Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

A közüzemi szolgáltatók és a társasházak mindig bepróbálkoznak ezzel. Elhárítható, de tökösnek kell lenni hozzá.

Tisztelt válaszadók! Bírósági árverésen vásároltunk egy ingatlant ami 7 éve nem lakott, beköltözhető. Éppen a törvény adta 30 nap leteltét várjuk, a vétwlár ki van egyenlítve. A kérdésem a következö: jelentős közműtartozás van, a végrehajtó szerint egy egy szolgáltató bepróbálkozhat azzal, hogy nem akarja átírni a közműveket, az árverési hírdetmény alapján az ingatlan tehermentesen kerül árverésre, valamint az árverési jk is tartalmazza ezt a kitételt, szóval ha mégis próbálkoznak ez elegendő érv? Ezzel védhető a történet? Köszönöm!

Köszönöm a gyors válaszokat.

Próbáltam felkutatni az adóst, de nem találtam hozzá kapcsolatot, azt meg nem tudom megoldani, hogy egész napokat várjak rá az ingatlan előtt. Egy szomszéddal sikerült beszélnem telefonon, azt ígérte hogy hívjam vissza és segít, de azóta a telefont sem veszi fel nekem. :)

El lehet húzni a birtokba vételt (akár a moratóriumig is)

Árverési vevőnek lenni is egy szakma...

Azzal kezdeném, hogy megnézem magamnak az adóst (milyen kerekek forognak a fejében...)

A bátor elbújásból csak gondok lesznek.

Nyugodtan megveheted.

Tisztelt Fórumozók!

Kéréssel, kérdésekkel fordulok Önökhöz. Kb. egy éve nyomon követem az online ingatlan árveréseket, és most a kilakoltatási moratórium lejártát, felfüggesztését követően pont találtam egy alkalmasnak tűnő lakást. Kikiáltási 38 millió, jelenlegi minimum ár 19 millió. Sikeres árverés esetén: Tehermentes, minden jog törölhető, beköltözhető, és nincs olyan személy, aki a sikeres árverés után sem köteles kiköltözni. Viszont van egy rész a végrehajtó által közzétett leírásban:

„A haszonélvezők a közjegyzői okirat IV.1.) pontjában lemondanak a haszonélvezeti jogukról, amennyiben a zálogjogosult kielégítési jogát az ingatlanra gyakorolja.“

Tehát van haszonélvező (a tulajdoni lap szerint 2 szülő holtig tartó...), és a végrehajtó arról tájékoztatott telefonon, hogy a feltétel fennáll, tehát a zálogjogosult a kielégítési jogát érvényesíteni kívánja. (a tulajdoni lap szerint OTP Faktoring 38 millió jelzálog és 15 millió végrehajtási jog címén) Nekem úgy tűnik ez teljesen egyértelmű, de azért megkérdezem, hogy előfordulhat-e, hogy mégis haszonélvezet, bármilyen más jog/teher marad a lakáson az árverést követően?

A licit március végén zárul. Kérdésem, hogy az adós mennyire tudja megnehezíteni a birtokbavételt, elképzelhető, hogy a következő moratóriumog elhúzza az ügyet? Mire kell feltétlenül figyelnem, ami esetleg később megnehezítheti a birtokbavételt? Az árverést követő két hónapos fizetési haladékot a végrehajtók el szokták fogadni, ha a vevő lakástakarékpénztári megtakarítást (nem hitelt, csak a rendelkezésre álló összeget) szeretné felhasználni a vásárláshoz?

Segítségüket előre is köszönöm.

„Ügyvédeink semmi okosat nem tudnak mondani.”

Nocsak, többen is vannak de még kollektíven sem elég okosak? Ejnye. Nem cifra ez, csak nem töketlenkedéssel kéne múlatni a drága időt, hanem érdemi munkával.

Először is: Ha az utolsó becsérték-közléstől 3 év eltelt, bármelyik fél (tehát a vevő éppen nem!) kérheti az újabb becsérték-megállapítást. Erre újabb árverés kitűzése esetén lehet szükség.
Másodszor: A végrehajtó a felek kérelmére (tehát a vevő kérelmére éppen nem!) az általuk megnevezett vevőnek, az általuk megjelölt becsértéken, árverésen kívül adja el az ingatlant. Ne csodálkozz, ha a végrehajtó a vh-kérőhöz küldött, mert ezt neki kell kérnie az adóssal közösen, megjelölve a vételárat, meg vevőként téged.
Az ügyvédeidnek pedig üzeni a fórum, hogy Vht. 140. § (8) és 157. §.

