Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

lászló:

Nem a jogerő a releváns a birtokba adási kérelem szempontjából.

1. ha nem érkezett jogorvoslat, akkor az árverés napjától van 30 napja az adósnak elhagynia az ingatlant. Ha ennek nem tesz eleget a Vht. 154/A. § (10) bek alapján 15 napon belül kérheted a végrehajtótól az ingatlan átadását.
A te példád alapján: Az árverés napja 2025.06.11.. Éppen a mai nap az utolsó nap, amikor a törvényi határidőn belül elhagyhatja az ingatlant. Azt javaslom keresd fel a végrehajtót, mert holnaptól ketyeg - főszabály - szerint a kérelemre nyitvaálló idő. (kérelembe 2 sort kell leírni: Xy, mint árverési vevő, kérelem az XY ügyszámon árverezett XY hrsz-ú ingatlan végrehajtó általi birtokbaadását.
2. Ha jogorvoslattal élt az adós, akkor már nem így kell eljárni. Akkor a jogorvoslat jogerős elbírálását követő 15 napon belül kell elhagynia az ingatlant az adósnak, ha nem teszi, akkor van 15 napod előterjeszteni. (Vht. 154/A. § (1) és utána a (10))

A Vht. 154/A. § (12)-vel pedig nem tudsz mit csinálni. 2017 körül emelte be a joganyagba a jogalkotó, szociálpolitikai jogintézmény, tényleges tartalom nélkül... A jegyző semmit nem tehet a tájékoztatással. Gondolom van 1 nagy szekrénye aztán behajítja a lakóingatlan kiürítéséről szóló tájékoztatást. De, meg kell várni a 60 napot. És csak a lejártát követően tűzhet ki a végrehajtó időpontot a birtokbaadásra, amire azért a gyakorlatban 30 napot ráhagynak (legyen a kézben a tértivevény)

@laszlocisco

hajjaj, ismét egy türelmetlen árverési vevő, aki ráadásul még a Vht-be is beleköt...
a végrehajtó a kiürítési kérelemtől számított 8 napon belül fogja értesíteni a jegyzőt, és ettől az értesítési időponttól kell kell kivárnia a 60 napot, hogy a birtokbaadás időpontját jegyzőkönyvben kitűzhesse.
Fizetési haladékot kértél-kaptál? Mert ha igen, annyival kitolódik az adós kiköltözési határideje is.
A határidők alapján igen könnyen belefuthatsz abba, hogy a téli kilakoltatási moratórium kezdete miatt idénre már nem is lesz kitűzve a birtokbaadás. A Vüsz rendelet 40.-40/A.§-ai alapján érdeklődj a végrehajtónál, hátha az megnyugtat. De gyorsítani nem fogod tudni.

Sziasztok!
Bocsánat tudom hogy nem ide való, egy hozzáértő leírná mire számíthatok?
Nettó 500000Ft a nettóm ebből letiltás alatt van 170000Ft gyerektartásdij plusz ehhez fog még jönni 4 különböző hitel. Mi fog maradni nekem nettóként ? Hogyan alkalmazzák ez esetben a letiltást ???
2025.07.01-től változtak a törvények

garage4566

„Bocsánat tudom hogy nem ide való”
Az nagyobb gáz, hogy mégasik két topikba is bemásoltad.

Szomorú örökös
Nem találtam a megfelelő csoportot.
Inkább az S gáz hogy ilyen bunkó vagy,ha nem tudsz értelmesen hozzá szólni akkor hadd figyelmen kívül! Köszönöm!

szomorú örökös, te ügyvéd vagy?

@garage4566
Vht. 79/A. szakasz (3) "A pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt, természetes személyt megillető pénzösszegnek mentes a végrehajtás alól az a része, amely nem haladja meg a minimálbér nettó összegének 60%-át. Ha a végrehajtás gyermektartásdíj vagy szüléssel járó költség behajtására folyik, ennek az összegnek az 50%-a is végrehajtás alá vonható."

eulimen
Szép estét,
a "letiltás" fórumon kicsit részletesebbé vált azóta a kérdező helyzete, oda várná most a választ , konkrétan

szuper, a régi motorosok mindig kioktatják az újakat, hogy egy témát csak egy topicba dobjon be.
(De ha ide is írt, akkor innen is várt valamit, nem?)

