Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Tulajdonjogunk bejegyzése után elindította a gyerekeinek a haszonélvezeti jog bejegyzését a saját tulajdoni hányadára. Akkor az ő kihalásukra is várnunk kell?

Meg kell várni, míg kihal onnan.

Jó estét,
Lakottan, árverésen vettünk osztatlan közös tulajdonban 50/200-ad házrészt. Statikailag, építészetileg megosztható lehetne, de a bentlakó nem akar beleegyezni a megosztásba.
Kérhetünk tőle többlethasználati díjat? Tulajdonjogunk már be van jegyezve.
Köszönöm a választ előre is.

ó estét,
Lakottan, árverésen vettünk osztatlan közös tulajdonban 50/200-ad házrészt. Statikailag, építészetileg megosztható lehetne, de a bentlakó nem akar beleegyezni a megosztásba.
Kérhetünk tőle többlethasználati díjat? Tulajdonjogunk már be van jegyezve.
Köszönöm a választ előre is.

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm a részletes magyarázatot!

A végrehajtó azért vár a tértivevényekre, mert az árverés ellen jogorvoslatnak van helye, ebből senkit nem lehet kizárni, ezért a végrehajtónak vizsgálnia kell, hogy a felek és érdekeltek részére megtörtént-e a kézbesítés, vagy beállt-e a kézbesítési vélelem. Ennek legkésőbbi időpontja az első kézbesítési kísérletet követő tizedik munkanap. Ez nagyjából 14 nap, valamint az irat keltétől az első kézbesítési kísérletig is eltelik néhány nap, majd a kézhez vételtől számított tizenötödik napig lehet a jogorvoslati kérelmet postára adni. A harminc nap tulajdonképpen még kevés is. Ezért vár a végrehajtó. Semmi nem írja elő a számára, hogy a harmincegyedik napon intézkednie kell, ez inkább egy alsó korlát: 30 nap eltelte előtt semmikképpen nem intézkedhet sem a tulajdonjog bejegyzése, sem az ingatlan átadása iránt.
A szabály tehát úgy értendő, hogy ha 30 nap eltelt, és ha a vételárat megfizették, és nem terjesztettek elő jogorvoslati kérelmet.
Olvasd csak tovább a 154/A. §-t, rögtön világos lesz a dolog: a lakóingatlanban tartózkodók kiköltözési kötelezettségét és az ingatlan átadhatóságát is az keletkezteti, hogy 30 nap eltelt, a vételárat megfizették, és nem terjesztettek elő jogorvoslati kérelmet (vagy azt jogerősen elbírálták).

Hát ezért vár a végrehajtó a tértivevényekre.

Még egy ehhez kapcsolódó kérdés, lentre másoltam, amit úgy gondolok, hogy idevaló.

A végrehajtó ugyanezen ingatlan esetében tértivevények beérkezésére is vár, hogy egyáltalán a Földhivatalnak továbbítsa az árverési jegyzőkönyvet. Erre nem találtam semmi információt a törvényben. Mivel rengeteg, 20-30 végrehajtás is volt rajta, kicsit aggódom, hogy ez mennyi plusz időt jelent.

A lenti bekezdések alapján én úgy értelmezem, ha a vételár megfizetésre került és eltelt a 30 nap (már az árverési jegyzőkönyv aláírásától is), akkor jogerőre emelkedett, el kell küldenie a jegyzőkönyvet a Földhivatalnak, a vevőnek pedig birtokba kell adni az ingatlant.

Köszönöm!

• 1. 153. § (2) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó megküldi az árverési jegyzőkönyv másolatát

2. az ingatlanügyi hatóság részére az árverési vevő tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba való bejegyzése végett.

(3)480 A végrehajtó a tulajdonjog bejegyzési eljárás megindítása iránti megkeresésében tájékoztatja az ingatlanügyi hatóságot az adós adóazonosító jeléről, adóazonosító jel hiányában az adós nevéről, születési helyéről, idejéről, anyja leánykori nevéről és lakóhelyéről (nem magyar állampolgárságú magánszemélynek az útlevélszámáról), továbbá arról, hogy az árverés jogerőre emelkedett, és az árverési vételárat kifizették.
2. A Vht. 154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.

köszönöm a megerősítést, én is így gondoltam!

