Az ingatlan értéke annyi amennyit adnak érte...
(Ősi dakota közmondás)
Az ingatlan értéke annyi amennyit adnak érte...
(Ősi dakota közmondás)
Azisigaz.
Ugyanakkor gerbera szava járása szokott lenni, hogy egy árverési vételnél nincs semmi, ami pontosabban megmondja valaminek a piaci árát, vagyis a forgalmi értékét. Pont ennyit adtak érte, nem megegyezéssel hanem versennyel, tökmindegy mi a bekerülési értéke a dolognak. Az a legtisztább forgalmi érték...
Ha valaki a becsérték 50%-án vesz ingatlant árverésen, az alighanem nem a forgalmi értéken szerzett.
kakuk_marci,
Ingatlant vásároltál, illetéket kell fizetned.
Az illetéket a forgalmi érték alapján kell fizetni, nem a vételár alapján. Ez a kettő gyakran elég közel van egymáshoz, de a NAV látja a területi adatbázisából, hogy itt eltérés lehet a kettő között, ezért kimennek, felmérik, és a tényleges piaci érték alapján fogják kiszabni az illetéket.
Ha lelakott, rossz állapotú, az neked most ebből a szempontból előnyösebb, a szemléig ne állj neki csinosítani még.
Valószínű, hogy több árveréses ingatlannál mennek ki a helyszínre, mint "normál" adásvételnél, de az talán túlzás, hogy mindig.
Tisztelt Szakértők!
Árverezésen sikeresen megvettem egy ház tulajdonrészét. Az azt követő földhivatali lépések is megtörténtek. Kaptam viszont értesítést a NAV-tól, hogy ők ki fognak jönni, és körbefényképezik a házat kívül-belül. Azt mondták, hogy minden végrehajtáson vett ingatlannál ez megtörténik, de azt nem lett világos, hogy mi a célja ennek. Hol lehet erről tájékozódni, hogy mi ennek a célja, milyen eljárás indulhat?
Előre is köszönöm a választ.
Ha nem fizet ajár elbis árverezik az 1/2-ed részt
Nem megy ez neked. Az 'örökös' nem ingatlan-nyilvántartási fogalom. A tulajdonos sokkal inkább. Azok az 'örökösök' pedig igazából tulajdonosok! És az egyikük ellen végrehajtás folyik, és lefoglalták a tulajdoni részét (nem 50%-ot, hanem 1/2-edet!). És a foglalás mindaddig fennmarad, amíg a tartozását meg nem fizette.
Elnézést kérek, valóban rosszul fogalmaztam.
A haszonélvezet az anyáé, a gyerekei pedig 50-50%-ban az örökösök.
Az egyik örökösnek van gyerektartás elmaradása.
Köszönöm!
„ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés”
A részletfizetés nem felajánlás. Az úgy jönne le, mintha az adós szívességet tenne azzal, hogy megfizeti a tartozását. A jogosult pedig nem elfogadja a részletfizetést, legfeljebb csak belenyugszik, hogy nem egyben kapja meg a pénzét, hanem részletekben. A többit meg már tudod.
Prmama,
Ennek fuss neki még egyszer, érthetőbben.
„aminek 50%-a haszonélvezeti jog, 25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.”
Ez így értelmezhetetlen. Ki a tulajdonos, kié a haszonélvezet? Ki itt a "gyerek" ? A gyereknek kellett volna egy másik gyereknek gyerektartárst fizetni? Az 50% haszonélvezeti jog+ 25%+25% nem ad ki 100% tulajdonjogot.
„a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?”
Pardon? Nem ragaszkodhat egyáltalán hozzá, semmi köze hozzá. Ha az a kérdés, bizonyos esetekben el kell fogadnia a részletfizetést, de hogy kié lesz egy árverés esetén az adós tulajdonrésze, ahhoz neki azon túl, hogy ő is licitálhat rá, más ráhatása nincs.
„A végrehajtásra milyen módon kerül sor?”
Elektronikusan.
„Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?”
Főszabály szerint lakottan árverezik az ingatlant, ha megfelel a Vht. ezen szabályainak, ez esetben nekik nem kell kiköltözniük. De hosszú távon sok lehetősége lesz az új tulajdonosnak (akár többlethasználati díj követelésével is).
Tisztelt Fórum!