@eulimen
lehet, hogy ide is várt választ , nem tudom :-) Én mindenesetre ma kivételesen válaszolgatok a kérdezőknek amíg előkerül egy ügyvéd/jogász:-)) Erre várok reggel óta, a saját dolgom miatt :-)

Niki2025

„szomorú örökös, te ügyvéd vagy?”
Pont annyira, ahogy te is. :-)

szomorú örökös
Nem volt kötekedési szándék a kérdésemben :-)
Csupán illetékest vártam tegnap nagyon itt, egy másik csatornán

Niki2025

„Nem volt kötekedési szándék a kérdésemben :-)”
Nincs gond, nem vettem magamra.
Anno egy engem érintő ügyben jöttem ide tanácsért. Akkor egészen jó tanácsokat kaptam és azóta itt ragadtam.
Sok mindent megtanultam itt már, de továbbra sem készülök jogi pályára, főleg hogy nem sok van már hátra a nyugdíjig.

Kedves Főrumtagok!

Az alábbiakban szeretném a segítségeteket kérni:

Adott egy ingatlan amit beköltözhető állapotban hirdettek meg, részt vettem az árverésen, sikeresen licitáltam, kifizettem a vételárat, nem kértem fizetési haladékot sem. Az eredeti (jogerőre emelkedés utáni) árverési jegyzőkönyvet megkaptam, és felvettem a kapcsolatot az adóssal, hogy a birtokbaadásról tudunk-e egyeztetni hogyan tovább. Kezdetben együttműködést tanúsított, majd ez fordulatot vett ahol kijelentette ő csak a végrehajtónak fogja átadni az ingatlant, ügyvédet fogadott stb stb

Ennek tudatában még a 15 napos határidőn belül kérelmeztem e-papíron a vh-t, hogy kérelmezem a birtokbaadást. Mivel tanácstalan voltam, így fogadtam egy ügyvédet, hogy milyen lehetőségeim vannak, aki szerint a vh-nak birtokba kellett volna, hogy adja az ingatlant, mivel beköltözhetően került kiírásra az árverés.

Itt őszintén mondva teljesen összezavarodtam, mivel abban a hiszemben voltam/vagyok, ha az adós nem költözik ki akkor, a következőkben a vh- kiértesíti az illetékes jegyzőt, és 60 nap elteltével fogja átadni részemre a vh az ingatlant.
Ugyanakkor olvasom a fórumon, hogy "154§(1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizeti és az árveréstől számított 30 nap eltelt a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek."

Felhívtam a vh-t ahol az ügyintéző elmondta, hogy az ügyvéd rosszul tájékoztatott, mert a határidőt be kell tartani szóval a 60 nap elteltével fogja birtokbaadni a vh az ingatlant részemre.

A kérdésem az lenne, hogy az ügyvéd amire felhívta a figyelmem valóban helytálló, vagy rosszul tájékoztatott? Milyen lehetőségeim vannak? Várni a birtokbaadásra a vh áltlal?

Köszönöm előre is a támogató hozzászólásokat!

A beköltözhetőség azt jelenti, amennyiben joghatályosan és határidőben kérelmezte az árverési vevő a birtokbaadást, és a bentlakó nem költözött ki a törvényi határidőn belül, akkor birtokbaadja az ingatlant. Azonban a birtokbaadási kérelem előterjesztésekor valóban tájékoztatni kell a lakóingatlan kiürítéséről a jegyzőt, a 60 napnak el kell telnie, és csak ezt követően intézkedhet a végrehajtó.
Amúgy a Vht. 154. § (1) bekezdést sokan hivatkozták már a fórumon, én nem értek vele egyet. Nincs az a végrehajtó, aki jegyzőkönyvbe megírja, hogy birtokba vette az ingatlant a vevő. Általában itt olyankor szokták azt tanácsolni, amennyiben nem laknak az ingatlanban, és valamilyen úton birtokba tudja venni az ingatlant a vevő. Ez rád nem vonatkozik. Az adós nem költözött ki, az elmondásod alapján nem is akar. Meg kell várni, hogy a végrehajtó, hivatalos eljárása során birtokba adja neked az ingatlant.

Itt szeretném leszögezni, hogy a jogi állásfoglalásom az, hogy a Vht. 154. § (1) bekezdés NEM birtokbaadásra vonatkozik, hanem az ingatlan tulajdonba "adásáról". A további bekezdések is erre utalnak véleményem szerint (adó, köztartozás, haszonbér.) A Vht. 154/A. §-a rendelkezik a birtokbaadási procedúráról.

Az egyik Nagykommentárt fellapozva is ezen a véleményen van a szerző, a 154. § címe "Az ingatlan tulajdonba adása"

@laszlocisco
A végrehajtó 154.§ (1) szerinti intézkedése általában egy jegyzőkönyv, amiben valóban a TULAJDONJOGOT adja át, és az árverési jegyzőkönyvvel egy borítékban szokott érkezni... már ha érkezik.
Ugyanis ez az intézkedés formailag a jogerős árverési jegyzőkönyv árverési vevőnek kézbesítésével is teljesül.

