colle
A 154. § az általános szabály, hogyan kell egy megvásárolt ingatlant általában átadni a vevőnek. Ne felejtsd el, hogy a beépítetlen terület is ingatlan!
Mivel a zárható ingatlanból az árverési vevőt ki lehet zárni, ezért az ilyenekre más speciális szabályt kellett alkotni, ez a 154/A. §.
De ha az adós a kulcsokat átadja a végrehajtónak azzal, hogy az ingatlanból kiköltözött, akkor a végrehajtó nem nyúl a speciális szabályhoz, hanem csak simán a 154. § szerint, egy hivatalban készült jegyzőkönyv kiállításával átadja az ingatlant.
Ha az adós nem költözik az árverés + 30. napig, akkor kell alkalmazni a 154/A. § szabályait.
A kiköltözési kötelezettség későbbre tolódik, ha az árverési vevő is halasztva fizeti meg a vételárat. Ha tehát te majd június 10-én fizeted meg a korábbi árverésben a vételárat, az adós addig köteles önként kiköltözni. Ha pedig nem teszi, akkor onnantól 15 napja van a vevőnek, hogy kiköltöztetés iránti kérelmet terjesszen elő. És erről a kérelemről kell a jegyzőt tájékoztatni, és onnantól ketyeg a 60 nap, aminek elteltével kerülhet sor a kiköltöztetésre.
Azt pedig ne emlegesd folyton, hogy "az adós nem együttműködő. Ügygondnok van kijelölve", mert ügygondnokot akkor kell kirendelni, ha az adós külföldön vagy ismeretlen helyen tartózkodik. Az ilyen adós nem tud együttműködő lenni. Logikus, hogy kiköltözni sem fog tudni önként. És logikus, hogy csak kényszerrel juthasz az ingatlan birtokába. Olvasd már el rendesen azt a k*szott 154/A. §-t, hát magyarul van!!!
Annyi szerencséd van a "nem együttműködő" adóssal, hogy az ügygondnok viszont nem terjsztget elő mindenféle mondvacsinált kérelmet, magyarul: nem akadályozza a végrehajtást. Már az is valami.
