Társasházi jog

Köszönöm a választ Major Domus! Szerintem ezt a liftett mostanában nem fogja szerelő látni pedig rá férne csörög katog stb. de nem is csodálkozok rajta több mint 25 éves öregebb az egész ház mint én.

Ugyanaz a válasz a te kérdésere is.

Köszi a választ.

20 év körüli idióta gyerek, ás az anyja élettársa max 35 lehet, mindkettő ugyanolyan idióta... Marad a hangszigetelés szerintem,

köszi a segítséget!

Nekem senki nem tud válaszolni a kérdésemre?
Nagyon jó lenne tudni merre induljak először, mert 6 hónap nem olyan hosszú ám, utána mégsem mehetek családostól a híd alá. Ráadásul novemberre megérkezik a pici baba is.
Köszönöm előre is.

Mint társasház(iember)kezelő irom,, segithet a szomszédelemzési faktoranalizis !

Mennyi idős a szomszéd ? Várható-e gyermekáldás odaát ? Ha idősek, nem-e nagyothallók ? Ha albérlők ki a tulaj ? Hol lakik ? Lehet-e vele embercseréről egyezkedni.

Inkognitóban egyetlen lehetőséged van: leszigeteled a közös falat parafával, hungarocellel, vagy a legujabb módi Ytong blokkal. Elvesz a lakásból 5 cm-t, de kiváló hő és hangszigetelő.

A- másik megoldás(ok) 1./ kéred a közös képviselő segitségét. Csak közvetiteni tud, mert szankció nincs a kezében,kivéve a Házirend, ami szerencsés esetben az Szmsz része.
2./ banzáj esetén rendőr kihiv, jegyzőkönyv felvesz, csendháboritásért 200 ezer ft birság szabható ki
3./ a Jegyzőhöz fordulsz birtokvédelemért, itt nem árt ha tanuk vannak.

4,/ senki nem akar a szomszédjával veszekedni, főleg ha jó a lakás, közel a melóhely, jó a környék stb. De végső esetben csendesebb lakásba kell költöznöd.

Major Domusnak tenném fel a kérdésemet elsősorban:-)

Az elmúlt időszakban folyamatosan segítséget nyújtassz lakásproblémákkal kapcsolatban.
Az alábbiakban kérném segítségedet: Mit tudok tenni egy olyan szomszéddal aki olyan hangerővel hallgatja időnként a zenét, hogy a lakásban nem lehet megmaradni. Gondnok? Közös képviselet?Mit köteles ilyenkor a Gondnok, Közös képviselet tenni? Már szóltam, de az nem használ. Ha van rá lehetőség nem igazán szeretném felfedni, hogy a panaszt én tettem, az esetleges későbbi megtorlások miatt.

Válaszodat/segítségedet előre is köszönöm.

Üdvözlettel:

Operations

A kisliftek sulykorlátozással működnek általában 250-320 kg között.
Ebben butort nem lehet szállitani. A házmester nem, de a k.k a lift műszaki állapotát ( horonykopás a tárcsán, pászmásodás a kötélen) dönthet ugy hogy a cseréig csak személyszállitásra használható. A megcsuszás veszélye miatt.

Kedves Válaszadó!
Párommal nem rég költöztünk össze egy társasház 8. emeletére. még mielőtt beköltöztünk volna találkoztunk a házmesterrel aki rögtön közölte ,hogy ha elkezdjük a bútorokat hordani akkor ő lezárja a liftet mert azon nem lehet ilyesmit szállítani. Nekünk szerencsénk volt mert annyira kevés cuccunk volt hogyazt észre sevette mikor vittük hozzá teszem mi februárba jöttünk ide lakni "este" pakoltuk be a lakást. Ja és ennek a háznak van egy közös képviselője meg van egy házmestere. A kérdésem az hogy ez a bizonyos házmester dönthet-e úgy hogy lezárja a liftet önhatalmúlag mikor valaki költözködik?
Volt már ilyenre példa a házban. Egy fiatal házaspárnak még a ruhás zsákot sem engedte be raknia liftbe. Ja és persze egy pici 4 személyes liftbe milyen bútort tesz be az ember?
Előre is köszönöm!

Nyomd be a REC gombot! Ja, a PLAY-t is.

Kedves K.B.S.!

Köszönöm a választ!

Tudja valaki, hogyan szabályozza a Tv. a diktafon használatát a Közgyűlésen?

3 óra múlva kezdődik a Közgyűlés.... Mit tegyek, hogy felvehessem?

Köszönet a gyors válaszért!

Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi kérdésben szeretnék segítséget kérni:
4 emeletes vegyes szerkezetű, egyedi fűtésű társasházban lakom, ahol 2009-ben a panel program keretében nyílászárócserét, külső szigetelést és
kéményfelújítást stb. végeztek. A kéményfelújítás abból állt, hogy kicserélték a kémény bélést, illetve a kémény külső részét meghosszabbították. A lakógyűlésen a kivitelezők elmondták, hogy ezáltal a
kémény még nem lesz alkalmas cirkó bekötésére, tehát csak az átfolyós vízmelegítő használata marad.
Mikor elkészültek a munkálatok, a kéményesek szakvéleményezték a kéményeket, tehát megvolt az átadás, az első emeleten lakó cirkót rakatott a lakásába, majd önkényesen levágatta a külső kéményhosszabbítást és egy ventilátort helyeztek fel. Ennek a ventilátornak a zaja gyakorlatilag
elviselhetetlen a 4. emeleten, de alattam is a 3.-on sem tudnak tőle aldni, illetve a ház másik oldalán sem, pedig az oldalak külön kéményen vannak. Kb
olyan, mintha egy porszívó zúgna egész nap a lakásban. Mivel télen éjjel-nappal ment, egy lakógyűlés után ami elég viharosra sikeredett, a
lakó ideiglenesen kikapcsolta, majd ígéretet kaptunk, hogy újra csend lesz, tehát megoldást keres a dologra. Ők télen nem laktak itt, tehát lekapcsolta
a fűtést.Most ismét itt laknak, ugyan fűtés nincs, de a melegvízet onnan kapja, így ismét elviselhetetlen zaj van a lakásban, de még a folyosón is.
Úgy tűnik a felszólítgatással nem megyünk semmire, de mit tehetünk, hogy ismét visszakapjuk a nyugalmunkat? Az SZMSZ-ben benne van, hogy a közös tulajdont senki nem szerelheti szét önkényesen, de nem foglalkozott vele, hiába mutogatunk az adott pontra. Továbbá a folyamatos zaj, már az életminőségünket rontja, hiszen egyáltalán nem lehet aludni a ventilátortól.
Mit tehetünk? Hová fordulhatunk?
Köszönöm a segítségeket.

Nekem is hasonló a kérdésem: mitől minősül üzletszerűnek a kk tevékenysége? Nálunk külön szerződéssel látja el a kk és a gondnoki feladatokat, egyéni vállalkozóként. Ez nem üzletszerű?

Nem. Szerintem attól még nem üzletszerű, hogy tiszteletdíjat kap érte.

Üdv!

Már megint itt vagyok....
Közös Képviselőnk tulajdonostársunk is, tiszteletdíjat vesz fel (nem macerás 40 lakás, 80.000 Ft/hó).

A tiszteletdíj felvétele üzletszerűen végzett tevékenységnek minősíti az ő mukáját? - nincs OKJ-s végzettsége...

A társasházkezelo.info szerint:

"Társasházkezelést és közös képviseletet üzletszerűen kizárólag olyan cég végezhet, akinek tagja vagy alkalmazottja rendelkezik Társasházkezelői végzettséggel (OKJ 52 814 01). Amennyiben a társasházban van olyan tulajdonos, aki ellenszolgáltatás nélkül hajlandó elvállalni a közös képviseletet, úgy a tulajdonosok őt is megválaszthatják közös képviselőnek."

Tehát, ha ellenszolgáltatást (nálunk tiszteletdíjat) fogad el, akkor kell a végzettség, ha ingyen dolgozik, akkor nem?

Igaz ez? Nekem ez az egész kusza..

Köszönet a segítségért!

Üdv mindenkinek!
Segítsen valaki....!
Jövő héten közgyűlés, én meg - új lakóként gondoltam - tájékozódom arról, hova csöppentem.
Az Alapító Okiratnál már meg is akadtam.... Az eredeti valamikor 1998ban készült, majd beadták a Földhivatalba a módosítást 2004ben - többek között valószínűleg tulajdoni hányad módosulás miatt is, de a pontos okot nem tudom. Lényeg, hogy a Földhivatal kétszer is megtagadta a módosítást, mindenféle alaki hibákra hivatkozva. Nem látom nyomát, hogy végül elfogadtak volna valami új változatot. Félek, hogy még mindig az 1998-as az utolsó érvényes Alapító Okirat, ami várhatóan nem felel meg a későbbi törvényeknek.

• Mi a teendő, ha tényleg csak a '98-as van? Közgyűlés, 100%, módosítás, okirat?
• Van annak valami szankciója, hogy lassan 7 éve törvénynek nem megfelelő Alapító Okirattal működik a társasház?
• Mi van az azóta megszavazott határozatoknál jegyzett tulajdoni hányad-számítással, ha az az új, de nem elfogadott okirat szerint történt?

Köszönök minden építő hozzászólást!

Üdv!

