Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


CSOK igénylés

helyettes_017 # e-mail 2019.07.02. 20:24

László 1981,

az is igaz, amit drbjozsef írt, de előbb ahhoz a pénzintézethez kell fordulnod, amelyiknél a csok-ot igényelted, mert ott tudják megmondani a pontos visszafizetendő összeget, és rajtuk keresztül kell a letéti számlára való átutalást intézni.
Amikor mindez megtörtént, erről a pénzintézet kiad egy igazolást és ennek a birtokában tudsz menni a járási hivatal lakástámogatási osztályához és ott nyújthatod be a konkrét kérelmet a megfelelő nyomtatvány kitöltésével a terhek törlésének ügyintézése iránt.

(A közelmúltban fizettem vissza én magam is lakáscélú állami támogatást és ez volt az ügymenet.)

http://www.kormanyhivatal.hu/…kastamogatas
http://www.kormanyhivatal.hu/…20190701.pdf

drbjozsef #   2019.07.02. 20:10

László 1981,

A járási hivatalhoz kell forduljál, és egy letéti számlára kell visszafizetni.

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről
[...]
36. § (1) Ha a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételével érintett

  1. lakást az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt lebontják - kivéve, ha a bontás természeti katasztrófa miatt vált szükségessé - vagy elidegenítik,
  2. lakás nem a támogatott személy és azon kiskorú gyermekének lakóhelyéül szolgál, akire tekintettel a támogatást igénybe vette,
  3. lakás használatát harmadik személynek átengedik, azon használati vagy haszonélvezeti jogot alapítanak, vagy
  4. lakást a lakáscéltól eltérően hasznosítják,

a támogatott személy - a családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésének felfüggesztése és a (2) bekezdésben meghatározott eset kivételével - köteles a családi otthonteremtési kedvezmény folyósított összegét a bontás, a lakáscéltól eltérő hasznosítás megkezdésének, a lakóhely megváltoztatásának, a lakáshasználat átengedésének, illetve a lakás elidegenítésére vonatkozó szerződés megkötésének napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten visszafizetni.
[...]
38. §(2)Az állam javára bejegyzett jelzálogjog, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom törlése iránt a teljes visszafizetés igazolása után a járási hivatal intézkedik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

László 1981 # e-mail 2019.07.02. 19:14

Sziasztok!

A korábban fel vett (2016) csok összeget (1.43) vissza szeretném fizetni, hogy a jelzálog bejegyzés illetve a 10 éves kötöttség törlésre kerüljön.
Hol és hová kell vissza fizetni?
Vagy kincstárhoz be kell menni?

drbjozsef #   2019.06.19. 08:15

Skandarg,

Még mindig csak kapisgálom, de :

19/A. § (1) E rendelet rendelkezéseit a preferált kistelepülésen lévő lakás, valamint a külterületi lakás (a továbbiakban együtt: preferált kistelepülésen lévő lakás) vonatkozásában az ezen alcím szerinti eltérésekkel kell alkalmazni.

Vagyis az ezen alcímen kívüli paragrafusok közül csak azok vonatkoznak rá (a pref. kistelepülési csokra), amelyikre ebben a fejezetben nincs eltérés. A kamattámogatásra van eltérés, a 19§/F szakaszban.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Skandarg #   2019.06.18. 22:32

Sajnos telefonról lassan gépeltem, megelőzött. :) Az "OTK"-s részre szeretnék koncentrálni, a 14a.-ra, mert elvileg ez a kamattámogatott, államilag kamattámogatott hiteles rész, legalábbis az egyik bankban ekként azonosították a csok mellé igényelhető kedvezményes hitelt:"OTK". Szerintem pedig a 14a minden magyarországi használt lakásról ír.

