végrehajtás kérdések


Majordomus # 2023.10.20. 20:52

Az ingatlan értéke annyi amennyit adnak érte...

(Ősi dakota közmondás)

Kovács_Béla_Sándor # 2023.10.20. 15:04

Azisigaz.

drbjozsef # 2023.10.20. 09:58

Ugyanakkor gerbera szava járása szokott lenni, hogy egy árverési vételnél nincs semmi, ami pontosabban megmondja valaminek a piaci árát, vagyis a forgalmi értékét. Pont ennyit adtak érte, nem megegyezéssel hanem versennyel, tökmindegy mi a bekerülési értéke a dolognak. Az a legtisztább forgalmi érték...

Kovács_Béla_Sándor # 2023.10.20. 09:12

Ha valaki a becsérték 50%-án vesz ingatlant árverésen, az alighanem nem a forgalmi értéken szerzett.

drbjozsef # 2023.10.20. 08:55

kakuk_marci,

Ingatlant vásároltál, illetéket kell fizetned.
Az illetéket a forgalmi érték alapján kell fizetni, nem a vételár alapján. Ez a kettő gyakran elég közel van egymáshoz, de a NAV látja a területi adatbázisából, hogy itt eltérés lehet a kettő között, ezért kimennek, felmérik, és a tényleges piaci érték alapján fogják kiszabni az illetéket.
Ha lelakott, rossz állapotú, az neked most ebből a szempontból előnyösebb, a szemléig ne állj neki csinosítani még.
Valószínű, hogy több árveréses ingatlannál mennek ki a helyszínre, mint "normál" adásvételnél, de az talán túlzás, hogy mindig.

kakuk_marci # 2023.10.20. 07:57

Tisztelt Szakértők!

Árverezésen sikeresen megvettem egy ház tulajdonrészét. Az azt követő földhivatali lépések is megtörténtek. Kaptam viszont értesítést a NAV-tól, hogy ők ki fognak jönni, és körbefényképezik a házat kívül-belül. Azt mondták, hogy minden végrehajtáson vett ingatlannál ez megtörténik, de azt nem lett világos, hogy mi a célja ennek. Hol lehet erről tájékozódni, hogy mi ennek a célja, milyen eljárás indulhat?
Előre is köszönöm a választ.

Majordomus # 2023.10.10. 21:26

Ha nem fizet ajár elbis árverezik az 1/2-ed részt

gerbera317 # 2023.10.10. 19:12

Nem megy ez neked. Az 'örökös' nem ingatlan-nyilvántartási fogalom. A tulajdonos sokkal inkább. Azok az 'örökösök' pedig igazából tulajdonosok! És az egyikük ellen végrehajtás folyik, és lefoglalták a tulajdoni részét (nem 50%-ot, hanem 1/2-edet!). És a foglalás mindaddig fennmarad, amíg a tartozását meg nem fizette.

Prmama # 2023.10.10. 19:02

Elnézést kérek, valóban rosszul fogalmaztam.
A haszonélvezet az anyáé, a gyerekei pedig 50-50%-ban az örökösök.
Az egyik örökösnek van gyerektartás elmaradása.
Köszönöm!

gerbera317 # 2023.10.10. 18:49

ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés
A részletfizetés nem felajánlás. Az úgy jönne le, mintha az adós szívességet tenne azzal, hogy megfizeti a tartozását. A jogosult pedig nem elfogadja a részletfizetést, legfeljebb csak belenyugszik, hogy nem egyben kapja meg a pénzét, hanem részletekben. A többit meg már tudod.

drbjozsef # 2023.10.10. 18:40

Prmama,

Ennek fuss neki még egyszer, érthetőbben.

aminek 50%-a haszonélvezeti jog, 25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.
Ez így értelmezhetetlen. Ki a tulajdonos, kié a haszonélvezet? Ki itt a "gyerek" ? A gyereknek kellett volna egy másik gyereknek gyerektartárst fizetni? Az 50% haszonélvezeti jog+ 25%+25% nem ad ki 100% tulajdonjogot.

a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?
Pardon? Nem ragaszkodhat egyáltalán hozzá, semmi köze hozzá. Ha az a kérdés, bizonyos esetekben el kell fogadnia a részletfizetést, de hogy kié lesz egy árverés esetén az adós tulajdonrésze, ahhoz neki azon túl, hogy ő is licitálhat rá, más ráhatása nincs.

A végrehajtásra milyen módon kerül sor?
Elektronikusan.

Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?
Főszabály szerint lakottan árverezik az ingatlant, ha megfelel a Vht. ezen szabályainak, ez esetben nekik nem kell kiköltözniük. De hosszú távon sok lehetősége lesz az új tulajdonosnak (akár többlethasználati díj követelésével is).

