Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Grave7

Először is elnézést kérek mindenkitől.

Most már tényleg össze vagyok zavarodva. Mindenki mást mond (Végrehajtó, Szolgáltatók, Ügyvéd, Lakásszövetség Elnöke és még sorolhatnám, hogy kik)

Légy szíves válaszolj a kérdéseimre, hogy Én mint nem szakértő is megértsem. Plusz légy szíves a válaszokhoz mellékelj Nekem konkrét jogszabályokat is (év, szám, §), amit majd a ,,Kedves Szolgáltatóknak,, lobogtathatok.

Ha megnyerem az árverést és a földhivatal a tulajdoni lapon bejegyzi a tulajdonjogomat és tegyük fel csak 1 év múlva tudom birtokba venni a lakást az adós ,,jóvoltából,, akkor ez az 1 év alatt amit az adós felhalmoz:

1. E-ON villanyszámlát, mikortól kell Nekem fizetni?
2. VCSM vízszámlát, mikortól kell Nekem fizetni?
3. Lakásszövetkezetnek a közös költséget, mikortól kell Nekem fizetni?
4. ALFA-NOVA távhőszámlát + melegvizet, mikortól kell Nekem fizetni?

@tmsnmeth80: Amit 2016.04.28. 18:39-kor írtál, abból pont a "szerintem" maradt ki, úgy adtad elő, hogy melyik szolgáltatást kinek, mikortól kell fizetnie, mintha tudnád.
Arra, hogy eddigi hozzászólásokból szedted össze az "információt", van egy régi mondás: „Nem kell mindent elhinni amit az interneten olvasol. - Platón”.

Jelen kérdés olyan jelentőségű az érintettek számára, hogy dezinformálásnak számít, ha megalapozatlan tájékoztatást adsz. Megalapozott pedig csak akkor lehet -bármivel kapcsolatban- ha jogszabályi rendelkezéssel alá tudod támasztani.

.
@danku: Az új mérőhely létesítése a birtokbaadás utáni költség, helyesen mondta a végrehajtó. A jogszabályokat az Országgyűlés alkotja meg, erre nincs ráhatása a végrehajtónak, tehát a "moratóriumra" sem volt.

tmsnmeth80

A két vízóra 23 000ft, a villanyóra 115 000 ft, de szerintem itt aki kiépítette az új helyet átvert, de az is lehet hogy nem!
A végrehajtó vételkor azt mondta semmit nem kell fizetni csak bírtokba adástól! Ja,és hogy 30 nap múlva bírtokba adja!
Persze az elhúzódó moratórium nem az Ő hibája!

Grave7

Én azt nem mondtam, hogy csak a szerződőtől meg a lakástulajdonostól követelhetik a tartozást. Nyilván bizonyos esetekben mástól is követelheti. Távhőről beszéltünk, hogy ott először a szerződő félen próbálják behajtani, de ha ez nem jön össze akkor szépen ráterhelik a lakás tulajdonosra. Jól tudom?

Amúgy abszolúte nem vagyok szakértő a témában, az eddigi információimat az eddigi hozzászólásokból merítettem.

Vagy hülyeséget beszéltem?

Az áramszolgáltató is ráterhelheti a lakástulajdonosra a tartozást akkor is, hogy ha nem a lakástulajdonos a szerződő fél? Szerintem nem.

@tmsnmeth80: Kérlek írd meg a konkrét jogszabályokat (év, szám, §), ami alapján az egyes szolgáltatók csak a szerződőtől vagy a tulajdonostól követelhetik a tartozás megfizetését.

danku

Megtennéd Nekem, hogy kiírod közművenként melyik mennyibe került visszaköttetni?

Szemét dolog ez az egész Távhő dolog! Próbálok velük egyezkedni meglátom mi lesz a vége! Az a baj hogy nem tudom a per költségét! Így nemtudom belemegyek e?
A közös költséget a bírtokbaadás napjától fizetem.( remélem így is marad)!!!!!!!!!!
A többi szolgáltatóval nincs gond mert nem volt semmi óra már rég leszerelték! Persze ezeknek a visszaszerelése is tetemes költség volt!

danku

Azért ezt elég szomorú dolognak tartom, hogy sok árverési vevőből lesz ,,adós,, az ilyen ügyek végett.

