Öröklés

Fórum → öröklés és családjog
régebbi elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2018.04.23. 12:03

Ha tudod igazolni, hogy kértél kulcsot, és a többségi tulajdonos megakadályozott az ingatlan rendeltetésszerű használatában, akkor visszamenőlegesen kérhetsz tőle többlethasználati díjat is.

Ha nem tudod igazolni, akkor most jelezd neki tértivevényes levélben, egyben jelezheted neki, hogy még mondjuk 8 napig várod az ajánlatát a részed megvásárlására, aztán bírósághoz fordulsz.

(megjegyzem, a saját részedet eladhatod bárkinek, a tulajdonostársnak csak elővásárlási joga van, az engedélye, beleegyezése nem kell. Igaz, egy 1/6 részért nem nagyon fog fizetni sokat senki)

drbjozsef # 2018.04.23. 12:00

Judit,

osztatlan közös tulajdon megszüntetése miatt pert kell indítanod a bíróságon. A bíróság ilyenkor biztosan megszünteti a közös tulajdont, elsősorban a felperes kérése szerint - vagyis kérheted, hogy vegye meg a részedet -, és az árat is meghatározza a bíróság. Ha ez nem lehetséges, akkor árverésen szünteti meg a közös tulajdont.

IldikoJudit # 2018.04.23. 11:02

Tisztelt Jogi Fórum,

Az alábbi kérdéssel fordulnék Önökhöz.
Édesapám után örököltem egy budapesti belvárosi ingatlan 1/6 részét. Másik 5/6-od rész nem családtag tulajdonában van.

Mivel szüleim évek óta elhunytak, szeretnék hozzájutni a megörökölt 1/6-od tulajdonomhoz. A többségi tulajdonos kulcsot sem ad a lakáshoz, nem is tudom használni és nem is ajánlja fel, hogy kivásárol engem. Évek óta türelemmel vártam, de sajnos nem történt előrehaladás az ügyben.
Ebben az esetben mi a teendő?

Segítő válaszukat várva, maradok tisztelettel
Ildikó

ObudaFan # 2018.04.23. 10:59

A 30 napon belüli perindításnak annyiban van csak jelentősége, hogy a közjegyző ebben az esetben nem adhatja át teljes hatállyal a hagyatékot. Egyébként azonban a tulajdoni igények még csak 5 év alatt sem évülnek el. Az eladás miatt persze felmerülhet, hogy itt - 5 év alatt elévülő - kötelmi igény maradna csak, de ha a vevő tud a problémáról, akkor még ez sem igaz.

mielikki # 2018.04.23. 07:14

Azaz az elévülési időn belül, 5 évig? vagy esetleg csak 30 napig? Sajnos már keverednek a jogszabályok, amiket elolvastam...nem egyértelmű számomra.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.23. 06:44

Mint mindenki másnak. :)

mielikki # 2018.04.23. 05:50

Köszönöm válaszát! ...és az Államnak mennyi ideje van pert indítani?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.22. 19:29

„Az Államé lesz az ingatlan, amit mi korábban kifizettünk? ”
Úgy.

mielikki # 2018.04.22. 18:46

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlant szeretnénk vásárolni. Tudomásunk van arról, hogy megvásárolni kívánt ingatlan hagyatéki eljárás alatt volt, és a Magyar Állam fellebbezést nyújtott be a hagyatékátadó végzés ellen. Másodfokon a Törvényszék helyben hagyta az eredeti teljes hagyatékot átadó végzést. Viszont a törvényszék határozata hivatkozik egy Bírósági Határozatra (BH 2004/466), ami alapján elvileg elperelheti még az Állam az örököstől az ingatlant.

Ha megvásároljuk az ingatlant, abban az esetben származhat e hátrányunk belőle?
Amennyiben az Állam pert indít az Örökössel szemben és a bíróság az Államnak ad igazat, akkor az általunk megvásárolt ingatlannak mi lesz a sorsa? Az Államé lesz az ingatlan, amit mi korábban kifizettünk? Vagy az Állam csak az ingatlan értékére fog igényt tartani és ezt az összeget fogja követelni a korábbi Örököstől?

Az Államnak mennyi ideje van pert indítani? 5 év?

A hiteles tulajdoni lap szerint az ingatlan az Örökös nevén van 1/1 tulajdoni hányaddal. Semmilyen egyéb bejegyzés nincs a tulajdoni lapon (csak a korábbi tulajdonosok).

(Az Örökös nem vérszerinti hozzátartozó, vagy házastárs stb.)

Válaszát előre is köszönöm! Kriszta

drbjozsef # 2018.04.21. 17:05

Akkor bizonyára már akár lehet, hogy nem is sokára talán esetleg elképzelhetően valószínűleg, minden bizonnyal ez vélhetően feltételezhető.

No de miért nem kérdezel meg egy illetékest is? Felszámoló? Közjegyző? Hm?

szendiszundi # 2018.04.21. 14:11

nem fellebezet senki

drbjozsef # 2018.04.21. 09:03

kico,

ezt gondold át még egyszer. Ennek a szerződésnek pontosan az az értelme, hogy válás esetén elkerülhető legyen a vita. Egy ilyen kikötés teljesen értelmetlenné teszi az egészet.

