Köszönöm a segítséget! Egyébként igen, a társasház közös területe a hely.
társasházi ügyvéd
Több is van. Állapitson meg a közgyűlés területhasználati dijat(úgy értelmeztem,hogy tiétek a terület) ezt foglaljátok bele az szmsz-be. Ha nem fizeti,felszólitás,fizetési meghagyás. A ricsaj miatt kérjetek birtokvédelmet a Jegyzőtől.
Tisztelt fórumozóK!
A következő esettel kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni:
Adott egy társasház, melynek az aljában egy kocsmát működtetnek. A probléma az, hogy a lakók beleegyezése nélkül használják az épület előtti, közös területet. Ugyanabban a társasházban van egy cukrászda is, aminek a tulajdonosai többlethasználati díjat fizetnek a teraszért. Ezt a többlethasználati díjat a kocsma tulaja (bérlője, a valódi tulaj egy volt lakó) nem fizeti, és nem is foglalkozott vele. Először csak páran kiálltak cigizni az ajtó elé, aztán kikerült egy asztal. Majd még egy. Most ott tart a dolog, hogy alig lehet megmaradni esténként a ricsajozóktól.
Kérdés:
Milyen eszközeink vannak, hogy megvédjük a nyyugalmunkat, és a tulajdonunkat? Új lakók vagyunk, most csöppentünk ebbe bele, de egy kicsit furcsa, hogy birtokháborítás végett egy rendőr nem intézkedhet. (A közös képviselő elmondása szerint nem tehetnek semmit, nem vizsgálja, hogy van-e engedély a terület használatára.) Ellenben (állítólag) ha csak hozzáérnék egy székhez, én kerülnék bajba, mert hogy az nem az én tulajdonom.
A lakógyűlés többször felszólította a kocsma bérlőjét, de igazából semmi lényegi kommunikáció, csak az időt húzza.
Bármilyen tanácsnak/észrevételnek örülnénk!
Köszönettel,
H. Tibor
MD
15 éves futamidőre nem adnak mást.
És ki mondta hogy Mfb hitelről van szó?
MD
Gólyahírnek igaza van.
Az MFB hitelnél van jelzálog a lakásokra: Amennyiben a jelen Szerződés 12. pontjában ingatlan jelzálogjog került kikötésre, úgy a 12. pontban megjelölt, biztosítékul szolgáló (biztosítható) ingatlan(ok) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap szemle típusú másolatának hiteles kiadmányával igazolta, hogy a jelen Szerződés 12. pontjában megjelölt ingatlan(ok)ra a Bank jelzálogjoga az ingatlan-nyilvántartásba a jelzálogszerződésben meghatározott ranghelyre bejegyzésre, az ezt biztosító elidegenítési- és terhelési tilalom feljegyzésre került.
MajorDomus, Köszönöm!
Mi történik akkor, ha az SZB a közgyűlés előtt beviszi a banknak azokat a dokumentumokat, melyek igazolják, hogy nincs a közös képviselőnek "legális státusza" ? Csak mert ha elsíbolja a pénzünket a közgyűlés előtt, akkor futhatunk a pénzünk után. Ezt szeretnénk megelőzni felmentése előtt.
Ha a Közös képviselő nem hívja össze az 1/10-el kezdeményezett közgyűlést, akkor az SZB a meghívó kiküldésével ill. kifüggesztésével elég ha megvárja a 22 napot vagy muszáj a 30-at?
Köszönöm a választ.
Kérdésem az lenne még,hogy kihez fordulhatunk ,szabálytalanság esetén, önkormányzat, bíróság..stb?
Hülyeség.
Kötelesek ők is fizetni,de semmijük nem lesz megterhelve(csak a pénztárcájuk).
Tisztelt Fórumozók!
