Az alakuló közgyűlés meghívójához minden lakónak meg kell küldeni az SZMSZ tervezetet vagy elegendő a társasházi faliújságra kitenni, hogy a közgyűlésen már mindenki tudjon róla érdemben szavazni?
A következő kérdésem lenne:
Társasházban vásároltam egy lakást. A vételkor kértem a közös képviselőtől nyilatkozatot a lakás közös költség egyenlegéről. A vételárból a közös képviselő által kiszámolt hátralék rendezve lett, így nullás igazolással vettem birtokba a lakást. Később kiderült, hogy a háznak közüzemi tartozása van, mely tartozás még abból az időszakból származik amikor én még nem voltam tulajdonos. Kérdésem az lenne, hogy terhel-e engem ez a tartozása a háznak?
Köszönettel
Kedves bandi9499!
A kifogásolt javítás korrekciója ügyében kezdeményezni egy közgyűlést. (10+1 th%)
Amennyiben a közgyűlés a kérdésben hátrányosan dönt, kereset beadása a bíróságra.
Esetleg birtokvédelem (a zavarás miatt,- kevesebb a kapott hő) a területi jegyzőnél.
Elutasítás esetén bírósági per.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Véleményem szerint nem a társasház, hanem az érintett lakók tudják érvényesíteni az igényüket. Bár az igaz, ahogy annak nincs akadálya, hogy ebben a közös képviselő segítséget nyújtson.
Tisztelt Válaszadó ! A társasházunkban az egyik lakó 8 hónappal ezelőtt kicseréltette a radiátorokat. Szakértői vélemény alapján nem a jogszabálynak megfelelően történt a csere ezzel megkárosította a többi lakót mivel 4-5 fokkal lett hidegebb a lakásokban. Írásban kértük a közös képviselőt az eredeti állapot visszaállításával kapcsolatos teendők elvégzésére. A mai napig ez nem történt meg. A napokban kaptuk meg a távhőszolgáltató vállalat elszámoló számláját amiből kiderült, hogy a közös képviselő két ízben emeltette meg tudtunk és beleegyezésünk nélkül a leadott hőmennyiséget. Ebből adódóan lakásonként 40-50000 forint az elszámoló számla összege. Milyen jogi lépéseket tehetünk ezzel kapcsolatosan ?
Sztem fizetni eddig is kellett, hiszen üzemel a tház.
A tulajdonosok jelenléte "célszerű" a kgy.-en, hiszen tul. közösség. Ha van már SzMSz - otok azt ügyvédi ellenjegyzéssel fogadja be a Földhivatal, egyébként nem szükséges ellenjegyeztetni. Ha nincs, készítsétek el, nagyon fontos dokumentuma lesz a tházi léteteknek.Elfogadása 50% + 1 tul.hányaddal. Ha tulaj a k.k. nem szükséges képesítés.
Társasház alakuló közgyűlés
korábbi hozzászólásomra sajnos még nem történt itt a fórumon jelzés, mégegyszer megpróbálom a segítségüket kérni a következőkben:
Kb. 2 éve átadásra került a társasház 9 lakással, a lakók azonban eddig elodázták az alakuló közgyűlés hivatalos megtartását. Elsősorban anyagi okok állnak a háttérben, mivel senki nem akar közös költséget, közös bankszámla fenntartási díjat vagy felújítási alapot fizetni. Jelenleg az adódó ügyeket mindig más lakó intézi, ez nem működöképes tovább. A társasházi tv. által előírt határidőn belül nem lett megtartva az alakuló közgyűlés. (alapító okirat rendben van).
Kérdéseim.
Ez a mulasztás von-e maga után bármi problémát (eljárást, költséget)?
Az alakuló közgyűlés tartása után van-e bejelentési kötelezettség a Földhivatal felé, be kell e adni egy példányát az SZMSZ-nek? Vagy elegendő az APEHnél adószámot kérni és bankszámlát nyitni?
Az alakuló közgyűlésen elegendő ha a lakók részt vesznek? nem szükséges ügyvéd jelenléte?
Ha egy lakó elvállalja a közös képviseletet díjazás ellenében, akkor kell számára szakképesítés?
Köszönöm!
Üdvözlet!
