Fórum Végrehajtási jog újabb elöl     új hozzászólás


végrehajtás kérdések

Balazs82 # e-mail 2020.02.03. 15:06

Tisztelt Szakértők!

Nekem az lenne a kérdésem,hogy ha MBVK árverezésen veszek egy lakást aminél ezek az információk találhatók:

Tulajdoni hányad: 1/1
Beköltözhető: Igen
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: Minden jog törölhető (tehermentes)
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni (nincs ilyen személy)

A kérdésem az lenne,hogy az iyen ingatlant lakja - e a volt tulajdonos vagy teljesen üres? Megéri így lakást venni? Köszönöm!

Balázs

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.03. 15:23

A fene se tudja. De mindegy is, ha megveszed. üres lesz.

www.kbs-ugyved.hu

gerbera317 # e-mail 2020.02.03. 15:32

Balázs82!
Sose vegyél részt olyan árverésen, amelyikről csak annyit olvastál el, mint amit itt idézel! Az idézett információ csak arra jó, hogy eldönthesd, érdekelnek-e további részletek; és ha úgy döntesz, hogy érdekelnek, akkor letöltöd az árverési hirdetményt is. Mert minden lényeges információ ott található meg, nem pedig az árverés idézett adatlapján!
Egyébként a 'beköltözhető' nem azt jelenti, hogy nem lakik ott senki, hanem azt, hogy sikeres árverés esetén kérni lehet az ott tartózkodók kilakoltatását, ha azok nem mennek el önként.

Balazs82 # e-mail 2020.02.03. 15:40

Köszönöm az információt mindkettőjüknek!
De pontosan az lett volna a kérdésem,hogy az ilyen 1/1 - es lakást lakja - e valaki vagy sem. Azt is mondják,hogy igen meg azt is, hogy nem. Igazából jó lenne egy olyan személyt találni aki így vett ilyen lakást. Az,hogy milyen állapotban van az ingatlan belűlről az nem olyan lényeges mert mindenképp felújítanám.

gerbera317 # e-mail 2020.02.03. 16:00

Mi nem világos abban, amit az előbb írtam a 'beköltözhető'-ről??? Tudd meg, hogy vettek már úgy árverés útján lakást, hogy az már évek óta üresen állt; meg úgy is, hogy laktak benne, de az árverés eredményébe belenyugodva kiköltöztek onnan; meg úgy is, hogy laktak benne, és egyáltalán nem hatotta meg őket az árverés eredménye, és nem mentek sehová, hanem csak később a végrehajtó rakta ki őket. És mindegyik úgy, hogy „lajdoni hányad: 1/1 Beköltözhető: Igen ikeres árverés esetén sem törölhető jogok: Minden jog törölhető (tehermentes)Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni (nincs ilyen személy)” És a végén a lakás hol pöpec új állapotú volt, hol félig, hol pedig egészen lepukkant. Na, kombináld össze ezeket!

Grave7 #   2020.02.03. 16:02

@Balazs82:lakja-e valaki vagy sem
Erre nincs általános szabály, ez mindig az adott ingatlan egyedi körülményeitől függ. Odamész, becsöngetsz és kiderül.
De persze az is lehet, hogy amit becsöngetés során tapasztalsz, az teljesen megváltozik mire megnyered az árverést és sor kerül a birtokbaadásra (akár a kitűzött kiürítés/kilakoltatás napján reggel is kiköltözhet a bentlakó, de ugyan úgy aznap reggel is beköltözhet az adós, aztán a végrehajtónak rendőri közreműködéssel kell foganatosítania az eljárási cselekményt).

Balazs82 # e-mail 2020.02.03. 16:10

Mindegy,utána fogok járni valami úton a licit előtt mert ez így elég nagy "zsákbamacska." köszönöm!

drbjozsef #   2020.02.03. 16:39

Az ingatlan árverés mindig zsákbamacska.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kérdő Ivett # e-mail 2020.02.13. 09:36

Azt szeretném kérdezni, hogy fordulhatok-e bárhová, ha a végrehajtó e-mailre nem válaszol, tértivevényes levélre nem válaszol. a levelén megadott telefon nem kapcsolható. Épp azért keresném, hogy egy végrehajtási ügy zökkenőmentesebben lezárulhasson.
Eddig mindig azt hallottam, hogy a végrehajtók törvényen kívül állnak - legalábbis, ami az ügyfeleikkel való kapcsolattartást illeti.
Komoly pénzeket beszedtek már tőlem ebben a végrehatási ügyben, mégsem vagyok jogosult egy válaszra sem?