Vht. 182/A. § (1) A végrehajtó a lakóingatlan kiürítésének foganatosítását (174. § d) pont) a december 1-jétől március 1-jéig terjedő időszakot követő időszakra halasztja el.

Az ingatlankiürítési moratórium kizárólag lakóingatlanra vonatkozik. Tudasd ezt a végrehajtóval, kilátásba helyezve a végrehajtási kifogást.

Kedves Mindenki!

Egy garázst vásároltam, letelt a 30 nap az árverési jegyzőkönyv aláírása óta, a vételárat időben megfizettem.

Kértem a garázs birtokba adását, amire azt a választ kaptam, hogy március 1-ig nem lehetséges.

A végrehajtó arra hivatkozik, hogy zárt ingatlanról van szó (1db lakat) és vonatkozik rá a téli moratórium. Egy garázsra, ami nem lakóingatlan milyen moratórium vonatkozik?

Az árverési jegyzőkönyv aláírásakor is azt a tájékoztatást kaptam, hogy minden probléma nélkül birtokba fogják adni a 30 nap letelte után az ingatlant.

Köszönöm a felvilágosítást!

Tisztelt fórumozók!

Árverési vevőként kérdezem, hogy lehet e valamilyen rálátásom az ügyre, ha már bennt van a Fővárosi Törvényszéken másodfokon?
(volt már ott, visszadobták egy röpke 9 hónapos időtartamra, most újra ott van....)
Tapasztalatotok szerint meddig szokott ez a "végső" fázis átlagosan tartani? (a tényálláson semmi sem változott amiért visszadobták, újabb fajta fellebbezés nincs, csak a régi)

Eddig a sima kerületi bíróságon volt legalább valami rálátásom, az ügy haladására, de mostantól semmi...
Új ügyszámon fut, amihez nincs jogom az ügyfélszolgálatos szerint, illetve ott állítólag akkor se lehetne érdeklődni ha lenne hozzá jogom.

A válaszokat köszönettel,
Szöllősi Szilárd

Gabo

megoldódott a vízművekkel a problémád?

Szinte bizonyosan laknak benne. Ha új vagy a témában, akkor a bennlakó jó eséllyel az ujja köré fog csavarni, kitalál minden jogos és jogtalan dolgot amivel az időt húzza. Úgy is megérheti, de talán érdemesebb megvárni az áprilist, elképzelhető, hogy beindulnak a bankok és árvereztetnek mint a bolond.

Néha van olyan, hogy nem laknak ott, meg kell kérdezni a vhajtót, elmenni megnézni a lakást, beszélni a szomszédokkal, meginterjúvolni a postást...

Üdv mindenkinek!
Új vagyok a témában, egy kis segítségre lenne szükségem.
Kinéztem egy lakást az mbvk oldalán, amire januárban szeretnék licitálni. Az ingatlan tehermentes, azt írják nincs olyan személy, aki sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni, a lakás beköltözhető.
Ezek azt jelentik, hogy pillanatnyilag nem lakik senki a lakásban? Esetleg ilyenkor az adós még ott lakhat? Vagy mindig csak a végrehajtó tud az adott lakásról információt adni?
Még nem voltam a végrehajtónál, előtte kicsit tájékozódni szeretnék, sokminden nem világos még a témában. Ha pl. enyém lesz a legnagyobb licit az árverés végére, ami január végén lesz, és még bent lakik az adós, akkor a kilakoltatási moratórium miatt legkorábban márciusban tudnám birtokba venni a lakást, ugye? És ha addig a kormány meghosszabbítja pl. egy évvel a moratóriumot, akkor addig sehogysem lenne enyém?
Lehet hogy amatőr kérdések, elnézést :)
Köszönöm a választ!