Kedves Mindenki!
Egy elég "cifra" ügyben kérem a segítséget, tanácsot! Van egy ingatlan, ami 8-10 éve folyamatos végrehajtás alatt áll. Folyamatosan csökkent az értéke. Fényképekkel bizonyítottuk, hogy már nem ér annyit az ingatlan, amennyiért anno a becsértéke volt. Szeretnénk megvásárolni, de nem ér annyit, amennyiért árverés alatt van. Árverésen kívüli ajánlatot tettünk a végrehajtást kérőnek, aki elirányított bennünket a végrehajtóhoz. A végrehajtó pedig visszairányított bennünket a végrehajtást kérőhöz, hogy kérjünk tőle beleegyező nyilatkozatot az ingatlan árverésének újbóli kitűzésére. Közben saját költségen kértünk ki egy új adó- és értékbizonyítványt, ami már megközelíti a jelenlegi árát az ingatlannak, azért már hajlandóak lennénk megvásárolni az ingatlant. Kérdésem az volna, hogy milyen beleegyező nyilatkozatot kell kérnem a végrehajtást kérőktől? Hogy tudnám végre elérni, hogy komolyan vegyenek és végre ne küldjenek el egyik féltől a másik félig? Kb. 1 évvel ezelőtt kezdtük a levelezést, de mára már kifogytunk az ötletekből. Ügyvédeink semmi okosat nem tudnak mondani.
Előre is nagyon szépen köszönöm a segítséget és minden egyes ötletet szívesen fogadok. Köszönöm szépen.

Vége + 15 nap??? De hiszen akkor már el van adva! Hát hogy gondolod?

Amíg nincs érvényes licit, komplikáció nélkül visszavonható az árverési hirdetmény. Ha van licit, azzal már bonyolultabb, de alapvető követelmény, hogy az ajánlat meghaladja az aktuális licit összegét. Érvényes licittel lezárult árverés esetén pedig a vagyontárgy el van adva.

Sziasztok!

Ingatlan árverésen kívüli értékesítésére már élő ingatlan árverési hirdetmény mellett/párhuzamosan meddig van lehetőség? Az árverés lezárultáig? Esetleg az árverés vége + 15 napig? Esetleg egyéb opció?

Köszönöm!

Pulisz

A kártérítésnek egyébként is elsődleges feltétele a jogellenes magatartás. A jogorvoslati, eljárásjogi lehetőségek kihasználása nem jogellenes.
(Megjegyzem utólag érdeklődsz, előre praktikusabb lett volna.)

Fiktív elmaradt haszonra nem lehet igényt alapozni.

Köszönöm!
Ez mérlegelés tárgya lesz a csúszás hosszának függvényében.
B kérdés: lehet e eséllyel kártérítési pert indítani a hitelező ellen az elmúlt 2 év elmaradt üzleti hasznáért alapul véve egy a környékre jellemző átlagos bérbeadást?
(igen, a hitelező ellen. Nem csak az adós, hanem a hitelező is mindenféle idióta kifogással húzta a folyamatot, azonos ügyvédjük volt)

Legfeljebb a bírósággal szemben. Pontosabban a törvényszékkel.

Tisztelt Ügyvéd urak,
árverési vevőként van e lehetőségem kártérítést érvényesíteni a bíróval szemben akinek a (szerintem) mulasztása miatt késni fog a birtokba adás.
A végrehajtás jogerőre emelkedett, a vételár kifizetve, jegyzői igazolás beszerezve/leadva, majd meglepetésre a végrehajtási folyamat megint felfüggesztve mert a bíró a másodfokú végzés megszületésekor nem szüntette meg automatikusan az általa kb másfél évvel ezelőtt hozott végrehajtasi felfüggesztést. Ez ellen újbol lehet fellebbezni ami miatt nem lehet folytatni az ügyet ami magasabb szinten már lezárult.
Hozzáértő válaszukat köszönettel várva,
szilko33

Ma végre megérkezett a birtokba adásról szóló levél több mint másfél után, március első felébe átadja a végrehajtó! Remélem mindenki birtokba kerülhet régi és új fórumtársaim közül akiknek eddig még nem sikerült.

Köszönöm gerbera317, nekem fura akkor hogy miért úgy fogalmaz hogy a végrehajtó adja át amikor nem működik ebben közre, csak ha kényszert kell alkalmazni.

„én értelmezésem szerint a végrehajtónak kéne átadnia magyarán felszólítania a kiköltözésre az adóst”

Nem. Az adósnak önként kell kiköltöznie, és az árverési vevőnek birtokba bocsátania az ingatlant. Az "átadás" rendes esetben úgy valósul meg, hogy az árverési vevő birtokba veszi az ingatlant, ezt bejelenti a végrehajtónak, a végrehajtó pedig megállapítja, hogy az árverési vevő birtokba vette az ingatlant.
A "nem rendes eset"-nek több fokozata is van. A legenyhébb, amikor a végrehajtótól azért kérik a helyszínen történő átadást, mert például szükséges a mérőórák állásának a jegyzőkönyvben történő rögzítése.
A másik véglet, amikor az adóst kényszerrel kell kiköltöztetni, ilyenkor az átadás mindenképpen a helyszínen történik.