Ha a társasházban közös használatú helységet (folyosó) le szeretném zárni, akkor meg kell kérnem a tulajdonosok hozzájárulását is. Kérdés: milyen arányban kell hozzájárulni?mindenkinek? 2/3adnak?
hol lehetne ennek utánaolvasni?
Ettől nyugodtan alhatsz.
Az előző k.k. bekönyvelt nekem 3 havi pince bérleti díjjat (3*8000.-). Az új k.k. sem volt hajlandó módosítani az elszámolást. A bírósági perben ezt a követelésüket elutasították. Ennek ellenére nem módosította az elszámolást. A közgyűlésen azt mondta "a mai napon elküldtem ajánlott levélben a jó elszámolást". Természetesen nem kaptam semmiféle ajánlott levelet. Valószínüleg nem akarta, hogy a közgyűlésen okvetettlenkedjek, ill. húzza az időt valamiért.
Hogyan dönthetett bíróság végzéssel arról, hogy mennyivel tartozol?
Sziasztok A közös képviselőnk, jogerős bírósági végzés ellenére nem hajlandó módosítani a tartozásomat a valódi, megítélt összegre. Felszólításom ellenére is rosszul szerepeltette a tavalyi elszámolásban. Bíróságon kell megtámadnom a tavalyi költségvetésünket? Mi ennek a módja (nincs pénzem ügyvédre).
A kuplerájt, a szerencsejátékot, a csak üzletben forgalmazható tevékenységeket és a telephely-engedélyes lehet megtiltani.
Mást nem.
Megtilthatja-e a határozatával a közgyűlés (SzMSZ-be foglalva), hogy bizonyos a lakófunkciót zavaró hasznosítási módokat, üzletszerű tevékenységeket (pl. kocsma) kizárjon a társasház területén, hivatkozással a következő paragrafusra:
18. § (3) b) a lakhatás nyugalma – így a zaj- és rezgésvédelem, ... tevékenység megelőzése – érdekében a használat, hasznosítás módjának megváltoztatását
megtilthatja ...
Ugyanakkor mintha a 17. § (1)b) bekezdés viszont csak a kupi, a szexbolt és a félkarú rabló nyitást nevesítené a kizárható tevékenységekből. Na ilyenkor hogyan állunk az úr színe előtt?
Ha valakinek van gyakorlati tapasztalata megköszönöm válaszát.
Kedves Mindenki!
Egy elsőre egyszerűnek tűnő kérdés TÁRSASHÁZI témában:
Mikor lehet a közös képviselőt egyszerű többségi szavazással felmenteni (más rendelkezés hiányában) tekintettel az alábbi törvényi helyekre:
felmentheti.
Egy általános közgyűlésen (a menesztés előzetes programponti felvétele nélkül) elzavarható-e többségi határozattal a közösképviselő, vagy csak egy következő közgyűlésen, ahol dekiáltan (napirendre véve szerepeltetetten) azért gyűlik össze a nép?
Válaszokat előre is köszönöm.
Köszönöm a választ KBS,de felmerült egy olyan dolog,hogy megvétózhatja a lift projektet egyetlen lakó is állítólag,mert rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.
Tehát nem szükséges beruházás,csak kényelmi.4 emeletes házról van szó,ahol tudomásom szerint a jogszabály liftet ír elő.De lehet hogy én tudom rosszul.Erről mi a véleménye?
A választ előre is megköszönném.
Kedves Hozzáértők!
5 lakásos társasházamnak alapító okirata van ugyan, de mindössze egyetlen példányban létezik, alig olvasható fénymásolat, és minden régi lakó azt állítja, hogy nem voltunk szabályos Társasház soha; SZMSZ sincs, és semmilyen egyéb közjegyzőileg hitelesített dokumentuma sem. Tudja-e valaki, hol lehet utánanézni, hogy mi a ház valódi jogi státusa? Ha nem vagyunk társasház, mi a helyzet a közös képviselővel? hogyan lehet ilyen státusú személyt választani, mi lesz a hatásköre, hogyan kell működnie?
Azért érdekes a kérdés, mert lényeges, hogy PTK vagy Társasházi törvény alá tartozunk-e? Ugyanis az egyik lakótárs azt állítja, kizárólag 4/5-ös határozatok hajthatók csak végre - neki éppen hogy egy picivel több a szavazati joga, mint 1/5, tehát ha igaza van, minden közös kezdeményezést/döntést meg tud torpedózni,és sajnos meg is teszi; a többi tulajdonos általában egyöntetű véleményen van....