Túl sok figyelmet pazarolsz a tanulmányozásomra...
Veszed a bátorságot, hogy többesszámot használj és fölényeskedj...(szánalmas)
Az engem érintő negatív szakmai értékelésed, - származására tekintettel - inkább dicséret...
Két megbízásom volt tűzött birtok átadással kapcsolatban, mindkettő elmaradt...
Teszem ami tetszik, válaszolok akinek akarok, s nem aki untat, nem tetszik vagy érdektelen...
Esetleg - ha fölös időm akad - tökfejezem a tökfejeket... most magadra ismerhetsz... :)

Ügyeském….., ügyeském :))))

Eddig ugyan nem jeleztem (de más már igen!), hogy összekeversz valakivel, de épp itt az ideje, hogy megvilágosodj :))
Egyébként amikor a „legharapósabbak” voltatok az „ugatós kiskutyával” (ius latratus) éppen akkoriban értesítettek többeket a birtokbaadás időpontjáról… :))
Az meg képmutatás részedről amikor arról írsz, hogy itt tőled lehet kérdezni… Amikor megtették, a válasz elmaradt… Lényegtelen dolgokra reagálsz, azt is „romboló” szándékkal, komolyabb felvetésekre néma csönd…
Kis üzlet érzékkel, hónapokig élhettetek volna csak ebből a topikból származó megbízási díjakból /vagy díjmentesen megy :)?/ úgy, hogy tudjuk, érdemi ráhatással nem tudtatok volna lenni a vevő számára az ügymenetre. Ehelyett inkább betaláltál bennünket… Mi ebben a jó számodra azt csakis te tudhatod…

focitomi

végül csak nem merted "rárúgni az ajtót" mi?

ildidi

Köszönöm!
Nem tudom mi a „baj” a „végrehajtóddal”… Végig kéne kérdezned, hogy mi „hiányzik” esetedben a birtokbaadáshoz. Sajnos ebből jó esetben tavasz lesz számodra…

Focitomi

Örömmel olvasom hogy sikerült végre bírtokba kerülnöd! Gratulálok! Sajnos nekem nem adta át a végrehajtó a moratóriumra hivatkozva.

mmvj

Köszönöm szépen! A használati díj fizetési meghagyásom perré alakult... Az adós most áll neki egyezkedni velem,hogy ennek még mi lesz a vége nem tudom...

focitomi,

örülök, hogy végre te is birtokon belül vagy :)

strangerp

Örülök, hogy számodra is sikerült végre birtokba venni a tulajdonod. Annak meg pláne örülök, hogyha minimálisan is, de segíteni tudtalak.

Tegnap 9:00 órára kiírt birtokbaadás 11:30 órakor befejezésre került. Nem volt egyszerű menet… Mozgósítva lett az adós részéről többek között: két település polgármestere, a helyi jegyző, a választókörzet országgyűlési képviselője, polgárőrség, vagyonőrző távfelügyelet… Na meg ott volt alapból a végrehajtó + helyettese, rendőrök, zárlakatos… Voltunk néhányan! Az ingóságok ugyan maradtak, ez az egyszerűbb és költségkímélőbb megoldás számomra… Köszönöm mindenkinek akik ezen fórumon segítő, építő jellegű hozzászólásaival segítettek, nem csak számomra, hanem a hasonló helyzetben lévő embertársainknak.
Azoknak, akik rendszeres látogatói a fórumnak, feltűnhetett, hogy az utóbbi időben (közel két hónap) inaktív voltam a topikon. Azon személyek miatt döntöttem így, akik az objektív nézetek teljes hiányával élik életüket, továbbá a kárörvendés erősíti mindennapjaikat. Sajnálom őket, rossz lehet így élni…

Gabo

esetleg nem adnának kedvezményt? A felét hátha elengednék közös teherviselés alapon. Azt nyilván ők is érzik, hogy ez veled szemben nem korrekt és nekik is jobb lenne egy rendben fizető, új fogyasztó. Ez megérhet nekik valamennyi engedményt.

A MEKH-et felhívtam valamelyik nap és azt mondták, hogy panaszt ugyan lehet feléjük tenni, de sajnos nem tudnak vele mit csinálni, mert a vízre külön szabályok vonatkoznak...

Én is megkaptam az ingatlanomat.

Köszönöm mindenkinek a segítséget!