Közös megegyezéssel sok mindenben meg lehet egyezni egy szerződésben, de minek szerződni a semmire?

kico # 2018.04.21. 08:24

Még egy kérdésem lenne. Mi történik, meg tudom e csinálni azt, hogy úgy egyezem bele a szerződés kötésbe, olyan feltétellel, hogy nem érvényes abba az esetbe, ha válásra kerülne sor vagy ha bizonyos ok miatt kerülne sor rá?

hunfalvy # 2018.04.21. 08:11

Tisztelt Cím!

Még azt szeretném megkérdezni,hagyaték hiányában a kötelesrész kiadása okán kért hagyatéki eljárásban a közjegyzői díj megfizetésének kötelezettsége egyetemleges-e
(leszármazók, a kötelesrész kifizetésére kötelezett)
vagy a kötelesrész kiadására irányuló eljárást megindító felekre vonatkozik.

ObudaFan # 2018.04.21. 06:42

Ez erősen függ attól, hogy fellebbez-e valaki.

szendiszundi # 2018.04.20. 17:25

Kérdésem:
Nagyim után póthagyatéki levél érkezett közjegyzőtől hogy biroság 2017-ben jogerősen befejezte egy termelőszövetkezet felszámolását és a felszámoló kifizet bizonyos öszeget ez a levél 2018 február 15-én jött és a 15-nap felebezési határ idő lejárt a póthagyatéki eljárás ügyében a kérdésem hogy mikorra várható a pénz a felszámolótol?

ObudaFan # 2018.04.20. 13:33

A gondozás, ápolás értékével, költségeivel általában lehet csökkenteni a kötelesrész alapját (nem magát a kötelesrészt), ha igazolható, hogy a juttatás az ápolásra tekintettel történt. De azért házastársak között eleve van egyfajta kötelezettség egymás ellátására, tehát szerintem csak az elvárható mértéket meghaladó ápolás, gondozás jöhet szóba.

hunfalvy # 2018.04.19. 13:47

Egy igen igen régi használt szgk van, de köztünk ez nem képezi vita tárgyát. Ezenkívül semmilyen hagyaték nincs sem ingatlan sem folyószámla
Itt egyedül a kötelesrész hogy úgy mondjam a téma ezért kérdeztem, hogy lehet e kötelesrész értékét jogszabályban meghatározott módon csökkenteni ( itt gondolok mondjuk ápolási díjra )

drbjozsef # 2018.04.19. 13:40

És semmilyen más hagyatéki vagyon nincs?

hunfalvy # 2018.04.19. 13:34

Hagyaték nincs hiszen az elhunyt házastársam nevén semmilyen ingatlan nincs

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.19. 13:31

Ha a kötelesrészre jogosultak az elhunyt házastársad gyermekei, akkor a citált törvényhely nyilván nem vonatkozik rád, hiszen nekik te se házastársuk, se a leszármazójuk, se a leszármazójuk házastársa nem vagy.

De igazából nem is ez a fontos, hanem az, hogy mi van a hagyatékban, és annak értéke hogyan viszonylik a köteles részhez.

hunfalvy # 2018.04.19. 13:26

A problémám a következő 2014-ben a 2017 évben elhunyt házastársam ajándékozás címén a közösen lakott ingatlan a nevemre iratta.
A hagyatéki eljárásban az első házasságból született két nagykorú gyermek kötelesrész kiadása iránti igénnyel élt.
Tulajdonképpen mivel anyagi helyzetem nem engedi meg több millió forint kifizetését azt szeretném tudni, hogy a kötelesrész mértéke csökkenthető e valamivel.
Az zavar meg az egészben, hogy olyan mintha házastárs révén kötelesrész illetne meg.Persze gondolom ez nem olyan egyszerű

köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.19. 13:16

Inkább mondd a konkrét problémádat.

hunfalvy # 2018.04.19. 13:13

Főszabályként a kötelesrész kielégítéséért a juttatás egész értékével felel az, aki juttatásban részesült. A kötelesrészre jogosult azonban a juttatásnak csak azzal a részével felel, amely törvényes örökrészét meghaladja.
 A kötelesrészre jogosult házastársa, leszármazója és ennek házastársa mentesül a felelõsség alól annyiban, amennyiben valamennyiük juttatásának értéke a kötelesrészre jogosult juttatásának értékével együtt sem haladja meg a kötelesrészre jogosult törvényes örökrészét. Ezt a szabályt nem lehet alkalmazni, ha a kötelesrészre jogosult igényét a házastársával, leszármazójával vagy ennek házastársával szemben érvényesíti.

A második bekezdést érthetőbben meg lehetne magyarázni?
Előre is köszönet

Kovács_Béla_Sándor # 2018.04.18. 22:09

Ami örökség. Tök mindegy, hogy ági vagy nem.