Szeretném megkérdezni, hogy mi a gyakorlat, sikeres árverés után kinek kell átadnia az árverési vevő részére az ingatlant? A Vht azt írja a 154 paragragusban: 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

154/A. §482 (1)483 Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

az én értelmezésem szerint a végrehajtónak kéne átadnia magyarán felszólítania a kiköltözésre az adóst? De mi van ha a végrehajtó azt mondja hogy az árverési vevőnek ezt elérnie az adósnál? Normális ez így? előre is köszönöm a válaszokat

helyesen: boxutca (F1) mielőtt még ezért is...

Nos, a „haladéktalanságot” csakugyan „akkor intézkedikre” cserélték - és 60 napos boksz utca áthajtás is van -
(Nagy Mártának jelzem: az ingatlan-nyilvántartási átvezetést feltételként, a felhozott módosítás nem emelte be, tehát továbbra sem...)
azért nem nem érdemes a „tanárbácsimként” tetszelegned, mert sok hasznosat én még tőled nem olvastam. (a múltbéli kiigazítási/oktatási víziód meg olcsó csúsztatás)

@Vh-ügyes: (most bunkó leszek, előre is elnézést kérek ezért)
Bocsáss meg, igazad van: lemaradt az általad idézett 2015.08.31. óta hatálytalan Vht. 154/A. (10) bek.

"Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor, a végrehajtó az árverési vevőnek a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig előterjesztett kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - haladéktalanul intézkedik az ingatlan kiürítése iránt"

összevetése a 2015.09.01. óta hatályos Vht. 154/A. (10)-el

"Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését."
(szakaszon belüli egyéb változásokat már korábban idéztem)

Sajnos nem tudok leborulni nagyságod előtt, mert óhajodnak megfelelően a magas lovon ülő bokád felé kapkodok, ó bölcs, "jobban ismerem a jogszabályi környezetet és annak gyakorlati alkalmazását".
(smilie-t is rakhatnék ide, de az méginkább bunkó lenne)

.
Komolyabban:
Vh-ügyes, ha nem vetted volna észre, viccelődve ("joke") írtam, holott igaz az, hogy korábban és most megint egy olyan információt osztottam meg veled, amit nem tudtál. A jövőben ezt fel fogod tudni használni ügyfeleid segítése érdekében, amiért pénzt kapsz tőlük (noha nem te intézted el az újabb kiköltözési kedvezményt, hanem a jogalkotó).
Ha nekem írnak így, először értelmezem a szöveget és mivel látom, hogy segítséget kaptam, megköszönöm vagy legalább csendben maradok, de biztos nem támadom (mondhatni politikusi bunkósággal) azt, akitől segítséget kaptam.
Kérlek gondolkodj el ezen és -lehet csúnyán hangzik- vegyél vissza az egódból. Mint láthatod, bizonyítottam melyikünk ismeri jobban ezt a területet. Önkritikát gyakorlok: ez tőlem is egoista megjegyzés volt.

azt tudom, mit nem érdemlek meg... az olyanok "megint tájékoztatását" akiknél jobban ismerem a jogszabályi környezetet és annak gyakorlati alkalmazását :)

...de azért csak kapkodj tovább a bokám felé!

Nagy Márta kérdésében sajnos az sem biztos, hogy a végrehajtó mit mondott (simán elképzelhetőnek tartom, hogy még a földhivatalnak sem került megküldésre a bejegyzési kérelem, mert nem telt el a 30 napos határidő, vagy kifogás van és ezt mondta a végrehajtó).

@Vh-ügyes: Nem tudom "megérdemled-e", de megint tájékoztatlak egy jogszabályváltozásról, amivel szintén üzent a jogalkotó. (joke)

154/A. §
(11) Az árverési vevő köteles a 138/C. § szerinti igazolást kiállító jegyzőnél - ha a 138/C. § alapján a végrehajtást kérő nem tett bejelentést, akkor az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőnél - bejelenteni, hogy az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő, amelyről a jegyző 8 napon belül igazolást állít ki. Az igazolást az árverési vevő köteles megküldeni a végrehajtónak.
(12) A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerinti, a jegyző által igazolt bejelentéstől számított 60 nap eltelt.
(13) Az ingatlan kiürítése során a végrehajtást kérő jogai és kötelezettségei az árverési vevőt illetik meg, illetve terhelik.

Mi van???