gerbera317 # e-mail 2020.02.13. 10:34

a végrehajtó e-mailre nem válaszol
Nem érdemi megkeresésre nem is köteles válaszolni, érdemben pedig nem is válaszolhat. A telefonnal ugyanez a helyzet, talán csak annyi a különbség, hogy ha pl. a pontos időt kérdezed meg írásban, arra biztosan nem válaszol, míg telefonon esetleg elárulja.
tértivevényes levélre nem válaszol
mégsem vagyok jogosult egy válaszra sem?
Attól függ, mit kérdezel. Lásd kicsit feljebb.
Épp azért keresném, hogy egy végrehajtási ügy zökkenőmentesebben lezárulhasson.
Naaa, ez így nagyon homályos. A "végrehajtás zökkenőmentes lezárulása" alatt azt a nagyon ritka esetet kell érteni, amikor a végrehajtó a kb. 8. számú intézkedésével felszólítja az adóst a tartozása megfizetésére, és rá három nappal már ott az összeg a végrehajtó számláján, és (igen, jól látod: ÉS!) az adós még írásban is felhívja a végrehajtó figyelmét a teljesítésére. Mit írtál neki, amire aztán annyira vonakodik válaszolni?
a végrehajtók törvényen kívül állnak - legalábbis, ami az ügyfeleikkel való kapcsolattartást illeti.
Íme egy tipikus bejelentés (persze nem e-mailben megküldve), amire a végrehajtók bármikor szívesen válaszolnak: Eddig megfizettem már xxx összeget. Kérem közölni a mai napon fennálló tartozásom összegét, hogy annak az egyösszegű teljesítését is meg tudjam tervezni. Te ilyesmit írtál abban a tértivevényes levélben?

wers #   2020.02.13. 11:11

tértivevényes levélre nem válaszol

Engem még az is érdekelte, hogy mikor kérdezted? Mert nem biztos, hogy postafordultával tud válaszolni. Lehetséges, hogy a válaszhoz nyilatkoztatnia kell a végrehajtást kérőt, hogy ő milyen térüléseket tart nyilván, ahhoz meg kellhet némi idő.

borgulya # e-mail 2020.02.13. 17:43

Üdv!
Egy kérdésem lenne. Egy nagyjából 70 ezer forintos tartozásom végrehajtás alá került. A végrehajtás keretein belül letiltás került a fizetésemre ez a 70 ezer forint. E mellett a nevemen lévő gépjárművet is lefoglalta a végrehajtó. Az autó egyébként fizikailag továbbra is nálam van.
A kérdésem a következő: Pár napja, a februári fizetésemmel együtt a munkáltatóm elutalta a tartozásom maradék részét a végrehajtónak, tehát a tartozásomat így „kifizettem” most már teljes egészében. Ebben az esetben milyen gyorsan lehet arra számítani, hogy az autón lévő lefoglalást feloldják?
Előre is köszönöm a megtisztelő választ!

gerbera317 # e-mail 2020.02.13. 18:49

Holnap. Esetleg hétfőn. Vagy kedden. Feltéve, hogy a vh-kérő is ilyen gyorsan elismeri a teljesítést. Miért ennyire sürgős neked?
OFF nem túl korán kaptad meg a februári fizudat? ON

alsovonal # e-mail 2020.02.14. 18:11

Sziasztok!

Nem szoktam kisregényt írni, igyekeztem rövidre venni, hálás lennék, ha rápilantanátok. Köszönöm!

Adott egy ingatlan, bejegyzett jelzálogjoggal. Adott ehhez két adós, akik 1/2-1/2 arányban tulajdonolják az ingatlant. 2017-ben elárverezték, mely intézkedést a bíróság megszüntetett.
2019. szeptemberi földhivatali határozat szerint a jogosult egy követeléskezelő cég lett “engedményezés folytán adásvétel jogcímen”. A jelzálogjog átjegyzése a bank és a követeléskezelő közt 2019. augusztusában kelt “engedményezési okirat, ingatlan-nyilvántartási kérelem és az eljárási díj befizetésének igazolása alapján történt.”
Az új jogosulttal szeptembertől tárgyalásokat folytattunk, majd januárban egyezséget kötöttünk. A tartozás kb. 1/3-t az egyezségkötés napján átutaltam, a fennálló tartozásra részletfizetést engedélyeztek.
A már említett földhivatali határozat bejegyzése szerint a korábban eljáró vh. az eljárást megszüntette s a követeléskezelőtől először kapott levélben is más végrehajtót jelöltek meg.

Mai napon nővéremet az eljárást megszüntető végrehajtó levélben tájékoztatta, hogy vh. jog bejegyzése iránt intézkedik. Vh. kérőként a bank van feltüntetve, a tartozás összegszerűsége változatlan, holott 4 millió forint januárban átutalásra került a jogosultnak, aki a bank engedményezettje.

