Tisztelt Jogi fórum!
Árverésen vásárolt 1/1 tulajdonjogú ingatlant vásároltam, melyen holtig tartó haszonélvezeti jog van bejegyezve. Ezzel kapcsolatosan lenne kérdésem. A jegyzőkönyvet a végrehajtónál jövőhéten írom alá. A kérdéseim feltevése előtt megpróbálom a legszűkebben összefoglalni a történetet, mert bonyolult.
1: Az ingatlanban (állítólag 12 éve) albérlők laknak (jelenleg is). A frissen lekért hiteles tulajdoni lapon nyilván semmilyen bejegyzés erre vonatkozóan nincs, abszolút nem állt soha a tulajdoni lapon a nevük sem sehol. A bent lakók állítása szerint van bérleti szerződésük 2 tanúval aláírt. Azonban szinte biztosnak vehető, hogy nem közjegyző előtt ellenjegyzett, vagy ügyvédi hitelesítés sincs rajta. Az én gondolatom szerint "házilag elkészített" az sem kizárt, hogy utólagosan ledátumozott. A haszonélvezőnek és a bentlakóknak semmilyen családi kapcsolatuk nincs egymással, a haszonélvező elméletileg külföldön él (vagy már elhunyt), de erről sincs biztos információm. A kérdésem, hogy a kilakoltatási moratórium értelmében, az albérleti szerződést mennyire veszik részletesen elő egy ilyen esetben vonatkozik-e rá a kilakoltatási moratórium? Elég az Otthon elkészített nem hivatalos, vagy hivatalos kell és akik jelenleg benne laknak azok Önkéntes lakáselfoglalónak minősülnek?
2: A bent lakókkal felvettem a kapcsolatot, tájékoztattam normál higgadt ember módjára a történtekről. Azt, hogy elárverezik a házat amiben élnek azzal tisztában voltak, de mivel vélhetően kockás papíron szerződött az adóssal így nem tudnak mit tenni, tudják, hogy bajban vannak. Azonban több utalás is érkezett a bentlakóktól, hogy szétverik a házat, úgy fogják ott hagyni ahogy Ők annak idején beköltöztek (állításuk szerint romhalmaz volt, mindent Ők csináltak rajta). Amennyiben ez még is bekövetkezik a birtokba adás előtt, kihez fordulhatok, milyen jogi lépéseket tehetek, ki ellen? A jelenleg bent lakó tartozik-e felelősséggel az ingatlanért?
- információ, hogy befektetésnek vettem az ingatlant, értékesíteni szeretném, melyről tájékoztattam a bentlakókat, kb 3-4 alternatívát felvetettem (abszolút nekik is kedvező feltételekkel) amiről röviden de hallani sem szeretnének, mert nincs pénzük, és nem opció nekik egyik alternatíva sem.
Remélem érthetően fogalmaztam, bocsánat, ha hosszúra sikeredett!
Köszönöm!