Örökölt ingatlan eladása

Bocsánat, tévedtem.

Ha 2016-ban adtátok el, akkor az első öröklés után is kell fizetni. Mert csak 4 év telt el, ezért a jövedelem 30%-a után kell még 15% adót fizetni. Mondjuk ez párezer forint lesz legfeljebb, vagy annyi sem.

Ahhoz viszont kevés az adat : kellene, hogy a 2012-es hagyatéki végzésben mi volt megállapítva értéknek. Ennek a résznek az adózásához ez kell, nem a mostani hagytéki értéke.

Szerintem 46.875.- Ft a fizetendo. Fejenkent.

Ha 50-50% volt a szuleid tulresze, akkor az édesapátok utáni 25-25% után már nem kell adózni (2012-es szerzés miatt, eltelt az öt év).

Az édesanyátok része után kell, a szerzési érték fejenként a 3.5M fele, a beveteletek a 8.25M negyede, a kulonbozet utan kell 15% adot fizetni.

Tisztelt Szakértő!
Édesapám 2012-ben , édesanyám 2015-ben halt meg.Testvéremmel örököltünk egy lakást,amit 2016-ban eladtunk 8.250.000 ft-ért. A közjegyző által megállapított részem 2/4,ennek a résznek az érték 3.500.000. Ft. Miután és hogyan adózunk? Mert a testvéremnek és az én könyvelőmnek is más jött ki?
Válaszát előre is köszönöm!

ObudaFan

Én pontosan értettem és köszönöm a válaszokat. További szép napot!

Ez esetben elnézést!

„Tehát ha nem volt közös a lakás, csak közösen lakták, sőt, ha ez házasságkötés előtt szerzett vagyon, és életében az elhunyt nem adott haszonélvezeti jogot, akkor ebből nem lesz haszonélvezeti jog, a gyermeknek igaza lesz.”

Ez abszolút tévedés és én sem ezt írtam.

livibaba

Ha elérhető a magyar lakcímén, akkor szerintem elég lehet azt megadni.

ObudaFan válaszát elemeztem ki, semmilyen pargrafusra nem hivatkoztam:

"livibaba
Ettől még törvényes örökös a házastárs, és ha nincs végrendelet, a közös lakáson haszonélvezetet, az egyéb vagyontárgyakon egy gyerekrészt örököl.
Ügyvéd - Bp.
obudafan@freemail.hu"

Szerintem ez a válasz azt jelenti, amit leírtam:

"Tehát ha nem volt közös a lakás, csak közösen lakták, sőt, ha ez házasságkötés előtt szerzett vagyon, és életében az elhunyt nem adott haszonélvezeti jogot, akkor ebből nem lesz haszonélvezeti jog, a gyermeknek igaza lesz."

Nem tudok paragrafusokat, sem törvényt, sőt, lehet, én értelmeztem rosszul.

Bea1

Kérlek, irdd meg, ezt melyik törvény melyik paragrafusa tartalmazza? Megnézném. Köszönöm.

Tehát ha nem volt közös a lakás, csak közösen lakták, sőt, ha ez házasságkötés előtt szerzett vagyon, és életében az elhunyt nem adott haszonélvezeti jogot, akkor ebből nem lesz haszonélvezeti jog, a gyermeknek igaza lesz.

Köszönöm szépen a választ. Még valamit kérdeznék, mert látom, Ön szakember ,ObudaFan. Most töltöm ki a hagyatéki nyilatkozatot és látom, hogy jelezni kell, ha egy örökös külföldön él. Na, itt a dilemmám. Ugyanis ő nem veri nagydobra, hogy nem él itthon és van is állandó lakcíme Pesten. Azt kérte, ezt irjam a papírra, pedig van itthon jogi képviselője. Én viszont nem akarok hazudni a hatóságoknak.De neki sem akarok bajt csinálni. Egyébként, ő az elhunyt gyermeke...én csak az özvegy vagyok. Mit tegyek? Köszönöm a választ.

livibaba

Ettől még törvényes örökös a házastárs, és ha nincs végrendelet, a közös lakáson haszonélvezetet, az egyéb vagyontárgyakon egy gyerekrészt örököl.

Elnézést, most látom, hogy nem a megfelelő rovatba írtam...ott korábban jártam. De azért remélem, itt is tud valaki segíteni...köszönöm

Tisztelt Szakértő! Szeretném megtudni, van-e bármilyen törvényes lehetőség arra, hogy az elhunyt gyermeke megakadályozza a házastárs öröklését, illetve az elhunyttal közösen lakott ingatlan haszonélvezetét? Például, olyan indokkal, hogy a hagyatéki elemeket az elhunyt a házasságkötése előtt szerezte és a megmaradt házastárs nem vitt semmit a házasságba? Köszönöm a választ.

Értem, Köszönöm szépen a segítséget!

T.Barbara,

ha nem keletkezik adóköteles jövedelem - márpedig esetedben ez van -, akkor az adóbevallásban egyáltalán nem kell szerepeltetni az adásvételt, ahogy az ügyvéd úr előttem egy szóban össze is foglalta a fentiek lényegét.

Sehogy.

Tisztelt Fórumozó,

A segítségét szeretném kérni az elektronikus adóbevallás elkészítésével kapcsolatban. 1996-ban örököltem egy ingatlant édesapám halála után, az ingatlan 2016-ban értékesítésre került. Tudomásom szerint, nem kell adózni a bevétel után(500 000 FT). Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az adóbevalláson ezt hogy kell feltüntetni? Ugyanúgy a 1653-04 oldalon a 161-es sort kell tölteni?
Előre is köszönöm a segítséget!

Üdv,
T.Barbara

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk

Az általad írt adatokból 337.500.- forint az szja, de mint a kalkulatorbol latod, van par dolog, ami meg akar csokkentheti is.

Esetleg tudjuk számszerűsíteni a dolgot?:)

Kell.

Tisztelt Fórumozó!

Szüleink halála után( 2012. szeptember), örököltünk egy lakóingatlant a testvéremmel közösen 50-50°%-ban.
Hagyatéki tárgyaláson 15 millió Ft.-ban állapították meg az értékét. 2016. januárjában sikerült eladni 30 millió ft.-ért
15 millió az én részem.
Kérdésem az lenne, hogy mekkora összeg után kell szja-t fizetnem?
Köszönettel: B.Alíz

Meg lehet hirdetni, lehet foglalót kérni, persze ha jelentkezik mondjuk egy végrendeleti örökös, az a foglaló szempontjából kellemetlen lesz.
Ha idén adjátok el, akkor az eladási árból ha levonjátok a hagyatéki eljárásban megállapított értéket és azt, amit a tehermentesítésre kell fordítani a vételárból, akkor a maradéknak - ha van maradék - a 15%-a a személyi jövedelemadó.

Érdeklödnék, hogy anyukám ez év 01. 24.-n elhunyt. A lakását ketten örököltük, melyen jelzálog van, amit a vétel árból egyenlitünk ki kb. 1000000 ft. Az eladás után kell-e adózni és mennyit?? A hagyatéki eljárást meg kell-e várni, vagy előtte is meg lehet hirdetni, foglalót kérni??

Az egyenesági rokon öröklése illetékmentes. Viszont értékesítéskor nem illetéket, hanem szja-t kell fizetni, az pedig attól függ, hogy a hagyatéki eljárásban megállapított értéknél magasabb értéken történt-e az értékesítés.