Foglaló / visszajár? /

Sziasztok!

Nekem is lenne lakásüggyel kapcsolatos kérdésem:
szóval egyik ismerősömék lakást szerettek volna vásárolni.
Annak rendje és módja szerint aláirták az ügyvédnél az adás-vételi szerződést, melyben kikötötték, hogy a vevő x napig átutal eladó bankszámlájára x forintot foglaló cimen és akkor megkapja a lakás kulcsait, hogy annak felújjitását elkezdje saját igényei szerint. Aztán megvolt a határnap a teljes vételár kiegyenlitéséig.
Aztán, hogy a teljes vételár kifizetéséig havi 35.000 ft lakbért kötelesek fizetni.
Ismerősömék a foglalót sajnos csak a kijelölt határidő után tudták utalni, amit az eladó el is fogadott, aztán felbontotta a szerződést. Vagyis új szerződést szeretett volna irni, amelyben a foglaló már nem számit, a teljes vételárat pedig megemelte 2 millió forinttal.
Ezután elkezdődtek az egyezkedések, ismerősömék még hajlandóak lettek volna az 1 millió foglalót is elbukni, de ragaszkodtak a korábban kialkudott vételárhoz. Pontosan nem tudom meddig ment a vita, de megegyezés sajnos nem született.
Most arra lennék kiváncsi, hogy az előleg visszajár-e, arra való tekintettel, hogy már az is a határidőn tul lett utalva?
Aztán az is érdekelne, hogy hogyan kaphatnák vissza azt a pénzt, amit közben a lakásfelújjitására forditottak.
Mellesleg nem volt kevés az sem.
Egyedi cirkófütést csináltattak a korábbi gázkonvektoros fütés helyett, a fürészporos tapétákat leszedették aztán kétszeri glettelés, csiszolás után kifestettek és mindhárom szobát laminált padlóval rakatták le.
Szóval nem volt kevés.

Tudna valaki segiteni ebben a témában?

Előre is köszi!

Amennyiben a fizetést a másik fél elfogadta, akkor nem hivatkozhat a késedelemre. Ha a szerződésben külön nem volt kikötve, hogy póthatáridő tűzése nélkül elállhat, akkor amúgy is előbb póthatáridőt kellett volna kitűznie. Így a szerződés a másik fél miatt hiúsult meg. Éppen ezért ebből a történetből az is kijöhet, hogy nem csak a foglalót kell visszaadni, hanem annak kétszeresét.

Póthatáridő biztos nem volt kikötve.
Csak azt nem tudom, hogy mikor bontotta fel a szerződést?
Valószinü, hogy nem a foglaló átutalásának határideje előtt, hisz akkor már nem is lett volna neki utalva.
Szóval később lett utalva és elfogadta.
Valószinü viszont, hogy a szerződést már csak azon határidő után bontotta fel, amikor már a teljes vételár is kifizetésre kellett volna, hogy kerüljön.

Hát azért ha azzal is késedelembe esett a vevő, akkor más a helyzet. Ezt eddig nem mondtad.

Akkor elbukta a foglalót is?
Sajna tényleg nem tudom, hogy mi mikor történt?
Ha a teljes kifizetés összege is lejárt már, akkor már nem számit, hogy a foglalót a foglalónak szánt határidő után utalták?
Szóval hogy van ez?

Hát előbb egy pontos tényállás kellene, mert ha nem tudjuk, mi történt, nehéz lesz jogi álláspontot kialakítani.

Ismerősöm beszélt egy ügyvéddel.

Az ügyvéd szerint kicsi rá az esély, hogy visszakapják a foglalót, ugyanis nem fogják tudni bizonyitani, hogy az eladó közben 11-ről 13-ra emelte az árat.

A felújjitási része a dolognak pedig úgy néz ki, hogy kb. annyit költöttek a lakásra, mint amennyit a tulajdonos kér lakbér gyanánt.
Talán picivel többet, de mivel számlákkal nem tudják igazolni a dolgokat /ugyanis saját cégükön belül újjitották fel/ igy a szakértő valószinü úgyis kevesebbet állapitana meg, úgy hogy nem nagyon van értelme pereskedni.
Tehát ha a volt eladó is beleegyezne, akkor peren kivül megegyeznének abban, hogy a felújjitást kapják lakbérként.
/nem tudom érthető voltam.e?/

Kérdésem már csak annyi lenne:
Az eladó köteles-e a megkapott foglaló és a lakbér után adót fizetni?
Ha igen, akkor ennek a kötelezettségének mikor kellett, illetve kellett volna eleget tennie?

Köteles, a foglaló után önrevízióval meghiúsuláskor.