„a következőkben a vh- kiértesíti az illetékes jegyzőt, és 60 nap elteltével fogja átadni részemre a vh az ingatlant.”
Most tök úgy csinálsz, mintha el sem olvastad volna amit júlis 11-én írtam neked.
Szinte biztos nem fog már a 61. napon intézkedni a végrehajtó. A törvény azt mondja, hogy minimum ennyi időt ki kell várnia ahhoz, hogy egyáltalán KITŰZHESSE a birtokbaadást. Lehet, hogy 90 napot fog várni. De az is lehet, hogy 120-at. Sőt, a téli kilakoltatási moratórium alatt leginkább ki sem fogja tűzni.

„Várni a birtokbaadásra a vh áltlal?”
Pontosan! És ahogy írtam lentebb, vh-i tájékoztatástól számított 45 nap elteltével kérdezgetheted a végrehajtót, hogy áll a birtokbaadási ügyed.

„Szinte biztos nem fog már a 61. napon intézkedni a végrehajtó. A törvény azt mondja, hogy minimum ennyi időt ki kell várnia ahhoz, hogy egyáltalán KITŰZHESSE a birtokbaadást. Lehet, hogy 90 napot fog várni. De az is lehet, hogy 120-at. Sőt, a téli kilakoltatási moratórium alatt leginkább ki sem fogja tűzni.”

Kifogja azt tűzni. Nemcsak a végrehajtók, de az ellenőreik is figyelik a határidőket. Amire nem ír elő határidőt a Vht. ott mögöttes jogként a Pp-t kell alkalmazni, ami 30 napos (Új Pp. 110. § (1) bek az általános intézkedési kötelezettség határideje). Ebből következően, a 60 nap lejártát követően azért rövid időn belül határidőt tűz a végrehajtó. A gyakorlatban annyi csontosodott meg sok végrehajtónál meglátásom szerint, hogy a felhívásról mindenképpen megvárja a tértivevényt, hogy az adós/bentlakó átvette/nem kereste. Ezért általában 30 napra tűzi ki a határidőt, hogy az intézkedés során rendelkezésre álljon neki egy e-tértivevény. És figyelembe veszik abszolút, hogy mikor van a moratórium, nyilván ami belecsúszhatna, ha nem foglalkoznak vele, akkor inkább intézkednek róla, ne legyen sérelmes az árverési vevőnek.

@papinianus88
„Ebből következően, a 60 nap lejártát követően azért rövid időn belül határidőt tűz a végrehajtó. ”
Ha a birtokbaadás kitűzésének időpontja a kiürítési kérelem benyújtásától számított eljárási határidők figyelembevételével a téli kilakoltatási moratórium időszakába esne, de a végrehajtó mégsem ekkor (a Vht. 182/A.§ (1) figyelembe vételével), hanem csak május 1 után tűzi ki, akkor eljárási szabályt sért? (tehát a gyakorlatban nem elhalasztja a kiürítés foganatosítását, hanem eleve jóval később tűzi ki)
A hivatkozott szabály csak a kiürítés foganatosítását tiltja a meghatározott időszakban, a kitűzését nem.

eulimen: Arra gondolsz, hogy a 60. nap mondjuk november 2.-án jár le, és november 3-án kitűzi következő év május 2.-ára a kiürítés időpontját, és november 15.-ét követően a feleket jegyzőkönyvben tájékoztatja, hogy április 31.-ig elhalasztja a kiürítést, ami egyébként sem esne a törvényi időszakba?

Vagy arra gondolsz, hogy a moratórium alatt közli, hogy mikor lesz a kiürítés a moratóriumot követően?

@papinianus88
bocs, ha túlspiláztam.
akkor két konkrét esetre gondolok, ti. hogy a moratórium alatt nem csinál (legalábbis az árverési vevő érdekében) semmit.

