Ehhez is tudás kell.....
állagmegóvás
??? Hova bújtál el a történések elől?
Nem, nem tudtam...csak utolag!
:(
..........
András
Csak tudtadt, hogy árverezik.
Csak akkor szolt,amikor már megvette a részemet, áron alul...
:(
..........
András
„hogy közölte volna velema tényt, hogy megvette az én részemet is.”
ezt a részét sem nagyon értem
Menjen ő bíróságra, ha akar.
Milyen konkrét munkát végzett?
Dehogy kértem!!!
Sőt, még ügyvéden keresztül irogat nekem...még azelőtt belekezdett a felújításba, hogy közölte volna velema tényt, hogy megvette az én részemet is.
Bíróságra adom be az ügyet! Ezért jo lenne tudni, mit jelent az állagmegóvás!!!
:(
..........
András
kérted te, hogy újítgasson? Lehet, neked nem is tetszik.
El lehet ezen rágódni egy darabig. Végső esetben majd eldönti a bíróság, jó kis summáért kirendel szakértőt is esetleg.
Vagy megegyeztek.
Ja...igen?!
:(
..........
András
hát, ez egy másik kérdés
Konkrétan?
Megvette árverésen az ingatlan tul.részemet, mert az egész házat ki akarja adni bérbe...és ezért felújitotta! Ennyi történt...de ugy, hogy közben a Bíróság visszaállította az eredeti áélélapotba a tul.viszonyokat- így még én is tulaj vagyok!
Igy érthető?
:(
..........
András
Találgatni még most sem szeretnék, konkrétan?
de pl. lecseréltük a tetőnket több, mint 2 milla, az állagmegóvó, csőtörés volt a fürdőben, újra kellett mindent cserélnünk, az sem értéknövelő, állagmegóvó stb.
Konkrétan?
Egy ingatlanberuházó cég olyan ktg.-eket akar rajtam behajtani állagmegóvás címén, amiknek semmi köze ehhez!
:(
..........
András
kb.
Konkrétan mi a kérdésed?
Jo, ok...de mi tartozik bele?
Találtam fogalmi meghatározásokat, pl:
"Meglévő építmény, építményrész, önálló rendeltetési egység, helyiség kármegelőzése, kárelhárítása érdekében
végzett, az eredeti állagának visszaállítását szolgáló építési-szerelési munka."
Hm?
..........
András
Akár igen, akár nem. Ennyiből nehéz válaszolni.
Szeretnék tanácsot kérni!
Egy épület -jelen esetben családi ház - esetén mi számít állagmegóvásnak? Festés, csövezés, árambekötés, felújítási munkák nem tartoznak bele, ugye?
Köszönöm.
..........
András
Üdv mindenkinek!
Én is hasonló problémával küzdök, vagyis pont az ellenkezõjével. Nyolclakásos társasházban lakom, nagyon rossz állapotú ház, a lakók a 90-es években vették meg a lakásokat az önkormányzattól és azóta sincs elég pénzünk felujitatni. Viszont egy éve a két legnagyobb lakást megvette valaki (az egyiket magának, a másikat a gyerekének), és persze felujitatta a lakásokat, amivel egy csomó, a közös részeket érintõ munka is járt. Ezt õ meghitelezte a háznak, amibe bele is mentünk, de így a ház teljesen el van adósodva (több millió forint). Neki pedig további követelései vannak, állagmegóvás címén, persze mind csak az õ lakásait érintõ munkák. És perrel fenyegetõzik, meg jelzáloggal, ha nem egyezünk bele, söt azt hiszem, már indított is egy pert. Viszont ugyanakkor megakadályozza, hogy a felette levõ padlásteret eladjuk, ami a ház egyetlen pénzforrása lehetne. Azt szeretném tudni, hogy mit jelent pontosan az állagmegóvás, és mi van, ha egy házban annyi az ilyen teendõ, amennyire nem futja a tulajdonosokkal? Kikényszerítheti-e, hogy újabb és újabb költségekbe verjük magunkat miatta, miközben a ház többi része is igen rossz állapotban van?
Nem biztos, hogy csak évekig húzódó peres eljárással eszközölheted ki az indokolt karbantartást-felújítást. Az állagmegóvási munkák elvégzésére szükség esetén az illetékes szakhatóság mindenféle előzetes peres eljárás nélkül is kötelezheti a tulajdonost (ez esetben a társasházat).
Épp ilyen szakhatósági kötelezések korát élte meg "kéményügyben" tavaly az egyik kerület, amikor a Főkétüsz által készített szakvélemények alapján szólították fel sorban a társasházakat az azonnali felújításra, természetesen további mulasztás esetére kilátásba helyezve a hatszámjegyű birságot is...
Amennyiben továbbra sem tudod meggyőzni tulajdonostársaidat a munka fontosságáról és szükségességéről, helyezd kilátásba nekik, hogy felkeresed a szakártői véleménnyel és az árajánlatokkal az Önkormányzat Építésigazgatási Osztályát, és kéred az ügyben a véleményüket, és indokolt esetben a közbenjárásukat. Mondd el azt is, hogy ez többe kerülhet, mint ha önként vállalja a ház a szükséges felújítást.
