Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


CSOK igénylés

sziazia # e-mail 2018.11.30. 23:52

Tisztelt Hölgyem/Uram!
Olyan kérdéssel fordulok önökhöz, hogy Csok-ot akarunk felvenni a feleségemmel. Vele 2017-ben házasodtunk össze viszont nekem 2016-ban volt egy ingatlan eladásom. Ennek az eladott ingatlan árát is bele kell forgatni az újonnan vásárolt használt lakás árába?

Balázs13 # e-mail 2018.11.29. 10:23

Köszönöm szépen a segítséget!

Szomorú örökös #   2018.11.29. 07:45

Balázs13

valami oknál fogva a gázkazánt átfolyós vízmelegítőre cserélték le

Inkább ezzel lesz a gond, de nem a CSOK kérdésében, hanem a gázszolgáltatónál, ha kiderül, hogy nem volt rá tervezés és újraengedélyeztetés. Főleg ha nem a jelenleg érvényes szabályoknak megfelelően lett felszerelve a vízmelegítő.

Balázs13 # e-mail 2018.11.29. 07:28

Kedves József! Még csak most tervezzük az ígény beadását, de a válasza alapján próbálkozhatunk. Köszönöm a válaszát!

drbjozsef #   2018.11.29. 06:31

Balázs,

Nem, ilyen okból nem utasíthaták el az igényt, ha a vegyes tüzelésű kazán működik, és a lakást lehet fűteni.

A CSOK rendelet (17/2016 Korm. r.) értelmező rendelkezése szerint :

7. lakás: a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:

  1. 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  2. közműves villamos energia szolgáltatással,

c) egyedi fűtési móddal,

  1. közműves szennyvízelvezetéssel, ennek hiányában a szennyvíz elhelyezése és tisztítása a jogszabályi előírásoknak megfelelően történik, és
  2. közműves ivóvíz-szolgáltatással, ennek hiányában a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;

Az, hogy az az egyedi fűtésmód milyen, nem számít. Csak legyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Balázs13 # e-mail 2018.11.28. 19:49

Tisztelt Uram, hölgyem! Olyan kérdésem lenne hogy szeretném használt lakásra felvenni a csokot. A fűtést vegyestüzelésű kazánnal oldják meg, de van gáz fűtés is. Ki van építve, sőt régen azzal is fűtöttek, ki van építve a.kémény is, fent van a fali termosztát stb. Tehát látszik hogy korábban azzal fűtöttek. Viszon valami oknál fogva a gázkazánt átfolyós vízmelegítőre cserélték le. A kombi gázkazán pedig ott hever a földön. Elutasíthatják ilyen okból a csok ígényünket? Válaszát köszönöm!

Palee5000 # e-mail 2018.11.16. 07:27

Kedves József!
Köszönöm a választ. pontosan úgy fogok tenni, ahogy javasolta, egy próbát megér.

drbjozsef #   2018.11.16. 06:31

Kedves Palee,

Én ugyan nem vagyok szakértő, de ahogy nézem az új rendeletet, ami csak most jelent meg és pár bekezdést módosított csak a régin, szerintem nem lehetetlen.

Nem találom explicite leírva az adott fejezetben, hogy mikor lehet igényelni magát a kamattámogatást. Ha a rendelet feltételeinek a folyósító bank, az adós és adóstársak, valamint a hitel típusa is megfelel, akkor úgy tűnik, nincs kizárva, hogy magát a kamattámogatást december 1. után igényeljétek egy már meglévő hitelhez.

Én azt mondanám, hogy december elseje után keresd fel a bankodat, ahonnan a hitelt felvettétek, és igényeld a kamattámogatást. Írásban, kérelemmel, a lényeg, hogy nyoma legyen, ne hagyd magad lerázni, hogy az nem jár, és akkor kénytelenek lesznek írásban elutasítani, ha esetleg úgy döntenének, hogy nem jár. Személyesen kérheted is, hogy mutassák meg a rendeletben a passzust, ami miatt nem jár szerintük. Szerintem nincs ilyen, de lehet, hogy nem voltam elég alapos, vagy rosszul értelmezem valamelyik paragrafust. Feltehetőleg visszamenőleg nem jár, a már kifizetett részletekre, de nem látom okát, hogy ne lehetne meglévő hitelszerződéshez igényelni a támogatást a hátralévő időre.

Egy próbát mindenképpen megér.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Palee5000 # e-mail 2018.11.15. 13:07

Tisztelt Szakértő!

Kétgyermekes családként CSOK-ot és banki hitelt igényeltünk 2017-ben új ház építésére. Az építkezés idén nyáron fejeződött be, beköltöztünk és folyósították a csokot is.
A kérdésem az lenne, hogy a 2018. december 1-jén hatályba lépő korm.rendelet módosításának eredményeképpen, mint többgyermekes család igényelhetjük-e a 71 - 78 §-ban részletezett kamattámogatást a 2017-ben felvett hitelünkre?

drbjozsef #   2018.11.10. 08:06

Végülis, ha magán az ingatlanon (a telken) van megfelelő fürdőszoba és wc, akkor akár el is fogadhatják. Sajnos a gyakorlatot nem ismerem, érdemes egy bankot megkérdezni.