Skandarg #   2019.06.18. 22:22

Elnézést, az előző hozzászólásomban idézett paragrafus a vissza nem térítendő kedvezményről szól, tehát kérem azt hagyják figyelmen kívül, elnézést. :)
Ellenben most már figyelmesebben elolvasva (remélem most már jól)
a "14a. * Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása" részben, ami a kamattámogatott hitelről szól, kérem nézzék meg, itt szó sincs külön a kistelepülésekről. Az "51/B. § "-ban minden magyarországi használt lakásról és a hozzájuk igényelhető hitelről írnak. A kistelepülésekre vonatkozóan pedig a "7/A. * A preferált kistelepülésre vonatkozó különös szabályok"-részben szentelnek külön részt.

Jól gondolom, hogy a rendelet külön veszi a kettőt? (a július 1-étől hatályos állapot szerint)
( https://net.jogtar.hu/jogszabaly?… )

drbjozsef #   2019.06.18. 22:02

Skandarg,

Nem nagyon értem, mi pontosan a kérdésed, de ha az, akkor a 17/2016 rendeletben nincs a hitelről semmi. A "családok otthonteremtési támogatása" a CSOK, az a vissza nem térítendő támogatás, ne keverd bele a kedvezményes kölcsönt. (kivéve a megelőlegező kölcsönt, de az sima CSOK, csak bevállalt, még meg nem született gyerekre).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Skandarg #   2019.06.18. 21:27

Üdvözletem!

Az lenne a kérdésem a nálam szakavatottabbak felé, hogy nem preferált kistelepülésen lakóként, igénybe tudom-e venni a "CSOK" mellé igényelhető, államilag támogatott, fix kamatozású hitelt használt lakás vásárlására? (Minden más kritériumnak megfelelünk a párommal.)
A nagy bejelentések óta rengeteg cikk született a hírportálokon amiben egyértelműen fogalmaznak, de még a pénzügyekkel foglalkozó site-okon is például pont tegnap a "Bankmonitoron" is városi lakásról volt szó.
"Egy átlagos használt pesti téglalakás vételára 35 millió Ft. Ha ehhez 7,8 millió Ft önerőnk van, valamint a három gyermekre járó 2,2 millió CSOK és a július 1-től erre a célra is elérhető 15 millió forint CSOK hitelt is megkapnánk, még akkor is további 10 millió Ft piaci hitel felvételére lenne szükségünk"
Egy oldallal ezelőtt az egyik hozzászóló már hivatkozott az elvileg idevágó kormányrendeletből (17/2016. (II. 10.): https://net.jogtar.hu/jogszabaly?… és eszerint, szerinte csak kistelepüléseken vehető majd igénybe a kedvezmény. (Ami sajnos egybecseng egy helyi OTP-s banki ügyintéző magánvéleményével, mert szerinte is elképzelhető, hogy majd csak listán szereplő településeken lesz "lehívható".
Az én olvasatomban viszont a 6.paragrafus teljesen külön veszi a preferált kistelepülési csok hitelt és később is a rendeletben több helyen logikailag más szabályokat hoz rá.
"6. § * A családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország területén

  1. használt lakás vásárlása, !!!!!!!!
  2. meglévő lakás bővítése, továbbá
  3. tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén

ca) használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése vagy
cb) meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése
céljából vehető igénybe."

2 banknál jártunk eddig, de mindkettőben azt mondták, hogy egyelőre nem tudják, hogy mi van ezzel a hitellel, hivatalos álláspontjuk nincs (csak amár fentebb említett magánvélemény.)

Tehát kétségek között gyötrődöm, hogy én értelmeztem félre a cikkeket, rosszul értelmeztem a rendeletet vagy lehetséges, hogy csak türelem kellene és lassan befut a bankok "hivatalos álláspontja" elnevezésű vonat az általam remélt hírekkel?

Előre is köszönöm a segítségüket!

Üdv.:
László

drbjozsef #   2019.06.15. 14:35

VajdaEndre,

Mivel ha jól értelek, egy megkötött szerződésről van szó, nemigen tudom mit lehetne tenni.
Nektek a legjobb az lenne, ha fel tudnátok bontani a szerződést ÉS találnátok egy 90nm-nél nagyobb házat (vagy az emelet beépítését is belevennétek az építkezésbe), és újra kötitek a szerződést. Mert akkor jár a 3 gyerekes csok, és akár a csok hitel is.

