Örökölt ingatlan eladása


Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.18. 15:34

Nem.

Erika1966 # 2018.05.18. 15:24

Tisztelt Ügyvéd Úr!

A rokonsági fok közöttünk annyi, hogy akinek ajándékba szánom a szántó ingatlanrészemet, néhai nagyapáink testvérek voltak. Ebben az esetben lehetséges az ajándékozás?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.18. 15:10

Ha nem nagyon közeli rokonod, akkor nem.

Erika1966 # 2018.05.18. 12:54

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Elnézést kérek, szeretném még egyszer megkérdezni, hogy örökölt, osztatlan közös tulajdonban lévő szántó megjelölésű ingatlan 1/3 részemet, ajándékba szeretném adni a szántó közvetlen szomszédságában lévő szomszéd földművesnek. Kérdés: a szomszédomnak elajándékozhatom-e szántó ingatlanrészemet? Nagyon sokat segített nekem az elmúlt évek során.
Tisztelettel várom válaszát.

msmarple # 2018.05.16. 18:04

Nagyon köszönöm mindkettőjüknek a gyors választ.

drbjozsef # 2018.05.16. 13:39

Na jó, legyen : akkor zárójelhasználaté. De ez az utolsó tétem.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.16. 13:34

Sorrendé. :)

drbjozsef # 2018.05.16. 13:02

Az kérem szépen csak előjel kérdése. :)

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.16. 12:11

(Adhatók hozzá...)

drbjozsef # 2018.05.16. 10:46

msmarple,

ha 2017-ben eladott lakas az, aminek a fele 13 éve a tied, egy évvel elotte orokolted a masik felet, akkor :

  • a sajat reszed utan nem kell adozni
  • az orokolt resz utan a hagyateki vegzes erteke es az eladasi ar kulonbozete az alap (részarányosan, 50% mindkettonel), ebbol az orokosodesi illeteket meg levonod, és ami marad, az utan fizetsz 15% adót.

A rezsi nem vonható le. Szerzéssel összefüggő költségek vonhatóak le.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.16. 10:44

Az adóbevallás kitöltésekor kell hozzáadni. Az illetéket is.

msmarple # 2018.05.16. 10:11

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor,

kicsit végiggondoltam: szóval, a hagyatéki már megtörtént - akkor lehetett volna a rezsit levonni, ugye?

Mi a helyzet a vagyonszezési illetékkel? Azt le lehet?

Hálás köszönet

msmarple # 2018.05.16. 10:07

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!
Ne haragudjon, de nem értem :(
Legyen szives kicsit részletesebben, elnézést a butaságomért.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.16. 10:04

Nem pont úgy. Nem az adóalapból vonható le, hanem a szerzés költségeihez lehet hozzáadni.

msmarple # 2018.05.16. 09:40

Tisztelt drbjoszef!

Öcsém 2016 augusztusban elhunyt. Megörököltem a lakásunk felét, a hagyatékátadás csak 2017 áprilisban történt meg. 2017 augusztusban eladtam a lakást, amit 13 éve vásároltunk, így nekem nincs a saját részemről szja bevallási kötelezettségem.
Keletkezett 700 ezer forint jövedelmem belőle. (a hagyatéki végzés becsült értéke és eladási érték különbözete)
Az a kérdésem, hogy ebből az örökléskor megfizetett visszterhes vagyonátruházási illeték - 485 ezer forint - és a haláleset és a hagyatékátadó végzés közti időre (7 hónap) a lakás rezsije levonható-e az adóalapból.
Köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.15. 15:34

A telket hívjuk ingatlannak a felépítményekkel együtt.

Igen a beépíthetőségi korlátok miatt a meglévő felépítmény akadálya lehet a telekmegosztásnak.
A másik kérdésedre meg nemigen lehet válaszolni. (Azzal nem sokra mész, hogy vagy kell majd adóznod vagy nem.)

gbella # 2018.05.15. 10:43

Tisztelt szakértők!
Örököltem egy ingatlant, egy 800nm-es telken. Az ingatlan omladozó állapotban van, és a telek jobb oldalán helyezkedik el. Szeretném a telket megosztani, amennyiben lehetséges ez lehetséges majd (hogy 1 telekből 2db kb 400nm-es eladható telek legyen). Az egyik telek-részt eladnám, a másik részt megtartanám.
A kérdésem az lenne, hogy örökölt ingatlan befolyásolja e a telek megoszthatóságát, illetve ha megosztanám a telket és az egyik részt eladnám, adózás szempontjából ez mit jelentene számomra az eladáskor?

Köszönöm válaszukat!

drbjozsef # 2018.05.10. 09:21

Így van. Az adóbevallásben sem kell szerepeltetni ilyenkor semmit.

voncsi # 2018.05.10. 08:06

Köszönöm a választ! Tehát a lényeg, hogy nem kell szja-t fizetnem az öröklés után, ha a hagyatékban szereplő összeg és az eladási ár megegyezik.


Üdvözlöm!

2016-ban nagynéném halála után örököltem tanyarészt, és bankszámlán némi készpénzt. 2017-ben a tanya eladásra került, a hagyat

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.07. 17:30

Az illetéket hozzá kell adni a megszerzés költségeihez, de anélkül sem keletkezett jövedelmed.

voncsi # 2018.05.07. 17:23

Tisztelt Fórumozók!
Nagynéném 2016-ban elhunyt. Tanyarészt, és némi bankszámlán tartott pénzt örököltem. 2017-ben a tanyát eladtuk, ugyanannyiért, amely összeg a hagyatékban szerepel. Kérdésem hogy kell-e szja-t fizetnem az örökség után,és ha kell a megfizetett 9 % illetéket levonhatom-e?

Köszönöm a segítségüket!


Üdvözlöm!

2016-ban nagynéném halála után örököltem tanyarészt, és bankszámlán némi készpénzt. 2017-ben a tanya eladásra került, a hagyat

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.07. 16:55

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak nagyon szűk körben lehet elajándékozni.

drbjozsef # 2018.05.07. 16:16

Bocsánat, javítok : 9% csak lakóingatlannak, de a tanya is és a szántó után is 18% illetéket kell fizetni.

Ha eladnád, a vevőnek csak 4% illetéket kellene fizetnie, de neked elképzelhető, hogy SZJA-t fizetni is.

drbjozsef # 2018.05.07. 13:07

Igen, de ha nem egyenesági rokonod/házastársad, akkor 9% ajándékozási illetéket fizet az értéke után.

Erika1966 # 2018.05.07. 12:54

Nagyon szépen köszönöm a segítséget, elajándékozni nem csak egyeneságinak lehet, hanem a szomszédomnak is? Igen, eléggé nagy a terület, amely a szántót illeti.Engem az ajándékozás felvillanyozott, mert ehhez nem kell a tulajdonostársam beleegyezése.Ezért is kérdezném meg még egyszer, hogy egy ajándékozási szerződéssel szomszédomnak átadhatom?