1. ha novemberben, a Vht. 154.§ (1)-nek a jogerős jogorvoslati határozat (=másodfokon eljárt bíróság végzésével lett jogerős az árverési jegyzőkönyv) alapján beállt adósi határidőből következően előterjesztett kiürítési kérelemre csak következő év júniusában tűzi ki a végrehajtó a birtokbaadást, az szabályos?
2. ha novemberben a másodfokon eljáró bíróság a felfüggesztett végrehajtás folytatását rendeli el azzal, hogy a végrehajtónak a korábban szabályosan benyújtott kiürítési kérelem vizsgálata alapján kell eljárnia (ekképp a jegyzőt nem kell ismételten 60 napos várakozási idővel értesíteni, hiszen az az intézkedés megtartott), akkor szabályos-e, ha a végrehajtó a kilakoltatási moratórium alatt nem állítja ki a kiürítést kitűző jegyzőkönyvet, mert 5 hónap elteltével, áprilisban még csak nyilatkoztatja az árverési vevőt, hogy még mindig fenntartja-e a kiürítési kérelmét; és csak ezt követően, májusban intézkedik a kiürítés kitűzésének jegyzőkönyvéről?

eulimen lehet elbeszélünk egymás mellett,de

01: Ha novemberben jogerős az árverés, akkor még kell a Vht. 154/A. § (10) alapján kérni a birtokba adást, ugye....így ez rossz példa, én onnantól ketyeg a 60 nap, ami moratóriumba csúszik. Egyébként ha pl november 10.én jár le a jegyzői 60 nap, akkor nem tűzöl időpontot következő év május 2.-ra pl, mert a moratóriumig terjedő időszakra halasztja el. Nyilván fogalmilag kizárt elhalasztani olyan időpontot, ami nem ezen időintervallumba esik.

02: nekem az álláspontom, hogy a kiürítés foganatosítása tág fogalom, amibe beletartozik az időpont kitűzése is. Véleményem szerint a moratórium alatt, semmiről nem intézkedhet a végrehajtó, ami a kiürítéssel kapcsolatos.

Sziasztok!

A kérdésem az lenne, ha a végrehajtó hibázott az árverésnél kártérítés követelhető-e. Tudom követelhető, de reálisan megítélhető-e? Árverési vevő vagyok. Aláírtam a jegyzőkönyvet kifizettem a pénzt. Utána jött az adós igazolási kérelemmel és megtámadta a hirdetményt és a jegyzőkönyvet. Másfél évig bent volt a pénzem! Az adósnak adtak igazat, hogy valami hiba volt a hirdetménnyel, ezért megsemmisíti, így én a pénzt visszakapom. Igen, de ami másféléve X pénz volt az most annak most a 80%-át éri, az ingatlanárak felmentek, nyilván ha befektetettem volna, nem ennyit érne ez a pénz. Egyáltalán kötelezhető a végrehajtó hogy fizesse a károm? és egyáltalán hogyan állapíthatom meg mi a károm? ingatlanpiaci árak? ez olyan életszerűtlen . Köszönöm!

@valaki123
Ha a fórumot visszaolvasod, pár évvel ezelőtt gerbera levezette, hogy nem keletkezett károd, hiszen a pénzed az utolsó fillérig visszakapod.

„Egyáltalán kötelezhető a végrehajtó hogy fizesse a károm?”
Nincs károd. Spekuláltál, nem jött be (igaz, nem a te hibád). A részvényhez/befektetési jegyhez/másik árveréshez viszonyított elmaradt haszon meg nem minősül kárnak, kizárólag elméleti síkon létezik; csak azért, hogy magadat felhúzd.
Sokat kell játszani árverésen, az okosaknak hosszú távon ez is bejön, mint a részvény.
Az árverést ki fogják tűzni megint. Akkor meg nehogy azon tépd magad, hogy most kevesebbért vitték el, mint amennyit másfél éve ajánlottál érte.

Két dolgot viszont nem fejtettél ki.
Az egyik, hogy kértél-e értelmes fizetési haladékot. A másik meg, hogy honnan vagy ilyen biztos abban, hogy a végrehajtó hibázott, nem pedig az adós angolnázott ügyesen.

valaki123

„én a pénzt visszakapom. Igen, de ami másféléve X pénz volt az most annak most a 80%-át éri, az ingatlanárak felmentek,
nyilván ha befektetettem volna, nem ennyit érne ez a pénz. Egyáltalán kötelezhető a végrehajtó hogy fizesse a károm?”

Másik fórumtárs, eulimen nagyon szépen leírta neked, hogy ez rizikó mindig. Egyébként is nagyon sok benne a ha. Az árverés nem azt jelenti, hogy te baromi olcsón fogsz ingatlanhoz jutni. Inkább azt, hogy nagyon macerás lesz és rizikós az ingatlanszerzés. Pont olyan, mint egy befektetés, vagy bejön vagy nem. És az elmaradt haszon követelése jelen esetben eléggé a „nevetséges” kategóriába tartozik. Próbálkozz azért csak bátran, a végrehajtónak talán van humorérzéke és jót fog nevetni rajta.