Férjem két testvérével megörökölte 2014. februárban szüleik lakását. A bátyja - bár külföldön él, kb. 20-25 éve - még a mai napig oda van bejelentkezve. Az eltelt 3 év alatt a két testvér közül hol az egyik, hol a másik jelentette be, hogy igényt tart az ingatlanra (be akar majd költözni és a másik két testvért kifizetni), ezért nem lehet eladni. Azonban valami mindig közbe jött, és egyiknél sem került sor erre. Viszont a lakásnak van rezsije, bár amit lehetett, minden közüzemet kikapcsoltatott a férjem húga (hogy kevesebbe kerüljön a fenntartás). Az anyjuk halálakor megegyeztek, hogy fejenként mennyibe kerül a havi rezsi. A bátyjuk külföldről ritkán küld pénzt, a húg befizetéseit nem láttuk. Csak azt tudjuk, mi mennyit adtunk havi szinten a húgnak. Csak az a baj, hogy kézben fizettük, hiába kértem a férjemet, hogy kérjen bankszámlaszámot, hogy igazolhassuk a fizetéseinket. Most úgy alakult az életünk, hogy mi megvennénk a lakást. A kérdésem az, hogy mennyivel kell a két testvért kifizetni? Mi a lakás értéke? Amikor 2004-ben az apjuk meghalt, akkor lett felértékeltetve az ingatlan. Annak a 2004-es értéknek kell az 1/3-1/3-át fizetnünk, vagy most kell felértékeltetnünk, és a mai áron kell kifizetnünk a testvéreket?
A végrehajtó nem kérte az árverési vevő tulajdonjoga bejegyzését, mert amikor a tulajdonosnak akarták megküldeni az árverési jegyzőkönyvet, akkor a levél "elhunyt" jelzéssel ment vissza a végrehajtóhoz, így el kellett indítani a hagyatékit.
Olyan szinten érint minket, hogy ameddig nem történik meg a jogutódlás, addig nem kerül az ingatlan a nevünkre. A végrehajtó azt mondta, hogy a bíróság fogja a jogutódot megállapítani, és a végén a miénk lesz az ingatlan mert a bíróságnak is látnia kell, hogy ez egy lezárt árverés. Csak az a nem mindegy, hogy ez most még meddig fog húzódni? Mi történik akkor, ha az örökösök nem jelennek meg a közjegyzőnél, vagy a bíróságon? Mert nem szeretném, hogy évekig húzódjon a dolog.
A végrehajtó nem kérte az árverési vevő tulajdonjoga bejegyzését? (Egyébként nem sok közötök van hozzá, hogy az adósnak ki lesz az örököse. Úgy értem, nem érint benneteket.)
Lehet, hogy a kérdésem nem pont ide illik, de nem igazán tudom besorolni egyetlen témakörhöz sem. Abban szeretném kérni a segítségüket, hogy árverés során vásároltunk egy ingatlant, ezt február 28-án zárták le, a jegyzőkönyvet aláírtuk, a vételárat kifizettük. Azonban a tulajdonos számára nem tudták átadni a jegyzőkönyvet, mert ő elhunyt, külföldön. Magyar nyelvű halotti anyakönyvi kivonat még mindig nincs. A hagyatékot megkezdték, 2 gyermeke van az elhunytnak. Az élettársa a közjegyzőnél lemondott a 2 gyermek örökségéről a gyermekek nevében. A következő örökösök az édesapa, és két testvér. Azt szeretném kérdezni, hogy mi történik akkor, ha ők nem mondanak le az örökségről? Illetve mi történik akkor hogyha a hagyatéki tárgyaláson egyik személy sem jelenik meg?
Remélem, hogy érthető, hogy mit kérdezek. Válaszukat előre is köszönöm!
A kötelesrész annak az 1/3-a, amit örökölne a nővéred, ha nem lenne végrendelet. Ha ketten vagytok testvérek, akkor ez azt jelenti, hogy édesanyád hagyatékának az 1/6-a.