Köszönöm a segítséget!
KE
Társasház alakuló közgyűlés
Kb. 2 éve átadásra került a társasház 9 lakással, a lakók azonban eddig elodázták az alakuló közgyűlés hivatalos megtartását. Elsősorban anyagi okok állnak a háttérben, mivel senki nem akar közös költséget, közös bankszámla fenntartási díjat vagy felújítási alapot fizetni. Jelenleg az adódó ügyeket mindig más lakó intézi, ez nem működöképes tovább. A társasházi tv. által előírt határidőn belül nem lett megtartva az alakuló közgyűlés. (alapító okirat rendben van).
Kérdéseim.
Köszönöm!
Mit értesz nyilvánosságon? Újságba nem teheti bele, de a tulajdonostársakkal nem csak, hogy közölheti, hanem kötelessége közölni. (Szoktam mondani, hogy a nem fizető adósnak soha nem áll jól, ha túl önérzetes.)
Érdeklődnék hogy ha valakinek közös költség tartozása van azt nyilvánosságra hozhatja a közös képviselő vagy nem ? jelenleg erről a tartozásról 16 lakótömb tud! FONTOS KÖSZÖNÖM!!
Nem igaz; szvsz alapító okirat módosítást sem igényel.
Üdvözlök mindenkit.
Szeretném megkérdezni önöket,hogy a 43 lakásos társasházunkba szeretnénk liftet szereltetni (4 emeletes ház és a lift akna és gépház is ki van építve) amit a közgyűlésen a jelenlévő többség meg is szavazott( a földszint és első emelet kivételével),tehát a többség szeretne liftet.Egy földszinten lakó viszont azt állítja,hogy ha csak 1 ember nemmel szavaz a 43 lakásból,akkor már nem építheti meg a ház,hiába van meg rá a pénze a háznak.szeretném megkérdezni hogy ez igaz e és hogy ha még is megépül,akkor alapító okiratot kell e módosítani majd?A választ előre is köszönöm ha lesz.
Sziasztok!
Látom senki nem tud rá választ. Még azok sem akik kitalálták. Akkor minek vannak ilyen törvények???
Sziasztok!
A kérdésem a tűzvédelmi rendelettel kapcsolatos. Társasházban lakom, kérvény be van adva a tűzoltósághoz, hogy a folyosón lehet-e tárolni bútorokat, dobozokat (tisztán tartott bútorok és pár közepes méretű doboz).
A lakás a folyosó hátsó részében van, a bútorok még hátrébb, a fal mellett, a menekülési útvonalat nem akadályozzák. Mivel csak egy lakásból kellene menekülni, így nem tudom hogy el kell-e tenni a bútorokat, amikor sem menekülési útban nincsenek, és tűz esetén nem a folyosó végébe menekülnék, nem is a falon át, szerintem ez egyértelmű.
A tűzoltóságtól még nem jöttek ellenőrizni, de állítólag rögtön büntetnek, ezért a bútorokat el kellene tennem, de nem tudom hova.
Érdekes, hogy arra nem gondoltak, hogy ha a lakásba valahova (?) el próbálnám helyezni, akkor tűz esetén a lakásból nem tudok kijutni, mert így is zsúfoltság van, és kb. 5 perc átjutni a bent tárolt dobozokon és zsákokon, mivel így sem fér már semmi a lakásba, ha még a bútorok is a lakásban lennének, akkor 10 percnél hamarabb nem lehet kijutni.
Várjam meg amíg kijönnek megbüntetni? Esetleg miután beraktam a lakásban lévő közlekedő útvonalakra a bútorokat, utána állapítják meg, hogy visszatehetem a folyosóra, ilyenkor mi a teendő?
Köszönöm.
Kedves MissPoppins!
A kk. működésének jogszerűségét jelenleg nem felügyeli senki (a tul.-i közösségen kívül ;_)
Az üzletszerűen végzett képviseleti tevékenységet a területi jegyző felügyeli.
Amennyiben a kk tulajdonos és többségi, akkor leváltani lehetetlen.
Marad a per és a feljelentés visszaélés, törvényszegés esetén.
--------------------------------------------------- ---------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