Gyerektartás hiányos fizetése miatt megterhelték ingatlanunkat (tehermentes családi ház), aminek 50%-a haszonélvezeti jog,
25-25% a gyerekek tulajdona, ezek egyike az adós.
Kérdésem: - a végrehajtást kérő fél ragaszkodhat-e az adós ingatlan részéhez, ha számára fel lesz ajánlva részletfizetés?
- A végrehajtásra milyen módon kerül sor? Kilakoltathatják-e azokat a személyeket, akiknek semmiféle tartozásuk nincs?
Köszönettel várom válaszukat.
Köszönöm szépen !
Akkor ez gyakorlatban ugy nez ki, hogy ha akar soha nem kölktözik ki.... ,
S mi a helyzet, ha megvennem a 2. felét , s akkor 1/1 tulajdonos vagyok ?
Akkor már mindenképpen kérhetek bérleti dijat ?
S ha impozans ingaltanrol van szó, akkor az adott nagysagú m2 , adott helyen lévő hirdetéseknek megfelelő "bérleti/hgasznalati dijat " ?
Mert a gyakorlatban látom, hogy az 1/2 és 1/1 lakottan árverezendő ingatlanokra is van több licit. Tehát valamit tudnak vele kezdeni...
Én is ezt szeretném
KÖSZÖNÖM ELŐRE IS !
A törvény úgy fogalmaz, hogy az elárverezett ingatlant az adósnak és az adós jogán ott lakóknak kell elhagyniuk. Aki a saját jogán lakik ott, illetve az ő jogán ott lakók nem kötelezhetők erre. Olyan is előfordulhat, hogy aki a saját jogán ott lakva nem köteles kiköltözni, az befogadhatja az adóst és az annak jogán ott lakókat, és akkor senkinek nem kell kiköltöznie.
Kédésem lenne : a most árverezett tulajdonost és/vagy hézastárást illetve gyerekeit is megilleti, hogy ott lakjanak meghatarozatlan ideig ?
Másik fellét nem árverezik még.
De lehet fogják :)
De ott is van adós, hiszen a házastárs egyetemlegesen adós a tulajdonlap szrint nagyertékű CHF hitelre, ami a házon van
Miért árvereznék a másik felét,ha az nem adós?
A fél részre természetesen kérhetsz használati (és nem bérleti) díjat.
A másik felét vedd meg a tulajdonosoktól.
Tisztelt Hoglyem / Uram ,
A következőkben kérném a segitsegüket:
1/2 rész van hirdetve egy ingatlanon " Lakottan thermentesen"
Az ingatlanon CHF hitel van/volt és egyeb tartozás , magas értékben
A CHF hitel a házon van, tehát mindkét fél egyetemlegesen kell, hogy feleljen a tartozásért.
Kérdésem :
Tudom nem egszerű történet, de nekem nagyon tetszik az ingatlan , s ilyen parameterekkel a piacon nagyon ritkén jön fel lehetőség
Egyéb tanácsuk ?
Köszönettel
A szabály egyszerű: A pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt, természetes személyt megillető összegből a 200 ezer Ft feletti összeg korlátlanul végrehajtás alá vonható, az ez alatti összegből pedig a 60 ezer Ft és a 200 ezer Ft közötti rész 50%-a vonható végrehajtás alá.
Arról van szó, hogy a bank az átutalási megbízásnak a fedezet erejéig tesz eleget. Végrehajtás esetén a fedezet nem a teljes számlaegyenleg, hanem annak egy része. Három eset lehetséges:
1) Ha a számlaegyenleg nem éri el a 60e forintot. Ekkor a bank fedezet hiányában nem teljesít, illetve 35 napra sorbaállítja a megbízást, hátha érkezik pénz a számlára, és akkor lesz fedezet.
2) Ha a számlaegyenleg 60e és 200e Ft közötti összeg, akkor a fedezet a 60e Ft feletti összeg fele. Példák. 70e esetén 5e vonható le; 100e esetén 20e vonható le; 150e esetén 45e vonható le; 200e esetén 70e vonható le. Ha az így inkasszált összeg nem éri el az átutalási megbízás összeget, akkor jön a 35 napos sorbaállítás.
