Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás


K.Anna_2013 # 2022.08.21. 21:32

Köszönöm, akkor várakozom. Nem szeretnék visszalépni, csak furcsálltam, hogy a törvényben egyértelmű határidő van a kiértesítésre, mégsem történt még meg.

osztap # 2022.08.24. 12:59

Kedves Fórumozók!

Egy ismerősöm árverésen megvette egy lakóház töredék tulajdoni hányadát. A hirdetményben az állt, hogy lakottan kerül árverésre.

Ez egy négy lakásból álló, közös tulajdonban lévő ház, ahol az egyes lakások a tulajdonosok kizárólagos használatában vannak. Az adós az egyik lakás kizárólagos használója. A végrehajtó azt mondta, hogy ő a Vht. 141. § (3) c) alapján írta ki lakottan az árverést, mert neki senki nem szólt, hogy a ház négy lakásból áll, és a használat meg van osztva.

Sikerrel kérheti-e a vevő a 154/A § szerinti birtokba adást, ha annak egyéb feltételei fennállnak? Ha igen, elég-e a vevő nyilatkozata arról, hogy ez a tulajdoni hányad az egyik lakás kizárólagos használatára jogosít?

gerbera317 # 2022.08.24. 19:49

Sikerrel kérheti-e a vevő
Nem. Az hagyján, hogy lakottan vette, de már ezért sem. Viszont lakott árat is fizetett érte, magyarán: nem fizetett a beköltözhetőségért.
Perben kérheti a kiürítést, de az adós ugyanott követelni fogja a beköltözhetőség árát.

Majordomus # 2022.08.24. 20:21

Érdekes ügy lesz a végére...

osztap # 2022.08.24. 21:55

gerbera317 - Köszönöm!

Vety # 2022.08.27. 14:10

Sziasztok,

Megérkezett a végrehajtótól, a birtokbaadásra vonatkozó levél, meg van a birtokbaadás dátuma. A kérdésem az lenne, hogy abban az esetben, ha az adós nem költözik addig ki (nyilván nem fog) és tart néhány háziállatot (tyúkot) akkor azokkal mi lesz? Megakaszthatja ez a birtokbaadást? Illetve erre esetleg fel kellene hívnom a végrehajtó figyelmét?

KÖszönöm a választ,

gerbera317 # 2022.08.27. 18:21

Azokat az adós köteles magával vinni. Ha nem viszi, a vevő köteles az elhelyezésükről és tárolásukról gondoskodni. Ez csak tárolás, nem pedig felelős őrzés, és főleg nem ingyenes: ez az adós veszélyére és költségére történik, tehát az adós semmilyen kárigénnyel nem élhet. 60 nap elteltével pedig mehet minden, amit az adós addig nem vitt el, a szeméttelepre.

Majordomus # 2022.08.27. 20:02

A tyúkokat meg vágd le!

Mateusz86 # 2022.08.30. 09:07

Sziasztok! Ha az adós nem költözik ki időben, esetleg a moratóriumba belecsúszik egy hamarosan végetérő árverésnél a birtokba adás, akkor az adóson elvileg lehet követelni ingatlan használati díjat. Ennek mi az összege? Vagy elég megnézni a környező albérlet árakat és ezek szerint meghatározni? Úgy tudom, hogy ennek fizetésére mindenképpen fel kell szólítani az adóst, enélkül nem kérhető ez tőle.

drbjozsef # 2022.08.30. 09:15

Mateusz86,

Igen, és igen.

lzptp7 # 2022.08.31. 07:28

Kedves Fórumozók!
Árverési vevő szemszögéből gyakorlati tapasztalatokat, tanácsokat szeretnék kérni karhatalom bevonásával történő birtokbaadással kapcsolatban. A bent lakó várhatóan továbbra sem mutat majd együttműködést.
Mi a kilakoltatás pontos menete? Az árverési vevő mennyire vesz részt az eljárásban? Mivel szükséges készülni? Javasolt ügyvédi jelenlét az árverési vevő oldalán?
Köszönöm a válaszokat.

