Egy szülő elhúnyt, két gyermek örökölte a lakást. Hagyatéki per is volt, minek soránd az egyik testvér kivásárolta a másikat. Ha az 1/1-es tulajdonos a tárgyalás után 1-2 évvel el akarná adni az ingatlant, mennyit adózna? Eddig egyébként mennyit adózhatott a teljes ügy során?
Az után az 50% után, amit megörökölt, az eladási ár és a hagyatéki eljárásban megállapított ár különbözetének 16%-át, illetve az öröklést követő 2. évben már csak ez utóbbinak a 90%-át, a 3. évben 60%-át, a 4. évben 30%-át, az 5. évtől semmit. A kivásárolt 50% után pedig az eladási és a vételár különbözetére áll ugyanez és a határidőket a vásárlástól kell számítani.
Köszönöm a választ! Számokkal leírva hoznék egy példát, csak hogy jól értettem-e.
Az illető mondjuk 10 millióra becsült ingatlant örökölt 2010 januárban. Kivásárolja a testvért 1 év után (2011 febr) 5,5 millióért, majd pedig eladja 2014 márciusban a teljes ingatlant 11,5 millióért.
Ekkor adózik: Kivásárolt rész után 500.000 * 0,16 * 0,9= 80.000 Ft illetve az eladáskor további (11.500.000 - 5.500.000) * 0,16 * 0,3 = 288 000 Ft.
Jól számoltam? Akkor is így adózik, ha mindkét eladás ráfizetéses?
A kivásárolt rész után a kivásárláskor a testvér adózik, akitől kivásároltad. Az eladáskor pedig nem csak a kivásárlási összeget kell levonni, hanem a másik felének a hagyatéki eljárásban megállapított értékét is. És mindkét felénél külön kell figyelembe venni, hogy az öröklés/kivásárlás után hány év telt el.
Érdeklődni szeretnék, hogy az alábbiak szerint, mennyit kellene fizetni édesanyáméknak? 2010-ben örököltek egy házat akkor 17M-ra értékelték hagyatékihoz. Most lenne rá vevő 11M-ért. Tehát 4 év telt el. Fenn áll-e még az a metódus, hogy negatív értéke után is kell eladáskor adót fizetni? Illetve a számítási módot szeretnék az idősek tudni. Köszönöm előre is a segítséget!
Sziasztok, tulajdonrészt örököltem mamám után, aki tavaly év végén hunyt el. Az örökös társ -élve elővásárlási jogával- kivásárolna engem (azaz átvenné a tulajdonrészemet).
Az lenne a kérdésem, hogy csak a hagyatéki tárgyaláson fizetheti ki és veheti át a tulajdonrészt az ingatlanból vagy előtte is lehetséges?
Az oké, hogy szerinted tök mindegy, hogy mikor adom el a részemet, illetve veszik meg tőlem. De van erre valami konkrét utalás a jogban, hogy ezt valóban bármikor lehet? Mert az örökös társ azt mondta, hogy a hagyatéki után fizetheti csak ki a jog szerint. Fontos lenne.... köszönöm
Ő ajánlotta fel, hogy kifizet és megveszi a tulajdon részem. Abban maradtunk, hogy megkérdezi az ügyvédet, hogy lehetséges e a hagyatéki eljárás, tárgyalás előtt ezt kifizetni. És az ügyvéd állítólag azt mondta hogy csak a hagyatékin fizetheti ki.
Csak nem tudom, hogy ez tényleg így van e, ennek próbálok utána járni. Hogy mit mond a jog....csak arra vagyok kíváncsi. Nyilván ő dönti el, hogy mikor fizet ki, én csupán ettől függetlenül tájékozódni szeretnék.
Van valami utalás erre a jogban??? Ami konkrétan meghatározza, hogy az átvenni kívánt tulajdonrész mikor vásárolható ki?
2014 év elején örököltem egy ingatlan 1/2 tulajdon részét, mely tulajdon rész értéke a hagyatéki végzésben 4,5 M ft-ban került megjelölésre. A tulajdon részemet 2014 év végén a másik tulajdonos 3 M ft-ért megvásárolta. Mivel alacsonyabb áron adtam el a tulajdon részem, mint a hagyatékiban megjelölt összeg, igy kell a NAV felé illetéket és Szja-t fizetnem? Eddigi utána olvasás után szerintem nem, de szeretnék hozzáértő személytől is információt kapni.
Örököltem egy ingatlan fél tulajdonjogát. Mint kiderült az ingatlant a másik fél rokonai lakják akik halogatják - és kifogások hadával jönnek - már az általam kért találkozást is (hogy a ház sorsáról egyeztethessünk). Amennyiben továbbra sem reagálnak a megkereséseimre milyen lehetőségeim vannak? Én nem szeretnék beköltözni, az lenne a legjobb ha megvennék vagy lakbért fizetnének, de mint fentebb írtam erre nem sok hajlandóságot látok tőlük.
Ahhoz először ki kellene nyilvánítani az igényt a természetbeni használatra, és ha ezt megtagadják, akkor nyílhat meg a lehetőség a pénzkövetelésre. És akkor sem biztos, hogy a birtokossal szemben.
Az alábbi üggyel kapcsolatban szeretnék tanácsot kérni:
Egy idős házaspár női tagja meghal. Utána a két gyermeke örökli a házaspár tulajdonában lévő ingatlan elhunytra eső részét. Az idős férj kora és egészségi állapota miatt idősek otthonában kerül elhelyezésre. A gyermekek közül az egyik nem szeretné eladni az ingatlant, ehhez nem kíván hozzájárulni. Így a férj és az egyik gyermek igénye (a lakás eladására vonatkozóan) áll szemben a másik gyerekével. A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben jogilag milyen lehetőségek vannak arra vonatkozóan, hogy az említett ingatlan mégis csak eladásra kerüljön.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.