Szakmai segítséget szeretnék kérni, társasházi ügyben.A képviselő szavazást írt ki,szigetelés,tetőfelújítás..stb.munkákatok elvégzéséhez szükséges hitelfelvételre,amely alapján a lakásokat 1,5 millió Forint hitellel terhelnék meg 15 évre (170 lakás)persze ez a közös költségek jelentős emelését is jelentené..Kérdésem,hogy 51 százalékos többségi szavazás esetén, kényszerhelyzetbe kerülnek a nemmel szavazók és akaratuktól függetlenül a magántulajdonuk hitellel lesz megterhelve?Van-e megoldás? Köszönöm
Nincs!
Közgyűlésen adjatok nekik felhatalmazást!
.
A státusza ettől még nem szünt meg,csak nem gyakorolhatja a tevékenységét. Az nem ugyanaz.
.
A közgyűlésen vonjátok vissza a megbízását!
Tisztelt Fórumozok!
van arra lehetőség, hogy a Közös képviselő banki aláírási jogának felfüggesztését az SZB kérje a banknál (pl. tulajdonosok xx %-nak aláírásával)?
Ok: közös képviselő státusza jogilag "megszűnt" ,mert maga helyett másra bízta a kkv-séget, mert őt eltiltotta egy hivatal a tevékenysége végzésétől
Köszönöm válaszát.
Köszönöm a választ! Erre számítottam. Az SZMSZ egyszer már elkészült, de akkor valamiért nem lett elfogadva ( nem a fizetéses rész miatt). Most újra megírom...
Szmsz nélkűl a T.tv az irányadó,vagyis tul.hányad szerint kell fizetni.pont.
Állits magad mellé 21 % tulajdonost és fogadjatok el egy szmsz-t!
Szmsz-nek lenni kell! Tíz lakás esetén már társasházi törvény hatálya alatt működtök.
.
Az szmsz elfogadásához 50+% tulajdoni hányad kell,az egyharmad kevés,de egyharmaddal ha kevesen járnak el a közgyűlésre,érvényre tudod juttatni az akaratodat.
Tisztelt Fórum!
Egy 10 lakásos társasházban lakunk 1/3 tulajdoni hányaddal. Értelemszerűen minden felújítási, javítási, karbantartási, közüzemi számla harmadát mi fizetjük. Azt azonban méltánytalannak érzem, hogy a közös képviselő díjának, a banki és egyéb adminisztráció (fénymásolás, telefon, dosszié) költségeinek is harmadát várják el tőlünk. Pillanatnyilag a közös képviselő díjához a szomszédok albetétenként 700-1400 Ft-tal járulnak hozzá, nekünk ez 5200 Ft-ba kerül. Úgy gondolom, az ő munkája nem a lakás méretektől függ, hanem az albetétek számától. A társasházi törvény lehetőséget kínál rá, hogy az SZMSZ-ben rögzíthessünk a tulajdoni hányadtól eltérő fizetési módot. De, nekünk nincs SZMSZ-ünk. Valamint a többi tulajdonos ragaszkodik a tulajdoni hányad szerinti fizetéshez, hisz ez nekik így jobban megéri. Mit tehetünk ilyen esetben? Törődjünk bele? Háborúzni sem szeretnék havi pár ezer forint miatt, de ez a különbség évről-évre növekszik. Van ebből kiút?
Köszönettel!
H.
1.igen
2.ha a közgyűlés igy döntött akkor igen
3.2019-ben arra a szintre már el kellene jutni.hogy vízórát szereltetek be,hogy ne a más fogyasztását is velem fizettessék ki.
4.a fentiekből következik.hogy a közgyűlés a nem vízórás lakásra megállapit egy vizdijat.
5.az más kérdés hogy egy üres lakásra ez nem jogos,de azt sem jogos elvárni,hogy valaki ott álljon a lakás előtt és ellenőrizze hogy mikor használják és mikor nem.
6. 2 havi vizdijból simán beszereltetsz egy vízórát,és megoldottad a problémát.
7.a dokumentumokat jogosan kéred.azt meg kell kapnod.
Jelezd a képviselőnek,ha nem kapod meg 8 napon belül.a Jegyzőhöz fordulsz. Ez elegendő lesz.
Tisztelt Fórum!