drbjozsef # 2022.08.31. 07:56

lzptp7,

Karhatalom bevonása? Hogy érted, hívsz rendőrt, hogy rakja ki?

lzptp7 # 2022.08.31. 08:00

drbjozsef

A végrehajtó tájékoztatása szerint várhatóan ők hívják majd a rendőröket a kilakoltatáshoz, hogy a kilakoltatáshoz rendőri segítséget biztosítsanak.

papinianus88 # 2022.08.31. 08:14

Vigyél egy lakatost, aki a zárcserét foganatosítja, gondolom nem szeretnéd, hogy a birtokba adást követően visszamenne meginni egy kakaót a kötelezett :) A rendőröket a végrehajtó intézi, ők biztosítják, amit szükséges. Ügyvéd nem kell. Idő annál inkább, hogyha nem együttműködők.

maripen123 # 2022.09.01. 10:34

Kedves Fórumozók!

Megnyertem egy ingatlanárverést. A végrehajtó felhívott a jegyzőkönyv aláírására. Az ügyintéző szóban jelezte, hogy az adós valószínűleg a jegyzőkönyv aláírása előtt meg fogja fizetni a tartozását, és ha ez megtörténik, akkor az árverést törlik, és visszautalják nekem az előleget. Én viszont szeretném megvenni az ingatlant.
Eredményesen lehetne-e ezt vh kifogással támadni? Mire alapozva?

Vadsuhanc # 2022.09.01. 19:49

maripen

Ezzel ne foglalkozz. Tedd a dolgod. Írd alá a jegyzőkönyvet és fizesd ki a vételárat. Ha nem teszed akkor mindenféleképpen bukni fogod a pénzed. Ha mégis úgy lesz ahogyan az ügyintéző mondja - én kizártnak tartom - akkor pedig csak a bosszúság marad, de anyagi károd nem keletkezik.

Majordomus # 2022.09.01. 20:56

Biztos ami tuti.

drbjozsef # 2022.09.02. 04:55

Vadsuhanc,

akkor pedig csak a bosszúság marad, de anyagi károd nem keletkezik.

Ezt pont te mondod, akinek két évig parkolt a pénze?
Pedig 0,9% alapkamat mellett az tényleg nem nagy veszteség, de 11,75% mellett már elég combos bukó lehet...

gerbera317 # 2022.09.02. 07:03

Az elektronikus árverés előtti időkben az adós a tartozását az árverés megnyitásáig (a legelső kikiáltásig) fizethette meg a tartozását. Volt olyan, hogy az adós az árverési csarnokba esett be egy bőröndnyi pénzzel. Szerencséje volt, mert a licit még nem kezdődött el.
Manapság a kikiáltás az elektronikus árverés kezdő időpontjával azonos, tehát amikortól vételi ajánlatot lehet tenni. Ennek ellenére az a gyakorlat, hogy az adós a licitnapló lezárásáig megfizetheti a tartozását, és akkor a végrehajtó az árverési hirdetményt visszavonja. A hirdetményt!. A régen sem, és ma sem tolerálható, ha valaki az "először-másodszor-senkitöbbet: harmadszor + kalapács után (ami most a licitnapló lezárásával azonos) állítson be egy bőrönd pénzzel, különösen akkor, ha ez után már az árverési jegyzőkönyvet is aláírta, sőt a vételárat is kifizette.
A végrehajtó persze érvelhet azzal, hogy azért vonta vissza az intézkedését, mert a végrehajtás célja nem az adós ellehetetlenítése, hanem a teljesítés kikényszerítése, és most is ez történt. Azonban a vevő is hivatkozhat arra, hogy a jogbiztonság elve sérül súlyosan azzal, ha a végrehajtó a saját intézkedését csak úgy visszavonhatná; ebben a helyzetben a végrehajtó intézkedését (az árverést) megsemmisíteni csak a bíróság jogosult, senki más. Tessék ezt fontolóra venni.