Ha 25-ért valóban elviszik, akkor szerintem érdemes felkínálni, hogy
OKÉ! vigyék a 15 milliójukat és te beéred a maradék 10 millióval
Rosszabbul ezzel sem igazán jársz, mintha évekig vársz még a pénzedre! vagy perre-ügyvédre költöd.
Megjegyzés: a számokat igazítsd a valóságos tulajdoni arányokhoz! az elv a lényeg.
* -
De azért előbb puhatolózz, hogy mennyi felárral érnék be a részedről, ha MOST 25-ért eladnátok a BIZTOS vevőnek!
Még előtte pedig a szomszéddal is tárgyalj EGYEDÜL te, hogy mennyit adna maximum érte, ha 30 alá tudnád alkudni neki a tesónál és így gyorsan megvehetné...
Szóval taktikázz és számolj!
Az idő pénz :-)
Pláne, ha most kéne a pénz... Akkor egy kisebb "veszteség" is simán belefér a lehetségeshez képest, szerintem.
Főleg, hogy örökség azaz kb. "talált pénz", amiről szó van és ki tudja, mikor menyiért menne el a ház egyébként a jövőben majd.
A biztos az biztos vevő!!! Fogd meg pénzt, amit ki bírsz hozni belőle. Akkor is ha buksz a tesó javára. Szerintem... én biztosan ezt tenném.
Köszönöm szépen a segítséget. Már többször próbáltam árat egyeztetni. A ház értékét 20 millió Ft-ban állapították meg.Én 25-26 millióért szeretném eladni.Nővéremék ill. sógorom! 30 m-ért adná el.25 millióért meg is vennék a hátsó szomszédék.Nincs más vagyontárgy.Viszont én már felajánlottam legyen 60-40%, nem a köteles rész.Ebbe sem mentek bele!/Nem tudom, hogy 25 m Ft-nál mennyi járna nekem a köteles résszel ill.a 60-40%?/ Sajnos még azt is mondták, akár 3-5 évet is tudnak várni az eladással.Amitől én félek, hogy a ház veszít az értékéből.60 éves a ház.
Ha csak az árban nem tudtok megegyezni, akkor a per elkerülése érdekében közösen megbízhatók egy ingatlanforgalmi szakertot, vagy egy kozjegyzotol barmelyikotok kérheti a kirendelését. Az sem olcsó, de a per meg drágább.
(Azt azért hozzátenném, hogy ha jól tudom, a köteles rész a teljes hagyaték alapján jár, és ha egyéb vagyontárgyból (autó, ingóságok, pénz, értékpapír, etc) már kielégítésre kerül a kötelesrész iránti igénye, akkor lehet, hogy a házból már nem kell kapjon részt)
Nincsen jogszabály. Mindketten örököltök bizonyos (a leírásod alapján nem 50-50%, hanem a végrendelet miatt neked több) tulajdoni hányadot. Osztatlan közös tulajdonosai lesztek (vagy már vagytok) a háznak.
A nagyobb tulajdonrésszel rendelkezőnek nincs semmiféle többletjoga. Elvileg közösen birtokolhatjátok, közösen használhatjátok vagy hasznosíthatjátok, vagy szerződéssel ezt megváltoztathatjátok egymás között.
Köteles résznek nincs jelentősége, nem tudom, lezajlott-e már a hagyatéki eljárás. Vagy pénzben ki kell fizetned, vagy tulajdoni hányadot is kaphat (tehát nem 75%-25% lesz végül, hanem mondjuk 66-34% lesz a tulajdoni hanyad kozottetek)
Egyébként a hagyatéki végzésben kell szerepelnie az ingatlan értékének. Ezt az értékbizonyítványt az önkormányzat állítja ki, gyakran nem sok köze van a valós piaci értékhez, de kiindulási alapnak jó lehet.