Prmama # 2023.10.10. 18:08

Tisztelt Fórum!
Gyerektartás hiányos fizetése miatt megterhelték ingatlanunkat (tehermentes családi ház), aminek 50%-a haszonélvezeti jog,
25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.
Kérdésem: - a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?
- A végrehajtásra milyen módon kerül sor? Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?
Köszönettel várom válaszukat.

Llm # 2023.10.05. 13:02

Köszönöm szépen !
Akkor ez gyakorlatban ugy nez ki, hogy ha akar soha nem kölktözik ki.... ,

S mi a helyzet, ha megvennem a 2. felét , s akkor 1/1 tulajdonos vagyok ?
Akkor már mindenképpen kérhetek bérleti dijat ?
S ha impozans ingaltanrol van szó, akkor az adott nagysagú m2 , adott helyen lévő hirdetéseknek megfelelő "bérleti/hgasznalati dijat " ?
Mert a gyakorlatban látom, hogy az 1/2 és 1/1 lakottan árverezendő ingatlanokra is van több licit. Tehát valamit tudnak vele kezdeni...
Én is ezt szeretném
KÖSZÖNÖM ELŐRE IS !

gerbera317 # 2023.10.05. 10:58

A törvény úgy fogalmaz, hogy az elárverezett ingatlant az adósnak és az adós jogán ott lakóknak kell elhagyniuk. Aki a saját jogán lakik ott, illetve az ő jogán ott lakók nem kötelezhetők erre. Olyan is előfordulhat, hogy aki a saját jogán ott lakva nem köteles kiköltözni, az befogadhatja az adóst és az annak jogán ott lakókat, és akkor senkinek nem kell kiköltöznie.

Llm # 2023.10.04. 20:29

Kédésem lenne : a most árverezett tulajdonost és/vagy hézastárást illetve gyerekeit is megilleti, hogy ott lakjanak meghatarozatlan ideig ?

Llm # 2023.10.04. 20:28

Másik fellét nem árverezik még.
De lehet fogják :)

De ott is van adós, hiszen a házastárs egyetemlegesen adós a tulajdonlap szrint nagyertékű CHF hitelre, ami a házon van

Majordomus # 2023.10.04. 19:29

Miért árvereznék a másik felét,ha az nem adós?

A fél részre természetesen kérhetsz használati (és nem bérleti) díjat.

A másik felét vedd meg a tulajdonosoktól.

Llm # 2023.10.04. 18:43

Tisztelt Hoglyem / Uram ,

A következőkben kérném a segitsegüket:
1/2 rész van hirdetve egy ingatlanon " Lakottan thermentesen"
Az ingatlanon CHF hitel van/volt és egyeb tartozás , magas értékben

A CHF hitel a házon van, tehát mindkét fél egyetemlegesen kell, hogy feleljen a tartozásért.

Kérdésem :

  • Haa lakottan veszem meg az 1/2-et a bentmaradó házastarstol kérhetek bérleti diíjat vagy az ottlako egyáb felnőttkorútól: ?
  • Ilyen esetben a masik 1/2 részét is lakottan fogjak arverezni ?
    • azaz ha ezt is megveszem, akkor már biztosan kérhetek bérleti dijat ?
  • az adosok 50es évek közepén járnak : hosszu tavon akár az ott lako gyerekek is maradhatnak az ingatlanbban vagy egyszer véget ér ez az állapot ?

Tudom nem egszerű történet, de nekem nagyon tetszik az ingatlan , s ilyen parameterekkel a piacon nagyon ritkén jön fel lehetőség
Egyéb tanácsuk ?