Ez a távhő dolog szerintem nagyon érdekes, mert törvény szerint a közműveket onnanstól kezdve kell fizetned, hogy birtokba vetted. A víz és áram szolgáltató nem terhelheti meg az ingatlanodat, hogy ha nem a Te neveden van a számla, viszont a távhő szolgáltató terhelheti az ingatlan tulajdonosára még akkor is ha nem a tulaj nevén van a távhő számla. Hát danku nem tudok egyértelmű választ adni. Mert a víz, meg az áramszolgáltató az biztos, hogy bukna Veled szemben egy pert, de ezt a távhő szolgáltatót azért erősen védi a távhőtörvény szerintem. Vérlázító, hogy Téged zaklatnak, mert nem is vetted birtokba és nem is Te használtad a távhőt, dehát ott a távhőtörvény és ekkor már Te voltál a lakás tulajdonosa. Hangsúlyozom ez csak az Én véleményem és lehet rosszat mondok, de szerintem fizesd ki, mert ha bukod a pert / pereket akkor minimum a dupláját fogod fizetni nem beszélve a sok idegeskedésről.

Közös költséget mióta fizeted? A tulajdonbejegyzés óta vagy birtokbavétel óta?

Az államot vagy a szomszéd Teri nénit perelni: ugyanannyiba kerül, mint amennyiért téged fog (ha fog) perelni a Főgáz. Mértéke? Most nincs erőm utánaszámolni, de talán akad itt olyan fórumozó, akinek van illetékkalkulátora.

Gerbera317
Sajnos ez nem egyszerű döntés mert nincs pénzem perelni az államot! Most várom a levelet a Főgáztól perelnek vagy nem? Azt nem tudod hogy 180 000 ft- ra mert ennyit kérnek tőlem visszamenőleg mennyi perköltség vár rám ha perelnek és veszítek?

Ha kifizeted, te dolgod. Ha nem fizeted, az is. Ha fmh érkezik, ellentmondhatsz. Ha nyersz, nyersz. Ha veszítesz, még mindig perelheted a államot a korábban leírtak szerint.

tmsnmeth80
Most én itt tartok felszólítást kaptam es perrel fenyegetőzik a Főgáz, 2 év után kaptam bírtokba a lakást és mindent nekem kell fizetni mióta a nevemen van visszamenőleg.

Sziasztok!

MBVK-n árvereznek egy távhős panellakást, amely egy tízemeletes tömbben helyezkedik el. Egy lakásfenntartó szövetkezet kezeli a háztömböt. A távhő szolgáltató adja a távfűtést és a melegvizet is a lakásban. Alapesetben az fizeti a távhőt akinek a számla a nevén van. Ha Ő nem fizet, akkor a távhőtörvény azt mondja ki, hogy a lakás tulajdonosa felel a tartozásért.

Ha megnyerem az árverést és a földhivatal a tulajdoni lapon bejegyzi a tulajdonjogomat és tegyük fel csak 1 év múlva tudom birtokba venni a lakást az adós ,,jóvoltából,, akkor ez az 1 év alatt amit az adós felhalmoz távhőtartozást azt Én rám terheli a szolgáltató? Mert hát ugye, ebben az elmúlt 1 évben már Én voltam a lakás tulajdonosa.

Így került árverésre:

Tulajdoni hányad: 1/1

Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)

Beköltözhető : igen

Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy

Nem tudja -e valaki, hogy melyik az a törvény, mely szerint a közműveket a tulajdonszerzéstől ?birtokbaadástól? számított 30 napon belül át kell íratni, mert ha nem, akkor a korábbi és az új tulaj egyetemlegesen felelnek? /Azaz az új tulaj is a régi saráért/

Lehet, hogy a közműtörvényekben van benne egyesével, lehet, hogy egy univerzális szabály. Ha jól emlékszem, 2015 jan-máj között merült fel a kérdés, akkor az ismerős ingatlanos mutatta is, de már nem emlékszem. Nekem cirkusz volt a vízműnél, mert átszervezésre hivatkozva el akartak küldeni, hogy majd átírják egyszer, de nem hagytam magam.