A saját tulajdoni hányadát bármelyik tulajdonos tetszőlegesen eladhatja, nem kell a másik tulajdonos beleegyezése ehhez, csak elővásárlási joga van, tehát ugyanazon feltételekkel megveheti egy esetleges külső vevő helyett (fontos, hogy ugyanazokkal a feltételekkel, amit az eladó kialkudott).
A probléma az, hogy egy tulajdoni hányad nem sokat ér annak, aki az egész házat akarja, tehát csak erősen piaci ár alatt lehet eladni. Arra jó lehet, hogy nyomást gyakorolj vele a nővéredre, hogy ha nem tudtok megegyezni, akkor eladod áron alul valakinek, esetleg olyannak, aki utána talán nem feltétlenül csak jogszerű eszközökkel próbál majd nyomást gyakorolni majd rá, hogy megszerezze az egész házat, ha érted mire célzok. ÉS akkor neki kell vesződnie egy beköltöző családdal...
Egyszóval a legjobb a megegyezés. A másik lehetséges út az, hogy pert indítasz közös tulajdon megszüntetése iránt. Ez költésges és hosszadalmas, ha vannak felesleges százezreitek, akkor kidobálhatjátok egy perre, de azzal sokkal jobban nem fogtok járni. Ha egyikőtök sem tudja megvenni a másik részét, akkor a bíróság a kényszerértékesítést is elrendelheti. Vagy ugye van még a fenti lehetőség, ha elkótyavetyéled a részedet, cserébe szívhat az új tulajdonossal a nővéred, ha nem volt hajlandó megegyezni.
Próbálj meg határozott lenni, de hidd el, hogy a megegyezésnél minden más megoldás sok időt és sok pénzt fog felemészteni, tőled is, a nővéredtől is. Ezt próbáld meg megértetni vele. Egészen biztos, hogy minden ki rosszabbul fog járni.
Tisztelt Szakértők! Szeretném a segítségüket kérni. Nővéremmel megörököltük a szülői házat, amit szeretnénk eladni.Viszont az eladási árban nem tudunk megegyezni, amibe a sógorom beleszól.Van-e ilyen esetben valamilyen jogszabály? Apai rész után fele-fele az örökrész, viszont Édesanyám írt végrendeletet, amiben engem jelölt meg örökösnek.A nővéremnek jár a köteles rész. Van-e ennek ilyen esetben jelentősége? Válaszukat előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértők! Szeretném a segítségüket kérni. Nővéremmel megörököltük a szülői házat, amit szeretnénk eladni.Viszont az eladási árban nem tudunk megegyezni, amibe a sógorom beleszól.Van-e ilyen esetben valamilyen jogszabály? Apai rész után fele-fele az örökrész, viszont Édesanyám írt végrendeletet, amiben engem jelölt meg örökösnek.A nővéremnek jár a köteles rész. Van-e ennek ilyen esetben jelentősége? Válaszukat előre is köszönöm!
Érdekes. Kellene szerepelnie, ha örököltetek ingatlan(rész)t. Lehet, hogy édesapád a tulajdoni lapon nem volt tulajdonos?
Most, hogy jobban megnézem, mit írtál, ha a mostani közjegyző írta, hogy 2/4 a részed, akkor ez lehet a helyzet. Most örököltél 2/4-ed részt? Nézd meg a teljes tulajdoni lapot, azon rajta vannak a tulajdonos változások is.
Ha mindketten csak most, 2015-ben örököltétek a fele-fele lakást, akkor a 4.125M és a 3.5M különbözete után kell 15% adót fizetni, fejenként. Esetleg az ügyvédi költségek levonhatók a különbözetből még, ha van számla. Más kedvezmény nincs.
Köszönöm a segítséget! Csak a hagyatéki eljárás költsége szerepel a 2012-es hagyatéki végzésen, ami 36.000 Ft. 2016-os végzésen szerepel csak a lakás értéke, amit írtam. A hagyatéki költség itt 42.512 Ft.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.