Haszonélvezeti jog

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Bobe1965 # 2019.08.03. 14:57

Tisztelt szakértők!
Érdeklődni szeretnék, hogy igaz-e, hogy ha a most vásárolt házban, ahol társtulajdonos vagyok, a másik tulajdonos tulajdonrészére haszonélvezeti jog lenne bejegyezve az én nevemre, akkor ezt a haszonélvezeti jogot forintosítani lehetne, és erre a Ft összegre (vagyis a vételárból ennyi Ft-ra) neki nem kellene fizetnie vagyonosodási illetéket? Magyarul, az én haszonélvezeti jogom csökkenti az ő illetékfizetési mértékét. Ha tényleg így van, akkor ezt mi alapján számolják (forintosítják), és a vásárlással egy időben kell-e bejegyeztetni?
Előre is köszönöm válaszukat!
Böbe

Kovács_Béla_Sándor # 2019.08.03. 11:01

Nem.

ucandoit # 2019.08.03. 10:17

Üdv!
Bővebb családi körben, szeretnének termőföldet eladni amin a 90 éves nagymamának haszonélvezeti joga van ( Ő persze földet nem adunk el.. ) alapon. Nem akar hozzájárulni, a befektető a piaci áron is megvenné (tekintve a néni korát), valamint mivel befektetési célból vásárolna.

Az adásvételi szerződést a haszonélvezőnek alá kell írnia?

Köszönöm.

MajorDomus # 2019.05.29. 18:34

Egyébként te is utánanézhetsz. Gugli a barátod.
Én azt mondanám,egyezzetek meg vele!
Kifizetitek neki a haszonélvezet ellenértékét,és húzzon el!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.05.28. 15:34

Akik azt mondták, rosszul mondták.

TurboDiesel # 2019.05.28. 15:14

Kedves oligaliga!
Érdekes, mert az ügyvédek pont azt mondták, hogy pont most módosították (ezek szerint a ptk-t.), És hogy pont emiatt veszti el. Tehát, akkor továbbra is ő a haszonélvező.

oligaliga # 2019.05.28. 10:56

TurboDiesel

Mivel a leírásod szerint édesanyád 2015-ben hunyt el, az ő esetében az új Ptk. az irányadó. Az új Ptk. szerint pedig az özvegy újraházasodásával nem szűnik meg a haszonélvezeti jog. Erre figyelemmel a bérleti díjra, kilakoltatásra vonatkozó kérdéseidnek nincs értelme.

Ami az ingatlan árusítását illeti: a haszonélvezőnek pont ehhez nincs joga, azt csak a tulajdonosok tehetik meg, vagyis nélkületek nem tudja eladni.

TurboDiesel # 2019.05.28. 10:23

Üdv!
Segítséget szeretnék kérni az alábbi problémámban!
Édesanyám elvált édesapámtól 1976-ban, 1990-ben újraházasodott édesanyám egy férfival. Édesanyám saját tulajdonú házában laktak, míg édesanyám 2015-ben elhunyt, a hagyatéki tárgyaláson a férfira szállt a haszonélvezeti jog, a tulajdon jog pedig rám illetve két testvéremre. Azonban a férfi akinek haszonélvezeti joga van a házon, újra házasodott 2016-ban. 3 ügyvéd is azt mondta, hogy ebben az esetben elveszti a haszonélvezeti jogot a ház felett . Így már csak én és a két testvérem rendelkezünk minden joggal a ház felett. A kérdés, hogy ez valós amit az ügyvédek mondtak? Mert a férfi nem akar ki költözni, illetve elkezdte a házat árulni a tudtunk nélkül. Milyen jogi lehetőségek vannak, hogy a férfi kiköltözzön végre a házból? Kilakoltatható feljelentés által, vagy nem kerülhet utcára? Vagy ha nem lakoltatható ki, akkor albérleti díjat lehet felszámolni, aminek mértékét mi tulajdonosok meghatározhatjuk? Illetve ha nem fogadja el azt az albérleti díjat, akkor van valami jogi lehetőség?
Előre is köszönöm a segítséget!

MajorDomus # 2019.04.03. 17:42

Nehéz ügy.
nem szakmailag,hanem végighallgatni azt a sok mocskot,amit egymásra hordanak a felek.
.
a feleség szülei valószínűleg igazolni tudják a pénz átadását,vagy anyagvásárlásokat,igy számoltam 30 %-ot,
viszont Kbs-nek igaza van, lejön a haszonélvezeti értékcsökkentő tényező.
.
efop
a haszonélvező nem olyan hülye,hogy lemondjon róla,és ezzel többletpénzt termeljen neked. át nem ruházható!
.
ha belegondolsz,mibe kerül egy per, időben,pénzben,szakértői véleményekkel,ügyvédi költségekkel, akkor jobban jársz ha elfogadod a férj ötmilliós ajánlatát, ez közelit ahhoz amit Kbs számolt a kb. 20 %-ra. én nem vontam le a haszonélvezet csökkentő hatását.
eseteg alkudj,6 millió és akkor nem perelsz!
.
próba cseresznye!

wers # 2019.04.03. 16:09

„(A magam részéről nem szívesen vállalok ilyen ügyet. Hidd el, nem véletlenül.)”

Nem jó hír. Belegondoltam, akkor nekem is igen csak meg kellene küzdenem akár szétváláskor, akár örökösödés esetén, mennyit lapátoltam be az utóbbi években a saját örökségemből a közös házunkba. Na most egyáltalán nem fenyeget ez a veszély, csak úgy elgondolkodtam.