Köszönettel

gerbera317 # 2023.09.20. 10:39

A szabály egyszerű: A pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt, természetes személyt megillető összegből a 200 ezer Ft feletti összeg korlátlanul végrehajtás alá vonható, az ez alatti összegből pedig a 60 ezer Ft és a 200 ezer Ft közötti rész 50%-a vonható végrehajtás alá.
Arról van szó, hogy a bank az átutalási megbízásnak a fedezet erejéig tesz eleget. Végrehajtás esetén a fedezet nem a teljes számlaegyenleg, hanem annak egy része. Három eset lehetséges:
1) Ha a számlaegyenleg nem éri el a 60e forintot. Ekkor a bank fedezet hiányában nem teljesít, illetve 35 napra sorbaállítja a megbízást, hátha érkezik pénz a számlára, és akkor lesz fedezet.
2) Ha a számlaegyenleg 60e és 200e Ft közötti összeg, akkor a fedezet a 60e Ft feletti összeg fele. Példák. 70e esetén 5e vonható le; 100e esetén 20e vonható le; 150e esetén 45e vonható le; 200e esetén 70e vonható le. Ha az így inkasszált összeg nem éri el az átutalási megbízás összeget, akkor jön a 35 napos sorbaállítás.
3) Ha a számlaegyenleg meghaladja a 200e Ft-ot, akkor levonható a) a 2) pontbelli összeg, valamint b) a 200e Ft feletti összeg korlátlanul. Nem írok példákat, mert akármennyi is az egyenleg, minden esetben csak kerek 130e Ft maradhat a számlán. Ha az így inkasszált összeg nem éri el az átutalási megbízás összeget, akkor jön a 35 napos sorbaállítás.
Gyermektartás esetén annyiban más a dolog, hogy a mentes rész nem 60e, hanem 30e, és gyakorlatilag 200e Ft-os egyenlegig az egyenleg fele inkasszálható, afölötti egyenleg esetén pedig kerek 100e Ft marad az adós számláján.
A 35 napos sorbaállítást nem a Vht., hanem külön jogszabály, a Pft. szabályozza. Ugyanitt van rendelkezés arról is, hogy ha van az adósnak hitelkerete, akkor a fedezet vizsgálásakor a hitelkeretet is figyelembe kell venni (tehát az inkasszóval akár 'mínuszba is átmehet' a bankszámla egyenlege).

drbjozsef # 2023.09.20. 04:32

FFlower,

Olvasd át még egyszer a Vht. vonatkozó részét.
Különös tekintettel a 79/A.§ és a 81.§ (2) szakaszokat.

A végrehajtó 45 napra adja ki az inkasszót, és szerintem a bankszámlapénz esetén már nincs olyan, hogy "öregségi nyugdíj". Csak nullák meg egyesek a számítógépben. A nyugdíj az a munkáltatói letiltásnál számít.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Majordomus # 2023.09.19. 20:50

Minden kivitelezhető ha a bank is tudja a jogszabályt.

Mindenesetre az tény hogy a megélhetési költségeken felűli összeg terhelhető és tiltható le.

FFlower # 2023.09.19. 18:22

Tisztelt Fórumozók!

Bankszámla + hatósági átutalási megbízás ügyben szeretnék információt kapni.

Ha jól tudom az inkasszóval érintett időszakban az öregségi nyugdíj összege feletti rész vonható, 100 eFt körüli összegig annak és a mentes rész különbözetének a fele, a felettes rész esetén pedig az egész.

A helyzet: bankszámla újból terhelt hatósági átutalási megbízással; a két inkasszó hatálya között volt 4 nap 'tiszta időszak'.

A rendelkezésemre álló információk alapján ez a pár nap azt eredményezi, hogy az öregségi nyugdíjnak megfelelő összeg ismét mentesül, tehát ha ekkora összeg érkezik, akkor az ezúttal megmarad érintetlenül a bankszámlán.

Szeretnék megerősítést kapni, hogy a jelen helyzetben tényleg 'így működik' a bankszámlát érintő inkasszó?

Szeretnék átutalni hivatalos helyre 24 eFt-ot; ez az egy számlám van, ezért kérdezem, hogy kivitelezhető-e ez úgy, hogy 25 eFt összeg érkezne és abból tudnám teljesíteni az utalást?

Előre is köszönöm szépen a válaszokat!

gerbera317 # 2023.09.18. 10:21

Kedves gerbera, ezuton is bekaphatod
Pedig már éppen megírtam volna, hogyan lehet abból a plusz 20 ezerből csak 16 ezret csinálni, de akkor maradjon így...

avoid # 2023.09.18. 08:34

@Kovács_Béla_Sándor koszonom a segitsegedet!

avoid # 2023.09.18. 08:32

Megvan mi volt a 20000ft, a letiltas ellenere kiment lefoglalni a korabbi allando lakcimre, ami egy ures lakas igy be sem jutott. Oda dobta be az ertesitest, miszerint nem jutott be ezert sikertelen kiszallas miatt ilyen- olyan koltsegekre hivatkozva ratette a 20000ft-ot pluszba es magat a lefoglalast leallitotta a letiltasra hivatkozva, ami kulon erdekes hiszen tudnia kellett a letiltasrol mivel ok kezdemenyeztek es azt mar 2 hettel a kiszallas elott tudnia kellett. Az allando lakcimre errol semmit sem kuldtek, pedig a lakcimnyilvantartoban latniuk kell, hogy semmi kozom ahhoz a cimhez mar egy jo ideje. A masik, hogy 121000ft-ert kiakarnak menni lefoglalni mikor van bejelentett munkahelyem, nem is ertem. Valaszokat mar nem keresek, kifizetem amit most kitalaltak pluszba azt hagyjanak beken. Kedves gerbera, ezuton is bekaphatod a valotlanoddal egyutt, es a szuk rokoni kapcsolataidat alazgassad igy mint ismeretlen embereket anelkul, hogy okod lenne ra. :)