Az is lehet, hogy már nincs ilyen.

„megjött az ügyvéd úr válasza”

Na de ezt nem az ügyvéd dönti el, hanem adott esetben a bíróság. Ha beadod neki, hogy a vízközmű hozzájárulás adók módjára behajtható köztartozás, a Vht. szerint pedig az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli, akkor a bíróság a javadra fog dönteni.

És nem "felé"...

Akit netán érdekelne a dolog, megjött az ügyvéd úr válasza, lényege épp az amitől tartottam:

• a korábban bejegyzett valamennyi teher törlésre kerül, azaz tehermentesen kapom meg az ingatlant

viszont

• a közműtartozás egy másik történet, ebben az esetben valóban engem, mint tulajdonost / tagot terhel majd a telek után fizetendő érdekeltségi hozzájárulás megfizetése a viziközmű társaság felé

Szóval tényleg ennyi, legyetek óvatosak az árverezés során, még egy üres telek kapcsán is bele lehet futni cifra dolgokba...

Kedves Hozzáértők! Az lenne a kérdésem, hogy a magáncsőd határidejének meghosszabbításával jelenleg 2016. szeptember 30 lett (e határidőn belül) a végrehajtási eljárások, árverezés folytatódik ha az adós nem kéri a csődvédelmet? Köszönöm a válaszokat.

Tisztelt Szakértők!

Van a tulajdonomban egy sorházi lakás -25 éve -, aminek bizonyos része a korábbi eladó cég tulajdonában van /előkert, hátsókert/. A tulajdoni lapon ez bejegyzésként szerepel is. Ezt a területet is én tartom rendben, mióta megvásároltam az ingatlant. A kérdésem az, hogy elbirtokolható-e (nem tudom helyes-e a kifejezés)ez a terület és ha igen akkor mi a teendő, vagy csak megvásárlással kerülhet a tulajdonomba?

Előre is köszönöm a választ!

Egy kicsit szakszerűbben fogalmazva:
A törvény szerint "a hozzájárulás adók módjára behajtható köztartozás". A Vht. pedig ezt mondja: 154. § 2) Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli. Szerintem ennyi.

A törvény úgy fogalmaz, hogy a "A víziközmű társulat tagjai kötelesek" fizetni. Te tag vagy? Mert ha nem, akkor fizetni sem vagy köteles. És ha tag leszel? Nos, hát majd onnantól köteles leszel, de visszamenőlegesen akkor sem.

Köszönöm gerbera, kezdünk egy hullámhosszra kerülni, ennek szívből örülök :)

A társulat képviselője amúgy azzal érvelt, hogy ha a Társulat területén tulajdont szerzek, akkor a társulat tagjává is válok, egyúttal fizetési kötelezettségem is keletkezik, mégpedig a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény alapján:

35. § (1) A társulat közfeladatait szolgáló tevékenységét érdekeltségi területén végzi.
(2) A víziközmű társulat tagjai az érdekeltségi területen ingatlantulajdonnal rendelkező vagy az ingatlant egyéb jogcímen használó természetes és jogi személyek, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetek.
(3) A víziközmű társulat tagjai kötelesek a víziközmű társulat részére víziközmű társulati érdekeltségi hozzájárulást (a továbbiakban: hozzájárulás) fizetni. A hozzájárulás adók módjára behajtható köztartozás.

Akár jogos is lehet, amit mond, mert így tulajdonképpen nem az előző tulaj adósságát öröklöm meg, hanem, mint a közmű társulat új tagjának egyszerűen a fenti törvény értelmében keletkezik fizetési kötelezettségem.