Mennyire életszerű, hogy még mindig a korábban eljáró vh., a korábbi vh. kérőt szerepeltetve ilyen intézkedésbe kezdett? Szerintetek mi lehet az oka, hogy megegyezés után megterhelik az adóstársam (nővérem) ingatlanát is?
Mit tanácsoltok, mit tegyünk? (nővérem az ingatlant el akarta adni záros határidőn belül)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 18:28

Látni kellene az összes iratot. És lehet, hogy még az is kevés lenne.

www.kbs-ugyved.hu

alsovonal # e-mail 2020.02.14. 19:55

Huh KBS, ez nem túl biztató.

Illetve a baj az, hogy az engedményezési okiratokat mi sem láttuk. (a bank előbb “A” köv. kezelőre, majd “A”, “B”-re engedményezte a követelést)

Mindössze annyit tudunk, amit a földhivatali határozatból kiderült, jelesül hogy mikor s hol kelt az engedményezési okirat.

Engedményezés után kellett volna kapnom hivatalból a jogutódlásról bírósági végzést?

Sajnos későn hozta a postás, így most megy a találgatás hétvégén...

alsovonal # e-mail 2020.02.14. 19:58

Ne haragudjatok, egy kérdés lemaradt: mit takar a gyakorlatban, hogy az átvezetés egyszerűsített eljárással készült?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 20:44

Engedményezés után kellett volna kapnom hivatalból a jogutódlásról bírósági végzést?” Igen.
Talán pont ez lesz a baj. Hogy a jelzálogjogosult jogutódjaként kérte a bejegyzést az engedményes a földhivataltól, de a végrehajtási eljárásban nem jelentette be a jogutódlást.

A végrehajtási iratokra gondoltam első sorban. Bemész, megnézed az aktát, ami lényeges, arról kérsz másolatot.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 20:46

a korábban eljáró vh. az eljárást megszüntette
Azt nézd meg jobban. Biztos, hogy az "eljárást"? Nem kevered össze az árverezés ténye feljegyzésének a törlésével?

www.kbs-ugyved.hu

alsovonal # e-mail 2020.02.14. 21:10

KBS

Idézem:

Xy. bejegyző határozat: xyzcv/2019.április
Terhelés: eljárás megszüntetése
Jogosult neve: Xyz ÖBV. Törzsszám: xxxyyy
Címe: Xyz végrehajtási jog törlése iránti eljárás megszüntetése

Elképzelhető, hogy nem történt meg a jogutódlás hivatalosan??? Bakker.

Sajna a következő időpont amit kaptam a vh-hoz az két nappal kicsúszik a kifogásra adott határidőből.

15 ezer forint ide vagy oda kifogásolunk hivatkozva az engedményezési okiratokra. Ezzel talán nem hibázunk.
Ha jól veszem ki szavaidból, az engedményes mulasztott a jogutódlási végzés elmulasztásának tekintetében.........

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.14. 21:26

végrehajtási jog törlése iránti eljárás megszüntetése
Ezt ízlelgesd!

www.kbs-ugyved.hu

alsovonal # e-mail 2020.02.14. 21:38

Ízlelgetem.

Ízlelgetés után viszont azt gondolom, hogy nem született jogutódlási végzés, ezért intézkedik a régi vh. ......... Esélyes, kérdés hogy ki a hunyó? (szerintem az új jogosult) Hétfőn számon kérem a köv. kezelőt.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.15. 10:10

Nagyon valószínű.
Továbbá nem a végrehajtási eljárást szüntették meg. Éppen nem. A végrehajtási jogot akarta valaki töröltetni - mondjuk, erre adósként azért emlékezned kéne - de nem sikerült neki.

(Nem köteles a jogutód bejelenteni a jogutódlást. Az már a te bajod, ha enélkül állsz le vele tárgyalni.)

www.kbs-ugyved.hu

alsovonal # e-mail 2020.02.15. 10:39

A vh. jog törlését egyikünk sem kérelmezte... (én biztosan nem). Van más teher az ingatlanon, lehet hogy abban kérte a nővérem.

Nem köteles a jogutód bejelenteni a jogutódlást. Az már a te bajod, ha enélkül állsz le vele tárgyalni

Értem. A jogutóddal történt egyezség így akár hatályát is vesztheti? Elképzelhető, hogy a befizetés hiába való volt, mert az új jogosult nem is egyezhetett meg volna velünk?!

Azt terveztem, hogy hétfőn a követeléskezelőt kérem, hogy tájékoztasson miért nem jelentette be a jogutódlást, illetve kérem hogy jelezze a most eljáró vh.-nak is.

Konii # e-mail 2020.02.15. 11:20

Sziasztok!
A kérdésem az lenne,hogy mit lehet tenni abban az esetben, ha feljelentés után a végrehajtó ellen hivatali visszaélés miatt büntetőeljárás indult(a vh kérő ellen is, mert Fmh-val visszaélve próbál jogtalan előnyhöz jutni)? Ilyenkor mit lehet tenni, hogy további jogsértés ne történhessen? Előre is köszönöm a választ!