A következö ügyben keresem:
Miután édesapám ez év júliusában meghalt,kiderült,hogy jelentös közös költség tartozása van. Testvéremmel közösen azt kiegyenlítettük és egyenlítjük ez év decemberéig még,így állapottunk meg a közös képviselövel.
Ami még tudomásunkra jutott a k.költséget illetöen, hogy azt a ház 2016.júliusától 15.999 forintról 24.000 forintra emelte vízóra hiánya miatt. A ház többi lakásában van vízóra, édesapámnak nem volt.
A 24 ezer forintos havi közös költséget jelenleg utaljuk rendesen.
Kérdésem a következö: a k.költség emelése jogos volt-e 2016-ban? Kötelezhetö volt-e édesapánk vízóra beszereltetésére?
Jelenleg az ingatlan (XXI.ker,60nm) lakatlan, kértük a házat,hogy ennek figyelembe vételével csökkenthetö lenne-e havi költség. Ök ebbe nem egyeztek bele.
Kértük a házat, hogy mind a havi k.költség lebontását, mind az Szmszt, mind a ház aktuális vízfogyasztását bizonyítottan küldjék el részünkre.
Ez sem történt meg.
Mit tehetünk? Számunkra a 24000 forint havi költség megalapozatlanul magas.
Válaszát elöre köszönöm!
Üdvözlettel, Gabriella
Köszönöm a gyors válaszát,pontosan úgy fogok tenni ahogy leírta.
a Biztósitóval már beszéltem és benne van a vizkár nekem de mivel a felső szomszédé a felelöség igy az önkormányzat kell rendezze a biztósitót felelöség biztósitásra.Amennyiben az önkormányzat nem hajlandó erre akkor a saját biztosítóm rendezi majd.
De ugye a biztósitó csak 1x fizet ugyanabból a problémából adodótt kárért évente.
Ezt a Társasház bitósitója már közölte.1x fizettek érte.Azóta a mostani a második beázás ugyanis az önkormányzat még nem intézte a saját biztósitójával a leázást és ugye közbe mig ülnek az önkormányzaton a seggükön addig ázok és várok és újra ázok és újra várok.
félelmetes hogy nulla empátia nincs a szomszédokban.
köszönöm a gyors választ mégegyszer.
Nagyon jó tanácsokkal látott el.
további szép napot :)
Mária
1.alap,hogy a bérlő magatartásáért a tulajdonos felel.ahogy az általuk okozott károkért is.
2.az önkormányzat nevében általában egy cég látja el a lakások kezelését.
3. Szó elszáll alapon mindenképpen irásban jelrzd a problémát a kezelő cegnek,ha ilyen nincs.mert kisvárosban lasz a polgármesternek.
Köss lakásbiztositást,ha van,egészitsd ki vizkárbiztositással még a felújitás előtt.
4.a legközelebbi leázásnál kérj a Jrgyzőtől birtokvédelmet.
5.a károkat folyamatosan dokumentáld,fotók,video.tanúk.
6. Végül pereld be az önkormányzatot kártéritésért.
Ez már elég ok lesz arra.hogy felmondják a bérleti jogviszonyukat.
Sok sikert
Tisztelt MajorDomus!
Problémám a következő!
Egy 6 lakásos társasházban lakom saját tulajdonu lakásban.
A felső szomszédok albérlök,önkormányzati a lakásuk.
Március óta most áztattak el 4x vizzel.
Elöször még nem voltam morcos ,megesik az ilyen.FElújjitás elött álltam a fürdöszobám plafonja és oldal fala teljesen elázott,és az elöszobám menyezet és oldal fala amit tavaly festettem ki.
Ez volt márciusban.
.kijavitottam amit lehetett a fürdö még mindig felújjitásra várt hisz apránként tudtam megvásárolni a felújjitáshoz a dolgokat.