A számlán ezek szerepelnek:

Központi fűtés alapdíj
Központi fűtés hődíj
Központi fűt.melegvíz alapdíj
Központi fűt.melegvíz hődíj

Ezért nem értem én, miért fizessek melegvíz alapdíjat, ha egyáltalán nem is használom azt, mivel hivatalosan is leváltunk a rendszerről.

Most hülyéskedsz? 38 fokos vízben sem érzi jól magát egy gyerek, a 42 fokosban meg már meg is fő.

Egyébként ha átalánydíjas a melegvíz a fűtés részeként, akkor valóban csak a fűtéssel együtt tudod lemondani.

Üdv Mindenkinek!

A problémám a következő.

Nemrégiben (5 hónapja) egy apró tündérrel gyarapodott a család. A napi rutin részévé vált a fürdés, ám a melegvízzel problémáink voltak. A szerződés szerint 42 fokos vizet garantál a szolgáltató, de ez a legjobb esetben sem volt több 38 foknál. A kazánfűtő egyszerűen megoldotta a gondot, fürdessünk később.

Így hát úgy döntöttünk a feleségemmel, saját bojlet létesítünk.

Ez meg is történt, de az üzemeltető kft továbbra is számláz melegvíz alpdíjat. Megkeresésünkre röviden azt válaszolták, ezt máshol is így szokták.

Nagyon megköszönném, ha valaki segítene, hogy ebben az esetben mire lehetne hivatkozni vagy milyen vagy melyik hatósághoz forduljunk.

Köszönöm előre is!

sunraw@gamil.hu

Ez egy jogi kérdés?

Létezik olyan hogy babakocsi tároló társasházaknál? De gondolom igen, mivel van biciklitároló is...

Sziasztok!
Még nem múlt el a jókedvem de már lassan. Egy újabb sztori...Nem értem keresem a választ!
Ma kértem a társasház ingatlankezelő képviselőjétől az SZMSZ-t azt mondta nincs ideje lefénymásolni mert közgyűlésekre jár de nyugodtan kérjem el a szomszédoktól azoknak megvan, régebben vásárolták az ingatlant mint én...Nahát én megpróbáltam elkérni nincs nekik sem. Az egyik tulajdonos pedig azt válaszolta,hogy az albérlőinél hagyta a házirendet.
Az SZMSZ-ben van a házirend is vagy ez egy külön téma?
Olyan nehezen lehet hozzájutni,hogy már csak reménykedem.hogy nem titkosították 80 évre!?:)

Szia MajorDomus!
Az SZMSZ-t én már kértem...sőt a többi lakó is azt mondta nekik sincs olyan...és az ingatlankezelő sem küldött nekem immáron 3 éve amióta megvettem a lakást.
Bizonyára titkos ügyirat:)De itt régebben is volt megbízott takarító...nem is egy de úgy hallottam azok munkájába is belekötöttek. Ja,hogy ne politizáljon a közös képviselő hanem végezze a munkáját?? Azt csakis úgy tudja és annak a pártnak a színeiben ...hiszen hasonszőrű politikai érzelmű...érzelműek jelölték mint amilyen Ő!

Kedves ragyasdezso :) Köszi szépen,hogy még egyszer leírtad...azóta barátaim,ismerőseim...barátaiktól ismerőseiktől :) érdeklődve a témában ugyanazon a véleményen vannak mint te. Ma készítettem egy beadványt,egyenlőre az önkormányzat felé. Több lakó is aláírta velem együtt más tulajdonosok is...és olyan is aki még nem vásárolta meg az ingatlant merthogy aki lakbért fizet az Önk.felé azt sem kötelezhetik takarításra és a magas lakásbérleti díjnak ezt a takarítási költséget tartalmaznia kell.A társasház számlájára a befizetett közköltségekből már csak jut egy takarító munkaerejére szánt összeg.És akkor mindez a ki takarított többet és ki a kevesebbet és ki egyáltalán nem probléma azonnal megszűnne. Így lenne korrekt.Legalábbis nagyon sokan akik ilyen lakásban laknak azt mesélték abban a házban takarító egy héten kétszer sepri,mossa a lépcsőházat. Egyenlőre nem tudok tanyát vásárolni és elköltözni innen:)
Egyébként a lakás a környezet jó :)és a szomszédok között is vannak jó fejek:)

Dezső !
Én nem munkavégzésről beszélek.
11 olyan épületem van ( kis társasházak) ahol a tulajdonosok maguk oldják meg a kuka kihuzását és a takaritást. Egy hónapban 2x kell mindenkinek leseperni a lépcsőt és kihuzni a kukát. Erről irtam hogy a féllábu is meg tudja olda(t)ni.

Md
Még egyszer leírom. Senkit nem kötelezhető munkára akarata ellenére. + A munkavégzéshez megbízási, vagy munkaviszony kell. Munkavédelmi oktatás, előzetes egészségügyi alkalmassági vizsgálat.... folytassam?