A rosszabb hír, hogy adott esetben talán el sem vállalnád az ügyet.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.03. 14:24

Számíthat. Ha értéknövelő beruházás, és ha bizonyítani tudja az értékét és azt, hogy a fedezete általa kapott ajándék volt. (A magam részéről nem szívesen vállalok ilyen ügyet. Hidd el, nem véletlenül.)

wers # 2019.04.03. 13:04

A feleség szüleitől kapott ajándék nem számít?

wers # 2019.04.03. 12:19

Jaaaa, hogy a 13 M x 2 :))

Lyonee # 2019.04.03. 11:58

Ugyanaz, mint a 2,5/13.

wers # 2019.04.03. 11:23

Kedves Béla, nem szeretném az idődet rabolni, de mi az 5 és mi a 26?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.03. 10:53

5/26 Tényleg alatta van egy kicsivel a 20%-nak. A megváltási érték azonban ennél is kisebb, hiszen csökkenti a dupla haszonélvezet.

Lyonee # 2019.04.03. 10:43

Szerintem még 20 % sincs.

efop.szentkiralyszabadja@ # 2019.04.03. 06:26

Tisztelt Szakértő!
Nagyon szépen köszönöm gyors válaszát.
Egy két kérdés felmerült bennem még:
pl. haszonélvezeti jog átruházható - e?
haszonélvező lemond vagy elhalálozik akkor nekem milyen arányban változhat az ingatlanból való részesedés?
változik - e ilyen esetben?
A számolások alapján nekem is hasonló arány jött ki. A volt férj ennek a felét szeretné adni.
Ha esetleg pert indítanék kb. milyen összeggel lehet számolni a perköltséget?
Tanácstalan vagyok nagyon, sok a különbség az én és a férj ajánlata között. 10M és 5M)Érdemes -e perre menni?
Köszönettel!

MajorDomus # 2019.04.01. 18:44

amennyit a bíróság megitél!
.
az ingatlan 1/1 tulajdoni hányada a volt férjedé!
amit ő beletett, valamint a szűlei hozzájárulása,az házastársi különvagyon.
a felvett hitel közös teher,abból annyi a tied,amilyen mértékben a hitel visszafizetéséből kivetted a részed.
.
a vagyonmegosztás során, a szüleid által adományozott összeg szintén különvagyonként jön számitásba.
.
gyakorlatilag pénzbeli megváltásra számithatsz,mivel a ház nem hozzáférhető a haszonélvezet miatt.
.
szerintem kB. 30 %-ra számithatsz.

efop.szentkiralyszabadja@ # 2019.04.01. 18:20

Tisztelt Szakértők!
Olyan segítségre lenne szükségem, hogy 2018. októberében elváltam a férjemtől. A bontóper megtörtént. A vagyonmegosztás még nem. Ebben a részében szeretnék segítséget kérni. 2003 januárjában házasság alatt vásároltunk egy ingatlant 13M ft-ért. A volt férj 1/1 tulajdoni hányad. A volt férj 8M ft-tal rendelkezett amelyből pontosan nem tudom az arányokat, de a szülei valamennyi készpénzzel kiegészítették a 8M-ot. Lakásvásárlásra vettünk fel 5M ft-ot. (férj, feleség, apósom, anyósom). AZ ingatlanra haszonélvezeti jogot tettek.(após, anyós) Szeretném megtudni, hogy nekem mennyi a jogos követelésem az ingatlanból. A ház jelentős felújtáson esett át amelyet az én családom összefogásából került felújításra.
Az ingatlan Szentkirályszabadján található. Kétszintes családi ház.
Az ingatlan jelenlegi értékét 30-35 M-ra teszem.
Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelettel:Mónika

MajorDomus # 2019.03.17. 20:58

A haszonélvezeti JOG nem,de az abból származó jövedelem viszont igen,ha bérbeadod az ingatlant.

drbjozsef # 2019.03.17. 13:55

Gabardian,

Önmagában a haszonélvezeti jogod nem végrehajtható főszabály szerint, az személyhez kötődik - de vannak kivételek. Ha pl. rosszhiszeműen, jelzálog után szerződéssel kerül fel. Ha az ingatlan tulajdonosát végrehajtják, és te is érintett vagy a hitelben (adós, adóstárs, kezes), akkor az ingatlan árverezése után törölhetik a haszonélvezetedet.

„Vht. 137.§ (2) Nem terheli az ingatlant megszerző tulajdonos tulajdonjogát a haszonélvezeti jog - függetlenül attól, hogy az ingatlan-nyilvántartásba be van-e jegyezve -, ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a jelzálogjog keletkezése után szerződéssel létesítették.”

Gabardin # 2019.03.17. 09:06

Tisztelt Szakértők!
Szeretném megkérdezni ,hogy a ha haszonélvezeti joggal rendelkezem ,más ingatlantulajdonom nincs es egy vitás ügyből kifolyólag végrehajtani akarnak rajtam ,a haszonélvezeti jog is végrehajtható ?

MajorDomus # 2019.03.15. 19:46

Igazad van,de 2 milliót nem ér az ügy.
El kell inditani a lakáskiüritési pert,persze előbb felszólitani a lakás elhagyására.
Addig jegyezni a kiadásokat,és a rezsit,meg persze a lakáshasználati dijat.

drbjozsef # 2019.03.15. 12:34

Jogcímmel lakik az ingatlanban, életközösség volt közöttük, ami ha megszűnt, el kellene költöznie - de ha vita van, addig birtokon belül van, amíg a vita el nem dől. Ha máshogy nem, perben. Addig nincs helye lakbérnek meg ilyeneknek.

Perben is van rá esélye, hogy adott esetben megítéljenek neki valamekkora összeget, plusz a perköltség, szóval lehet érdemes alkudozni.