3) Ha a számlaegyenleg meghaladja a 200e Ft-ot, akkor levonható a) a 2) pontbelli összeg, valamint b) a 200e Ft feletti összeg korlátlanul. Nem írok példákat, mert akármennyi is az egyenleg, minden esetben csak kerek 130e Ft maradhat a számlán. Ha az így inkasszált összeg nem éri el az átutalási megbízás összeget, akkor jön a 35 napos sorbaállítás.
Gyermektartás esetén annyiban más a dolog, hogy a mentes rész nem 60e, hanem 30e, és gyakorlatilag 200e Ft-os egyenlegig az egyenleg fele inkasszálható, afölötti egyenleg esetén pedig kerek 100e Ft marad az adós számláján.
A 35 napos sorbaállítást nem a Vht., hanem külön jogszabály, a Pft. szabályozza. Ugyanitt van rendelkezés arról is, hogy ha van az adósnak hitelkerete, akkor a fedezet vizsgálásakor a hitelkeretet is figyelembe kell venni (tehát az inkasszóval akár 'mínuszba is átmehet' a bankszámla egyenlege).
FFlower,
Olvasd át még egyszer a Vht. vonatkozó részét.
Különös tekintettel a 79/A.§ és a 81.§ (2) szakaszokat.
A végrehajtó 45 napra adja ki az inkasszót, és szerintem a bankszámlapénz esetén már nincs olyan, hogy "öregségi nyugdíj". Csak nullák meg egyesek a számítógépben. A nyugdíj az a munkáltatói letiltásnál számít.
Minden kivitelezhető ha a bank is tudja a jogszabályt.
Mindenesetre az tény hogy a megélhetési költségeken felűli összeg terhelhető és tiltható le.
Tisztelt Fórumozók!
Bankszámla + hatósági átutalási megbízás ügyben szeretnék információt kapni.
Ha jól tudom az inkasszóval érintett időszakban az öregségi nyugdíj összege feletti rész vonható, 100 eFt körüli összegig annak és a mentes rész különbözetének a fele, a felettes rész esetén pedig az egész.
A helyzet: bankszámla újból terhelt hatósági átutalási megbízással; a két inkasszó hatálya között volt 4 nap 'tiszta időszak'.
A rendelkezésemre álló információk alapján ez a pár nap azt eredményezi, hogy az öregségi nyugdíjnak megfelelő összeg ismét mentesül, tehát ha ekkora összeg érkezik, akkor az ezúttal megmarad érintetlenül a bankszámlán.
Szeretnék megerősítést kapni, hogy a jelen helyzetben tényleg 'így működik' a bankszámlát érintő inkasszó?
Szeretnék átutalni hivatalos helyre 24 eFt-ot; ez az egy számlám van, ezért kérdezem, hogy kivitelezhető-e ez úgy, hogy 25 eFt összeg érkezne és abból tudnám teljesíteni az utalást?
Előre is köszönöm szépen a válaszokat!
„Kedves gerbera, ezuton is bekaphatod”
Pedig már éppen megírtam volna, hogyan lehet abból a plusz 20 ezerből csak 16 ezret csinálni, de akkor maradjon így...
@Kovács_Béla_Sándor koszonom a segitsegedet!
Megvan mi volt a 20000ft, a letiltas ellenere kiment lefoglalni a korabbi allando lakcimre, ami egy ures lakas igy be sem jutott. Oda dobta be az ertesitest, miszerint nem jutott be ezert sikertelen kiszallas miatt ilyen- olyan koltsegekre hivatkozva ratette a 20000ft-ot pluszba es magat a lefoglalast leallitotta a letiltasra hivatkozva, ami kulon erdekes hiszen tudnia kellett a letiltasrol mivel ok kezdemenyeztek es azt mar 2 hettel a kiszallas elott tudnia kellett. Az allando lakcimre errol semmit sem kuldtek, pedig a lakcimnyilvantartoban latniuk kell, hogy semmi kozom ahhoz a cimhez mar egy jo ideje. A masik, hogy 121000ft-ert kiakarnak menni lefoglalni mikor van bejelentett munkahelyem, nem is ertem. Valaszokat mar nem keresek, kifizetem amit most kitalaltak pluszba azt hagyjanak beken. Kedves gerbera, ezuton is bekaphatod a valotlanoddal egyutt, es a szuk rokoni kapcsolataidat alazgassad igy mint ismeretlen embereket anelkul, hogy okod lenne ra. :)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |