon nehezen.
„Nekem a munkám miatt fontos hogy saját tulajdonú ingatlanom legyen.”
Érdekes munka lehet.
Vettünk egy házat részletfizetéssel a szerződés 2018.07.31.-én lejár. Mi a vételárat havi részletekben kifizettük egy ügyvédi letéti számlára . A tulajdonos német állampolgár. Az ügyvéd azt mondta ,lehetséges hogy a tulajdonos meghalt. Mivel nem adott neki letéti meghatalmazást hogy a vételár megfizetése után a házat a nevünkre irathasuk , így lehet hogy nem kerül a nevünkre vagy pedig pereskednünk kell érte. De mi nem szeretnénk pereskedni . Az lenne a kérdésem hogy mennyi ideig vagyok köteles várni . Vagy hogyan tudok elállni a szerződéstől és a befizetett vételárat vissza kérni. Nekem a munkám miatt fontos hogy saját tulajdonú ingatlanom legyen.