De hogy ez lehetséges-e, azt a banknál kellene megkérdezni. Nem lehetetlen, hogy a felbontott csok szerződés esetén van kizárás a csokból...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

VajdaEndre # e-mail 2019.06.15. 08:55

Jó napot!

Tanácsot szeretnék kérni, milyen lehetőségeink vannak ha:
Megkötöttünk a banki szerződést 2 gyerekes CSOK-al új építésű házra de már van egy csodás kisfiúnk és bevállaltunk meg 1 gyereket jövőbeli teljesítésre. A ház nettó lakófelülete 84nm. Az emeleten kialakítható lenne további 30nm. A pénz meg nem került folyósításra mert a földhivatali dolgok húzódnak de közben kiderült hogy második gyerekként ikreink lesznek azaz ha minden jol megy 3 gyerekes család lehetünk de fontolgatjuk lehetőségeinket amíg folyósítás nem lesz. Mit lehetne tenni ebben az esetben hogy ez nekünk a legjobb legyen? Válaszokat előre is köszönöm!

Radian #   2019.06.12. 15:40

Sziasztok,
Előző házasságomban 2008-ban felvettünk 1 meglevő gyermekre 900.000 Ft szocpolt, illetve 1,4millió Ft megelőlegzett szocpolt. Második gyermek nem teljesült, a megelőlegzett átfordult hitellé amely végtörlesztésre került.Időközben elváltam.
Jelenlegi házasságomból született egy gyermekem és szeretnénk még kettőt. Most kezdünk épíkezni. Milyen összegű CSOK-ot illetve megelőlegzett kölcsönt vehetek fel ebben az esetben? Bank szerint, mivel nem visszafizetésre voltam kötelezve, hanem nem teljesült a 2. gyermek még előző házasságomnál, így jelenleg megelőlegzett CSOK-ra nem vagyok jogosult, illetve jelenlegi házasságomban született gyermek után 600.000 Ft jár maximum (első körben ezt a 600ezret is csökkenteni akarták az előző házasságomban megszületett gyermek után kapott 900.000 Ft felével, azaz 150ezer Ft-ot kaptam volna...

MajorDomus # e-mail 2019.06.03. 00:16

Annyit nem érdemes felvenni.

drbjozsef #   2019.06.02. 14:50

Forrás : 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről

Át kell váltani a jobb felső sarokban a „Váltás a jogszabály következő időállapotára (2019.VII.1. - 2019.IX.30.)” linkkel, ekkor jelenik meg a falusi csokra vonatkozó plusz paragrafusok

19/A§ - 19/H§, ebből a 19/B§ ami konkrétan a korszerűsítést szabályozza. Olvasd el a többit is azért.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.06.02. 14:46

csirot,

  1. Nem : felújításra nem, csak korszerűsítésre és/vagy bővítésre.
  2. Igen.

3.
Éppen ezért az alábbi munkák számítanak korszerűsítésnek:

  • Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése.
  • Fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
  • Központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
  • Az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat.
  • A külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje.
  • Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
  • Kémény építése, korszerűsítése.
  • Belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást és a konyhafelújítást.
  • A lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig.
  • A korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csirot # e-mail 2019.06.02. 14:15

Üdvözlet, sziasztok!
2 gyerekünk van, a saját, használtan vásárolt házunkban élünk egy olyan településen, ami rajta van a falusi Csok-os listán. Az a kérdésem, hogy felújításra igényelhetjük-e falusi csokot a két gyerekünk után? Jól tudom, hogy ennek a maximális összege esetünkben kb 1,3 millió Ft? Lehet tudni, hogy mi tartozhat bele ebbe a felújításba? Fűtés korszerűsítésre (puffertároló beépítése a vegyes tüzelésű rendszerbe vagy kondenzációs gázkazán beépítése) vajon igényelni lehetne? Esetleg kerítés építésre?
Köszönöm a válaszokat előre is!