Aztán jött a július. ismét ugyanugy ugyanott,aztn augusztus 14 ugyanőgy ugyanott.és szeptember 1.szintén ugyanaz
minden alkalommal lehivtam a szomszédot és kértem oldják meg a problémát.semmit se tettek aztán önkormányzathoz fordultam a közös képviselömmel,
kijöttek egyszer aztán kétszer és a mai elázatásomnál is biztos kijönnek.Azt igérték aug.14én hogy aug 26 ikai héten érkezik egy viz szerelö és feltárja a gondot.
Ez nem történt meg nem jött a szerelő.
az albérlök meg magasról letojják.
szeptember 21én állunk neki a fürdöszoba felújjitásának és sajnos ismét már az elöszobának is mert felholyagzott teljesen a sok beázástól már javitani kis festékkel esélytelen.
Mit tehetnék a továbbiakban?Az önkormányzat már 10 éve próbál megszabadulni a bérlüitöl mert csak lelakták a lakást. a kéményünket megbontottát és belecsatlakoztatták a kályhájukat,gázt lekötötték a vizet nem fizetik a közösköltségböl kell kifizetnünk mert a viz szolgáltató az egész ház fö óráját zárja el.Ezt az összeget évente az önkormányzat ha nem is teljesen de kifizeti a háznak.
Közölte az önkormányzat hogy nem tudják kitenni öket sehogy.Kérdeztem miért?A válaszuk hogy nem tehetik meg. (gyanitom attól félnek ami már megtörtént egyszer ez a család a médiához ment siránkozni ami által megkapták 20-25éve a felettem levö lakást amit soha egy festékkel sem próbáltak rendben tartani).az egész lakást egészen ellepte a fekete penész.szó szerint nem látni a falakat már a penésztöl.Ami gyanitom lassan hozzám is lejön.És nyilván ezer probléma van velük nem részletezem mert jó néhány napig sorolhatnám.
Mi a teendő ebben az esetben?
Sose voltam gonosz velük.még 2 vödör festéket is adtam nekik hogy fessenek ki legalább ahová elég,hengert mindent adtam nekik.próbáltam nem letépni a fejüket sem a sokadik beázásnál sem.Nem voltam agressziv.de ez tarthatatlan már amit müvelnek.Azért mindent én sem nyelhetek be.
Most viszont már tényleg nem tudok mit tenni.
Mit tehetnék?
üdvözlet
P.Mária
Tisztelt fórum,
azzal kapcsolatban kérném a segítséget, hogy pincehelyiséget vásárolnék, mely jelenleg "raktár" jellegű. A környéken nagyon sok pincehelyiséget hasznosítanak, valamely módon (varroda, vegyesbolt, masszázsszalon...) Én szabadulós játékot építenék, mely szolgáltatói tevékenység, tehát önkormányzat felé nem jár bejelentési kötelezettséggel a kerület szabályai szerint.
Azt szeretném megtudni hogy a "raktár" jellegű pincében folytatható e szolgáltatói tevékenység jogilag. Tudomásom szerint több ilyen szabadulós játék működik "műhelyben" például, de senkitől nem tudtam biztos információt kapni arról. hogy "raktár" jellegű helyen ez a tevékenység működtethető e.
Vàlaszàt előre is köszönöm!
Tisztelt fórum,
azzal kapcsolatban kérném a segítséget, hogy pincehelyiséget vásárolnék, mely jelenleg "raktár" jellegű. A környéken nagyon sok pincehelyiséget hasznosítanak, valamely módon (varroda, vegyesbolt, masszázsszalon...) Én szabadulós játékot építenék, mely szolgáltatói tevékenység, tehát önkormányzat felé nem jár bejelentési kötelezettséggel a kerület szabályai szerint.
Azt szeretném megtudni hogy a "raktár" jellegű pincében folytatható e szolgáltatói tevékenység jogilag. Tudomásom szerint több ilyen szabadulós játék működik "műhelyben" például, de senkitől nem tudtam biztos információt kapni arról. hogy "raktár" jellegű helyen ez a tevékenység működtethető e.
Vàlaszàt előre is köszönöm!
Nem. A hőszolgáltatóé!
Vedd fel az éjszakai zajokat,és vidd be a területvezetőségre!
.
Segiteni fognak!