maripen123 # 2022.09.02. 10:55

gerbera317,

Köszönöm! Teljesen egyetértek azzal, hogy nonszensz, hogy a kalapács leütése után állít be az adós a pénzzel.
Arról, hogy a vh saját maga nem törölheti az árverést: ha jól értem, azt mondod, hogy a Vht 132/G § (1) alapján az automatikusan lezárt licitnaplóban utolsóként közzétett ajánlatot tevő az árverési vevő. Mivel az én konkrét esetemben a licitnapló automatikusan lett lezárva, tehát a 132/F. § (7), ami az árverés törlése lenne) utólag nem alkalmazható. (A 142. § szerint ez az ingatlanárverésre is alkalmazandó.)

Azonban úgy tűnik, hogy ha el is jutunk addig a végrehajtóval, hogy ő nem törölheti az árverést a licitnapló "manuális" lezárásával, és az árverést csak bíróság semmisítheti meg, és az adós be is adja a vh kifogást ezt kérve, mivel nincs erre tételes szabály, a vh kifogást elbíráló bíró mérlegelésétől elég sok függhet. A jogbiztonságra való hivatkozás jó ötlet, csak abban bíztam, hogy esetleg van konkrétabb szabály/joggyakorlat/korábbi ítélet, ami szűkíti a bíró mérlegelési lehetőségeit...

Vadsuhanc,

Én mindenképp megyek aláírni a jegyzőkönyvet, és fizetni is akarok. A gond az, hogy az ügyintéző azt mondta, hogy lehet, hogy nem lesz mit aláírni, ha addig az adós fizet. Ez vágta ki nálam a biztosítékot. Persze, lehet, hogy Micike csak beszélt a levegőbe. Csak nem akarok pofára esni, ha mégsem.

gerbera317 # 2022.09.02. 11:18

@maripen
Ha nem lesz mit aláírni, akkor pedig te adhatsz be kifogást. Tételes jogként hivatkozhatod a 137/F. § (7)-et, emellet hivatkozhatsz elvekre, amelyek sérülnek ilyenkor. A bíróság pedig majd eldönti.

gerbera317 # 2022.09.02. 11:32

@maripen
Nem jó kifejezés az 'árverés törlése'. A végrehajtó az árverés kitűzését követően, de a licitnapló lezárása előtt visszavonhatja az árverési hirdetményt arra hivatkozva, hogy olyan körülményt észlelt, ami miatt az árverés nem lett volna kitűzhető vahy megtartható, illetve, ami miatt az árverés utóbb megsemmisíthető lenne. Ha a végrehajtó a licitnapló lezárását követően úgy dönt, hogy nem készít árverés jegyzőkönyvet, azzal ő gyakorlatilag az árverés _eredményét_ semmisíti meg. Csakhogy erre már nincs jogosultsága. Köteles árverési jegyzőkönyvet készíteni és azt a feleknek és érdekelteknek kézbesítteteni. És akinek ez nem tetszik, kifogással élhet az árverési jegyzőkönyv ellen, kérve a bíróságot, hogy semmisítse meg az árverést.

Csuklósbusz # 2022.09.02. 12:35

Hétvégi indulást és hétvégi lejárattal lehetséges ingatlan végrehajtást kiírni, erre van valamiféle szabály?

gerbera317 # 2022.09.02. 13:29

@csuklósbusz
Ha létezne szabály, amely tiltaná az átverések hétvégi (szombat-vasárnap) kezdetét vagy befejezését, akkor árverés csak hétfőn vagy kedden kezdődhetne. És külön algoritmusnak kéne még emellett figyelnie az állami, egyházi, vagy globális ünnepek miatti egyéb munkaszüneti napokat is. Szerintem nem kéne ennyire erőlködni a spanyolviasz feltalálásával.

gerbera317 # 2022.09.02. 13:41

Nemjó.
Nem hétfőn vagy kedden, hanem csütörtökön vagy pénteken kellene kezdődnie minden árverésnek.