És itt pedig simán előfordulhat hogy lakott az ingatlan (141. § (3) c) ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik), mert nem ide van bejelentve az adós...
Nincs
143. § (1) Az árverést a végrehajtó árverési hirdetménnyel tűzi ki, és ebben feltünteti: e) az ingatlan lakott vagy beköltözhető állapotban történő értékesítését.
A hirdetmény kötelező tartalmi eleme a beköltözhetőségről szóló információ. Biztos, hogy nincs feltüntetve?
Tisztelt szakértők!
Előre is köszönöm a segítséget:
Gyula
@Anna40: Az árverési rendszerben titkosak az adataid, végrehajtón kívül senki nem tudja, hogy licitálsz valamelyik árverésen.
Az árverési jegyzőkönyv kötelező tartalmi elemeiről a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény szól:
152. § (1) Az árverésről a végrehajtó árverési jegyzőkönyvet készít, és ebben - a 35. §-ban említetteken kívül - feltünteti: [...]
b ) az árverési vevő nevét, személyazonosító adatait, lakóhelyét, illetőleg székhelyét.
Tehát ennek szerepelnie kell az árverési jegyzőkönyvben.
Tisztelt 8gerbera317! Lehetséges az adataim titkossá tétele az árverési rendszerben? Elsősorban a lakcímem megjelenése zavart, pl az adós által is megkapott árverési jegyzőkönyvben.
Tisztelt gerbera317!
Köszönöm a segítséget!
„A tulajdonosok havonta törlesztik a rájuk eső összeget”
„az előző tulajdonos (az adós) adóssága, így engem nem érint?”
Azt a kölcsönt valószínűleg nem a tulajdonos vette fel, hanem a társasház, ami ugyebár a tulajdonostársak jogi társulása. Tehát tulajdonosként te is érintett vagy, mégpedig a tulajdonjogod keletkezésének napjától, míg a volt tulajdonos nem tulajdonosként már nem érintett.
Tisztelt Hölgyek/Urak!
További békés ünnepeket kívánva egy - egyelőre - elméleti kérdésem van.
A társasház, ahol a kiszemelt lakás van, korábban hitelből végeztette el a panelrekonstrukciót. A tulajdonosok havonta törlesztik a rájuk eső összeget, a törlesztési időből még több év van hátra.
Ha árverési vevőként jutok ott lakáshoz, akkor ezt nekem kell fizetnem a továbbiakban, vagy az előző tulajdonos (az adós) adóssága, így engem nem érint?
Mzperx1
Kedves gerbera317,
sajnos egy konkrét hozzászólásnak a linkelhetőségét nem látom (béna ez a fórum-motor...), csak egy konkrét oldalnak: Pl. a http://www.jogiforum.hu/forum/41/24237.64.0 linkben a "64" szám (logikusan :D ) a 65. oldalra mutató linket jelenti. (Ahogy pl. a 33 a 34.oldalra)
Mindenesetre köszönöm a választ - akkor nekiállok átnyálazni a 68 oldalt. Ha netán rálelek, ismételten beidézem.
Ezt már többen is elmagyarázták, és én is. Talán még ugyanebben a topikban is.
De ha kideríted nekem, hogyan kell kell egy korábbi hozzászólásra mutató linket legyártani, akkor előkerítem neked valamelyik ilyen posztomat.
Kedves gerbera317!
Korábban e választ írta írja a „egy kellően okos közmű beszedheti az előző tulaj tartozását a következőtől, ha kellőképp lehetetlen feltételt támaszt az átíráshoz” hozzászólásra:
„Ehhez nem a közműszolgáltatónak kell kellően okosnak lennie, hanem az árverési vevőnek kellően töketlennek.”
Szívesen venném, ha elmondaná a "tökösség" érdekében teendők listáját - ui. én sajnos semmiféle kibúvót nem látok: A vízközmű-szolgáltatóm kizárólag csak abban az esetben hajlandó szerződést kötni velem, ha a régi fogyasztó a tartozását kiegyenlítette. (És ez természetesen a hivatkozott TV rendelkezését idézve benne van az ÁSZF-ben.)
És a régi fogyasztó meg nyilván nem fogja kifizetni - minek is tenné?
Tisztelt gerbera317!
Köszönöm a segítséget, így már tisztán látok!