Esetleg nézz szét a neten, ahol csok ügyintézéssel meg hitelközvetítéssel, meg ilyesmikkel foglalkoznak, ők járatosak talán a menetében a dolognak, hátha meg tudják mondani a választ a praxisukban előfordult esetek alapján.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Bárczikert #   2018.11.10. 07:46

Köszönöm a segítséget. A különálló épületben / alsókonyha/ minden feltétel ami a tv.ben leírtak megvan. Ezek szerint a bank dönt. Köszönöm.

Tisztelt Szakért?!

Használt lakást szeretnék venni CSOK-ra. A közel 100 négyzetméteres lakásban nincs fürd?szoba, de az úgynevezett melléképü

drbjozsef #   2018.11.10. 06:39

Bárczikert,

A rendeletet szigorúan nézve azt hiszem, sajnos nem.

Egy próbát megérhet, hogy érdeklődsz egy banknál, de nem nagyon hinném, hogy menne. A "lakás rendelkezik" kifejezésbe nem tartom valószínűnek, hogy elfogadnák azt, hogy önálló épületben van. De lehet, hogy tévedek, a rendelet az alábbi, próbáld meg, hátha elfogadják úgy is :

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről
...
5. § (1) E rendelet alkalmazásában:
...
7. lakás: a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,

  1. közműves villamos energia szolgáltatással,
  2. egyedi fűtési móddal,
  3. közműves szennyvízelvezetéssel, ennek hiányában a szennyvíz elhelyezése és tisztítása a jogszabályi előírásoknak megfelelően történik, és...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Bárczikert #   2018.11.09. 22:01

Tisztelt Szakértő!
Használt lakásra szeretném a CSOK-ot igénybe venni. A közel 100 négyzetméteres lakásban nincs fürdőszoba de az úgynevezett melléképületben ami beton alappal rendelkezik viszont van. Megkaphatom e a CSOK-ot?

Tisztelt Szakért?!

Használt lakást szeretnék venni CSOK-ra. A közel 100 négyzetméteres lakásban nincs fürd?szoba, de az úgynevezett melléképü

drbjozsef #   2018.11.05. 20:06

renka79,

Nem.

Tanya ingatlanon teljesen új lakóépület építésére járhat csok - bizonyos feltételek esetén - a 16/2018 rendelet alapján.

Viszont használt lakás, lakóingatlan vásárlásához vagy bővítéséhez a 17/20018 rendelet szerint csak akkor jár támogatás, ha az a tulajdoni lapon is lakás vagy lakóingatlan megnevezéssel szerepel. Tanya esetén nem jár, bővítésre sem.

Ez nem változott idén.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

renka79 # e-mail 2018.11.05. 19:04

Tisztelt Uram ,Hölgyem ! Én egy közművesített (víz,villany,gáz,csatorna ) tanya tulajdonos vagyok . Kérdésem az lenne hogy igénybe tudnánk e venni bővítésre a 2 gyerek után járó Csokot ? A vásárlásnál fél éve elutasították minket .Válaszát elő

is köszönöm !

drbjozsef #   2018.11.05. 09:13

Azért nem vagy rá jogosult, mert a lakáseladás miatt nem vagy rászoruló, ha a saját pénzeszközeidet befekteted, már nem marad hely a CSOK-nak. Már ha előbb adod el a lakásod.
(Hogy ez új lakásnál miért nincs már, ne kérdezd, a pasa parki lakosok is akartak csokot vagy ilyesmi)

Viszont ha később adod el, akkor meg ennek kell megfelelni :

14. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének feltétele, hogy
...

  1. az igénylő - lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás, valamint lakás bővítése esetén a bővíteni kívánt lakás kivételével - más lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik, ide nem értve azt, ha lakástulajdona - a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül - szerződésen vagy jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére e rendelet hatálybalépését megelőzően, vagy lakástulajdona jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére e rendelet hatálybalépésekor vagy azt követően került sor;

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Lynetta # e-mail 2018.11.05. 08:14

Kedves Ügyvéd Úr!
Köszönöm a választ. Tehát azért nem vagyok rá jogosult, mert az eladott ingatlan nagyobb értékű, mint a vásárolt?
Az nem számít, hogy először a vásárolt ingatlanról készül az adásvételi, a ház eladásról jelenleg csak előszerződés van, a végleges szerződés januárban lesz meg?
Köszönöm szépen!

drbjozsef #   2018.11.04. 21:29

Lynetta,

nem vagyok szakértő, de szerintem sajnos nem vagy jogosult rá.

