Grave,
végülis, nem árt.
MD,
Fenét. A haszonélvező szedi az ingatlan hasznait, és viseli a költségeit. Ha SAJÁT döntéséből nem lakik ott, nem használja, és a használatot nem engedte át a tulajdonosnak, akkor a kötelezettségek még megmaradnak neki természetesen.
MD
„Ha a haszonélvező nem lakik az ingatlanban,akkor nem kötelezhető a közös költség viselésére,az a tulajdonost terheli!”
Feltéve persze, hogy a tulajdonos lakik benne.
drbjozsef
„A haszonélvező szedi az ingatlan hasznait, és viseli a költségeit. Ha SAJÁT döntéséből nem lakik ott, nem használja, és a használatot nem engedte át a tulajdonosnak, akkor a kötelezettségek még megmaradnak neki természetesen.”
Ha otthagyja az ingatlant üresen, akkor az már nem ráutaló magatartásnak minősül, hogy átengedte a használatot másnak, mondjuk épp a tulajdonosnak? :-O
"Ha otthagyja az ingatlant üresen, akkor az már nem ráutaló magatartásnak minősül, hogy átengedte a használatot másnak, mondjuk épp a tulajdonosnak? :-O"
De, persze, bármelyik lakatlan lakásba beköltözhetsz, biztosan otthagyták neked ráutaló magatartással. Gondolkozz!
Sz.örökös
Feltéve persze, hogy a tulajdonos lakik benne.
Ha nem,akkor is!
MD,
Kevered a mögöttes felelősséggel. Az tényleg fennáll a tulajdonos vonatkozásában, de attól azt még nem neki KELL(ENE) fiztetnie (Ptk.5:149.§(3)).
Ha kénytelen kifizetni a haszonélvező helyett, akkor azt végső esetben perben követelheti.
(Nem követelheti a kifejezetten a tulajdonhoz kapcsolódó terheket, például a felújítási alapba kerülő összeget. De ami az üzemeltetéshez, vagyis használathoz kötődik, mint a takarítás, a folyosóvilágítás, vagy a liftüzemeltetés, azt igen. Még azt nem minden társasháznál lehet könnyen elhatárolni, mert balfasz házmesterek mindenhol vannak, te tudod ezt a legjobban.)
Kedves Fòrumozók!
Az alàbbi kèrdèsben szeretnék segìtsèget kèrni.
Adott a csalàdi hàzunk, ketten vagyunk tulajdonosok a testvèremnel, a szüleink haszonèlvezők. Apukàmnak van egy egyszemêlyes kft -je, melynek szèkhelye a csalàdi hàz. Amikor szèkhelykènt bejegyeztèk ezt a cìmet, sem tőlünk, mint tulajdonosoktól, sem anyukàmtòl mint haszonèlvezőtől semmilyen hozzàjàrulàst nem kèrtek. Apukàm pàr hete bejelentette, hogy elvàlik. Kèrtük, hogy a cèget jegyeztesse àt az új cìmère, de nem intèzkedett. A cèg csődközeli àllapotban van,ès azt szeretné ha a vègrehajtòk rajtunk keresnék a cèges vagyont... Van bàrmilyen lehetőségünk kèrni, hogy a céget jegyezzèk àt màshovà? Köszönöm!
Ugyan. Egyszerűen csak kellemetlenkedni szeretnétek apátoknak.
Nem jogi természetű tanács: a gyerekek, mégha felnőtt gyerekek is, ne avatkozzanak a szüleik válásába. Ne álljanak egyik vagy másik oldalra - abból jó nem sül ki.
Köszönöm a hozzàszòlàst. A cègnek sajnos 5 milliòs szja, tb ès iparűzèsi adò hàtraleka van, közel 10 milliò àfa tartozàs, 5 milliòs kölcsöne van egy màsik cègtől ès 10 milliòs banki hitel. Tartok tōle, hogy a felsorolt tartozàsok miatt a szèkhelyen, azaz a csalàdi hàznàl fognak kopogtatni. Ezèrt lenne kèrdès, hogy milyen mòdon kèrhetjük a cèg àtjegyzèsèt. Köszönöm.
drb.. én közös költségről beszéltem!
A felújitási alap vonatkozásában igazad is van.
Nektek mint tulajdonosoknak semmi közötök nincs apátok tartozásaiért.
Aminthogy a követelések sem érvényesithetők a házra hiszen apunak ott nincs tulajdonjoga.
Ha elköltözött,a lakcimét tudjátok fiktiváltatni,de a székhelybejegyzést csak a cég vezetője. Én legalábbis igy tudom.
Ebben Kbs a szakember.
Látom, elsőre nem ment át. Akkor mégegyszer: ugyan.
"én közös költségről beszéltem!"
Tudom, ami hülyeség volt, ezért írtam. Inkább ne is beszélj (írj).
Van erről egy pár itéletem.
Te arról beszélsz amit hallottál,én meg arról amivel dolgozom.
Tisztelt Fórumozók!
2021.07.14. 20:10 perckor írt kérdéseimre adott válaszokat köszönöm.
Köszönöm, hogy foglalkoztak ezzel, időt szántak rá!
Üdv
philhellena
Tisztelt fórumozók!
Adott egy osztatlan közös tulajdon (külön bejárattal, külön kertrésszel és külön víz/villanyórával ellátva), melyet később bírósági úton használat szerint megosztottunk, a jelzáloghitel valamint az építkezésünk végett.
Továbbra is egy helyrajzi számon valamint egy házszámmal rendelkeztünk, mert az ingatlan nem volt 1200 négyzetméter, így két különálló teleknek nem felelt meg.
Elővételi jogomnál fogva, édesanyámmal megvásároltuk a telket a rajta lévő kis házzal, amely az én tulajdonomba került anyukám holtig tartó haszonélvezetével terhelve.