Gyula
Ragaszkodj ahhoz, hogy a végrehajtó 30 elteltével a 154. § szerint adja át az ingatlant. Ha átadta, onnantól ott azt csinálsz, amit akarsz.
Ha azért nem adja át, mert szerinte az átadás feltételei nem állnak fenn, akkor a 45. nap lejárta előtt kérd a 154/A. (10) § szerinti átadást. Ezt már semmilyen jogcímen nem tagadhatja meg vagy halaszthatja el.
A jogszabályi alapot a 2016.11.26. 14:22-i hozzászólásomban olvashatod, amit azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a garázs nem lakóingatlan.
Tisztelt szakértők!
1.)
1/1-es garázs vásárlása esetén is kérni kell a kilakoltatást a végrehajtótól, vagy egyszerűen feltörethetem a zárat lakatossal, és ha 2 tanú jelenlétében jegyzőkönyvet készítek az ingóságokról, akkor abból nem lehet később problémám?
2.)
Ha feltörethetem, akkor meg kell várnom a földhivatali bejegyzést, vagy elég, ha megvárom a 30 napot és természetesen azt, hogy nem élt-e végrehajtói kifogással az adós?
Válaszaitokat előre is köszönöm!
Ez a topik szinte csak erről szól. Miért nem olvasol bele korábbról?
Sziasztok, az volna a kérdésem, hogy ismerős ingatlanát árverezik, így, hogy van érvényes licit kénytelen voltam "versenybe szállni" .A végrehajtási törvény - a sikeres árverést követően – határidőt szab az ingatlan kiürítésére vonatkozólag az ÖNKÉNTESEN történő teljesítésre. Ez mennyi idő? Ha meghiúsul akkor mennyi időm van kérni a végrehajtót a "kényszerkiköltöztetés"-re? És onnantól mennyi idő a kiköltöztetés. És kb mennyi ideig húzhatja fellebbezéssel, panasszal a volt tulaj. Ill van e téli moratóruium, és ha igen mikor ér véget, van rá naptári dátum?
A lényeg, hogy helyeslem az adóhatóság döntését, hogy a javadra döntött. Az is jó, hogy beszámoltál itt erről.
Csak szükségesnek tartottam megjegyezni, hogy ettől még nem a licitnapló lezárásának napja lett az árverés napja. És ha a határozat indoklása ezt állítja, akkor az az indoklás nem jó. A helyes indok az, hogy kétség merült fel a jogértelmezés során, és így a javadra kellett dönteni.
gerbera317, igen abszolút igazad van, nyilván ezek után sem változik a gyakorlat.
Azért írtam le, mert ugyebár ami nincs definiálva, csak az egységes gyakorlat miatt alkalmazzák, azt érdemes lehet támadni, ha éppen százezrek múlnak mondjuk pont azon a 4napon.
Az árverés napját nem definiálja a vht., ezért kétféle értelmezés létezik. Azonban több érv szól az árverési jegyzőkönyv aláírásának napja mellett, mint a licitnapló lezárásának napja mellett. Sőt.
A te esetedben attól van szó, hogy kétség esetén a terhelt javára kell dönteni, és számodra ez a döntés volt kedvező, ezért megkaptad, amit kértél. De ez nem válik precedenssé.
Tisztelt Fórumozók!
Sok hasznos infót olvastam itt, hátha az enyém is hasznos lehet valakinek.
"Az illetékkötelezettség keletkezése, árverési vétel esetében az árverés napján."
A NAV illeték osztálya ezt úgy alkalmazza, hogy ez a nap az árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja.
Fellebbeztem, röviden józan paraszti ésszel leírtam az indokaimat, mert nekem lényeges volt az a 4 nap eltérés, az 1 év határidő miatt.
A vége az lett, hogy 4-5 oldalon keresztül levezetve igazat adtak nekem, miszerint az árverés napja ténylegesen az árverés lezárásának, azaz az elektronikus licit lezárásának a napja.
Láss csodát, tévedhetnek!
Üdv!
„A folyamatos árverési hirdetményeknél normális, hogy a v.h. konkrét érdeklődés esetén sem néz utána az adott árverési tételnek...?”
Teljesen normális. Mit gondoltál?