Mindenesetre írtam egy ügyvédnek is, hogy milyen esélyt adna egy per esetén, és vállalná-e az ügyet, ha arra kerül sor. Ha nem bánjátok majd beszámolok a fejleményekről. Persze ez már csak részben árverési téma, úgyhogy ha offtopic a dolog szívesen el is hallgatok :)

Ja, hogy még nem vetted meg, csak a folyamatosban kinézted magadnak? Igen, akkor valóban csak a hirdetményt láthatod. És nem kell utánajárnod, mit keres a NAV jelzálojgjoga a tulajdoni lapon, mert így érthető az ok.
Árverési vétel esetén a NAV jelzálogjoga, és mindenféle teher lekerül az ingatlanról, kivéve a telki szolgalmat, a közérdekű használati jogot, és (meghatározott esetben) a haszonélvezeti jogot. És tényleg csak rajtad múlik, hogy ezek után tehermentes marad-e az ingatlan, vagy sem. A vízközmű társulat nyilván fizetési meghagyással fog próbálkozni, ami - szerintem - könnyen elhárítható.
Ja igen: Ha a folyamatos hirdetményre vételi ajánlatot teszel, és ennek nyomán a végrehajtó kiír egy újabb árverést, ügyelj arra, hogy az új hirdetményen szintén "tehermentes" legyen az ingatlan (tehát a hirdetmény és a folyamatos hirdetmény azonos tartalmú legyen).

Nem tudom honnan veszed, hogy hónapokkal ezelőtt lejárt iratokat szoktam bármihez is felhasználni, de szeretnélek megnyugtatni, hogy a tulajdoni lapot frissen kérdeztem le 2 nappal ezelőtt, azon a NAV jelzálogjoga 2011-es érkezési idővel szerepel.

A hirdetmény (lévén folyamatos ingatlanárverési hirdetményről van szó) valóban nem mai darab (2014-es), de erre ugye nincs semmilyen ráhatásom, ennek frissességét nem jogos nekem felrónod :)

A tulajdoni lapra visszatérve: a NAV jelzálogjogát 3 végrehajtási jog bejegyzés előzi meg szintén 2011-ből, és ugyanennyi követi (az utolsó dátuma 2014). Eddig összesen 5 árverést tűztek ki (2 különböző végrehajtó), valamennyi eredménytelenül zárult.

Köszönöm a hasznos tanácsod, miszerint járjak utána, hogy "mit keres a NAV jelzálogjoga még mindig a tulajdoni lapon", de még nagyobb lenne a köszönetem, ha megosztanád, hogy ezen utánjárást hogyan javaslod kivitelezni? Nem tartom ugyanis valószínűnek, hogy kívülállóként a NAV bárminemű tájékoztatásban részesítene, persze a puding próbája az evés :)

Ez a NAV-os jelzálogjog amúgy is törlésre kerül, ha sikeres liciten tulajdont szerzek, vagy nem jól tudom?

Köszönöm!

Lépjél már túl azon a hirdetményem! Az árverési vétellel szerzett jogokat az árverési jegyzőkönyv állapítja meg, nem pedig a két hónappal korábbi hirdetmény!
Igen, az ingatlant tehermentesen szerezted meg. Csak rajtad múlik, az is marad-e. Annak viszont mindenképp járj utána, mit keres a NAV jelzálogjoga még mindig a tulajdoni lapon. Bár, tőled - most már tudjuk - kitelik, hogy hónapokkal ezelőtti, lejárt iratok felhasználásával próbálj ügyeket intézni.

Sziasztok!

Még mindig telek-ügyben kérném a véleményetek, segítségetek.

Sikerült nagy nehezen kiderítenem, hogy az árverezett telek korábbi tulajdonosa nem fizette meg a közműfejlesztési hozzájárulást. A Viziközmű Társulat képviselője szerint, ezen tartozás rendezése az én dolgom lesz majd.

Adja magát a kérdés: ha az árverési hirdetményben az szerepel, hogy "Az ingatlan tehermentesen kerül árverésre", akkor ennek ellenére követelheti-e rajtam ezt a több milliós tételt a társulat?

A tulajdoni lapon amúgy nem látom nyomát annak, hogy a társulat kezdeményezte volna az adósság behajtását, van ugyan egy jelzálogjog bejegyezve az adóhivatal által, de az "csak" 250.000 Ft adótartozásról szól.

Mit gondoltok, jogosan követeli a társulat rajtam a tartozást vagy lenne esélyem egy perben? :)

Előre is köszönöm a válaszokat!