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről
...
14. § (1) A családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének feltétele, hogy
...

  1. az igénylő a vételár vagy a bekerülési költség kiegyenlítésére használja fel a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakástulajdonának a 18. §-ban foglaltak szerint kiszámított vételárát;

...
18. § A 14. § (1) bekezdés f) pontjában foglaltak szerint értékesített lakástulajdon vételárát csökkenteni kell

  1. az adásvételt követően vásárolt ingatlan vételárának,
  2. a lakástulajdont terhelő, a vételárból visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatás,
  3. az értékesített lakás vásárlására vagy építésére felvett lakáscélú hitelintézeti kölcsön vételárból törlesztett,
  4. a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék,
  5. az adásvételre tekintettel megfizetett közteher

összegével.

A "vicc" az, hogy az új lakások vásárlásánál már eltörölték ezt a passzust. Náluk nem számít. Számomra érthetetlen módon.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.11.04. 21:22

Diecisiete04,

Biztos hogy korai. Szerintem még ők se tudják. Az ltp kivezetése 48 óra alatt ment, ennél több nem kell a megfontolt és hatástanulmányokkal megtámogatott szakértői döntésekhez, szóval majd megtudjuk ha aláíródott...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Lynetta # e-mail 2018.11.04. 16:13

Tisztelt Szakértő!

Az alábbi kérdésem lenne:
Családi házam eladására adásvételi előszerződést kötöttem, 26 M vételárban egyeztünk meg, ebből 7 M Ft-ot már kifizetett részemre a vevő. A végleges szerződést január 25-ig fogjuk megkötni a vevő kérésére.
A ház helyett vásárolok most egy lakást 13,3 M Ft-ért, amibe most belefizetem a 7 M Ft-ot, a fennmaradó összeget pedig január 31-ig fogom kifizetni a a házért kapott vételárból. A lakás adásvételi szerződését most fogom megkötni novemberben.
A kérdésem az lenne, hogy van-e valami akadálya annak, hogy felvegyem az egy gyermekre járó CSOK-ot?
Köszönöm előre is a választ!

Diecisiete04 # e-mail 2018.11.04. 09:52

Tisztelt Szakértő!

Lehet korai még a kérdés, mert friss az infó. A bővített CSOK-os hitel felől érdeklődnék. Azt lehet már tudni,vagy sejteni, hogy a bővített(2gyereknél 10millió, 3gyereknél 15millió) hitelt, csak az új szerződők igényelhetik, vagy már a folyamatban lévőknél is igénybe lehet venni, pl: 3 gyermeknél a +5milliót?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Diecisiete04

lajcsó # e-mail 2018.10.27. 22:56

Ha nem tudtok beköltözni akkor legalább jelentkezzetek be a lakásba!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

P.Laci #   2018.10.27. 22:29

Kedves Ágibogi!

Ha már a földhivatali eljárás befejeződött és nevetekre került az ingatlan, azt döntsd el hogy szükséges-e most azonnal odaköltöznötök. Ha igen, akkor gyorsan kell intézkedni, mivel november 15 után kilakoltatási moratórium lesz és ez akadályozhat. Ha nem, akkor kössetek közjegyző által ellenjegyzett albérleti szerződést, hogy az fedezze a ti lakhatásotokat is addig, amíg a helyzet meg nem oldódik.
Ha nem megy a békés megegyezés, akkor minél előbb fordulj ügyvédhez.

Üdv,
P.Laci

Ágibogi # e-mail 2018.10.25. 17:02

Sziasztok!

Az alábbi problémával fordulok hozzátok.
Vettünk egy használt családi házat, CSOK-ot is igényeltünk hozzá 2 gyermek után. Szeptemberben folyósították a CSOK-ot. A folyósítástól számított 90 napon belül, december közepéig be kellene költöznünk a házba.
Az eladók azonban nem hajlandóak kiköltözni, mert csúszik az építkezésük, albérletbe pedig nem hajlandóak menni. Október 12-én meg kellett volna történni a birtokba adásnak. Jelenleg napi kötbért fizetnek. Kompromisszumra nem hajlandóak.

Mi lehet ennek a helyzetnek a megoldása? Esetleg volt-e már valaki hasonló helyzetben?
Köszönöm a válaszokat előre is.

Ági

drbjozsef #   2018.10.22. 09:57

Szerintem így egyben is, és különálló ikerházas albetétként is (vagyis ha az ikerház két lakása egy albetét marad), ha egyébként megfelel a CSOK rendelet minden feltételének. A használati megosztási szerződést közokiratba kell foglalni feltehetőleg.
Nem számít szerintem, hogy kapta a használatbavételit, ha osztatlan közösként természetben meg van/lehet osztani úgy, hogy megfeleljen a feltételeknek, akkor járhat hozzá CSOK.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.