A folyamatos árverési hirdetmény érdemében nem árverési hirdetmény, csak az elnevezésében. A szabály az, hogy ha a második vagy többedik árverés sikertelen marad (= nem tettek vételi ajánlatot), akkor a végrehajtó közzéteszi az ingatlant egy nyilvános felületen, amit a törvény "folyamatos árverési hirdetmények elektronikus nyilvántartása" névvel illet, és az árverés mindaddig szünetel, amíg az ingatlanra vételi ajánlatot tenni kívánó árverező nem kéri felhasználói nevének és jelszavának aktiválását, vagy a végrehajtást kérő a hirdetmény közzétételétől számított 3 hónap elteltével újabb árverés kitűzését nem kérte. Az árverés szünetelése többnyire együtt jár a végrehajtás szünetelésével is, ami azt jelenti, hogy a végrehajtó - a folyamatban maradó letiltás vagy részletfizetés kezelésével kapcsolatos intézkedések kivételével - semmilyen intézkedést, így ingatlan-nyilvántartás ellenőrzését sem végez, nem is végezhet.
Ha a folyamatos árverési hirdetményre érvényes vételi ajánlat érkezik, akkor a folyamatos árverés átfordul ismételt árverésbe, ami már érdemét tekintve is árverés. Ekkor - és csakis ekkor! - a végrehajtó megvizsgálja az újabb árverés kitűzhetőségének feltételeit, és adott esetben törli az ismételt árverést a rendszerből, mivel olyan körülmény merült fel, ami miatt az újabb árverés - egyelőre - nem tartható meg.
„nagyon elkeserítő számunkra, hogy ilyen banális pontatlanságok miatt kell bizonytalanul várakozni, és nagy összeget mozgatni feleslegesen”
Nem pontatlanság, hanem ez így szabályos. Te pedig így jártál. Tudomásul kell venni, hogy a végrehajtási eljárás célja az, hogy állami kényszerrel is el kell érni az adós teljesítését; nem pedig az, hogy olcsóbb húsosfazekat kínáljon mindazoknak, akik az árverési bizniszből akarnak olcsóbban vagyont szerezni. Javaslom, hogy hívd vissza az agarakat.
@Grave7 Köszönjük, egy hét után fel is hívtuk a végrehajtót, mivel továbbra se került át az aktív hirdetmények közé az ingatlan. Előző este küldtünk egy emailt a végrehajtónak, ennek ellenére másnap délelőtti telefonhívásunkkor nem tudtak érdemleges információval szolgálni. Délután kaptunk a v.h.-tól egy visszahívást, hogy sajnos ELUTASÍTOTTÁK az aktiválásikérelmünket, tekintettel arra, hogy a tulajdoni lap lekérését követően szembesültek azzal, hogy az elmúlt három évben két új jelzálogbejegyzés is került az ingatlanra.Az árverési előleget visszautalják, a jelzálog jogosultakat kiértesítik, majd január közepén érdeklődjünk újra...
Több érdekes kérdést is felvet az ügy fejleménye. Személyes MBVK regisztrációnkkor,és a konkrét ingatlannal kapcsolatos érdeklődésünkkor tájékoztattak bennünket, hogy minden rendben van, regisztráljunk. Ezek szerint mégsem volt rendben. A többmilliós árverési előleg átutalása a mai világban nincsen ingyen, ez teljesen normális hogy milliókat utalgat az ember a vakvilágba? A folyamatos árverési hirdetményeknél normális, hogy a v.h. konkrét érdeklődés esetén sem néz utána az adott árverési tételnek, és futtatja a felesleges köröket az árverési vevőkkel? Rendben van, hogy 2013 óta egyszer sem frissítette a v.h. az árverés alatt álló ingatlanainak állapotát? Kérdéseim részben költőiek természetesen, de nagyon elkeserítő számunkra, hogy ilyen banális pontatlanságok miatt kell bizonytalanul várakozni, és nagy összeget mozgatni feleslegesen.
Dorci,
A végrehajtás tipikusan az az eljárás, ahol az adós diktálja a feltételeket, ugye?
@Ármin2017: Ha az előleg befizetését és az ajánlat árverési rendszerben való megtételét követő 1 hét múlva belül nem látod a 30nap időtartamú hirdetményt (elsődlegesen ismételt árveréseknél, de lehet máshol), akkor javaslom érdeklődj a végrehajtónál.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