Köszönöm a tanácsot. A tulajdonostársak győzködésén már túl vagyok, kb. 1,5 évem ment rá. Az állag persze azóta sem jobb. Úgy látom, a pert nem úszom meg, csupán azt nem tudom, mikor kell azt indítanom: elvégeztethetem-e a munkákat a saját költségemre és utólag számolok el a többi tulajdonostárssal, vagy mivel elutasító közgyűlési határozat van, nem nyúlhatunk a közös tulajdonhoz felhatalmazás nélkül és akkor perrel kell kikényszerítenem a szükséges munka elvégeztetését, ami csak azért rosszabb verzió, mert addig a meglévő állapotokat tűrni kell, a kár esetleg növekszik, javítása is többe kerül majd, és mint érintett tulajdonostárs, nekem sem mindegy, mennyibe kerül az egész rendbehozatala. Szóval per a munkálatok előtt vagy után?
A Ptk minden tulajdonos, így a Társasház számára is előírja az állagmegóvási, karbantartási kötelezettséget.
Az, hogy szigetelés hiányában a lakás vizes, penészes, csak a kezdet. A teherhordó falak folyamatos vizesedése az egész ház állagát veszélyezteti. Erre kell felhívnod a tulajdonostársak figyelmét.
Az intő jelet, mint földszinti tujajdonos, csak Te észleled, a végkifejletet viszont a legfelső emelet is elszenvedheti!
Természetesen elsősorban a közgyűlést kell meggyőzni, hogy határozatában a Te elképzelésed érvényesüljön. Ha ez nem sikerül , és nem akarod feladni, akkor elsősorban perben tudod érvényesíteni azt.
Ha a közgyûlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetôleg a szervezeti-mûködési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül. A határidô elmulasztása jogvesztéssel jár.
Tanácsot szeretnék kérni, mi a teendő a következő helyzetben: A társasházi közös tulajdont képező falrészeket szigetelési szakértővel megvizsgáltattam és ő szakvéleményében megállapította, hogy a lakáson belül jelentkező vizesedés, penész oka az, hogy az épület falában nincs vizszintes szigetelés, vagy ha volt esetleg, már tönkrement. A szakvéleményhez egy költségvetési kiírás is készült, 2 vállakozótól kértem be árajánlatot, mindegyik elég húzós árat adott meg, mintegy másfél millió lenne a szakértői javaslatban megadott munkálatok megvalósítása. Ettől persze a többi tulajdonostárs dobott hátast, és mindennemű munkálat elvégzésétől elzárkóztak, mondván a szakértő felesleges kiadás volt, elég, ha a kivitelező mondja meg, mi szükséges, de ők- a tulajdonosok - is értenek ehhez, nincs itt szükség semmire, csak le kell verni a vakolatot és vmi speciális légpórusos vakolatot kell felvinni a szokványos helyett. De mivel ezt lakáson belüli falfelületen kell elvégezni, ahhoz már anyagilag nincs semmi közük. (És ezt kb. 5 évente ismételten el kellene végezni, közben pedig meg kell tanulni élni a vizes lakásban: időnként a púposodó parkettát le kell csiszolni, az ajtót, hogy nyílni tudjon, szintén "kurtítani" kellene, a jelentkező penészt pedig különböző szerekkel irtani ). Szakértővel konzultáltam, ez csak egy ideiglenes megoldás lehetne, a problémát nem orvosolja, csak a tüneteket enyhíti ideig-óráig. Mit tegyek, ha nem a sokszori pacsmagolós megoldást szeretném választani?
- Kell egy szakvélemény (beszereztem)
- kell egy közgyűlési határozat (amiben nem járulnak hozzá a szigetelés megcsináltatásához)
- Tulajdonostársak írásbeli értesítése arról, hogy ennyiért és ennyiért, ekkor és ekkor én mégis szigeteltetek
- Műszaki ellenőr, szakértői művezetés, számlák benyújtása, fizetési felszólítás?
- Vélhető elutasítás - per? Tulajdonosok ellen egyenként vagy társasház ellenében?
Elég kacifántos forgatókönyv. Ha nem így, marad a penész, vizesedés?
Ha Alapító Okiratunk azt írja, csak egyszerű többségi határozat birtokában lehet állagot megóvni, karbantartani, akkor marad ténylegesen a megromlott állapot?
Vagy már a munkák elvégeztetése előtt pert kell indítanom azért, hogy a társasházat bírósági határozat kötelezze a szükséges állagmegóvási munkálatok elvégzésére? Mivel ez a per több éves hercehurca lenne, ugyancsak megmaradna a jelenlegi egészségtelen állapot, nem igazán jutnék közelebb a megoldáshoz.
Köszönöm a segítséget!