Köztem és anyukám közt szóbeli megállapodás történt, miszerint a megvásárolt ingatlant közösen használjuk majd, de egyenlőre, pár hónapig kisebbik öcsém lakhatja azt. Édesanyám betegségére tekintettel mivel, ápolásra szorult, a lányom ill. az én tulajdonomban levő (1/2-1/2) házba költözött be amelyet felújítottunk, jómagam külön konyhát, fürdőszobát csináltattam magamnak így édesanyám kapta meg a ház felét - szoba, konyha, fürdőszoba, spájz - melyet külön bejárattal láttunk el, és a belső térben le lett választva, ezáltal két különálló lakás lett.
A tulajdonomat képező udvar, szégyen szemre ma már a szeméttelephez hasonlít!
Vélhetően illegális autóbontásból hátramaradt alkatrészek, elektronikai berendezések szennyezik azt, amit édesanyám többszöri felszólításra sem hajlandó onnan elvitetni!
Az udvart, jómagam és lányom többször rendbe raktuk már, de mindíg újabb és újabb adag szemét gyűlik rajta össze.
A beleegyezésem nélkül édesanyám zárat cseréltetett illetéktelen magánemberekkel a közös használatban levő kapunkon - amihez kulcsot nekem, mint tulajdonosnak nem hajlandó biztosítani (de illetéktelen embereknek igen)!
Beadtam a bíróságra egy kérelmet, hogy édesanyám a megromlott viszonyunk miatt költözzön át az őt - haszonélvezeti jogánál fogva megillető ingatlanrészbe.
A bíróság a kérelmemet elutasította.
Kérem adjanak tanácsot! Ilyen esetben mit tudok tenni?
Bárhogy magyarázom, a bíró nem érti a problémám.
Látni kellene, hogy mi volt a pontos kereseti kérelem és miért utasította el a bíróság.
Csúnya dolog, de indits egy Fizetési Meghagyást a bizonyitottan őt terhelő rezsi összegére!
Hány éves a mama?
Szép napot mindenkinek!
Tudnátok segíteni?
Van egy lakóingatlan( családi ház+az udvaron egy garzonlakás),aminek a haszonélvezeti jogát anyósom birtokolja 50%ban. A tulajdonosok: 50% nagynéni( aki itt is lakik) , 25% férjem, 25% férjem húga. A férjem hugával az egész család viszonya megromlott. Azóta lakik itt a kis garzonban a férjevel,mióta a külföldi üzletúk becsődölt.
A haszonelvező felszólíthatja arra a hugicát, (25% os tulajdonost),hogy nem kíván vele tovább együtt élni? A rezsi rá eső részet sem hajlandó fizetni.
Előre is köszönöm a válaszokat.
Persze.
sziasztok
ha a tulajdonostarsam vissza akarja tolem vasarolni a kozos hazunk 1/2 tulajdonjogat, amelyen haszonelvezeti joga van az anyjanak, es en ha eladom neki
azonkivul nekem még a haszonelvezot is ki kell fizessem?
teszem azt 20millio a haz
vissza venné tolem a felet 10ert...
ebbol levonjak még a haszonelvezeti dijat is?
ha igen, lehet kerni hogy attol tekintsen el es tisztan kerem a penzt?
köszi szépen
Izzy
„ha eladom neki azonkivul nekem még a haszonelvezot is ki kell fizessem?”
A haszonélvezet egészen addig - legkésőbb anyuka haláláig - rajta marad, amíg ő le nem mond róla. Neked szerintem ezzel semmi gondod nincs. Ez már legyen a tulajdonostárs gondja.
tulajdonostarsnak nem gond mert az anyja a haszonelvezö, csaladban marad a penz is a hazuk is...
de engem lehuzhatnak ezzel hogy pl aztmondja, persze visszavasarolom toled a hazat itt van a lóve, te meg fizesd ki a haszonelvezöt a reszedbol (vagyis a felét)
vagy ez csak az egesz ingatlannal lehetseges?
Tudod, az adásvétel egy szerződés. Csak akkor jön létre, ha a felek megegyeznek. Ha tehát olyan árat ajánlanak, ami neked nem jó, akkor nem fogadod el, nincs szerződés. És viszont.
Azt pedig bizonyára te is érzed, hogy a "mi a jó ár" nem jogi kérdés.
@Izzy
A haszonélvezetnek itt semmi köze az adásvételhez egyáltalán. Miért fizetnél neki? Nem éri veszteség sem, hiszem a haszonélvezete változatlanul megmarad akkor is, ha a tulajdonos változik.
Azért szoktak fizetni a haszonélvezőnek, hogy lemondjon a haszonélvezetről, de az neked miért lenne érdeked, ha úgyis eladod, és a vevő megveszi haszonélvezettel is?
Ahogy KBS mondta, alkudjatok meg a vételárról, és kész. A haszonélvezet kérdésével neked egyáltalán nem kell foglalkoznod.
@Izzy,
Ha az a kérdés, a haszonélvezettel terhelt tulajdon kevesebbet ér, mint egy haszonélvezettel nem terhelt tulajdon. Nyilván.
Úgyhogy igen, a "normál" piaci értéknél kevesebbet ér valamennyivel a tulajdonrészed, lényegében "jogos", ha kevesebbért akarja megváltani az exed.
Gondolj bele, ha harmadik félnek akarnád eladni, nyilván sokkal kevesebbet ér neki, ha van még egy haszonélvező is.
De ennek a csökkentésnek a mértéke nem szabályozott, ahogy kbs írta, pont annyit kérhetsz érte, amennyit a másik fél még hajlandó kifizetni. Nincs rá előírás.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