MajorDomus # e-mail 2019.05.30. 21:47

Még elég sokat is....

drbjozsef #   2019.05.30. 12:54

JuditCsilla,

....1......2.....3......4.......5.....

hozzászólást visszaolvasol, és már meg is tudod.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

JuditCsilla # e-mail 2019.05.30. 10:27

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni tőletek!
Falusi CSOK-ot szeretnénk igényelni, meglévő családi házra ahol csak korszerűsíteni szeretnénk. Három kiskorú gyermekünk van, házasságban élünk. Eddig még nem vettünk igénybe Csok-ot. A ház 100%-ban az én tulajdonomban áll. Viszont a férjemnek és nekem is van még örökölt lakásunk.
Ez esetben igénybe tudnánk venni még a Csok-ot?
Köszi előre is válaszotokat.
Legyen szép napotok! Judit

drbjozsef #   2019.05.30. 06:55

Ggandi,

Ha már megkötöttétek a CSOK szerződést a bankkal, akkor náluk kell valahogy elérned, hogy felbontsátok. A feltételeknek nem feleltek meg az adásvétel híján, amúgy sem utalhatják ki.

Mondjuk, ha ez a törvény szerinti visszafizetésnek veszik, akkor eleshettek a falusi CSOK-tól is, a törvény szerint 5 évre kizárják azt, akit visszafizetésre köteleznek. Ha jól értelek, a Ti hibátokból mondta fel az eladó a szerződést...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.05.29. 21:06

Akkor mit kell kifizetni?

Ggandi # e-mail 2019.05.28. 21:45

Üdvözlöm! Két gyermek után igényelte a párom a Csok-ot házvásárláshoz. Meg is adták. Az adásvételi szerződés viszont fel lett bontva, mivel nem tudott határidőig fizetni. A csok ezért már nem aktuális, nincs hova és kinek utalni. Ahol igényelte jelezte,vissza akarta mondani, de azt mondták ki kell fizetni. De kinek?Hova? Mire? Csak a banki hitel fizetése után utaltak volna, de az sincs. Szeretnénk egy másik háznál élettársként igénybe venni júl. 1-től falusi csokkal együtt. Mit lehet tenni? Hogy van ez?
Válaszát előre is köszönöm!

MajorDomus # e-mail 2019.05.28. 21:20

Tudom ajánlani a személyes konzultációt,mi is most küzdünk a Csokkal,a családban.

drbjozsef #   2019.05.28. 06:38

László 1981,

A 17/2016 rendeletet foltozgatják az új rendelettel, de ha jól értem, 2018.03.15 előtt volt egy 14§(1)(e) pont, ami szerint nem lehetett másik lakástulajdonod (némi kivétellel), de azt hatályon kívül helyezték, és így lesz ez július 1.től is.

(https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
Itt lehet dátumra visszanézni mikor milyen volt vagy milyen lesz a hatályos állapota a rendeletnek)

Most nincs benne semmilyen ilyen korlátozó passzus.
Vagyis szerintem nem kell eladnotok a meglévő lakást.

De célszerű ezt egy bankban, EZZEL FOGLALKOZÓ munkatárstól megkérdezni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2019.05.27. 23:15

Egyszerübb ha a bankot kérdezed meg.

László 1981 # e-mail 2019.05.27. 14:32

Jó napot!

Olyan kérdésem lenne, hogy igénybe vehetjük e a falusi csok-ot a következő helyzetben?
2016-ban használt panel lakás vásárlás miatt igényeltünk csok-ot (1.43m ft) 1 meglevő és egy megelőlegezett gyerekre.
Második gyerkőc is meg született már 8 hónapja ezt persze a kincstár és bank fele is jeleztük illetve a szükséges iratokat is be vittük.
Most viszont történt egy olyan helyzet, hogy ismêt kis babánk lesz :)
A kérdés az, hogy a falusi csokkot igénybe tudjuk e venni olyan módon hogy a meglevő 2 gyermek cskkot kiegészítenék 3 gyerekre és így meg kapnánk a különbözetet azaz ~8.5m ft-ot?
Ehhez szükséges lenne a mostani lakásunkat el adni? Vagy ez attól független, mert ez a lakás már kicsi 3 gyerkőcnek?
Persze a júli 1 utáni csok érdekelne.